推 Hall: 用配偶名字貸款09/18 19:34
推 klwei: 沒辦法，多準備點錢吧。政府在打換屋族09/18 19:34
推 vict1: 你掛老婆名字買啊 至少首購八折貸有吧09/18 19:34
推 a520978926: 先看明天央行會議囉09/18 19:35
→ Detonate: 這種就是標準現在最想幹政府的族群 搞限貸還讓銀行放高09/18 19:36
→ Detonate: 利貸09/18 19:36
推 blargelp: 先賣談回租半年吧09/18 19:39
→ MizPerfect: 先租再賣最後買，是哪裡麻煩了09/18 19:40
推 Homedoni: 找可以接受回租半年的買家吧09/18 19:40
→ elven: 回租半年沒這麼好談，除非售價低於行情，或物件特別好沒有09/18 19:41
→ elven: 替代品。09/18 19:41
推 Tosca: 住四年漲快一倍?! 可以啦 還嫌?!09/18 19:42
推 buike: 你第一戶，配偶或有收入家人作保09/18 19:42
→ buike: 換屋族一直是政府央行痛宰的對象，節哀09/18 19:43
→ elven: 買方會耽心半年後原屋主還是不搬走，一環卡一環。09/18 19:43
推 KrisNYC: 其實換房本來就不是很容易 只是很少被拿出來談 09/18 19:43
→ KrisNYC: 你的買賣有時間限制 難度就已經加倍了 還要卡房地合一稅09/18 19:44
→ KrisNYC: 現在多搞你一條不能先買後賣 本來可以簽切結的現在不一定09/18 19:44
推 blargelp: 先買後賣 可以簽一年內賣掉的切結啊，有人說銀行不愛接09/18 19:45
→ blargelp: 這種案件 也有人說沒差09/18 19:45
→ KrisNYC: 只能說 首購的難度 十年前如果是50 現在大概降到30~3509/18 19:45
→ KrisNYC: 但換房的難度 本來就是80左右了 再上修到90+09/18 19:45
→ elven: 如果是單身一個人，可以先去外面短租個半年一年，邊賣房邊09/18 19:46
→ elven: 搬家，賣舊買新的過渡期，有地方住，多搬一次家。09/18 19:46
→ elven: 有家庭的換屋，搬家很麻煩，目前就是央行主打對象，目前無09/18 19:47
→ elven: 解。09/18 19:47
→ elven: 切結別想了，銀行不想收件的09/18 19:49
推 andy2541: 個人經驗，湊不到錢乖乖先賣後買中間租屋，除了生活必09/18 19:49
→ andy2541: 須之外就都還是在箱子裡（花錢找個地方放也好），真正09/18 19:49
→ andy2541: 搬進新家再拿出來，房子都賺那摸多了，花點成本可以啦09/18 19:49
→ Mithra: 其實你都賺700萬了 乾脆別搬家了 家具家電直接買新的?09/18 19:52
推 buike: 啊你還要重購喔！？09/18 19:52
→ elven: 過渡期租屋，單身只要考慮通勤方式，有地方過夜就行，家庭09/18 19:54
→ elven: 要考量兩個大人的通勤，小孩的接送，小孩東西又多，搬一次09/18 19:54
→ elven: 家就很可怕，搬兩次不得了。09/18 19:54
推 u9313091: 先買後賣不是可以跟銀行簽保證一年賣掉 這樣可以到8成。09/18 19:55
→ u9313091: 我去年問銀行說有 最近就不清楚了09/18 19:55
推 williamchan: 好物件可遇不可求，會等你賣掉有錢再來買嗎，而且過 09/18 20:00
→ williamchan: 了半年一年 又漲價，現在換屋的確很辛苦09/18 20:00
→ lusifa2007: 先賣再回租ㄚ09/18 20:03
推 sxi: 用你名字買，這不算第2間吧，只能貸6成？09/18 20:04
→ buckwheat: 新舊屋登記不同人 若是配偶的話 重購退稅可以吧？但土09/18 20:05
