各位前輩大大好 跟著房產版幾個月 也在版上吸收了不少知識跟資訊 有兩個問題感覺還沒有思考的很透徹 想請益一下 1.如何小換大、舊換新? 常見的說法是先買一間老舊小(假設房價1000萬,自備200,貸800),再假設幾年後房價 漲20%,變成1200萬,此時賣出(不計稅率問題),手上自備款變成400萬(200+200), 於是就可以貸款八成買2000萬的房子,但這樣貸款不就變成1600萬嗎?寬限期過後每月還 款就變成貸800萬的兩倍(以2.185%,貸30年,寬限3年試算寬限期後每月還款要65000) !這應該不是一個上班族能負擔的吧! 尤其2000萬在北市跟新北第一環已經幾乎買不到新的2房平車物件了… 2.房貸最終何時還完? 延續上題,網路上有些回答是那就寬限期結束賣掉再換下一間,或是轉貸,這樣就又重新 開始! 但隨著年紀變大,銀行願意核貸的成數跟還款年限應該也會逐漸變少,等於被強迫加速還 錢,這樣如果持續換屋甚至買2間以上的,貸款到底要怎麼還完呢? 以上請各位分享看法 感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.227.235.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726499147.A.49A
childeviler2: 你都只還寬限嗎?09/16 23:07
firzen48: 第一題的命題建立在你如果沒買的話09/16 23:08
firzen48: 連背債的資格都沒有 漲幅要靠自己收入掙09/16 23:08
childeviler2: 科技業可能不準,當初買三房車便宜,七年不到就還09/16 23:09
childeviler2: 完了09/16 23:09
juice3028: 你完全搞錯了,小換大舊換新是要加入炒房的,先買 09/16 23:10
juice3028: 兩間以上小房舊房,用收租來還房貸,等N年後兩間賣 09/16 23:10
juice3028: 掉換成一間新房大房09/16 23:10
u9313091: 其實小換大,市場行情變差 小換大更好換..09/16 23:11
juice3028: 只操作一間,永遠不可能追上大房新房漲幅09/16 23:12
firzen48: 但現在買第二房的路也差不多要被政府封死了09/16 23:12
blargelp: 你的concern是對的。這套被推崇是因為大多人是缺頭期不09/16 23:13
blargelp: 是缺房貸金流09/16 23:13
abyssa1: 其實最佳解是一直買 一直貸 永遠不要還完 債留子孫09/16 23:13
abyssa1: 還完房貸的下一個動作就是再refinance貸更多出來09/16 23:15
blargelp: 我自己的收入 八成六成四成四成,四間低總房貸都扛得過09/16 23:15
blargelp: ,加我老婆八成六成四成,三間。我們可以扛7間欸。但缺09/16 23:15
blargelp: 頭期啊,所以到現在才交屋兩間+預售一間09/16 23:15
LINPINPARK: 會有質押買債卷股票部位等部位增值後賣掉多出更多第二09/16 23:16
LINPINPARK: 間頭期款,但要記得,都有風險09/16 23:16
blargelp: 反過來說 換大一點兩三千萬 金流就扛不過的人,無論直上09/16 23:17
blargelp: 還是小換大,本來就買不起啊。這不是金流扛不過的人看考 09/16 23:17
blargelp: 慮的事09/16 23:17
childeviler2: L大,看到你說質押,好奇問一下,你當初跟ceca比的09/16 23:18
childeviler2: 高股息目前報酬是+多少趴?09/16 23:18
LINPINPARK: 我看一下喔09/16 23:19
session5: 房貸沒有人在還完的,自住完漲價那麼多獲利了結, 09/16 23:23
session5: 除了貸款打平還大賺一筆。選擇永遠比努力重要09/16 23:23
LINPINPARK: https://i.imgur.com/MQGWGGo.jpeg 09/16 23:24
LINPINPARK: 今天收盤22.31所以略低於8.04% 可能是7.5%左右吧09/16 23:25
max70937: 確實收入要隨時間增加,這裡許多人本業收入都滿高的... 09/16 23:26
LINPINPARK: 02/16到今天剛好七個月 09/16 23:26
LINPINPARK: 至於橋科水岸花園,他七八月實登出不來 09/16 23:27
