貸款緊縮直接想到的是市場資金水位變少 但同時間也會減低屋主拿出來賣的意願 舉例來說 a.已經貸款辦好兩間的小投資客，兩間都是 8 成或是 8.5 成，原本的計畫是賣掉其中一 間，賺取價差，再買進別區，一樣維持兩間，但現在賣出一間就貸款不回來了，導致小投 資客不賣，進而把錢投入別的地方，市場直接少一個物件 b.單純換屋的自住客，即使只有一間，但賣出去後，政府雖然說首購沒問題，但是銀行就 是水位到達警戒線，一樣要風險控管，所以會拖時間，這樣的考量，也會讓只有一間的， 不敢隨意賣出目前正在住的，市場也是少一間 上面兩種情形，人數應該很多 會導向預售屋成為一個穩定的供給，但是數量又很少，中古屋會跌嗎？不可能，屋主就是 不賣而已，也沒有要賣的理由，因為買不回來 大家都在等水位再次出來，所以拿出來賣的中古屋新古屋越來越少 反而水位是導致供給變少的另一個原因 資金供應變少的同時 供給也被影響 之後都是不能轉約的預售，小建商又沒優勢，中古屋拿出來的變少，那價格還是會被預售 屋一直拉抬 有什麼盲點沒注意到嗎～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.251.129.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726548787.A.7A6

→ toto123: 需求也減少 你沒算到 09/17 12:54

推 blargelp: 現在限貸不敢限首購 改去限建商土建啊，房子又要變少了 09/17 12:54

→ toto123: 買房很大一塊 是投資置產需求 不是每個地方都蛋黃 09/17 12:54

→ toto123: 當買房門檻很高。 大家回去買蛋黃了，能買的經濟能力偏強 09/17 12:55

→ toto123: 同時減少 就是價位不變 09/17 12:56

推 jakert123: 不管怎樣就是：　噴 09/17 12:59

噓 zebirlin: 照你這邏輯乾脆禁止貸款,房價漲最高嗎? 自己都不覺得怪 09/17 12:59

推 jumilin927: 需求一定變的比供給少吧0.0 09/17 13:00

→ foda: 限土建也是減少供給，也是不符合幫助首購成家的做法，供給 09/17 13:00

→ foda: 少也是只能搶了 09/17 13:00

→ foda: 投資的需求會變少，但是首購的需求還是很多 09/17 13:04

噓 a123454698: 永慶統計中古待售變多了，還想漲 09/17 13:07

→ toto123: 就是要讓阿貓阿狗隨便都能買房，不然誰要買彈殼? 09/17 13:13

→ toto123: 你最終就要要把蛋殼丟給 經濟弱勢的自住客啊 09/17 13:14

→ toto123: 台灣基本上只剩增值好賺而已 不然要賺什麼 09/17 13:14

推 floatfaith: 覺得短期盤，看央行怎麽說，市場信心可能大家一起轉觀 09/17 13:16

→ floatfaith: 望～ 畢竟是清德宗硬幹政府+非選舉年，明後年選舉建 09/17 13:17

→ floatfaith: 商就會告訴大家誰才是爸爸，當然中長期還是回到供需 09/17 13:17

推 lusifa2007: 待售變多又不是大家不想買是貸不到款沒辦法買 賣家傻 09/17 13:31

→ lusifa2007: 了才降價 09/17 13:31

推 kusomanfcu: 要建商端減少 09/17 13:33

→ kusomanfcu: 買家端是相反的 09/17 13:33

→ kusomanfcu: 但是短期資金問題，和成本還有買家資產是沒有關係的 09/17 13:34

→ kusomanfcu: 蛋毛區卡十幾年的出貨下次可能 半世紀後 09/17 13:35

→ kusomanfcu: 無限QE 下次看到最少要等30年 09/17 13:35

→ appleye: 不用講一堆 一個字漲 09/17 13:38

→ toto123: 台灣一直打炒房，結論就是蛋黃買了就不要賣 放著即可 09/17 13:39

→ toto123: 現在反而要回去買蛋黃跟蛋白才對 09/17 13:39

→ foda: 是呀，蛋殼價格起來後，gap 變少，要改買蛋黃 09/17 13:46