連結：https://news.cnyes.com/news/id/5720545 內文：央行打房最嚴信用管制明生效 賴正鎰：難道要把房地產業打趴在地? 針對央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，召開理監事會議決定祭出第七波信用管制， 大幅縮減貸款成數並將實施地區擴及全台，商總榮譽理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長 賴正鎰認為，央行一向走自己的路，不會馬上跟進美國降息，但萬萬沒想到在上個月的限貸 令後，今天修正不動產抵押貸款業務規定，「真的是打太大力了，難道要把房地產業打趴在 地？」 賴正鎰強調，最近各家銀行都自主根據銀行法 72-2 條搬出限貸令，提高貸款難度，央行其 實不用再這麼用力打房，如果因為這樣衍生爆量的違約，也可能會引發金融風波，相信這也 是央行跟政府都不樂於見到的，打房讓房地產熄火，屆時還要花力氣救房市，恐怕付出的代 價更高，希望央行能三思。 台灣央行決定祭出第七波信用管制措施，明天生效，賴正鎰指出，這樣做會讓銀行金融業跟 開發商建商無所適從，必定會產生很多合約糾紛，建議央行應該要訂出日出條款，讓已簽約 的客戶不溯及既往。 賴正鎰指出，買第一戶房屋貸款不得有寬限期，難道銀行要臨時跟貸款戶改借貸合約嗎？至 於自然人第二戶購屋貸款最高成數，已經從六都的七成，變成了七都僅剩六成，現在又要降 為五成，且全台適用，他已經聽到換屋族正在哀號，已經簽約要買新房準備換屋的人，是要 怎麼辦？若拿不出更多的現金自備款，難道要叫他們去跟建商解約？違約金誰要出？ 賴正鎰指出，至於公司法人購置高價住宅貸款及第三戶購屋貸款，以及建商餘屋貸款的最高 成數從四成降為三成，小型建商將會無法生存，恐怕短期內周轉不過來的公司，恐怕面臨倒 閉危機。 賴正鎰指出，有高成數貸款的建商在購置土地上也會縮手，甚至停止購入土地，現在就是地 主都漫天要價，開高價讓建商搶購，政府這樣大力打房下，他預估地價將緩和，回到正常價 格。像台中市今天標售 13 期土地，結果標脫率僅有 23%，就是外界預期央行今天會有所打 房政策，所以都相當保守。 心得： 賴董特別加班到晚上出來幫防蟲該該叫兩聲，真是窩心 賴董忘了 飛得越高就可能摔得越重嗎? 不過版上C咖大教主已經給龍哥上了一堂Lesson~ 房價繼續噴 賴董不用操心啦! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.27.219.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726755043.A.939

→ lalacos123: 就都不要捐錢給政黨就好了 09/19 22:12

→ itna: 你的地上，我的天堂 09/19 22:12

→ Hecc: 安啦 經濟的火車頭 護國群山 09/19 22:13

噓 ImCPM: 哪次不趴? 09/19 22:14

噓 SkyShih: 你的鄉林士林官邸快拆一拆別佔台北市珍貴土地 09/19 22:15

→ TrYshow: 笑死最爽的不就是他 還出來演一下 09/19 22:15

推 iamiam: 請問已完成對保，尚未撥貨，年底才會交屋的預售會受5成的 09/19 22:15

→ iamiam: 限制嗎？ 09/19 22:15

→ jemdogdog: 有可能 09/19 22:16

→ TrYshow: 大建商哪有差 房子收回在開高賣 09/19 22:16

→ jemdogdog: 沒有撥款的還是有變數 09/19 22:16

→ jemdogdog: 不過還是要看銀行 09/19 22:17

→ bonaqabo: 建商這波早就賺爛 09/19 22:20

推 jessicaabc98: 別演啦賴哥 09/19 22:21

推 JKjohnwick: 自己的房子蓋好一點吧 09/19 22:22

→ JKjohnwick: 建商根本賺爛好嗎 09/19 22:22

推 AlarmAlarm: 真的趴在地上 比八年前貴2~3倍而已 趴得真好 09/19 22:23

→ alanjiang: 笑死 09/19 22:23

噓 danniel21: 賺爛了還在那邊甲仙～ 09/19 22:27

推 iloveforix: 高潭市的勇士，要挫賽了 09/19 22:31

噓 glenn608: 還不夠力勒 09/19 22:31

推 liu1981sssss: 對保跟撥款金額兩回事，去年交屋預售對保說核720萬 09/19 22:31

→ liu1981sssss: ，而且是土銀當時帶隊業務最高主管核的，因我貸第二 09/19 22:31

→ liu1981sssss: 戶所以除了業務還要當時主管再審一次，交屋前半個 09/19 22:31

→ liu1981sssss: 月準備要撥款剩540萬，半個月內要找出180萬 09/19 22:31

噓 longing2046: 賺多少了 笑死 09/19 22:33

噓 acer559655: 沒本事就別開槓桿這麼大 09/19 22:35

推 tonybk: 你不會把鄉林皇居打對折賣哦？叫什麼叫 09/19 22:36

推 ys4562004: 就繼續捐錢 政府就會幫你解套了 09/19 22:37

推 bluelune: 配合演一下 麻吉麻吉 09/19 22:40

推 luzy: 繼續打就對了 09/19 22:43

推 bob14: 愈打愈高 09/19 22:46

噓 mmchen: 配合政府演戲辛苦了 09/19 22:47

推 hs3559152: 賺錢有分我嗎 怎麼不講 09/19 22:50

推 jemdogdog: 政府之後一定會不斷受壓 09/19 22:52

→ jemdogdog: 所以個人覺得有延緩方案 09/19 22:53

→ siriusu: https://i.imgur.com/T5LTPWa.jpeg 09/19 23:00

推 allen0080: 對啊，就是，怎樣？ 09/19 23:13

推 pkmu8426: 竟然還有地可趴 太爽了八 09/19 23:19

噓 johnny5411: 嘔嘔嘔嘔嘔 09/19 23:39

→ jxoxsxhx: 還不夠 之前真的捧太大力了 09/19 23:41

→ porter0917: 央行打房無能搞爛招影響換屋族 09/20 00:10

→ porter0917: 鐵定選票伺候 09/20 00:10

推 ndilavril: 中國虧損 怎麼沒看他嘴過習 09/20 01:56