看板home-sale
作者NovaShin ()
標題Re: [新聞] 小宅會死掉?專家揭小坪數產品太氾濫的後
時間2024-09-18 16:46:26
基本上兩房還是基石 理由1: 房價被炒到比天高 三房買不起 套房又太小又不好貸 兩房起碼結婚生一個還可以住 100年我的第一個案子叫丰悅夏宮 https://i.imgur.com/iZy2MyC.jpeg
興富發的經典雙開兩房 在那個時候就賣到要用紅龍 把樣品屋擋起來 因為客人只要看到一定中 三房四房就不買了 左右雙開 七米開窗 客廳面寬三米無走廊 長輩給小孩的第一間房 講個笑話 當時大建商都不屑這種兩房 說什麼沒走廊沒內外很差 結果…… https://i.imgur.com/s2z4cc8.png
https://i.imgur.com/ltfDa71.jpeg
真香 其實這個房型是從豪宅變化來的 如果到月底我還沒被水桶再來分享 民國100年房市算是剛起飛 兩房就賣得很好了 房市如果反轉 兩房還是不敗定律 理由2:兩房是最佳跳板 在還沒有15坪套房限貸令之前 套房是最好的跳板 限貸後就變兩房了 我在當業務的時候 都會灌輸年輕人一個觀念 你有錢要一次三四房到位很ok 但如果會影響生活品質 那就先買兩房 Ex:25坪 50萬先不討論車位 1250保底 以後多生一個要換大換到35坪 只要加十坪的錢上去 如果沒漲沒跌 加十坪的錢 如果漲了 自己的籌碼漲 也是加十坪的錢 拷貝如果跌了咧 放心 你跌別人也跌 也是加十坪的錢 好兩房 不買嗎？ 與其說兩房是房市的基石 不如說”不受限貸令的最小坪數” 就是房市的基石 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.36.98.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726649188.A.CF0
推 vava5566: 糟糕, 四房會不會以後賣不出去....變成0元購 09/18 16:49
→ NovaShin: 不用幫有錢人擔心啦 台灣越來越M了 09/18 16:50
推 birdpon: 說的有理，推一個 09/18 16:53
推 a96932000: 總價低，可小換大，好出租，客群廣。 09/18 16:54
推 pz5202: 有道理 09/18 16:55
→ toto123: 漲得多 好轉手 就買了！ 09/18 16:55
→ toto123: 就算跌！小坪數也跌得少 09/18 16:56
→ a96932000: 不過個人覺得當遇到限貸，二戶限制，銀行水位……等等 09/18 16:56
→ a96932000: 問題，即便沒需求，有能力多捏一點買滿三房的應該就比 09/18 16:56
→ a96932000: 較不會考慮先買兩房 09/18 16:56
→ a96932000: 畢竟考慮到近期政策反覆多變，誰知道當自己想要小換大 09/18 16:59
→ a96932000: 的時候會不會被新政策沖康 09/18 16:59
→ toto123: 就還是要看總價，北部到桃園1500三房我相信很夯 小三房 09/18 17:02
推 a5292710: 2房可買，但絕對要買好住的2房。反轉就是你的先被挑中。 09/18 17:03
→ NovaShin: 對滴 一樣是兩房也是差很多，重點還是平面格局動線規劃 09/18 17:05
→ amino0120: 丰悅不錯啊 好轉手好賺錢 09/18 17:08
→ NovaShin: https://i.imgur.com/w8KSZLu.png 09/18 17:11
→ NovaShin: 確實 好的兩房價格就是頂呱呱 09/18 17:11
推 leota: 確實 09/18 17:12
推 amino0120: 美德市也真不錯 面福地戶CP值讚讚 09/18 17:14
推 kiyoshi520: 天龍國我不敢講， 09/18 17:18
→ kiyoshi520: 我覺得新竹兩房就是進可攻退可守的新手村吧。 09/18 17:18
→ kiyoshi520: 套房很多家電設備規格都會降， 09/18 17:18
→ kiyoshi520: 洗衣機跟廚房都會受限於空間而不太好用。 09/18 17:18
→ kiyoshi520: 兩房的話空間足夠擺一般的洗衣機跟廚房設備， 09/18 17:18
→ kiyoshi520: 可能就差在沒法再擺一台烘衣機之類的。 09/18 17:18
→ kiyoshi520: 這樣住起來就真的像個家而不是學生宿舍。 09/18 17:18
→ kiyoshi520: 但若兩房也只是套房硬隔一間出來， 09/18 17:18
→ kiyoshi520: 這種的我覺得之後也不好轉手。 09/18 17:18
→ kiyoshi520: 雖然大家都注重幾間房， 09/18 17:21
→ kiyoshi520: 但有正常的客廳廚房也是很重要生活需求， 09/18 17:21
→ kiyoshi520: 整個生活感會有差。 09/18 17:21
→ kiyoshi520: 而這種的最少也都是兩房。 09/18 17:22
推 leadergod1: 退休老人，不跟子女住也是賣老屋買電梯兩房，剛好 09/18 17:24
推 jorden0804: 室內有20的兩房一定是好標 可是現在也很少了 09/18 17:28
→ toto123: 基本上應該每個地方 都是二房進可攻退口守 沒什麼差異 09/18 17:29
→ toto123: 二房就是投資 、自住 兩相宜 09/18 17:29
→ toto123: 三房要租人也不好租。租得起三房通常都會自己買了 居多 09/18 17:30
推 cup432959: 雀食 09/18 17:36
推 funguy0202: 兩房也有垃圾坪數兩房呀... 09/18 17:39
→ toto123: 垃圾坪數就是因為房價太貴 買得起的不多 沒辦法 09/18 17:40
推 LStrike: 這篇中肯 09/18 18:02
推 KrisNYC: 左右雙開兩房真的精省 該列入格局教科書 09/18 18:05
→ KrisNYC: 我第一次看到的時候 反應是再三確認室內坪數 實在太經典 09/18 18:06
推 hypeng: 推最後一段 09/18 18:48
→ buike: 格局方正就是佛，反觀手槍王茂伯 09/18 18:57
推 NSYSUEE: 小坪數就是要坪效越高越好，室內最好可以有多一點空間， 09/18 19:19
→ NSYSUEE: 甚至只需要一個工作陽台就可以了，不需要兩個陽台 09/18 19:19
→ NSYSUEE: 陽台空間挪給室內房間都不錯 09/18 19:20
→ NSYSUEE: 以前的人還會把陽台外推，現在不能了，如果由建商原本就 09/18 19:21
→ NSYSUEE: 設計這樣的格局，就更好 09/18 19:21
推 Dissipate: 蓋出一堆手槍房的建商真該下地獄 09/18 19:52
推 firzen48: 沒有節操跟著買手槍房的人也要一起 09/18 19:56
推 buike: 推介紹手槍房的也順便打包下去 09/18 19:58
推 yuchi0978: 坪數越大管理費越高 09/18 22:07
推 blazed: 兩房每間房不到3坪的還是垃圾 09/18 23:54
推 iloveforix: 蝸居小2房的真的要小心 09/19 10:14