各位好 按照央行最新管制下去，看來市場有很大機會冷一下，交易量減少等等。 如果手上有物件，持有期間還在房地合一重稅期間。如果賣掉扣掉稅後，按照市況初估， 以總價非來算應該賺個20-30%。但考量市場如果較冷，預估未來幾年大機會也就盤整，難 有像前陣子一波大漲。 這個時候獲利出清，轉進股市買個市值/高股息ETF或是其他等等，資金上運用是否也比較 有效率？ 建案地點在楊梅山下，交通便利、算是當地熱鬧人口聚集的地方，也不是什麼重劃區大量 體的地方，這種房產物件繼續持有比較好？還是轉股比較好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 220.132.104.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726788574.A.6E4

推 kl0408: 你也可以租出去阿 09/20 07:50

→ kl0408: 真的要買股就買ETF 不要個股在那邊亂亂買 根本賺不到 09/20 07:50

推 poeoe: 昨天美股大漲了 少吃一段漲幅 09/20 07:52

推 l98: 用新青安? 不然租出去等也行 09/20 07:54

→ SaiWan: 有房了不適用新青安 09/20 07:56

→ SaiWan: 有在思考要不要出租，但居住地跟楊梅有點遠，怕管理上太 09/20 07:57

→ SaiWan: 花心力 09/20 07:57

推 l98: 公益人出租? 包租代管? 09/20 07:57

推 kl0408: 找代管公司 你根本不用出面 09/20 07:58

→ kl0408: 你看起來買挺早的 租金收入搞不好可以cover 房貸 09/20 07:58

→ SaiWan: 也還好 去年中的時候買的 09/20 07:59

→ kl0408: 現在已購的房產因為貸款成數高 以後沒那麼高的槓桿可以開 09/20 07:59

推 NovaShin: https://i.imgur.com/2Fv2GwJ.png 09/20 07:59

→ NovaShin: 增貸滿倉 cc 09/20 07:59

→ kl0408: 所以你用高槓桿的房產去比0槓桿的股市 我個人會把房產放 09/20 08:00

→ SaiWan: 剛貸而已 ，應該沒辦法馬上增貸 09/20 08:00

→ kl0408: 著, 等房子增值夠了 再增貸出來歐印股市 09/20 08:00

→ kl0408: 你才剛買 那更不用賣了 45%的稅怎賣 租到20%再說吧 09/20 08:01

→ a70327cow: 槓桿型 你覺得現在歐印未來3w 那肯定趕快買 09/20 08:02

推 l98: 剛貸就出租吧...除非你要玩短期換利套現金那種 09/20 08:04

→ l98: 但現況之後要再買房貸款可能會被內部標記投資...然後被刁難 09/20 08:05

→ a9564208: 丸惹 09/20 08:06

推 mark183: 我自己的房子剛買時沒用寬限期，十年後，想投資股 09/20 08:32

→ mark183: 票才用增貸，發現居然漲這麼大，順便申請寬限期用 09/20 08:32

→ mark183: 掛四出來投資，我這操作是吃原屋的漲幅貸出來，而 09/20 08:32

→ mark183: 現在沒這麼大的貸款成數跟寬限期後，要再增長一段 09/20 08:32

→ mark183: 漲幅需要時間發酵。 09/20 08:32

→ jessicaabc98: 要五成，不如買股 09/20 08:44

→ petshopboys: 等五年期間過去萬一房市大跌 你就顆顆了 09/20 08:51