推 yonex12: 強勢回歸，頭推 09/18 10:58
推 heroic: 哇～回歸了！ 09/18 10:58
→ jayemshow: 房板新教主是 Nova 了 09/18 11:00
推 NTU303150195: 終於回來了，房版重見曙光 09/18 11:00
推 doggy1234567: 問一下喔，如果要長期置產都不動的人來說，205周圍 09/18 11:00
→ doggy1234567: 都適合嗎？31期 三多 籬仔內 五甲 小港 77期？ 09/18 11:00
推 veter: 西卡回來了房版開戰 09/18 11:01
推 yusingfong: 強勢回歸了 09/18 11:01
→ doggy1234567: 長期指的是大多數人可能20～40年才換一次的那種 09/18 11:01
長期"投資"的話要位階上升.
位階上升.
目前如果你跑去岡山買"中古屋"應該還可以吃到不少.
(岡山的新舊屋價差很大.
主要是因為我們這種積極性投資客和資金龐大的投資集團沒啥過去
造成她反應太慢...
而為啥還沒過去?
因為大家忙著玩橋頭楠梓左營,後面忙著玩北高蛋黃區...所以還沒空過去.
等到後面有空了,岡山中古屋會大補漲
你看看我巨蛋甚麼時候買的?六月買25w/p....八月才交屋..現在九月...
你就知道甚麼叫做還沒空過去.)
而你說31期,三多,五甲這些.
AI和金融特區會有一定幅度讓他位階再拉抬一點.
你要知道201x年服貿自經區熱的時候.
新彎區可是超越北高的存在...那時候新彎區價格可是比龍美高快一成.
到後來台積電後,落後快一成.
這就是位階變化.
而這個AI和金融特區目前態勢,你要拉抬到超越龍美應該很難.
(除非後面有爆發性的發展...但那個發生了再說)
打平應該都很難.
但是應該可以微幅收縮差距.
這個差距自然會造成.
"你買龍美可能會比現在買新彎區少賺一點"
這就是位階變化帶來的額外利潤.
只是下一件事情,這個一點目前局面實在是只有一點點...XD
這一點點值不值得你"長期投資布局"??
你自己覺得哩?
對喔,長期(10年以上)和中期(3~5年)是不一樣的.
中期如果台積電後續還有連發效應.
那有可能台積電影響範圍還會爆衝.
之後才停滯讓別人追上.
那個暴衝很肥.
所以中期不太會判斷這麼長久的"穩定盤"位階變化.
不過反過來講,補漲這種東西,中期就很愛.
因為補漲啟動跳的那一下實在太肥了.
就像現在大昌那邊居然有開價20w/p的199x年建案.
要不是我吃飽了,不然我一定跑去買那個.
另外,淹水的本和里那幾間開價18~19的是誰吃的?
自己承認喔....居然兩個星期就光了....(現在剩下開價20的)
我怎麼覺得是因為有人聽了我講後跑去掃掉的....
反而大寮那個重劃區.
如果真的開案才在2字頭.
那邊有可能會比較有戲.
當然如果三字頭就叫他吃大便.
另外大寮那個重劃區可以密切關心屏東科學園區有沒有利多.
恩...反正....就這樣.
不過...記得...確定了才算...不要聽到內褲線就亂衝.
到時候複製龍潭事件你就哭哭.
確定才衝,你照樣吃到主菜.
我橋頭都證明給你看了.
十拿十穩的投資不香嗎?
為啥要把人生過得那麼刺激.
山上胚車,逤溪,跳舞比賽已經夠刺激了.
不要把鈔票也搞得那麼刺激拉...
不然十月D4資料片要上,把精神拿去刷裝備不香嗎?
推 orange22: 回來了？ 09/18 11:02
推 vivalavida12: 推推 09/18 11:02
推 hankwanghow: 回歸直接開戰 09/18 11:03
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/18/2024 11:15:02
→ JKjohnwick: 回來了 09/18 11:07
推 csgod1325: 看起來南高雄就那樣一攤死水 09/18 11:07
→ JKjohnwick: 開戰囉 09/18 11:07
→ clamperni: ceca有在看 09/18 11:09
推 OscarActor: 笑死 一出捅就落落長 09/18 11:12
→ jc761128: 回歸!!! 開戰!!!!!!!!!!!!!!!!!! 09/18 11:12
推 myheartest: 哇 09/18 11:13
推 Bennyhome: 南高中正路那些商辦空一堆，新掘江、美麗島站周邊也很 09/18 11:13
→ Bennyhome: 沒落，還蓋103，有這麼傻？ 09/18 11:13
→ jc761128: 幹太長 滑一圈 怎麼沒有so... 09/18 11:13
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/18/2024 11:16:21
推 zzz50126: 復活 09/18 11:15
推 kcudok: C大回歸推 09/18 11:16
推 eulbos: 推!! 09/18 11:17
推 estd1971: 滿血復活推 09/18 11:19
推 penguine33: 呼叫Nova 09/18 11:20
推 ownwei: 復活！ 彥粥辣寶貝教主復仇戰這次能贏嗎 09/18 11:20
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/18/2024 11:21:07
→ l98: 讚...中秋烤肉玩回歸...明天看央行表演 09/18 11:22
推 au041l: 滿血復活了 09/18 11:22
不對.
