8/8有發文提醒下列事項： 1.第二戶以上貸款，最佳情況5成，最差全款。 2.全省性限貸，「苗栗、基隆、嘉義」要注意。今天央行開完會，明天執行，人道走廊關閉。 3.金融機關（放款），「首購」認定邏輯。 4.生活成本暴增中，10月電價有機會漲、水費也是，高鐵台鐵準備漲價。 9/4 行政院、央行、財政部聯合開會，數據攤出，行政院定調可參考麥當勞王g 大那一篇（不因人廢言）。 a.維護金融體質為首要 b.真實首購絕對可貸款 a.不動產相關放款來到37.4%，鄰近歷史高點37.9%，資金相對大量流入不動產。 b. 央行5月發布金融穩定報告裡有個指標，叫Credit to GDP Ratio，也就是信用佔GDP的比重，從這個數據可看出一個國家開槓桿到底開到多高」。 「現在台灣這個指標已經來到歷史最高166%，你們知道美國歷史最高點是多少嗎？在金融海嘯、2008年的第2季就是172%。」 房貸、信貸、增貸、質押、寬限期、無限轉增貸。 「請問本金誰繳？」都想短期套利，寬限期完之前走人XD 央行考量的不是房價，而是「金融穩定」，而過度信用擴張，一但景氣不佳，將會面臨泡沬。這就是為何金龍說看到「次貸影子」的原因。 9/6 各大官股金控銀行開會，基本上定調，「一般人」第二戶給予軟釘子，轉介理財型房貸。（對，全額付款）。檯面下XD 9/19 只能說台灣央行總裁真很優秀，是台灣的福氣。 升降息在意的不是房價，穩定金融體質，避免泡沫；外加考量匯差，故評估的因子如下： 1. Credit to GDP Ratio 166%如何降低，依據央行109年的報告。 https://i.imgur.com/rsFQCHR.jpeg 增加儲蓄率，要怎麼增加？升息、升準，升息影響匯差中小企業受不了。 改升準收回資金。 2.降低不動產放款比例，第二戶全國限貸5成、第三戶3成、建商餘屋3成，取消寬限期。 非常傑出的一手，其實上次非七都人道走廊沒走的，只能說賭性堅強。 非七都幾個炒高的，基本上會出現倒貨，這群人基本上就是資金相對短缺的，才會因為一兩成差異、還有總價區間跑去投資。先跑先贏。 但現在交屋的預售屋，基本上都2020-2022，吃到大波段漲幅。 基本上只要不過度槓桿，第二戶以上的，週轉後交屋後再低於市價賣、或是小賺、平轉。都會有人接手。 但今年上車的 ，台北市、新北蛋黃還好有得撐。外圍重劃，可能留在山頂上，等5-10年後下一個波段。 接下來討論今年上車預售屋的看法： 現在市場上買預售屋的基本論點： 1.五年後，資金水位夠。不會出現今年情況。 2.五年後房地產一定漲，開寬限期，脫手在賣都沒問題。可以賺一筆。 3.資金不足，只好買預售屋，利用時間的紅利。 論點1，之前已經分享過，今年爆量、又爆價。兩個相乘，在乘上係數（不是每個人都貸款、也不是每個人都戴滿），才會等於放款需求總額。 今年買的請問大多何時交屋，不就4、5年後。 要清楚知道現在開始限貸交屋的預售屋，是2020-2021購入的那批為主，價量都沒有暴增。 1.預售屋變成成屋交屋（相當於建商土建融的貸款額度轉過去） 2.成屋（中古屋市場）成交拉抬一波。（但6月13號過後，限貸第二戶六成，這個成交量有在下降） 3.建商土建融 這三個為構成72-2，放款主要成分。 「維護金融體質的安全」，為首要之下。 不動產相關的總放款量，一定會壓在37.9%以內，超過就會有金融危機。 不要忘記都更沒有列入，在這些情況之下。 第二戶基本上就是5成貸款、沒有寬限、相對利率高，才能解局。 https://i.imgur.com/iSjXnd1.jpeg 接著討論2、3，請問放款限縮打到的只有一般民眾嗎？ 其實建商們也是，可週轉借貸的資金下降。 為求資金快速收回，可能轉向，不在抬價。平盤銷售即可。 房價的領頭羊，其實建商造勢很重要，二重就是一個很好的案例。二重王從4字頭開始分享，到今年三年。 潤泰捷六破百。 這就是建商造勢重劃區的威力。 反過來當建商追求資金收回，不在抬價，平盤即可時。 論點2，「五年一定獲利」能否成立就變得有疑慮。 因為房地合一稅抽那麼重，第二戶要拿出那麼多資金。 這個投資盤，很可能相對不穩就會拋售。這個現象外圍會出現。台北市、新北蛋黃應該不會，有得撐。 「但不會跌價、微漲，不等於能獲利」 「但不會跌價、微漲，不等於能獲利」 「但不會跌價、微漲，不等於能獲利」 很重要說三次XD 這個觀念要有，房地產投資討論，不是只有「噴」跟「崩」。 平盤、微漲，造成投資不如預期也要納入考量。這裡大推用L大提供的IRR表。 自住就老話一句，說到跳針。 找能力負擔的起，符合自己需求的，上車 。 如果有重大建設加持更好。 重大建設： 1.交通網絡：捷運、各類鐵 2.科學園區 3.金融貿易中心 投資要有一個觀念，無論是哪一方面房股各類都好。 「投資先想輸不輸得起，先別想贏多少。」 輸得起的叫投資，輸不起的叫賭博。 冗言過長XD 無聊就參考看看。 祝鄉民們能順利交屋。 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.73.175.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726760901.A.CB9

