噓 deepdish: 急了.jpg 09/18 14:06
→ reiborei: 沒錯 等大家都生三個房價骨折時候小宅就死了 09/18 14:07
→ croztt: 小宅都買不起的會去買大宅？ 09/18 14:09
→ veter: 氾濫致災頂多格局、位置都爛的滯銷而已，我手上小宅配合的 09/18 14:10
→ veter: 房仲都很喜歡啊因為超好賣，會被刁的只有價格其他格局、光 09/18 14:10
→ veter: 線、位置幾乎不會是問題，最近買的這間可能會被刁機械車位 09/18 14:10
推 clamperni: 跟小不小沒關係呀 低總就是會漲 09/18 14:10
推 javabird: 現實是現在大宅很多都滯銷，不然就得賠錢賣 09/18 14:11
推 Pheromone: 寫文黑小宅以為救得了大宅喔= = 09/18 14:13
→ toto123: 總價負擔不起 只能買小宅 小宅不太可能輸得 09/18 14:16
→ toto123: 現在票房毒藥是大間的高總價的 09/18 14:16
推 qsx889: ?講的好像以後的人都買得起大坪數 09/18 14:16
推 bboywhite: 小宅買不起 只好買大宅惹qq 09/18 14:17
→ toto123: 都是二房在搶 三房根本都還有 09/18 14:17
推 dylon208: 專家就只說這些?? 誰都能當專家 09/18 14:18
推 jorden0804: 好了啦 啊你蓋大坪數誰買得起 2000萬就是極限了 09/18 14:18
推 pz5202: 現在大宅很難賣 09/18 14:18
推 firzen48: 手槍房之後會變怎樣還真的很難說 09/18 14:21
推 holymars: 小宅買兩戶打通就變大宅了 09/18 14:22
→ holymars: 但是台北蛋黃小宅兩戶總價就突破豪宅線了... 09/18 14:23
推 u987: 現在都小宅先完售耶,怎麼死掉? 09/18 14:28
推 smartwhite: 邏輯是有什麼毛病嗎 當買家都是心情變了才改買小宅嗎X 09/18 14:29
→ smartwhite: D 09/18 14:29
推 Detonate: 小宅永遠不敗好嗎 到底動不動房地產 09/18 14:33
推 pz5202: 買得起大宅的人跑去買兩戶小宅了 09/18 14:34
推 CTTSAI: 流動性差的問題 賣方準備賣垃圾價了 09/18 14:36
→ toto123: 真的很有錢應該寧願去買土地跟商辦 不會想再投住宅了 09/18 14:37
→ toto123: 而且有本事買大宅 應該去買素質很平均都是3房那種 09/18 14:38
→ toto123: 有些建案還有1房 二房 混雜 那種都不是有錢人會買的 09/18 14:38
→ babyMclaren: 就香港化啊，就連三房也越來越小 09/18 14:40
→ lolpklol0975: 無限棟距,平車,旁邊有工業科技園區,很搶手好嗎 09/18 14:41
→ lolpklol0975: 然後 政府的舍宅 自己也蓋 套房跟兩房 09/18 14:41
→ lolpklol0975: 這專家 不就打 政府的臉? 厲害了 09/18 14:42
→ tctv2002: 小宅哪有永遠不敗 這個世代看不到啦 在新的房都會老 09/18 14:43
→ tctv2002: 公寓老房還有都更效益 我就問社區小宅 老了之後有什 09/18 14:43
→ tctv2002: 麼效益？ 09/18 14:43
→ tctv2002: 小宅就屬於投資型產品 只適合短線操作 09/18 14:44
推 zaqimon: 小宅老了可以增值加價賣啊 難道不是嗎 09/18 14:44
→ Anyotw: 共三小，50坪難道會比25坪便宜 09/18 14:45
推 cocogogo: 小宅買不起，只好買微宅 09/18 14:46
噓 PrivateRyan: 這人手上很多滯銷大坪數的喔？ 09/18 14:47