中秋節窩在家裡不出門.
我是中秋節前出去玩玩到曬傷.
而本來今天又要出去玩,結果在健身房上面聊烏俄戰爭聊太久.
就沒去了.
這看來明後天會去.
要去天鵝湖/情人湖 擇一.
https://www.youtube.com/watch?v=5spyyQrV0ds
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推 instratos: 擂台熱血開打 09/18 11:27
噓 tenkaakido: 你這樣很不行，大家要看你戰代銷仔。 09/18 11:27
推 piliwu: C大回歸了 09/18 11:28
推 mcgrady12336: 來了來了趴踢來了我要看到大腸麵 09/18 11:31
推 floatfaith: C大滿血回歸!!!推推 09/18 11:32
推 antigidu: 滿血回歸 09/18 11:32
推 a951l753vin: 西卡 09/18 11:36
推 waida: 辣個男人 回來了 09/18 11:38
推 hudec: respect... 09/18 11:39
推 kiyoshi520: C大有些東西你搞錯了。 09/18 11:46
→ kiyoshi520: 建築貸款比交屋後的房屋貸款要少， 09/18 11:46
→ kiyoshi520: 所以預售交屋是會影響72-2水位。 09/18 11:46
→ kiyoshi520: 另外，今年台灣的存款餘額仍受出口不錯而創新高。 09/18 11:46
→ kiyoshi520: 存款餘額趨緩是之後的事，不是當下。 09/18 11:46
→ kiyoshi520: 卡72-2主要是房地產過熱，也只卡房地產。 09/18 11:46
→ kiyoshi520: 整體資金水位要看其它類貸款如信貸是否緊縮， 09/18 11:46
→ kiyoshi520: 不然你只能講銀行僅是因應房地產過熱而已。 09/18 11:46
推 nobodyjay: 推推～～～ 09/18 11:48
推 transforman: 房版媽祖回來惹 09/18 11:49
推 TeamFallBack: 西卡強勢來襲!!! 09/18 11:49
推 fluffyradish: 戰起來！ 09/18 11:52
推 marvinyc: 恭喜出桶 09/18 11:53
推 epicurus: 沒貪汙但讓建商得利 可以算個圖利吧 09/18 11:54
推 didiindeed: 感謝分享推 09/18 11:56
推 york1987: 強勢回歸! 興達港又漲50%! 09/18 11:57
推 bustinjieber: D4先觀望吧，已經吃過一次屎了 09/18 11:57
推 lun0120: 王者回歸！請問c大未來一年房市怎麼看 09/18 12:02
推 kiyoshi520: C大，把事情混在一起講不會變撒尿牛丸。 09/18 12:03
→ kiyoshi520: 單一建案交屋就是會造成整體房貸餘額增加， 09/18 12:03
→ kiyoshi520: 除非建商一堆餘屋。 09/18 12:03
→ kiyoshi520: 而且買房有貸款的還是佔絕大多數， 09/18 12:03
→ kiyoshi520: 你這種的反而是少數。 09/18 12:03
推 baseba1l: 讓空空害怕的Ceca回歸了XD 09/18 12:05
→ kiyoshi520: 另外，建築融資是用工程費用計算， 09/18 12:05
→ kiyoshi520: 不是房屋售價計算。 09/18 12:05
噓 NovaShin: 他不混在一起講難道要他承認上半年完全看錯嗎？給點面子 09/18 12:05
→ ProTrader: 金融特區這種東西 中國問題不解決就嘴砲而已 09/18 12:07
推 mow1982: 推 09/18 12:11
推 jessicaabc98: 貸起來 09/18 12:16
推 archiu888: Ceca a09 nova房版三國鼎立趕快開戰啊 我要看戲 09/18 12:17
推 jump0517: 滿血復活 09/18 12:17
→ ProTrader: 教主跟nova論點相同 只有差在對A7的看法 09/18 12:19
推 z5411: 喜迎高雄王 09/18 12:19
→ NovaShin: 其實a09有些東西是對的，我純粹報老鼠冤踹他幾腳而已cc 09/18 12:20
→ NovaShin: 看總經跟科技，A09還是比較專業一點 09/18 12:21
噓 jessicaabc98: 佈局？？，風口上豬都會飛rrr 09/18 12:23
推 ProTrader: 市場真實狀況要能拿到全銀行內部完整貸款資料分析才准 09/18 12:25
→ ProTrader: 這很明顯是機密資料而且有個資問題 所以完全無解 09/18 12:26
→ ProTrader: 要實戰應該是模糊思維比較好 因為比較簡單 09/18 12:27