→ buckwheat: 增稅不行 細節你找房仲店諮詢一下09/18 20:05
推 bustinjieber: 配偶登記不同人一樣可以重購退稅，09/18 20:06
→ bustinjieber: 房地合一稅可以退，09/18 20:06
→ bustinjieber: 土地增值稅不能退，09/18 20:06
→ bustinjieber: 土地增值金額不高。09/18 20:06
推 sdtty: 先到外面租房吧 09/18 20:08
推 miauah: 售後回租一年啊 09/18 20:10
→ TSMCfabXX: 你被政府割韭菜了啦 09/18 20:17
→ smallhau: 可以用夫妻名義重購退稅吧？ 09/18 20:24
推 cphe: 真的很需要的話先租後買還好吧 叫搬家公司來處理，然後 09/18 20:25
→ cphe: 住這麼久了順便把沒用的東西斷捨離 09/18 20:25
推 shuichia: 現在要賣也沒這麼好賣，成交價可能也要稍微保守一些 09/18 20:28
噓 Zoanthropy: 還有仲介費2次 4% 150萬 09/18 20:29
推 mickl8101: 用你當房屋登記人就好了啊 保險再壓個七成條款 09/18 20:44
推 s987692: 最近應該沒銀行想要承做換屋切結 09/18 20:45
噓 bjqs0827: 都賺那麼多了 就麻煩一點而已困難在哪？ 09/18 21:01
推 vicet: 就爛政策打到換屋族 辛苦了 拍拍 09/18 21:11
→ Crossey: 借同串問看看，如果身上有背一間繼承來的無貸款老屋，前 09/18 21:14
→ Crossey: 年買的預售屋再半個月就要對保，要把老屋賣掉絕對來不及 09/18 21:14
→ Crossey: ，如果接受較高的非首購利率，等老屋賣掉後，可以用類首 09/18 21:14
→ Crossey: 購的利率轉貸嗎？ 09/18 21:14
→ harlanstars: 賣1000還怕賣不掉.只有賣不出的價格. 09/18 21:16
→ pricky: 你是不是都選蛋殼區 09/18 21:18
→ elven: 繼承老屋無貸款，理論上不會計入，應該能符合首購條件，但 09/18 21:20
→ elven: 是現在的狀況是銀行不一定要認，認也不一定要接。 09/18 21:20
→ mitic1029: 真的煩，回頭想想多花的房仲、裝潢、房地合一費用，促 09/18 21:21
→ mitic1029: 進經濟發展也是件功德 09/18 21:21
推 No9: 政府只准官員和有錢人擁有兩房 普通人不給換房 09/18 21:21
推 Denki002: 我之前換屋也是這樣，先拿捏好自己要賣屋的價格抓低標， 09/18 21:30
→ Denki002: 然後去買屋殺價抓中高標，買到當下立馬進行賣屋並且要求 09/18 21:30
→ Denki002: 回租3~6個月，回租這部分頂多就是賣價優惠給買家來跟他 09/18 21:30
→ Denki002: 談，應該有機會 09/18 21:30
→ Denki002: 我之前這樣轉換總共耗時4個月左右（含裝潢），買到房後 09/18 21:31
→ Denki002: 賣屋大概3週&回租3個月 09/18 21:31
→ aibor: 先離婚呀！政府就是要你離婚呀 09/18 21:31
推 mimiilove: 有小孩先賣後買真的很麻煩 09/18 21:38
推 racoon151: 跟你一樣同族群。卡在第二間還有小孩搬兩次家很累 09/18 21:38
推 tswen: 不要換呀 你又不夠錢 09/18 21:39
推 JKjohnwick: 現在不要買吧,你確定貸款來的及下來嗎? 09/18 21:53
推 paunch: 被政府打到記得用選票教訓回來 09/18 22:05
推 TresN: 最近換屋中，是售後回租半年，目前收切結的銀行很少了 09/18 22:15
→ democrat: 窮就不要想太多 09/18 22:18