推 shryuhuai: 基隆仔瑟瑟發抖 09/19 23:49

→ alanjiang: 不玩就不會輸(茶) 09/19 23:49

推 metam: 反正現在第二戶暫時關閉了，若干年狀況不好，就會重啟 09/19 23:52

→ JKjohnwick: 推 09/19 23:53

推 KrisNYC: 好文 就是太精煉 考驗讀者水準 09/19 23:53

推 SaiWan: 去年買的楊梅預售今年要交屋，還在想要不要交屋即賣轉股 09/19 23:54

→ SaiWan: 市，不知道這部分y大怎麼看 09/19 23:54

→ KrisNYC: 說實話也不用若干年 如果現在價穩量縮 那沒問題若干年 09/19 23:54

→ KrisNYC: 但若是出大問題 那就是馬上放寬 穩定優先於一切 不難的 09/19 23:55

推 SaiWan: 不然如果未來幾年平盤或緩漲，效益可能不高。如果交屋即 09/19 23:55

→ SaiWan: 賣按市價來看應該有個30%的賺頭，只看自有資金的報酬又更 09/19 23:56

→ SaiWan: 高了 09/19 23:56

推 ko3: 推一個 09/19 23:56

推 fo11ow: 說得好 很多人都認為台灣房地產不可能跌 我只問意外發生的 09/19 23:57

→ fo11ow: 時候 你承受得住嗎？ 09/19 23:57

推 etfive217: 寫的真清楚 09/19 23:57

推 ytlintexas: 這波清洗小建商可以說全都被抬出去了QQQQ 09/20 00:01

推 KrisNYC: 借你文再囉嗦幾句給老朋友 你不希望錢都放到房地產 09/20 00:03

推 l145678p: 優文 09/20 00:04

→ KrisNYC: 你的長官們有想過產業貸款環境長怎樣嗎? 我捫心自問 09/20 00:04

→ KrisNYC: 今天家裡沒點東西 我做得起來? 房板一些像樣的人 第一手 09/20 00:04

→ KrisNYC: 沒下在房產 他後面的事業做得起來??? 這種扭曲阿 唉 09/20 00:05

推 TosakaSakura: 還是一句老話 投資比氣長而非比氣盛 09/20 00:05

推 tonybk: 全國第二戶5成 總裁幫炒房仔上了門經濟學 09/20 00:05

→ KrisNYC: 反正我們盡力吧 能不能有什麼變化 也就看天吧. 09/20 00:05

→ TosakaSakura: 覺得跟現在社會速食文化也有關，從感情到金錢觀念都 09/20 00:06

→ TosakaSakura: 受到影響 09/20 00:06

推 foda: 推推 09/20 00:06

推 jessicaabc98: 先推 09/20 00:07

推 tonybk: 沒錢學人家炒房 有本事現金炒 我管你幾房 09/20 00:07

推 junjung: 推一個！ 09/20 00:07

推 psychoPass16: 推 09/20 00:08

推 godzilla0204: 推! 09/20 00:10

推 mj0210028: 推好文 09/20 00:10

推 LINPINPARK: 推，這樣整理下來，其實七八月政府動員打房堅決，各 09/20 00:11

→ LINPINPARK: 有角色，央行就妥妥黑臉 09/20 00:11

推 asdlkjfgh: 很棒的整理 09/20 00:12

→ LINPINPARK: 金管會白臉，查清楚誰在限貸，沒有限貸 09/20 00:12

噓 hololive45P: 全國性限貸，全省是啥== 09/20 00:12

→ LINPINPARK: 九月開始執行，直到今天正式出台 09/20 00:12

推 HowardChan: 難得感受到政府有在做事，推一個 09/20 00:13

推 NovaShin: Y大佛啦，C咖當初還一直嗆Y大真是夠了 09/20 00:13

推 jnoer: 推良心 還有K,L 大 09/20 00:14

推 l98: 推。自住真的沒什麼好說，時間不等人呀 09/20 00:14

→ yiliang1107: 當初原文打「全省性限貸」就延用 09/20 00:14

→ innuendo3324: 今年買的預售屋，五六年後一樣爆量管制，看來會管 09/20 00:15

→ innuendo3324: 制好幾年了 09/20 00:15

→ yiliang1107: S大你楊梅我記得，2字頭尾。其實是穩定的。 09/20 00:15

推 gliga: 早上車了 爽 09/20 00:16

推 LINPINPARK: 也不能讓銀行矯枉過正，阻擋都更首購新青安和公共建設 09/20 00:16

→ LINPINPARK: 融資，一黑一白一搭一唱 09/20 00:16

推 KrisNYC: 你今年買的預售 反正不能轉手 你乖乖趴著吧 09/20 00:16

推 winner1: y大必推 感謝有你 09/20 00:16