→ ProTrader: 類神經網路 沒有完整資料效果不好 不要浪費資源 09/18 12:27
→ ceca: 我們的專業就是，找風口在哪，然後躺好當豬 09/18 12:30
→ ceca: 不然難道是我撼動市場還是炒作美債價格？ 09/18 12:31
→ kagaya: 推推推 終於出來啦 09/18 12:33
推 eric55: @Novashin XD 09/18 12:35
推 shopping0802: CD好了 09/18 12:35
推 cr00se: 建案利潤30~50% 算下來銀行水位還真的不太會動 09/18 12:36
推 muerta18: 媽的連神經系統都出現…你醫學系嗎？不要唬爛了啦 09/18 12:39
推 ProTrader: 上面的類神經是現在當紅AI用的計算模型 不是說醫學 09/18 12:41
推 qq1217la: 歡迎c神回歸 09/18 12:42
推 muerta18: 連不計入72-2的都更危老土建融轉成要計入72-2的房貸都 09/18 12:44
→ muerta18: 沒算到，這叫AI的類神經模式喔？神經！ 09/18 12:44
推 fireheart988: 我也沒領到紅包QQ 09/18 12:48
推 oxox69420: 推回歸 09/18 12:53
推 heart000: 哇！西卡回來了（撒花 09/18 12:56
噓 jessicaabc98: 這幾年，哪些不是風口？？ 09/18 12:56
→ jessicaabc98: 竹北薪資，直接卡，盤更穩，一間一千，爽翻好不 09/18 12:57
推 foda: 推 09/18 13:01
推 lusifa2007: 哇靠 C大歸位啦 09/18 13:06
推 sanjik: 房版沒有C大時，真的比較無聊 09/18 13:07
推 zzzprince: 房版耶穌 09/18 13:09
推 Ddylan: 恭喜回歸～ 09/18 13:11
→ JKjohnwick: 他應該說類神經網路吧 09/18 13:16
推 zzz50126: nn fuzzy 但我覺得這個講法有點繞 本來就是人類思維用演 09/18 13:20
→ zzz50126: 算法實現 現在要跟人解釋時卻說要用演算法的方式去想 09/18 13:20
→ zzz50126: 有種多繞兩圈的解釋感 09/18 13:20
推 x156w423: C大強勢回歸!! 09/18 13:20
→ x156w423: 現在限貸幾成其實不是問題吧 09/18 13:20
→ x156w423: 銀行看到二屋.三屋及租金收入是直接婉拒不做耶 09/18 13:20
→ x156w423: 小房蟲只能全款的世界lol 09/18 13:20
推 muerta18: 就一般人的思考模式，用什麼AI來包裝？哈哈哈 09/18 13:22
推 master32: 我還是很看好高雄,畢竟政府全力作多,這塊區域總是會想辦 09/18 13:27
→ master32: 法塞進甚麼產業吧 09/18 13:28
→ master32: AI台灣目前參與到的還是硬體為主,可能也要思考要怎麼從 09/18 13:28
→ master32: 其中賺到錢,或趁機帶起某項產業 09/18 13:29
推 ProTrader: 模糊系統的重要性在於解決黑白分明之間的灰色地帶 09/18 13:30
→ ProTrader: 原文中的新灣區雖有AI但擺著持續觀察 就是灰偏白 09/18 13:31
推 jot70320: 房產土地公回歸了！ 09/18 13:32
推 muerta18: 就是想辦法槓桿極大化炒房賺錢，不要扯什麼類神經啦 09/18 13:36
推 muerta18: 所以央行就是打你這種槓桿極大化，其實跟72-2沒什麼關 09/18 13:41
→ muerta18: 係，跟整個房地產放款總量比較有關係，不知道你的類神 09/18 13:41
→ muerta18: 經有沒有算到 09/18 13:41
推 FONGJUN: 喜迎大神回歸 09/18 13:44
推 muerta18: 72-2算貸款總量？哈哈哈，類神經？！你要不要再確認一 09/18 13:51
→ muerta18: 下 09/18 13:51
推 sspider0829: 挖出桶 要發$$$$嗎 09/18 13:51
推 muerta18: 類神經，哈哈哈 09/18 13:55
推 fireheart988: 卡一個牛排 09/18 13:55
推 secrete: 等好久終於等到C大回歸啦 09/18 13:56
→ fireheart988: 我想要升官發財可以點新統一的嗎（X 09/18 13:56
→ muerta18: 我相信72-2跟整體不動產放款量的差別對類神經來說應該 09/18 13:57
→ muerta18: 是很好查很好理解，但對你，我就不知道了 09/18 13:57
推 muerta18: 居然提到群益的質押….類神經，哈哈哈 09/18 13:59
