個人認為最有效的方法就是提高持有成本。 先將房屋、土地稅的公告現值調升至接近市價。尤其建物一定要參考租金價格來計算，不能單純用年資連年遞減。 然後第二戶開始一律以公告現值課稅。 不然中古屋建物沒價值，課那個公告地價根本不痛不癢的。 再狠一點就是建物超過多少年要強制檢查並改善缺失，沒改正就是連續罰。這點台北市有感覺出來漸漸有在執行。 不過連酒駕罰則都動不了的情況，我不覺得政府敢這樣做。 至於用現金買房，自用以外就是看投報率。 所以扣除交易成本的考量以外，還要考慮到好不好賣跟風險抗性。 基金、股票跟債券的比例過高，自然就會放一些在國內外房地產。 我個人只看台北市主要的原因還是抗跌跟流動性的考量，不是單純投資報酬率的考量。 現金買房有個優勢就是對於急用的屋主有個誘因，有時候可以談到很不錯的價格。 尤其繼承來急用錢的（都不知道為什麼會這麼急）。 ※ 引述《HAHAHUNG (言論愚蠢得恰到好處)》之銘言： : 央行的信用管制 : 高潮一波接一波 : 自住首購被升息、取消寬限期打到 : 換屋族、小投資客更被打到昏迷 : 但是有錢人用現金全款買房、商辦、土地 : 不管央行出什麼招都不會被影響 : 繼續爽爽炒房 : 該怎麼打房才能打到這個族群？ : 有沒有房點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.227.211.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726745316.A.415

推 TeslaBot: 下一步是這樣沒錯 09/19 19:29

推 buike: 非七都要人踩人了 09/19 19:29

推 juice3028: 打房會掉選票，大多台灣人都持有房產，政府頂多不 09/19 19:30

→ juice3028: 讓漲太快而已 09/19 19:30

推 peter080808: 是沒錯 但台灣有房產的人太多了…. 09/19 19:30

→ wiston1419: 你知我知獨眼龍也知 09/19 19:30

→ wiston1419: 但為何不做呢 你覺得呢 09/19 19:31

→ peter080808: 增加持有稅 可能先是一大堆人多繳稅不爽 09/19 19:31

推 minazukimaya: 但這樣下場就是財富進一步集中 土地兼併 09/19 19:31

噓 hck13kimo: 央行就在幫內政部財政部擦屁股而已 09/19 19:31

推 lusifa2007: 國巨泰銘那種沒在跟你看投報的 他買房是收藏 沒全款 09/19 19:32

→ lusifa2007: 都不好意思說出口 09/19 19:32

推 liu1981sssss: 缺失改不了拆除老房更少，全國可能少2-3百萬間房， 09/19 19:33

→ liu1981sssss: 房價噴到外太空 09/19 19:33

推 pz5202: 底層何苦為難底層 哈哈哈 09/19 19:37

推 hh800315: 繼承急賣那種的價格真的香 09/19 19:40

→ hh800315: 因為他們要快點賣一賣分錢 所以不會毛一堆 09/19 19:41

噓 marvinyc: 你在叫政客和權貴搬石頭砸自己腳嗎？想太多 09/19 19:45

推 sate: 想想某市長太太有多少房 09/19 19:53

推 rancilio: 民進黨金主大都是建商、屯房戶，狗哪可能咬主人 09/19 20:53

→ javabird: 租金馬上大漲，不只打房，一堆買不起的租客會被趕到街 09/19 21:10

→ javabird: 上去，跟美國現在一樣 09/19 21:10