→ yiliang1107: 但是能獲利多少能否符合你預期，就要評估。 09/20 00:16

推 EggMaruku: 理性分析 好文推 09/20 00:16

→ KrisNYC: 五六年內 出大事美國緊急降息央行跟上 沒你事 09/20 00:16

→ KrisNYC: 沒出大事 正常經濟運行 你也不會吃筍 沒開爆槓桿有何問題 09/20 00:17

推 cpa0426: 優質文必須推 09/20 00:17

推 NovaShin: K大理性 L大高度 骷髏大實務 浪來了才知道誰是好人 09/20 00:18

→ t88965: 這波基隆要抖一抖 09/20 00:20

推 ffvr4: 推 這波看下來 其實就會讓我想到幾年前的副都心跟左岸 只 09/20 00:20

→ ffvr4: 是這次換了地方 證明歷史總會重演 當然你資本夠厚 凹久還 09/20 00:20

→ ffvr4: 是回來 09/20 00:20

推 BRIANERIC2: 你如果都是買租金可以打平本利的，根本翹腳看戲 09/20 00:21

推 asdfg5678: 是第二戶的房貸才5成，就是貸款沒繳清，就又要買，因為 09/20 00:21

→ asdfg5678: 很貪心，就自己出5成，不要不要臉的跟銀行借太多錢，大 09/20 00:21

→ BRIANERIC2: 那種30萬首付買預售的就當繳學費了XDDD 09/20 00:21

→ asdfg5678: 概是這個意思。 09/20 00:21

→ BRIANERIC2: 像包租公買套房這種很早就都只能貸5成根本沒差… 09/20 00:22

→ BRIANERIC2: 本金不夠想炒作，被養套殺一直是資本市場的輪迴 09/20 00:23

推 wrider987: 優文推 09/20 00:23

→ a9564208: 印象中建照爆量是2021年開始到2022年底，還很有得等 09/20 00:26

推 b892031: 推 09/20 00:27

→ ActionII: 推，帥過頭也說過，第一間小賺就好 09/20 00:27

推 Smaragdus: 好文推 09/20 00:27

→ a9564208: 題外話，有沒有發現央行從頭到尾沒談利率? 09/20 00:27

→ a9564208: 接下來兩年非新青安地板利率應該3%起跳，公銀只剩新青安 09/20 00:28

推 clean123: 第一點管制 繼承車位這種到底會不會沒寬限期啊QQ 09/20 00:28

推 KrisNYC: 重新建立一個觀念 利率這種東西本來就是各行庫競爭 09/20 00:29

推 chouwang68: 好文！但是能讀進去的大概不到3-5%。 09/20 00:29

推 spirit: 推推 09/20 00:30

→ KrisNYC: 通通都是貼著地板利率 這種是過去銀行資金過度競爭的結果 09/20 00:30

推 jai166: 推 09/20 00:30

→ yiliang1107: K大說到重點，目前銀行再爭取存款 09/20 00:30

→ KrisNYC: 你試想一下 央行2% 房貸放給你2.175地板 銀行只賺0.175 09/20 00:31

→ yiliang1107: 誰家給的存款利率高，就存去誰家 09/20 00:31

推 hmsDEBBIE: 推 簡潔明瞭 09/20 00:31

→ KrisNYC: 我今天才對保一件2.5%掛四 銀行賺05%等於做2.5件地板房貸 09/20 00:31

→ yiliang1107: 請問那放款時的利率呢XD 自然也提高 09/20 00:32

推 BRIANERIC2: 多戶打到3折了 反而不一定會需要升息 09/20 00:32

→ KrisNYC: 未來銀行會出現很多我40年但是2.975% 或30年2.6% 09/20 00:32

→ yiliang1107: 所以才說台灣央行真的很優秀XD 09/20 00:32

→ KrisNYC: 你自己挑一個 的狀況 09/20 00:32

推 letwind: 這篇必須推 09/20 00:33

→ a9564208: 這就是後話...所以我錢放私銀 09/20 00:33

→ KrisNYC: 央行已經說服行庫你各位自己在這個利潤空間裡面找業績 09/20 00:33

→ yiliang1107: 藉由升準，來達到升息的功效。又不影響匯率。 09/20 00:33

→ KrisNYC: 不要再通通貼地板自殺了 這是最大的進展 09/20 00:33

→ chouwang68: 台灣這個小島從這波升息開始到縮表到現在開始降，儼 09/20 00:34

→ chouwang68: 然一副與世無爭的樣子，歌舞昇平、祥和繁榮。也是時 09/20 00:34

→ chouwang68: 候與世界接軌了，開始習慣地板是3%的年代吧。 09/20 00:34

→ a9564208: 公股銀其實很簡單，不想被拉正就配合政策 09/20 00:34