→ amgn997: 那未來大宅會熱銷搶空嗎？講什麼幹話？ 09/18 14:50
噓 drcula: 中南部大宅都賣不掉,2房都早早完銷 09/18 14:53
推 zero00072: 供三小，會熱就是還有很多剛需沒餵飽。你蓋三房還不是 09/18 14:54
→ zero00072: 賣不掉，剛需一樣沒餵飽。 09/18 14:54
→ toto123: 投資置產也是有一種剛需。抗通膨 09/18 14:55
→ toto123: 剛需看你怎麼解釋 09/18 14:55
推 akita690: 蛋殼蛋白小宅成中古老屋就死了 09/18 14:55
推 NSYSUEE: 不太正常的是房價，房價太高導致的問題 09/18 14:56
噓 BrandonMai: 事實是2房永遠比3房早完銷 09/18 14:56
→ NSYSUEE: 小宅去化速度還是最快的，現在超過100坪去化速度趨近於 09/18 14:57
→ NSYSUEE: 死亡 09/18 14:57
噓 jemdogdog: 想太多 09/18 14:58
→ zxc70227: 這人沒看出社會變遷快速，現在年輕人都傾向當單身貴族， 09/18 15:04
→ zxc70227: 預算有限下，有個兩房就很夠用了，光是可以自住就比跟租 09/18 15:04
→ zxc70227: 屋還有跟家人住來得爽多，這也是為何小宅會賣這麼好。 09/18 15:05
→ toto123: 不要說 100平 實際上 40 50 坪都不太好賣了 09/18 15:07
→ toto123: 管理費你一班上班族 也很有壓力 09/18 15:07
推 mark183: 豪宅線不往上調整，小宅就永遠都安全，雙北竹北就 09/18 15:07
→ mark183: 是這樣 09/18 15:07
推 pz5202: 除非以後人人都生三胎，或是又回去三代同堂，那種 09/18 15:09
→ pz5202: 大坪數的需求才會上來 09/18 15:09
→ pz5202: 就本來跟爺爺奶奶住在一起，現在變鄰居住隔壁這樣 09/18 15:11
→ pz5202: 一戶大宅 變成兩戶小宅 09/18 15:11
→ toto123: 坪數跟總價能力負擔比較有關係。以前的二房很多都27 28坪 09/18 15:12
→ toto123: 建商一定有調查過普遍的人有本事買多貴的房子 09/18 15:12
→ toto123: 雙北現在很多二房都是22 23坪 09/18 15:12
推 wdb2111: 雙北捷運站100公尺內的小宅應該還是有需求的吧。 09/18 15:12
推 pz5202: 爺爺奶奶去世了 就變成爸爸媽媽住一間 然後兒子長 09/18 15:13
→ pz5202: 大交女朋友娶老婆住隔壁 這樣 09/18 15:13
→ pz5202: 兩戶小的比一戶大的好運用吧！ 09/18 15:13
→ pz5202: 啊雙北捷運站 我不知道要怎麼敗 09/18 15:14
推 iuirigi: 兩房就是因為低總價所以好賣 不是因為他是兩房 09/18 15:14
→ zxc70227: 主要是需求轉移，以前人買房都要買新買大，因為這樣才有 09/18 15:16
→ zxc70227: 面子，三代同堂才夠住。現在年輕人誰要跟妳三代同堂，光 09/18 15:16
→ zxc70227: 是願意結婚就阿彌陀佛了，自然就不需要買新買大，因為脫 09/18 15:17
→ zxc70227: 離原生家庭有自己私人空間才是年輕人追求的。 09/18 15:17
→ zxc70227: 我同學有結婚的目前只剩一個跟長輩住，其他牙一咬都要想 09/18 15:18
推 fransiceyho: 一般人買不起正常宅 小宅怎會死 09/18 15:18
→ zxc70227: 辦法搬出來，我想只要有跟長輩住就懂為什麼。 09/18 15:18
→ toto123: 跟長輩一起住的夫妻 其實遠比你想想中多 09/18 15:19
推 pz5202: 我爸也不肯跟我住 他寧可一個人住一間 09/18 15:19
→ toto123: 這我是不太認同 09/18 15:20
