連結： https://bit.ly/3BbNZD0 內文： 央行五劑猛藥重拳打炒房 楊金龍：教訓投機客 為遏制房市過熱，中央銀行總裁楊金龍昨天宣布第七波選擇性信用管制，以「四記重拳」外 加調升存款準備率一碼（0.25個百分點）收緊資金，宣示央行要教訓投機客與炒房族的決心 。 楊金龍昨天公開向炒房族宣戰，他表示「必須給投資客、投機客lesson（教訓）」，不再是 想貸多少、就能貸多少，同時也要告訴社會大眾，房市必須cool down（冷卻），特殊時期 必須採取比較嚴肅的措施、謹慎防範房市風險升溫。 在第七波的選擇性信用管制中，史無前例的重拳是名下有房屋的自然人再申辦房貸，不再有 「還息不還本」的寬限期；其餘三拳則屬於「加強版」項目，包括自然人第二戶房貸的最高 貸款成數從六成降為五成，範圍並從六都和新竹縣市擴大至全台，楊金龍說，看到很多地方 的房價都漲了，而且漲幅很大，房貸需更謹慎。 楊金龍：調升存準率 不會影響首購族房貸 第三拳是公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅及第三戶以上的房貸，最高貸款成數從四 成降為三成。第四拳則是針對建商，餘屋貸款最高貸款成數從四成降為三成。相關措施今天 生效。 央行昨舉行第三季理監事會議，會中決議利率連二凍，重貼現率、擔保放款融通利率及短期 融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%，理事一致同意維持政策利率不變。央行再度 調高存準率一碼，預估可收回1250億元資金，收緊市場資金。楊金龍說，調升存準率是從量 著手，「要讓銀行對不動產市場的放款更加謹慎」，但銀行仍有不少超額準備可以使用，「 央行就是一個態度，希望銀行不動產貸放時要更加謹慎，不要那麼浮濫」。 楊金龍認為，調升存準率不會影響首購族的房貸、都更危老社宅，以及企業擴建廠辦的貸款 ，只要阻止炒房，將資源導入合理的不動產貸款運用，資金綽綽有餘。 推第七輪信用管制 所花力氣不輸先前總和 楊金龍以日本1990年代資產泡沫破滅事件及美國次級房貸危機為戒，擔心不動產過熱引發金 融危機及經濟衰退的歷史在台灣重演，推出第七次選擇性信用管制所花的時間及力氣，不輸 第一次到第六次的總和。 楊金龍說，去年底發現貸款有過度集中房地產的情形，當時已有銀行的房貸占比觸及警戒值 ，到六月理監事會後根據最新資料研究，七月底決定找34家國銀商談，並要求銀行自提改善 方案，給一年時間漸次調整。楊金龍以大象轉身比喻，表示要改變銀行貸款集中於房地產現 況時須小心。 至於府院陸續對央行限貸令表示意見，被質疑干預央行職權，楊金龍回應，院長和總統府都 沒有介入。 心得： https://i.imgur.com/MstNtfW.png 給投機客lesson，翻成中文後「教訓投資客」 突然感覺口氣很重。 換屋的也被看成成投資客，被教訓了？ 小建商退出，剩大建商， 升準中古更難貸，難賣，房屋供給又少了。 大建商預售有之前土建融可銀行配合相對好貸款。 是不是大建商繼續炒作預售價格，中古難補漲。 預售跟中古價準備正式脫勾？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.138.79.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726797157.A.816