→ a9564208: 不然銀行局 央行 金管會等著找你各位麻煩 09/20 00:35

→ yiliang1107: ch大沒錯，其實要重新定義「中性利率」 09/20 00:35

推 chouwang68: 想要心裡好過點，簡單！看看各國現行利率，沒有比較 09/20 00:37

→ chouwang68: 沒有傷害。XD 09/20 00:37

→ a9564208: 不是都有人提中性利率大概3.5%，會慢慢靠攏的吧?應該吧? 09/20 00:37

→ a9564208: 到目前為止都還是慢性放血，真正會跳樓的還沒出來 09/20 00:38

→ yiliang1107: 其實從今年Q1就有說中性利率不合時宜 09/20 00:38

→ yiliang1107: 不過我都推文，很少發文。後面就Summers聯合哈佛商 09/20 00:39

→ yiliang1107: 學院發文 09/20 00:39

推 zesonpso: 看了我都想打文了 09/20 00:39

→ yiliang1107: 也提到中性利率問題，不符合現在經濟模型。 09/20 00:40

→ yiliang1107: 到昨天Powell也說明中性利率，無法回到疫情前。 09/20 00:40

推 Deltoid: 寬限期真的就是爆炸主因，把一堆沒實力的投資者送進來， 09/20 00:41

→ Deltoid: 接下來五年兩房小坪數一定很精彩！ 09/20 00:41

→ yiliang1107: 這個討論下去層面很寬，基本簡單說 09/20 00:41

→ KrisNYC: 肉鬆哥還不快 今天我陪你玩到3點 09/20 00:41

→ yiliang1107: 1.沒有便宜的人力（就是指對岸） 09/20 00:41

→ a9564208: 爆破級的招都還沒用，想看大場面還找 09/20 00:42

→ a9564208: 還早 09/20 00:42

→ yiliang1107: 2.東南亞民族文化，不夠奴。無法取代大陸。 09/20 00:42

推 siriusu: 推 09/20 00:42

推 zesonpso: 啊捏 可是我想睡覺了 09/20 00:43

推 linjason5068: 推 09/20 00:43

→ yiliang1107: 3.承平紅利、00年後本我主義崛起 09/20 00:44

推 victorytim: 簡單扼要好讀多了 09/20 00:44

→ yiliang1107: 大概基本原因有這三點。乾 我又開始廢話XD 09/20 00:44

推 KrisNYC: https://tinyurl.com/pba5u6f6 09/20 00:44

→ KrisNYC: 自吹自擂一下 一年多過去 死老鮑終於還我公道 09/20 00:45

→ KrisNYC: 你媽的印這麼多鈔票跟我說中性利率跟五年前一樣2.5-3% 09/20 00:45

推 hortl233: 是覺得持有成本不調的前提下，要有大修正也是很難 09/20 00:45

→ KrisNYC: 某摳寧好嗎 怎麼看都某摳寧 09/20 00:45

→ yiliang1107: K大 哈哈哈哈哈哈 Powell昨晚還你公道了 09/20 00:46

推 NaoGaTsu: 真的好文，大推。 09/20 00:46

推 cphe: 推好文 09/20 00:47

推 KrisNYC: 幹 鬆哥退休後體力條太短 愛講不講 09/20 00:49

推 babyMclaren: 這次政府終於有點危機意識了 09/20 00:53

→ babyMclaren: 我以為又是酬庸高升，然後爆炸後封存30年之類 09/20 00:53

推 hortl233: 政府（X)。央行（O)。 09/20 00:54

→ hortl233: 把這兩個東西分開來看 09/20 00:54

→ babyMclaren: 原來如此 09/20 00:55

→ hortl233: 這波拆一拆，股市好繼續噴發 09/20 00:56

→ KrisNYC: 目前的政府(DPP金孫) 央行(龍哥是純政大幫出身澎澎直系) 09/20 00:57

推 a5292710: Y大專業發言，推爆！ 09/20 00:58

→ KrisNYC: DPP從2016選上後 第一件事就是想換掉正藍旗的金龍哥哥阿 09/20 00:59

→ KrisNYC: 把央行跟政府看成一掛 那真的是錯亂到爆炸的行為 09/20 01:00

→ a9564208: 看到財政部反應就知道，他們就想當攪屎棍的 09/20 01:00

推 hortl233: 光新青安這政策就知道央行和政府是不同掛的 09/20 01:01

→ yiliang1107: K大說的沒錯，很慶幸小英總統最後沒有讓台大幫的陳 09/20 01:01

→ yiliang1107: 南光上任 09/20 01:01

→ yiliang1107: 最終以專業為尊，目前看起來清德宗也是。 09/20 01:02