→ zxc70227: 沒結婚也好幾個買小宅或是正在看房，就是怎樣都要脫離家 09/18 15:20
→ zxc70227: 裡，自己出來住才爽。 09/18 15:20
→ toto123: 最主要是房子幾乎都會留給兒子 你女生不結婚還是要自己買 09/18 15:20
→ zxc70227: 當然很多啊，但不想跟長輩住的是越來越多，這是趨勢，這 09/18 15:20
→ toto123: 而且我的觀察越是高房價的地方 跟長輩同住機會很高 09/18 15:21
→ zxc70227: 些人才是新買家，至於能接受的就不會進到市場了。 09/18 15:21
→ toto123: 台北市 窩老公寓、老華夏 才是現實主力 09/18 15:21
→ zxc70227: 爸媽那代可能七八成都跟長輩住，所以沒人要買小房，現在 09/18 15:23
→ zxc70227: 不會有這麼多人要跟長輩住，這些釋出的人口才是小宅主力 09/18 15:23
→ zxc70227: ，而且趨勢是向上的，未來只會越來越多。 09/18 15:23
→ tctv2002: 未來只會越來越多 是什麼鬼話 你都說現在人生的少 未 09/18 15:33
→ tctv2002: 來會越來越多？ 09/18 15:33
推 wu7477: 買30坪實際只有20坪空間住，房價狂飆居住鳥籠化 09/18 15:33
→ tctv2002: 以前生三個 現在三個去外面住 現在人 生一個 以後一個去 09/18 15:35
→ tctv2002: 外面住 所以未來會越來越多？？ 09/18 15:35
推 Harlequin727: 採光 棟距條件好的小宅在雙北 很稀有！ 09/18 15:37
→ ffxx: 就是沒錢 除非收入往上噴那就是只能住小房 09/18 15:39
推 pz5202: 人口要是越來越少，大宅需求也上不去 09/18 15:40
→ pz5202: 所以要增加大宅需求，就是要鼓勵生育 09/18 15:41
推 photonic: 以後會往迷你宅邁進 09/18 15:41
推 bjqs0827: 根本不可能香港化 台灣還有老公寓可以選大不了不住新房 09/18 15:42
推 KobeNi: 奈米宅gogogo 09/18 15:42
→ bjqs0827: 而已 09/18 15:42
→ bjqs0827: 香港是又破又老的房子都小不拉基 09/18 15:43
噓 Robben: 當建商87？ 09/18 15:45
推 NSYSUEE: 五年前之前蓋的房子，主流還是正三房阿，哪會稀缺，市面 09/18 15:45
→ NSYSUEE: 上中古屋一堆這種正三房物件，但總價如何大家心裡清楚 09/18 15:45
推 chimouse: 不可能香港化啦 看看台灣鄉下死氣沉沉的樣子 09/18 15:46
→ tctv2002: 以後會重精緻化 那種暗廳的 除非特別便宜 不然會沒人要 09/18 15:46
噓 amino0120: 北七 台北市電梯大宅你自己住爽完後留給兒女 小宅都只 09/18 15:47
推 fo11ow: 蛋殼蛋白會 蛋黃小宅可不會死 09/18 15:47
推 pz5202: 捷運站旁邊的暗廳老小宅 會怎樣？！ 09/18 15:48
→ amino0120: 是掛戶口轉租給小白領 大房子貴從來就不是他的問題 09/18 15:49
→ NSYSUEE: 反而過去的套房房型才更稀有，因為以前套房房型只出現在 09/18 15:49
→ NSYSUEE: 雙北市，其他地方根本沒有這種物件 09/18 15:49
推 tuchenken: 笑死，小房的總價不可能比3房高吧，這什麼專家 09/18 15:49
→ NSYSUEE: 但問題終究是總價，而不是小坪數氾濫，而是蓋大坪數，建 09/18 15:50
→ NSYSUEE: 商的去化速度比較慢 09/18 15:50
推 boydoop: 現在房子真的越來越小，兩房室內15坪而已加個車位還要150 09/18 15:51
→ boydoop: 0萬左右 09/18 15:51