推 peter080808: 就叫高估財力的小白趕快下車 09/20 09:53

→ iisaviorii: 大建商也有差，第2戶5成沒寬限期，餘屋剩3成可貸 09/20 09:54

→ enouch777: @peter080808 財力要多少現金，現在才適合投入呢 09/20 09:54

推 jumilin927: 金龍好嗆= = 09/20 09:54

→ joy2105feh: 阿龍教訓不要不聽 09/20 09:55

推 cevs: 讚 09/20 09:55

推 zhi5566: 你要知道5成 三成 是你最高貸款成數 不是你真正核准的 09/20 09:55

推 puj506afd: 最近營建股走勢轉弱 09/20 09:55

→ zhi5566: 根據我上月跑銀行 非首購會當野狗看 就是沒事別近來銀行 09/20 09:56

推 GymRat: 我認識的炒房朋友現在超不爽 09/20 09:57

推 peter080808: 就貸款有能力還本金的啊 白嫖寬限期的太多了 09/20 09:57

推 TWeng: Learn the lesson 09/20 09:57

推 raymond501: 日美殷鑑不遠 09/20 09:57

推 longkiss0618: 狠狠D教訓 09/20 09:59

推 HAHAHUNG: 照片好像甘道夫 you shall not pass!! 09/20 09:59

推 DDDDRR: 沒錢還想炒房的88 真的投機客 投資客都是穩的 09/20 10:00

推 mynumber55: 聽到沒lesson,跟我唸 09/20 10:00

推 mnb1234: 有種別縮 09/20 10:01

→ lusifa2007: 大建商被限縮土建融也很痛 小建商反而央行有說開工就 09/20 10:04

→ lusifa2007: 要撥款 09/20 10:04

→ luben: 建商爸爸笑而不語 09/20 10:04

推 lantimes: 錢不多就買ETF別買房 09/20 10:06

推 ebeta: 自以為的教訓，笑死人 09/20 10:09

推 F1ower: 很嗆喔 我喜歡 09/20 10:09

推 Plumpy: 瞎咪走勢偏弱 營建股崩到叫媽媽了 09/20 10:09

推 a96932000: 寬限期導致大家都不還本金玩投機……那怎麼是跑去砍成 09/20 10:12

→ a96932000: 數？ 09/20 10:12

噓 zebirlin: 現在還有人搶預售？先擔心蛋殼區的賣壓吧 09/20 10:15

→ a9564208: 清掃戰場，再來是全款仔的局 09/20 10:16

→ a9564208: 有砍寬限啊，還是你要溯及既往？會血流成河喔 09/20 10:16

噓 Expend: 投機客=/=投資客 去槓桿=/=打房 09/20 10:18

推 calase: 營建類股今天整個炸了 09/20 10:20

推 greentiger: 請問一下，這樣如果第一間沒有貸款了，買第二間的貸 09/20 10:21

→ greentiger: 款有限制嗎？ 09/20 10:21

推 pacino: 房蟲：不要再打了！ 09/20 10:22

→ a9564208: 玩預售的還有戲唱，只賣成屋的就是幾根的問題了 09/20 10:23

推 hololive45P: 現在不是首購真的不被當人看，除非你現金夠多.. 09/20 10:27

→ dick929: 不要再拿換屋當浮木 09/20 10:27

→ dick929: 金龍叔說：大多數靠北的都是假換屋真投機 09/20 10:28

→ hololive45P: @g 你名下只要有房，後面買的就不會有寬限期，而且 09/20 10:29

→ hololive45P: 不太好過，成數跟利率都不會很好看 09/20 10:29

噓 dadanyellow: 囤房稅.... 09/20 10:29

→ hololive45P: 當然你能接受比較高的利率就沒啥問題 09/20 10:29

噓 dick929: 名下有房，還有買第二間需求本來就是極少數人 09/20 10:30

→ dick929: 把名下房子賣掉啊 09/20 10:30

推 kanehhh: 亢龍有悔 09/20 10:32

推 lucifero: 猛藥？　根本不痛不癢啊~ 09/20 10:36

→ a9564208: 換屋全款就不會被打到了 09/20 10:39

推 SeTeVen: 房蟲：人家需要換屋阿 09/20 10:43

→ ahwung: 是銀行真的沒錢借，又不是故意要打房，再不出抬政策真的 09/20 10:47

→ ahwung: 剛需連買貴的房子都買不到才會造成社會問題，投資客把資 09/20 10:47

→ ahwung: 源讓給真正需要人 09/20 10:47

推 planta: 降息就是錢都被銀行趕出來了，不是去買房，就是去股市！政 09/20 10:53

→ planta: 府不這樣不行啊！熱錢擋不住啊！ 09/20 10:53

→ laechan: 許多銀行必須守法,還得應付金檢,現在升準後,沒多少錢可貸 09/20 10:56

→ laechan: 而且這不是第一次升準,印象中前次就升準了 09/20 10:56

→ laechan: 假設12月再升準,到時銀行騰出來的資金馬上又會消失 09/20 10:57

噓 pastevil: 確定打死的都是投資客嗎？呵呵 09/20 11:32

→ tndh: 會吠的狗不咬人 09/20 11:40

推 PTTMAXQQ: 受教了，對不起，我以後會乖乖聽話。 09/20 11:41

推 PTTMAXQQ: 聽話點各位，乖一點嘴別這麼硬好嗎？ 09/20 11:44

→ PTTMAXQQ: 台灣人惦惦賺錢的美德都被你們敗掉了 09/20 11:44

→ PPTAlex: 會不會結果是炒房的給金龍拉麵教訓~ 09/20 11:44

→ PTTMAXQQ: 你看看你大樓收租的阿北，他有開勞斯萊斯來收租嗎？ 09/20 11:45

→ PTTMAXQQ: 是時候要給這群暴發戶來一些教訓了， 09/20 11:46

→ PTTMAXQQ: 教他們以後做人要低調，低調賺錢懂不懂 09/20 11:46

推 GGGHILL: 根本就不應該有什麼寬限期，只是白白便宜投資客。對一般 09/20 11:47

→ GGGHILL: 人來說，如果連本+利，一個月幾萬塊都付不起，也不用在 09/20 11:47

→ GGGHILL: 那邊學人買房了，有點自知之明 09/20 11:47

推 floatfaith: 坑龍有毀 謝謝主席教誨 低調低調 09/20 11:49

→ floatfaith: 不過要小心害人家賠錢虧錢少賺 記一輩子顆顆 09/20 11:50

推 GGGHILL: 我當初貸1200萬，本利還，一個月還10萬很快就還完了。所 09/20 11:51

→ GGGHILL: 以才說，沒那個屁股就不要吃那個瀉藥….沒錢還硬要買房， 09/20 11:51

→ GGGHILL: 然後在那邊靠北、省吃儉用，何苦？ 09/20 11:51

→ victorytim: 就這樣？還以為有什麼大事 金龍窩好怕呦 09/20 12:10