→ yiliang1107: 對台灣來說是萬幸。 09/20 01:02

→ yiliang1107: 財政部9/4 前提的方向，根本很雷治標不治本，加大泡 09/20 01:04

→ yiliang1107: 泡。阿彌陀佛 09/20 01:04

推 mupig: 推！很棒的一篇文 09/20 01:05

推 tesla595: 感謝整理 09/20 01:07

推 leota: 這篇文與推文 筆記起來 09/20 01:07

→ tesla595: 很久沒看到鬆哥發文了 09/20 01:08

推 donby: 推y大 很久以前就看你苦口婆心在勸大家要注意了 09/20 01:09

推 sunlin18: 推，寫的很好 09/20 01:11

推 VScode: 專業 09/20 01:11

推 davidaustin: 笑死，看到一堆KOL在那邊喊什麼沒有配套三小的，爽 09/20 01:14

→ davidaustin: 啦，那個國家經濟政策還提前三個月跟你說，都麻直接 09/20 01:14

→ davidaustin: 硬上才有效果 09/20 01:14

推 KIDDLEE: 笑死 同樣ID在那推 XD 09/20 01:15

推 Kasterious: 青埔算外圍重劃嗎 09/20 01:16

推 zxc70227: 這篇才是多跟空都該看的 09/20 01:20

→ yiliang1107: 以我認知算，但還是要看你入場價格為主。 09/20 01:22

推 birdpon: 推推推，乾貨很多 09/20 01:27

噓 cherryiami: 全省 09/20 01:28

→ yiliang1107: 嗯 全台灣省哈哈哈哈，就上一篇打「全省性限貸」， 09/20 01:28

→ yiliang1107: 就沿用XD 09/20 01:28

推 CaLawrence: 央行利率2％是重貼現率 不是銀行的資金成本 09/20 01:46

→ CaLawrence: 2％是銀行如果真的沒錢 去跟央行借的時候的成本 台灣 09/20 01:47

→ CaLawrence: 隔夜拆款大概0.8-0.9％而已 09/20 01:47

→ CaLawrence: 我是覺得央行這種打法 幾乎就是篤定房地產存在泡沫了 09/20 01:48

→ KrisNYC: 隔夜拆款是一天的東西 怎麼拿去跟幾十年的比.... 09/20 01:50

→ KrisNYC: 算了上一篇都聊開了就不講太過分 09/20 01:50

推 WTS2accuracy: 推 難得有水準的文 09/20 01:51

→ yiliang1107: 去看金龍會後直播 他說到預售屋這一塊 09/20 01:51

→ yiliang1107: 基本上算進去，只要實體經濟沒跟上 09/20 01:52

→ yiliang1107: 預售屋依舊狂熱，是會走向泡沫沒錯 09/20 01:52

推 smart80615: 簡單明瞭 09/20 01:55

推 luckysmallsu: 論點1同感現在都還沒有大量交屋貸款就爆了… 09/20 02:03

推 vn513868: 推 09/20 02:27

推 harlenshaco: 推 09/20 02:43

推 benjjii: 推 09/20 02:50

→ bibigaga: 哥，金龍把場面搞那麼難看是好在哪阿...... 09/20 02:54

→ bibigaga: 這些前兩年就能預見，還把一個支持打泡沫的副總裁搞掉 09/20 02:55

→ bibigaga: 無話可說 09/20 02:56

→ yiliang1107: b大央行要做，要小英總統同意啦 09/20 02:57

→ yiliang1107: 這就是職場上派系人馬、專業，各方面角力 09/20 02:58

→ yiliang1107: 不是央行總裁說了算，央行總裁任命是總統 09/20 02:59

→ yiliang1107: 打顛倒XD ,央行總裁是由總統任命 09/20 03:00

→ yiliang1107: 五年一任XD 09/20 03:00

→ yiliang1107: 基本上會推薦吳聰敏教授的專訪 09/20 03:01

→ yiliang1107: 跟出版的「台灣經濟四百年」。 09/20 03:01

→ yiliang1107: 基本上台灣長期低利率，匯率操縱國 09/20 03:02

→ yiliang1107: 藉此保障出口獲利，長久下來暴漲企業去弱汰強能力下 09/20 03:03

→ yiliang1107: 降。 09/20 03:03

→ yiliang1107: 藉此保障出口獲利，長久下來「導致」企業去弱汰強機 09/20 03:04

→ yiliang1107: 制失衡 09/20 03:04

→ yiliang1107: 間接導致企業競爭力下降。但這些都是事後論。 09/20 03:05

