自從疫情從深圳回台後進入房地產業 每天都在板上吸收各位大神的知識 與觀察版上多空交戰的風向 很明顯地從限貸72-2開始 版上空方終於明顯的多過多方(還是只是推文跟發文比較多而已?) 我自己用剛離職的資訊與經驗判斷接下來肯定的就是量縮 畢竟還有能力完成交易的客群跟去年底是完全不同的 但是當初預售屋禁止轉讓跟房地合一稅也是很明顯的量縮 可房價在過去一年依然硬生生地漲了20% 這次會怎麼走呢? 1.量縮價停 成交大幅縮減,但是屋主價格依然堅挺,建商時間稍微拉長但依然不降價完銷 2.量縮價跌 1~10% 一樣沒有成交,資金壓力的投資方開始拋售,較實登最高價的九折成交開始出現 3.量縮價大跌 10%~ 降價一點點還是沒人買,完全的買方市場,新青安後入場的買方要賣就是賠售 4.量漲價跌 平轉跟賠售是不用繳房地合一稅的,終於被你等到入場機會了~ 5.繼續漲價 有大神說建商依然高價買地,而且大建商有很強的控價能力,繼續起飛 你們覺得會是什麼情況呢? 補個掛 A7前幾個月土地實登住四(60/240)一坪85萬在樂善A7.5那邊 聽說是最大的那個買的,推算這個成本到時候開案價格不低於55萬元 那捷運站旁不就... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.64.24.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726759007.A.5DD

噓 a000000000: 沒人買 尼自己開到爽 09/19 23:17

推 Huwaz: 5 賣不掉加價賣 09/19 23:19

→ unknow527: 沒人買繼續加價掛著賣，591都開實登1.5倍再賣的 09/19 23:22

推 childeviler2: 5，不過會量縮，房仲會GG 09/19 23:23

推 tonybk: 新青安才剛剛核貸 應該不能賣吧 有綁約 09/19 23:23

→ lasoon: 教主要開什麼啊= =? 09/19 23:24

推 fo11ow: 這個就是量縮 然後價格 蛋黃不動 蛋白蛋殼跌一些囉 09/19 23:29

推 fo11ow: 如果現在大家要拼一戶 那一定是留精華區的啊 09/19 23:31

推 jeffsu: 1比較可能 量縮前幾年就出現了 有部分建商把價錢調回正常 09/19 23:35

→ jeffsu: 就是正式進入盤整期 但因為通膨人事工料炭費成本居高不下 09/19 23:36

推 ejnfu: 1 09/19 23:37

→ jeffsu: 要便宜賣又不可能 09/19 23:37

→ ejnfu: 蛋黃應該是1 09/19 23:37

推 x156w423: 預估量縮緩漲 09/19 23:39

→ x156w423: 別忘了首購無敵星星仍在 09/19 23:39

→ x156w423: 銷售期可能變長 09/19 23:39

→ x156w423: 但持續有人買 (一週賣個一兩戶), 就沒降價理由 09/19 23:39

推 jeffsu: 但還是要說只要通膨還在 平盤某方面也是跌價的一種 09/19 23:40

→ jeffsu: 首購這波被逼出來的差不多了 我不認為剩多少 09/19 23:41

推 eknbz: 蛋黃1蛋白2蛋殼3 09/20 01:03

→ MTKer5566: 我押爆量暴漲 09/20 01:29