推 pz5202: 咦 請問所謂過去的套房房型是什麼意思？！過去跟現 09/18 15:51
→ pz5202: 在的套房房型有什麼不一樣呢？！ 09/18 15:51
→ bnn: 大概是以前挑高夾層那種吧 09/18 15:53
推 NSYSUEE: 對啊，以前的套房可以做夾層 09/18 15:55
推 pz5202: 哦哦哦 原來如此 對吼 那種挑高夾層後來是不是被禁 09/18 15:55
→ pz5202: 止了！ 09/18 15:55
→ NSYSUEE: 現在有限高，最高就3.6m，分3.6m你做夾層非常壓迫 09/18 15:56
→ NSYSUEE: 甚至現在裝潢你要做夾層，設計師都會叫你找別人做，他不 09/18 15:57
→ NSYSUEE: 想違法 09/18 15:57
推 pz5202: 嗯嗯嗯 了解 那被禁止的原因是結構安全考量嗎？！ 09/18 15:57
→ NSYSUEE: 可以這麼說，畢竟夾層的施工都沒有結構審查 09/18 15:58
→ pz5202: 謝謝 受教了 09/18 16:00
→ piliwu: 可是二房都比三房先賣完 09/18 16:02
推 NodeWay: 小到變套房就很難繼續小了 北市以外套房都很難轉手 09/18 16:06
推 NSYSUEE: 他也不是什麼專家阿，我覺得他是搞不清楚市場而已，過去 09/18 16:08
→ NSYSUEE: 主流房型都是正三房，甚至是中古公寓更多這類型的物件， 09/18 16:08
→ NSYSUEE: 即便是五年前的新成屋也是這種好住的正三房物件居多，反 09/18 16:08
→ NSYSUEE: 而是最近兩三年的房價飆太快，才走向雙北化的小宅 09/18 16:08
→ NSYSUEE: 建商知道這樣的小宅去化速度更快，所以現在都蓋小宅和小 09/18 16:10
→ NSYSUEE: 三房為主，現在很多權狀不到40坪的三房，室內坪數扣掉陽 09/18 16:10
→ NSYSUEE: 台大概剩22左右，這種隔出來的...我們以前都叫做2房 09/18 16:10
→ NSYSUEE: 頂多可以做到2+1，但現在這種坪數都做成小三房 09/18 16:11
推 pz5202: 但無關房價 如果一樣坪數價格 我會喜歡隔成小三房> 09/18 16:13
→ pz5202: 兩房 09/18 16:13
→ pz5202: 這樣我開冷氣可以比較快冷 09/18 16:13
→ hahaha81: 低總就是要賣給首購跟老人啊 客群是誰自己知道就好 09/18 16:16
推 NSYSUEE: 對啦，我看很多人買那種權狀35坪左右的三房，其中一間都 09/18 16:19
→ NSYSUEE: 直接拆掉變成開放式書房，讓客廳他空間變大，又有書房可 09/18 16:19
→ NSYSUEE: 以用，雖然另外一間客房還是很壓迫，頂多主臥的空間還算 09/18 16:19
→ NSYSUEE: 可以接受 09/18 16:19
噓 hotrain13: 不生或只生1個的越來越多，你跟我說小宅會死？ 09/18 16:24
推 pudding10121: 何不食肉糜 09/18 16:36
推 CKRO: 如果哪天不能貸八成 那小宅真的有可能崩 09/18 16:38
推 gino321: 小宅跟套房 異曲同工啊...... 09/18 16:43
推 edwardtp: 小宅一樣買不起 09/18 16:45
推 dirk007: 先降房價 大家就會去買大宅了 09/18 16:51
推 NSYSUEE: 沒錯，房價如果回到五年前水位，那肯定是大坪數回到原本 09/18 16:59
→ NSYSUEE: 的水準，現在買兩房的價格可以買到五年前正三房的價格， 09/18 16:59
→ NSYSUEE: 那一定是大家都可以負擔得起了 09/18 16:59
→ deeeplove: 都買不起別吵了 09/18 17:04
→ dream12305: 大宅有降? 09/18 17:12
噓 hortl233: 不能貸8成小宅會崩？這哪來的笑話XD 09/18 17:24