→ yiliang1107: 畢竟台灣很小出口為導向，要怎麼在各方考量好，謀取 09/20 03:06

→ yiliang1107: 台灣最大利益穩定經濟。 09/20 03:06

→ yiliang1107: 所有的政策下去一定利弊皆有，不可能全部包贏。 09/20 03:08

→ yiliang1107: 無論是央行總裁副總裁都會為台灣好，這點無庸質疑。 09/20 03:10

→ yiliang1107: 或許就像b大說的，陳南光當總裁處理的會更好，也是 09/20 03:10

→ yiliang1107: 有可能的。 09/20 03:10

→ yiliang1107: 但一切都事後論XD,就像這次金龍的政策 09/20 03:11

→ yiliang1107: 他以維護金融體系為重，犧牲中產資產擴張的機會。 09/20 03:12

→ yiliang1107: 政策不可能完美無缺，只能抓最核心的為目標。其餘的 09/20 03:15

→ yiliang1107: 就被犧牲。 09/20 03:15

推 Firsss: 好人 09/20 03:50

推 jemdogdog: 推 09/20 04:16

→ yiliang1107: 補上8/8發文連結 09/20 04:25

→ yiliang1107: https://reurl.cc/93WpDj 09/20 04:25

→ yiliang1107: 補上台灣-全體銀行不動產放款占比圖 09/20 04:26

→ yiliang1107: https://i.imgur.com/x9dl3DZ.jpeg 09/20 04:27

推 a26893997: 推推 感謝分享 09/20 05:44

推 alonzohorse: 感謝桃園王，你真的不是金龍嗎？ 09/20 05:50

推 damper: 這篇說的很正確 09/20 06:20

推 kewei: 分析精闢 09/20 06:24

推 tbere2002: 好的 持續上車 09/20 06:31

推 barrelcact: 依目前狀況確實這樣調整已經是最好了 09/20 06:42

推 becometoo: 好人推！ 09/20 06:47

推 pacino: 中古限貸五成會把房蟲打回原型 09/20 06:49

推 aibor: 還好都買捷運站口100公尺內的新建案 09/20 06:51

推 CaLawrence: 陳南光很早之前就有預警了 版上還一堆人說他要奪權 09/20 07:00

→ CaLawrence: 笑死 結果最後龍哥根本就是走南光的路啊 09/20 07:00

→ CaLawrence: 我看普遍大家都說這一波做的蠻好 呃 所以這樣是被奪 09/20 07:01

→ CaLawrence: 權成功嗎？ 09/20 07:01

→ CaLawrence: 撇開那些陰謀論 至少在房地產授信這一塊 陳南光眼光 09/20 07:01

→ CaLawrence: 是比較正確的 09/20 07:01

→ CaLawrence: Kris還是一直亂講 重貼現率在2004年之後就跟銀行資金 09/20 07:02

→ CaLawrence: 成本脫鉤很久了 09/20 07:02

→ CaLawrence: 自己啥都不懂又愛講 真的很神奇 09/20 07:03

→ CaLawrence: 如果房貸利率2.15 資金成本2％誰會做啊 0.15％的利差 09/20 07:03

→ CaLawrence: 行政成本都不夠了好嗎 09/20 07:03

→ yiliang1107: 陳南光、吳聰敏就是台大幫 09/20 07:03

→ CaLawrence: 自己不懂就不要整天質疑別人 想用外行眼光指點別人的 09/20 07:04

→ CaLawrence: 專業觀點 09/20 07:04

→ yiliang1107: 基本上來說金龍並沒有照陳南光的方式升息 09/20 07:04

→ CaLawrence: 拜託金融股財報都有公開自己打開來看ok? 09/20 07:05

→ yiliang1107: 甚至是持續匯率操縱XD,今年升息半碼 09/20 07:05

推 kingsmanball: 推 09/20 07:05

→ CaLawrence: 台大幫是反對過度寬鬆 不是要暴力升息 看起來龍哥現 09/20 07:05

→ CaLawrence: 在就是走他們的路啊 我是覺得龍哥想要更鷹派 只是政 09/20 07:05

→ CaLawrence: 治力量干預央行決策很大（腦補 09/20 07:05

→ yiliang1107: 但到底誰做政策是最佳解，可能需要很長時間觀察驗證 09/20 07:06

→ CaLawrence: 你看他對通膨的發言就知道 他其實很uncomfortabe 09/20 07:06

→ CaLawrence: 我是覺得認真的央行官員 做出來的決策ㄧ不應該會落差 09/20 07:07

