※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : 1. 通膨CPI 連三個月成長，七月年增2.52% : https://i.imgur.com/2kve4mm.jpeg : 2. 72-2 水位滿，排隊貸款 : 3. 銀行自主上升利率，緊縮貸款市場 : 4. 股市八月初股災後，又快速不到一個月彈回 : 兩萬二，續攻兩萬三。 : 5. 建商持續在中南部高價買地 : 加一個 : 6. 日本央行受不了想升息，全球經濟跟著波動 : 以上導向機率增加 : 1. 09/19 第三季央行升息半碼，多則一碼 : 2. 第七波信用管制 ，降低成數 : 3. 既有新青安寬限期更改，五年變三年 : 或推出提早還本方案之類的，可朔及既往。 : 窩不知道 好啦 09/19 開獎 後照鏡看一下檢討一下08/26的觀察預測與金龍大哥的想法 1. 09/19 第三季央行升息半碼，多則一碼 結果: 沒有升息但升準一碼（感謝指正） 金龍大哥應該是看到CPI通膨年增率八月趨緩 加上聯準會如期降息，那台灣升息斑馬的必要性就降低了 https://imgur.com/a/zcElk3C 取而代之是升準，如同我在之前文章推文推論的，72-2沒有滿但所剩時間不多 依據2024 1-6月購置住宅貸款餘額由 十兆出頭 到十兆五千四百億 的增速 五千四百億是歷史上最快，我剛看了一下七月增長一千一百億 八月增長九百一十八億，都仍是高速成長狀態，如下圖(今日央行公布) https://imgur.com/a/cGEO1vY 半年增速 五千四百億，一年推就是一兆一千億左右 我記得09/06八大官股銀行是繳功課說剩一兆六千億對吧 那在擠出農漁會郵局什麼的約大概一兆 離 72-2 30%的極限值距離其實只有兩兆六千 億，約28個月週期，離新青安2028第一坡還本 有差距。 你說分母存款會不會增加? 會阿，但不夠快，這也是央行需要升準的原因 再來第二點 2. 第七波信用管制，降低成數 這個預測就正確，第二戶全國歸戶五成，杜絕自然人借人頭炒新清安寬限期，餘屋貸款成 數降低等等。 3. 寬限期更改 五年變三年 沒有中，這會打到當今聖上的臉，不能亂搞得。 以上，綜觀未來我對美國經濟開始悲觀，中國經濟更悲觀 華爾街夢想大通膨時刻後的 「金髮女孩時刻」 低通膨 低利率 充分就業 經濟溫和成長 實屬夢想，取而代之只會有「中年肥婆時刻」，我自創的，債務影響企業，通膨反反覆覆 失業率穩定上升，經濟不確定性增加，渾沌不明。 所以! 我在今年九月初已經把持有5-7年的台股部位 -50%倉位，鋼鐵股金融股科技股 現金進來就放著不動了，數億台幣連債卷都沒買(未來有機會看看一些) 不動產方面，新竹萬坪土地本來有機會談 大樹某某PARK 的合建分屋到2029年 我們不玩了，明年初就準備標售，盡早出場現金入袋。 就這樣，目前現況和未來數季要觀察 1. 房貸餘額九月增加速度的變化，決定是否有第八波信用管制 2. 台灣指標性電子業庫存狀況，若庫存增加，明年Q1-Q2有的看 3. 2024 Q4 不動產交易移轉數，直接影響明年房市信心 4. 台股波動性會越來越大，八月初一次 九月初一次，小資本額投資人能減輕 槓桿盡速減少，尤其以房質押買股在買房之類的連續質押，兩層槓桿就夠用了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 125.227.159.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726738149.A.A85

