小弟與老婆都是公職人員，年紀均3開頭，月收共11萬（以扣除公保跟健保，退撫基金） 小孩二週寶寶，目前資產如下： 1. 2年大樓，貸款600萬，目前實際市價1330萬，出租中22000元，公益出租人。 2.2年透天，貸款1200萬，目前市價保守估計1800萬，自住。 3.8年大樓，貸款650萬，跟媽媽合資，人頭掛媽媽，出租2萬。 手頭還有350-370萬現金與股票，大樓都用寬限期5年，目前房貸與租金相抵，約剩2萬， 等寬限期過後，大概是打平狀態。 小女孩已出生，我們都很期待，但也有點擔心是否槓桿有點大，想詢問網路的大家，對於 我們這樣子的家庭是否沒有注意到的風險，養兒育女是否壓力太大，是否要做資產調整。 感恩大家～ Ps:本人以前是職軍10年下來含大盤投資累積500萬（含退伍金），老婆年輕高考，存款到 現在也300-400萬定期定額買大盤，房子都是約5年前，4年前跟年初陸續買的以上。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 118.232.232.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726672822.A.BC5

推 a96932000: 感覺槓桿還好,1和3基本上都能自償~主要要應付2的貸款 09/18 23:25

→ a96932000: 月收11萬的話 1200萬的貸款應該不會太困難,加上還有350 09/18 23:25

→ abyssa1: 差不多吧 可以不要再買了 09/18 23:30

推 tswen: 這就是限貸的必要性了 月薪才11萬就貸款這麼多 09/18 23:50

推 tc1988: 他們年輕有累積 感覺槓桿不高 畢竟也都有出租 09/19 00:01

推 t88965: 好猛11萬撬動這麼大槓桿 09/19 00:07

推 fangdale: 看下來最擔心的是你的風險管理～是否沒有你家人還能夠 09/19 00:17

→ fangdale: 支持著 09/19 00:17

推 JKjohnwick: 月收11萬都敢三房了 09/19 00:35

推 foda: 老實說，自住這間現金流太緊，寬限期過後，建議換價格低一點 09/19 00:40

→ foda: 的，其他有收租的沒問題，問題出在自住這間你們太吃力，我 09/19 00:41

→ foda: 算了一下，每月現金流剩五萬，真的滿吃緊的 09/19 00:41

推 dinotea: 都租得出去 沒啥風險吧 09/19 00:42

推 dinotea: 手上也還有現金 又是公職人員 09/19 00:43

推 RealID2018: 感覺沒啥問題啊 09/19 00:59

→ daniel6412: 11萬玩這麼大 09/19 01:12

推 a96932000: 不過月現金流剩下5萬多,要養兩大一小,確實蠻難的就是 09/19 01:23

→ a96932000: 蠻難->蠻有壓力的 09/19 01:24

→ a96932000: 更別說應該會買車,養車費用大概又要吃掉一筆 09/19 01:25

→ a96932000: 如果貸款,那月現金流大概會在吃掉1萬 09/19 01:25

→ a96932000: 另外一點,職軍印象中如果沒有升上去,職業生涯其實沒很 09/19 01:26

→ a96932000: 長~這點可能也要考慮,不過原PO應該會更清楚就是 09/19 01:27

→ a96932000: 但老實說,以兩個公務員能夠擁有三間房,已經很厲害了啦 09/19 01:27

→ a96932000: 接下來就是努力守城,保守投資 09/19 01:28

推 yohappy: 市價浮動中，未來房市不穩定，要不要保守維持就好 09/19 04:00

→ yohappy: 都有出租跟自住算是都有利用到，應該就維持 09/19 04:01

推 sdtty: 寬限期過後賣個一間房吧 槓桿太大了 09/19 05:29

推 stillboy: 接下來房地產要走5~10年空頭，利率會不斷上升.. 09/19 06:13

→ stillboy: 租房市場會因為新青安大量萎縮..現在撐得過不代表未來 09/19 06:14

→ stillboy: 沒問題，年薪才11W玩這麼大..嘎不過來又賣不掉就完了 09/19 06:14

→ stillboy: 你可以先請仲介賣掉一間，你就知道現在有多危險 09/19 06:15

推 mepe1018: 寬限期內還好～你要看的是寬限期後的負擔 09/19 06:41

推 surferblue: 太大賣掉1不就好了 不懂你擔心的點 09/19 06:58

推 suPerFlyK: 蠻大的 撐過是你的 哈 少出國少開豪車 09/19 07:16

→ suPerFlyK: 賣價要賣的掉才有價 其它看看就好 09/19 07:17

推 sunsamy: 可以吧！我也是這樣走過來的！ 09/19 07:21

推 Moon0: 少一點慾望就好了 還好吧 09/19 07:40

推 sspider0829: 你這有什麼槓桿 09/19 08:22

→ airjade: 本業沒提升建議慢慢去槓桿 09/19 08:37

推 CIIIO: 小孩唸公立花不到什麼錢抓1萬 09/19 09:46

→ CIIIO: 唸私立抓3萬 09/19 09:46

→ CIIIO: 你這樣人頭就滿了 只剩慢慢還->提升本業->再增貸 09/19 09:48

推 roy0710: 市值的話就自己看看開心就好。真的賣掉到手上的才算。時 09/19 10:14

→ roy0710: 機不對不動產真的不動 09/19 10:14

推 jerry1019: 11萬貸1200應該還好。但養小孩就辛苦了 09/19 11:13

推 tenkaakido: 基本上買的時間很好。房產崩也沒差那種。底那麼厚根本 09/19 11:14

→ tenkaakido: 也不用怕槓桿太大，真受不了市價低一些賣掉不就好 09/19 11:14

→ tenkaakido: 台灣一個新氰胺就讓楊斑馬拿出限貸，房地產很難崩 09/19 11:15

噓 ckethan: 是利息 不是房貸 09/19 12:33

→ normangood: 不好意思，剛好房租跟五年後房貸剛好打平，還不含以 09/19 12:44

→ normangood: 後有漲租金的空間。 09/19 12:44

推 kitten123: 感覺很輕鬆，可以再買一棟 09/19 15:54