→ CaLawrence: 太大才對 龍哥不錯了啦 取得一個平衡 09/20 07:07

→ yiliang1107: 畢竟整個金融市場 不單純考量房地產 09/20 07:07

→ CaLawrence: 唉 說實話啦 我是希望台灣降息 我滿手美元資產跟台灣 09/20 07:07

→ CaLawrence: 房地產 升息對我根本沒好處其實 09/20 07:07

→ yiliang1107: 房地產是一環沒錯，同時間還要考量其他面向 09/20 07:07

→ CaLawrence: 最好繼續炒到泡沫 09/20 07:07

→ yiliang1107: 哈哈哈哈哈哈哈 09/20 07:08

→ CaLawrence: 我跟你說R 龍哥對通膨的發言如果放在fed官員 意思就 09/20 07:09

→ CaLawrence: 是老子要升息了 不升我覺得多少有點政治因素 我記得 09/20 07:09

→ CaLawrence: 上一次開會針對72-2要不要放寬 也只有央行在檔 09/20 07:09

→ CaLawrence: 我是不喜歡什麼東西都政治化處理 從目前看起來 台大 09/20 07:10

→ CaLawrence: 幫的觀點 比起彭總 毫無疑問是比較正確的 不然龍哥也 09/20 07:10

→ CaLawrence: 不會升息升準什麼的 不就繼續寬鬆刺激經濟就好 09/20 07:10

→ yiliang1107: 央行想說財政部底下給的方向，不要鬧了吧XD 09/20 07:10

→ CaLawrence: 看起來龍哥其實就是在往台大幫的觀點靠攏 我覺得台大 09/20 07:11

→ CaLawrence: 幫的view真的不是要暴力升息R 差很多 09/20 07:11

→ yiliang1107: 知道啊，所以在推文中推薦大家去看吳聰敏的專訪 09/20 07:11

→ CaLawrence: 他們要的是央行決策透明跟 不要只想低利率 這不等於 09/20 07:12

→ CaLawrence: 暴力升息 或者暴力升匯率 真的完全不一樣 09/20 07:12

→ yiliang1107: 跟「台灣經濟四百年」XD 09/20 07:12

→ CaLawrence: 沒錯 說真的啦 老吳的專訪真的很值得看 我很佩服他 09/20 07:12

→ CaLawrence: 我大學經濟學原理就是上他的課 09/20 07:12

→ CaLawrence: 台灣銀行利差大概1.46％ 這個google就有了 不難 09/20 07:14

→ yiliang1107: 其實真的要多元觀點討論，因為人一定會有盲點 09/20 07:14

→ CaLawrence: 他最讓我佩服的是 你如果指正他 他會很認真的反思他 09/20 07:15

→ CaLawrence: 是不是講錯了 講錯了他真的會當眾道歉 09/20 07:15

→ CaLawrence: 我覺得這個真的很屌 尤其一個大教授 我是覺得有這種 09/20 07:16

→ CaLawrence: 反思能力的人 說他要奪權什麼的 真的在搞笑 09/20 07:16

推 AGODC: 寬限期這詭異的制度早該定嚴格的審查，本是給短中期週轉用 09/20 07:16

→ AGODC: 的，現在卻變成炒房的方便之門 09/20 07:16

→ yiliang1107: 滿多「大家」都很謙遜樂見不同觀點 09/20 07:16

→ yiliang1107: 就是專家的意思XD 09/20 07:17

推 JKjohnwick: 放寬72-2真的太蠢了啦 09/20 07:31

推 punkdog: 好文推 09/20 07:33

→ bibigaga: 陳南光上課超無聊，沒什麼人選課，我都在睡 09/20 07:45

推 bibigaga: 吳聰敏以前也是央行理事時就不認同彭淮南，課上常念 09/20 07:50

推 barrylaw: 推，感謝分享 09/20 07:59

推 clecer: 笑翻，泡沫就是民進党跟央行弄出來的，現在看快玩壞了才 09/20 08:10

→ clecer: 亡羊補牢一下，還在吹陳，陳就是垃圾比彭還官癌 09/20 08:10

→ clecer: 楊垃圾 09/20 08:12

推 qooisgood: 結尾說的很好 09/20 08:14

推 mimiilove: 桃園王推 09/20 08:18

推 bibigaga: 經歷這件事還相信央行獨立性的人絕對蠢 09/20 08:19

→ kusomanfcu: 最要注意的是人壽不給貸滿的區域 09/20 08:29

推 f0915034335: 好文 09/20 08:39

推 abc5566370: 優質文 我文盲都看懂 09/20 08:40

推 CIIIO: 已收藏 也恭迎3%房貸利率 09/20 08:40

推 CIIIO: 因為低總低自備跑去之前沒管制的非七都 09/20 08:43

→ CIIIO: 現在從貸80%->50% 最慘沒有之一 09/20 08:43