推 gwboy: 所謂二層槓桿是指質押買房或增貸買股嗎？09/19 17:33

推 kusomanfcu: 房地產除了超長持的4月地震後衝高就清乾淨了，你還真09/19 17:33

→ kusomanfcu: 能忍09/19 17:33

推 KrisNYC: 美國選後經濟狀況大概是未來最重要的事09/19 17:35

→ buike: 推大神，已牢記09/19 17:35

推 jemdogdog:09/19 17:35

推 humbler: 強09/19 17:37

推 estd1971: 推L大，走3步退1.5步09/19 17:37

推 vava5566: 大神之大神 這才是大神阿 有神快敗阿09/19 17:38

推 foda: 厲害厲害 推推09/19 17:41

推 JKjohnwick: 厲害09/19 17:41

推 ming5566: 666609/19 17:41

推 sspider0829: 確實 波動太大 股票降低槓桿比較適當 期貨今年先不09/19 17:41

→ sspider0829: 做了09/19 17:41

推 cherrybabe: 神準09/19 17:42

推 H2: 這一波資金緊，就是從上一次央行升存準率開始，原始貨幣政策09/19 17:43

→ H2: 工具，但有效09/19 17:43

推 bustinjieber: 寬限還是有動啊，掛4不給寬限期09/19 17:43

→ bustinjieber: 政府一直都知道市場在玩什麼，09/19 17:44

→ bustinjieber: 只是平常沒有必要出手而已。09/19 17:44

→ lusifa2007: 新青安是清德的支票欸09/19 17:44

推 cidw: LINPINPARK大神說的，我信 09/19 17:44

推 SouthEast62: 持有房產（但沒貸款）要再購置時，雖然是首購但卻 09/19 17:45

→ SouthEast62: 沒有寬限期了！等等，說政策不會打換房的跑哪去了 09/19 17:45

→ SouthEast62: ？這個不是徹底坑殺換屋族了嗎？ 09/19 17:45

推 lusifa2007: 先賣再買 09/19 17:46

推 H2: 先賣後買而已啦，其實換屋族沒有影響這麼大 09/19 17:47

→ H2: 你先買預售屋交屋再賣老屋也可以 09/19 17:48

推 SouthEast62: 不見得能賣呀，萬一是長輩留下跟兄弟姐妹共同持有 09/19 17:48

→ SouthEast62: 的，你要怎麼賣？ 09/19 17:48

→ cosmite: 這次是升準一碼(0.25)不是半碼(0.125)吧 09/19 17:48

→ LINPINPARK: 我眼殘，的確是一碼升準 09/19 17:50

推 bustinjieber: 老實說，一般人沒開寬限期也不會怎樣，09/19 17:50

→ bustinjieber: 銀行本來就是用全款去評估信用額度，09/19 17:50

→ bustinjieber: 不能開寬限期只影響到投報率、 09/19 17:50

→ bustinjieber: 跟轉其他種類投資的金流而已， 09/19 17:50

→ bustinjieber: 也就是變相讓市場資金緊縮， 09/19 17:50

→ bustinjieber: 不要一直重複投資。09/19 17:50

推 lusifa2007: 共同持有便宜賣持分給其他親戚就好或是不值錢用送的09/19 17:51

→ bustinjieber: 還給掛4的8成已經是一種仁慈了。09/19 17:51

→ bustinjieber: 政府：你不要亂高估自己的還款能力。09/19 17:52

推 yufat: 共有那種是能影響多少啦笑死 為了買房你保證會處理好 09/19 17:55

推 fireheart988: 股票投機股要收斂 我也來看看L大你之前說的大成09/19 18:02

推 kiyoshi520: 推。後續真的還得觀察。 09/19 18:03

→ fireheart988: 剛剛看了一下我有一張-60%的中鴻QQ 09/19 18:03

推 alexstag: 週轉金不能寬限的條文是在那邊？找了一下沒看到 09/19 18:05

推 JKjohnwick: 從來沒人說不打換房吧？ 09/19 18:07

推 gwboy: 現金這麼多不買點債？短債也起碼有利息 09/19 18:10

→ LINPINPARK: 開始衰退再買也不遲，保守謹慎 09/19 18:15

推 SouthEast62: 我是覺得這有點不符合比例原則的公平問題，問題主 09/19 18:16

→ SouthEast62: 因之一的新青安因為是當今聖上的面子一點減碼的動 09/19 18:16

→ SouthEast62: 作都沒有，但卻拿沒有任何貸款的首貸族開刀。如果 09/19 18:16

→ SouthEast62: 是投資取向的反而通常在財務上多有彈性要處理這問09/19 18:16

→ SouthEast62: 題不難。09/19 18:16

→ asjh612: 央行在乎的一直都是核心通膨 你看的cpi她不在乎 09/19 18:19

→ asjh612: 央行調高今年cpi的預期, 但核心他下修, 所以他能接受 09/19 18:22

→ LINPINPARK: 核心通膨有喔，減去能源/菜價其實接近2% 09/19 18:22

→ kusomanfcu: 信用不同啊 台灣又不是美國可以破產後就沒事 09/19 18:23

→ LINPINPARK: 對，所以他接受壓到2% 09/19 18:23

→ kusomanfcu: 反正12月還是要降息 09/19 18:24

推 pharPSYde: 推大神 09/19 18:24

推 jc761128: 大戶現金入袋了.. 散咖應該只能在起舞一陣子 09/19 18:27

推 zhi5566: 這篇高手都會來留言 要好好看 09/19 18:39

推 likefishing: 謹記09/19 18:40

推 silence1628: 舉手問，請問您01010t這個部位，也會減持嗎？謝謝09/19 18:42

→ LINPINPARK: 不會～ 樂富沒有減持，繼續領股息，今年上半年一股發009/19 18:43

→ LINPINPARK: .18喔，09/19 18:43

推 qscNERO: 推L大 謝謝分享09/19 18:44

→ LINPINPARK: 下半年應可發0.19-0.2，就是一個0.38/股，3.8%的保守09/19 18:44

→ LINPINPARK: 部位09/19 18:44

推 jemdogdog: 掛4不見的八成09/19 18:46

→ CIIIO: 我的TQQQ再彈起來 我要全賣轉QQQ了09/19 18:49

→ CIIIO: 上次說完還沒機會跑09/19 18:49

推 shena30335: 推09/19 18:50

→ mitsloanboy: 感謝郭國文委員大力監督！09/19 18:51

推 ms42530v2: 感謝分享 09/19 19:11

推 KrisNYC: https://i.imgur.com/obB5yb9.jpeg 09/19 19:18

推 silence1628: 謝謝您一直以來的寶貴分享 09/19 19:18

推 KrisNYC: 考慮了一下 決定放這 其他類放款公司的戰國時代正要開始? 09/19 19:19

→ KrisNYC: 或者是 大者恆大 小建商的末日 起點大約就是今天吧 09/19 19:19

→ LINPINPARK: 會有喔，Credit Fund如果能進來一定現在開始業績長紅 09/19 19:20

→ fanter77: 強者推 09/19 19:21