推 halee: 喜迎C大強勢回歸 09/18 14:09
→ CozyLife: 玲奈出來嗨 09/18 14:09
推 lichun1228: 推! 09/18 14:22
推 zzz50126: 很多時候多繞兩圈的講法就會有像這種抓關鍵字自嗨的人 09/18 14:22
→ zzz50126: 之前西卡的文被嘴應該超過一半是因為這樣 思考的細節都 09/18 14:22
→ zzz50126: 拿出來講就很容易會有這種情況 09/18 14:22
噓 muerta18: 細節？我看他連定義跟內容都不懂吧，細節..類神經..哈 09/18 14:25
→ muerta18: 哈哈 09/18 14:25
推 doggy1234567: C大推 09/18 14:29
推 jjoonnyy: 103層樓的住宅 我覺得很不錯啊 為什麼沒賣點 09/18 14:32
推 familymin: ceca大終於強勢回歸! 09/18 14:32
→ familymin: 神一般的男人...回來啦! 09/18 14:34
→ boying: 恭喜回歸 09/18 14:35
推 maxiiiii: 推 09/18 14:59
→ a9564208: 看到72-2算總量就end了，現在私銀水位還很低快去借 09/18 15:06
推 pigu66: 72-2跟去年同期比 水位沒增加多少 一直有某咖要扯限貸令 09/18 15:21
→ pigu66: 根本就沒這種東西硬要扯 當初就是某報記者開頭寫 後面其 09/18 15:21
→ pigu66: 他人也跟風寫 其他看新聞的人也被洗到好像有這種事情一樣 09/18 15:21
→ l145678p: 低調推 09/18 15:30
推 muerta18: 對，繼續買，不要停，跟著類神經往前衝 09/18 15:30
推 planta: 狂賀！狂賀！狂賀！高雄王終於出來了！房版需要精神指標！ 09/18 15:35
→ planta: 要吃牛排要吃牛排沾沾喜氣！！ 09/18 15:36
→ planta: 房版沒有精神指標，萎靡不振好一陣子 09/18 15:37
推 kl0408: 債蛙報到 09/18 15:45
推 t60722om: 搭板問神仙西卡大，若有想購入一間1000左右的兩房建議 09/18 15:51
→ t60722om: 高雄哪一區還有機會呢？（5-10年） 09/18 15:51
推 Complain: 房版唯一支持ceca 09/18 15:57
推 amino0120: 我要喊聲我還在 09/18 16:00
推 onenineone: 開趴囉～ㄎㄎ 09/18 16:14
推 alonzohorse: 開趴踢了，開戰了各位 雞排120 09/18 16:20
→ veter: 兩房1000內不就大寮？ 09/18 16:36
→ veter: 不考慮車位又要市中心新興區還有 09/18 16:37
推 mabobo: C大強勢回歸!! 09/18 16:40
推 spermbox: 我只想問，台中有博弈和詐騙去租A辦，所以七期辦公 09/18 16:55
→ spermbox: 室拼命蓋 09/18 16:55
→ spermbox: 為何高雄不能有弄一點博弈過來？養豬殺豬的KK園區 09/18 16:56
→ spermbox: 也好啊XD 09/18 16:56
推 Dalwin: 高雄王我好想你.. 09/18 17:17
推 ImCPM: 明年初銀行解除限制你又是哪裡看來的？？ 09/18 17:29
→ hortl233: 夢裡夢到的。Ceca講的話有部分要打著 09/18 17:32
推 amino0120: C大推薦洲際的牛排嗎 09/18 17:40
推 l52015: 推 09/18 18:04
推 didi0909: C佛回來了 09/18 18:04
推 a70327cow: 99 85大樓，南高上看80 09/18 18:06
→ alex0973: 剛剛覓食在自由路往南復興路遇到疑似ceca的藍色重機騎 09/18 18:14
→ alex0973: 士XD 09/18 18:14
推 SportLeo: C妃回宮～～ 09/18 18:29
推 powerlulala: C大終於歸位了，不然只能在FB拜讀 09/18 18:35
推 CIIIO: 活了!! 恭迎土地公 09/18 20:44
推 VBT: 推推 09/18 20:56
推 mimiilove: C貴妃回宮害我大笑 09/18 21:11
推 hdw: 先推老師 09/18 21:19
推 jiangchaoyou: 恭迎C大歸位 09/18 21:46
推 georgepg25: 歡迎回歸 09/18 21:59
推 grayeric: 恭喜出桶 09/18 23:01
→ foda: 推推 09/18 23:16
推 dinotea: 強勢回歸 09/18 23:28
推 chen831030: 房版需要你啊 09/18 23:32
推 Mtcat: 1111 09/18 23:41