→ hortl233: 不能貸8成就是總價受限，你小宅是高總還是低總？ 09/18 17:24
推 madbele: 香港不就這樣，有滯銷嗎 09/18 17:27
推 kikujiro: 建商撐不下去了 政府應該補助一下 09/18 17:29
推 prostar: 小宅定義一下多小好嗎? 09/18 17:29
噓 alotofjeff: 明明市場還是有大坪數物件，買得起的人就少啊 09/18 17:43
推 fo11ow: 不懂 這專家是鄉下人大驚小怪吧 台北市中心那精美的總價 09/18 17:58
→ fo11ow: 你不走小宅路線 是給誰買？ 那價格拿到高雄當然是三房起跳 09/18 17:58
→ fo11ow: 啊 09/18 17:58
噓 k7881683: 我他媽買得起大宅還要搶小宅？ 09/18 18:03
推 lightwang: 又哪個專家在亂講 09/18 18:36
推 jack0216: 買小三房啊 現在買鳥籠的以後肯定換這種 09/18 18:41
→ amd3dnow: 這專家真是垃圾,買小套房會被套牢這句話我聽了30年 09/18 18:46
→ amd3dnow: 結果鳥籠卻熱賣,價格翻好幾番了 09/18 18:47
推 swgun: 物件太地雷最後會回到租屋市場 09/18 19:19
→ swgun: 小宅跟房仲買賣的大都是中古吧 茂伯那種手槍屋房仲 09/18 19:20
→ swgun: 也叫苦 09/18 19:20
噓 twic: 那你手上的小宅市價-20%賣我啊 09/18 19:20
→ a9564208: 一千萬的沒這個困擾 09/18 19:36
推 gm3252: 手槍房再爛都比大坪數好賣 09/18 19:45
推 smallkop: 老人才會死掉，一家五口現在最多三口 09/18 20:07
→ handsometai: 小宅不太會輸吧 09/18 20:55
噓 foxn: 不生的夫妻，一樣的價格，絕對選大的 09/18 21:26
→ foxn: 是因為價格太高，不得不越買越小 09/18 21:26
推 as111531: 不用替有錢人擔心。 09/18 21:30
→ yuchi0978: 買兩間小宅 09/18 22:07
→ elven: 專家手上有很多大宅庫存要出貨是吧 09/18 23:03
→ PTTMAXQQ: 現在是兩極化才對， 09/19 02:00
→ PTTMAXQQ: 正常住宅越低總漲幅就是越兇， 09/19 02:00
→ PTTMAXQQ: 然後越接近4000萬那漲幅就越差， 09/19 02:00
→ PTTMAXQQ: 然後超過6000萬以上反而開始慢慢增溫， 09/19 02:00
→ PTTMAXQQ: 想想看鮭魚返鄉級別的台商，錢都匯回台灣， 09/19 02:00
→ PTTMAXQQ: 真的要住房子會管你豪宅條款？ 09/19 02:00
→ PTTMAXQQ: 超過4000萬僅限貸4成？ 09/19 02:00
→ PTTMAXQQ: 人家多得是都用億在做單位了， 09/19 02:00
→ PTTMAXQQ: 那這時候有真能體驗奢豪價值的產品就能受到青睞， 09/19 02:00
→ PTTMAXQQ: 對這些人來說，與其關心價格貴不貴， 09/19 02:00
→ PTTMAXQQ: 他們首要更在意的應該是產品品質不夠符合他們的期待 09/19 02:00
→ PTTMAXQQ: 畢竟在那大陸內卷這麼嚴重的地方， 09/19 02:00
→ PTTMAXQQ: 看那YT介紹上海北京或是歐美豪宅， 09/19 02:00
→ PTTMAXQQ: 台灣說實話在豪宅的品味還是差了一大截 09/19 02:00
推 yohappy: 鼓勵生育沒有用，買大房就是要有錢，有錢有夠多和氣的家 09/19 05:04
→ yohappy: 人才能住一起 09/19 05:04
推 Feite9372: 小宅除非買太貴..總價低都還好 09/19 08:54
→ Feite9372: 好脫手 09/19 08:54