推 dick929: 覺得原po把央行吹太高了 09/20 08:44

→ dick929: 現在不過是收拾自己留下的爛攤子而已 09/20 08:46

→ yiliang1107: 精準來說是內政部跟財政部的新青安 09/20 08:46

→ yiliang1107: 同時啟動兩個條件： 09/20 08:47

→ yiliang1107: 1.40年房貸，讓每月付出金流下降 09/20 08:47

→ yiliang1107: 2.貸款額度從800萬提升到1000萬 09/20 08:48

→ yiliang1107: 等於說，從1000萬物件變成1250萬物件 09/20 08:48

推 javabird: 央行吹太高+1，現在根本就在為之前該升息不升的錯誤政 09/20 08:48

→ javabird: 策亡羊補牢，且有沒有真的抑制住房價還看不出來.這麼行 09/20 08:48

→ javabird: 就不會出台信用管制措施到第七波了 09/20 08:48

→ yiliang1107: 奠定地板。 09/20 08:48

→ yiliang1107: 3.持續補貼新青安 09/20 08:49

→ yiliang1107: 這些政策制定的是「財政部」跟「內政部」XD 09/20 08:49

→ yiliang1107: 再說一次，央行職責是穩定「金融體系」 09/20 08:50

→ yiliang1107: 房價、房貸只是其中一環，央行同時要考量其他更重要 09/20 08:50

→ yiliang1107: 的方向。 09/20 08:50

→ yiliang1107: 央行升降息與否，主因從來都不是「房價」 09/20 08:51

→ yiliang1107: 另外央行真正讓人詬病的是長期低利率，匯率操縱國。 09/20 08:52

→ yiliang1107: 有其他見解都可以分享交流XD 09/20 08:53

→ yiliang1107: 另外會推薦吳聰敏教授的訪談書籍，就是認同他部分觀 09/20 08:58

→ yiliang1107: 點 09/20 08:58

推 CozyLife: 推推 09/20 08:58

→ yiliang1107: 因為現況來看，台灣中小企業在低利率被保護，競爭力 09/20 08:59

→ yiliang1107: 下降。 09/20 08:59

→ yiliang1107: 但這都是事後論，如果當時正常升息，匯差會如何 整 09/20 08:59

→ yiliang1107: 體經濟狀況會如何 09/20 08:59

→ yiliang1107: 是個問號啦。XD 09/20 09:02

噓 bonny5566: 台灣有省長嗎 09/20 09:06

推 ebeta: 幫結論「房價還是上漲，多跟少的差別，安心入場」 09/20 09:07

推 bustinjieber: 同意推 09/20 09:08

→ yiliang1107: 其實帳面上漲，跟實質獲利是兩回事 09/20 09:09

→ yiliang1107: 另外錢的實質購買力也要考量 09/20 09:09

→ bustinjieber: 不過今年供給其實很少， 09/20 09:11

→ bustinjieber: 目前看起來後續幾年也不會多。 09/20 09:11

→ yiliang1107: 第一間自住沒話說，真實首購能力負擔內挑最適合自住 09/20 09:11

→ yiliang1107: 的上車。 09/20 09:11

→ yiliang1107: 本身投資第二間以上是規劃全額付款路線XD 09/20 09:12

→ bustinjieber: 有算過投報率的，有賣過房的， 09/20 09:12

→ bustinjieber: 才知道可實現損益跟帳面差多少 09/20 09:12

→ bustinjieber: 我都是保留首購資格才敢買預售科科 09/20 09:13

→ yiliang1107: 供給的面向，要細看數量*總價 09/20 09:13

→ yiliang1107: 另外重劃區要注意建商背刺 09/20 09:13

→ yiliang1107: 這個政策下來，影響的還有建商XD 09/20 09:14

→ bustinjieber: 沒錯，現在投資預售屋也不是亂買， 09/20 09:14

→ bustinjieber: 要真的對該區很有信心 09/20 09:14

推 ptttttttttty: 推 09/20 09:20

推 zebirlin: 如果房貸千萬以上 利率2.3%以上就很難扛了 3%血流成河 09/20 09:31

噓 zhi5566: 紅的明顯 看來本版個大咖都出來講 房版才是看這個 09/20 09:34

推 ming5566: 推 09/20 09:37

推 zhi5566: 補 09/20 09:38

推 fatan19928: 推優文 09/20 09:50