→ allcliche: 政策鼓勵離婚？ 09/18 22:48
推 u9313091: 給你個建議，中古屋很麻煩 沒錢就不要想了，先買個預售 09/18 22:50
→ u9313091: 屋之後再慢慢賣掉自己房子才是對的 我也是有中古屋還有 09/18 22:50
→ u9313091: 預售 打算明年賣中古屋先租房等預售屋蓋好 09/18 22:50
推 probex: 去問央行怎麼換 09/18 22:52
推 a96932000: 打聽看看有沒有銀行願意簽切結的...但老實說也很賭就是 09/18 23:08
→ a96932000: 就算跟你說可以,你興高采烈的簽了買賣約,然後銀行突然 09/18 23:09
→ a96932000: 說不給簽切結,看你會不會崩潰 09/18 23:09
推 thunderss3: 我也是，不想搬家看來看去方法就這些：售後回租，簽切 09/18 23:09
→ thunderss3: 結，配偶名義買首購，硬扛兩房，多存自備 09/18 23:09
→ a96932000: 預售屋也是類似問題~原屋賣掉到新屋交屋肯定有空窗期 09/18 23:11
推 Hall: 房子是老婆的名字那你不就首購 09/18 23:11
→ a96932000: 最多就是你找過度租屋的時間比較多而已 09/18 23:11
推 fangdale: 跟我們一樣的處境，只能先賣了 09/19 00:07
→ mopanppt: 先看房，買賣找同個仲介，省很多事。 09/19 00:36
推 eulbos: 賣掉後光速買房 09/19 01:03
→ session5: 只要銀行不提供便宜資金就是錯，借錢給你是義務 09/19 01:52
推 stillboy: 樓上一堆說打換房，你如果簽切結一年內賣掉原屋，會貸 09/19 06:18
→ stillboy: 不到? 09/19 06:18
推 Charmny: 好物件不等人，建議原屋增貸，就湊到下一間頭期了，簽約 09/19 06:51
→ Charmny: 先準備十%訂金，依照現在交屋情況，至少會拉到3個月以上 09/19 06:51
→ Charmny: ，甚至明年，所以中間這段時間可以開始買賣+增貸動作，湊 09/19 06:51
→ Charmny: 到應該不難 09/19 06:51
推 x156w423: 樓上亂教..最近一些菜雞浮出來害死人不償命 09/19 07:24
→ x156w423: 最近非首購的頭期來源檢視很嚴格der 09/19 07:24
→ x156w423: 增貸不能入房市, 除非你的既有資金+增貸差額可以直接全 09/19 07:24
→ x156w423: 款交屋 09/19 07:24
→ x156w423: 不然你貸出來洗來洗去.自以為斷點 沒屁用 09/19 07:24
→ a9564208: 你覺得自己手上的物件好怎麼會談不到回租半年一年 09/19 07:45
→ a9564208: 方案？ 09/19 07:45
推 vionpoem: 有小孩的話真的很麻煩…… 09/19 07:53
推 ob54314: 是 換屋就是目前政策被重點打擊的 09/19 07:56
→ a9564208: 現在政策全力護航新青安，非青安仔通通下去吃六成3 09/19 08:08
→ a9564208: % 09/19 08:08
推 dick929: 最佳解是把目前這間賣2000，這樣一切都好處理 09/19 09:03
推 dick929: 我是先賣再買，先在外面租房子半年過渡期 09/19 09:04
→ dick929: 雖然搬兩次家很煩，但是賣到好價錢就值得了 09/19 09:05
噓 session5: 反正現在風氣就是資產增加歸我，沒便宜資金都是要 09/19 10:00
→ session5: 搞我，銀行沒有低利率借給我就是社會不公政策殺人 09/19 10:00
→ session5: 。 09/19 10:00
噓 u987: 每個投資客都有的困擾... 09/19 11:23