childeviler2: 感謝L大資訊09/16 23:27
childeviler2: 實登是不是要等2~3個月,目前9月,應該只到6~7月初 09/16 23:28
LINPINPARK: 對,目前只有看到最多6月 09/16 23:29
LINPINPARK: https://i.imgur.com/03bafG6.jpeg 09/16 23:29
LINPINPARK: 最後一比有兩個車位,突破30萬,我覺得車位有點灌進去 09/16 23:30
LINPINPARK: 比較公允的是28萬/坪 ,三月18樓 09/16 23:31
chouvincent: 小換大是3.4年前才有機會的 09/16 23:34
chouvincent: 現在幾乎不可能了 漲勢太過誇張 09/16 23:35
childeviler2: 我剛剛抓三間平均值來算,12月到5月,半年,從24.3 09/16 23:35
childeviler2: 到25.7,1.4萬價差大概就是5.7%增幅,供參考 09/16 23:35
tenkaakido: 最近幾個月全台實登好怪,感覺很灌水,突然要拉高價格 09/16 23:36
tenkaakido: 一樣。 09/16 23:36
LINPINPARK: 對,那他要比的那一戶有實登是25.7萬成交 09/16 23:38
LINPINPARK: https://i.imgur.com/yibPlZu.jpeg 09/16 23:38
childeviler2: 12月抓三間,5月抓三間,車位價格都是當月一樣的, 09/16 23:38
childeviler2: 這樣當作每坪平均價格,比較有比對意義 09/16 23:38
childeviler2: 不好意思啊,回歸給原po討論,我離題了 09/16 23:39
LINPINPARK: https://i.imgur.com/R4AyoCX.jpeg 09/16 23:40
LINPINPARK: 以28萬賣出,是沒賺的,他要上去30萬才有機會打平, 09/16 23:41
LINPINPARK: 我想說一定會上去30啦 09/16 23:41
kusomanfcu: 舊換新就是先買自己用夠用大小的15-20年屋然後好好整 09/16 23:41
kusomanfcu: 理修繕 09/16 23:41
kusomanfcu: 等明顯V轉期間先買新再賣舊 09/16 23:42
childeviler2: 謝謝L大,持續追蹤,我也很想知道,畢竟不少人推崇 09/16 23:43
childeviler2: 股票,也有不少人走房地產,自己蠻好奇現下哪一個 09/16 23:43
childeviler2: 比較好 09/16 23:43
kusomanfcu: 現在嗎?都不好 09/16 23:45
kusomanfcu: 債券槓桿流吧 09/16 23:45
LINPINPARK: 不客氣,另外還有一點當初的命題是兩百萬起跑,房子可 09/16 23:46
LINPINPARK: 以貸款新青安槓桿八成,股票就全數投入不質押,五年 09/16 23:46
LINPINPARK: 後看報酬 09/16 23:46
LINPINPARK: 所以還早... 但我現在很好奇這波限貸凍量,這邊的交 09/16 23:47
kusomanfcu: 房基本上 自住的話 現在不一定 09/16 23:47
kusomanfcu: 要看地點 09/16 23:47
kusomanfcu: 山上海邊烙屎潮吧?後照鏡超多的 09/16 23:48
kusomanfcu: 屢試不爽 09/16 23:48
LINPINPARK: 易量應該會鎖,可能會有一段時間沒什麼參考價 09/16 23:48
kusomanfcu: 真的完全腦子扭到亂買的 一套幾十年都很正常 09/16 23:49
kusomanfcu: 然後解套期大概一生只有少數時間 09/16 23:50
juice3028: 沒錯 之前沒上到車的沒機會了,貸款難貸利率又高, 09/16 23:51
juice3028: 租金投報率又變低cover 不了貸款,只能靠本業硬實 09/16 23:51
juice3028: 力了QQ 09/16 23:51
kusomanfcu: 選人擠人自住的市區多溫暖阿 09/16 23:51
hortl233: 幾年後的預售屋交屋才真的刺激,一狗票買去年+80%的 09/16 23:52
hortl233: 今年的實價登錄跟本小意思 09/16 23:53
hortl233: 成屋跟本沒有預售屋瘋狂 09/16 23:53
kusomanfcu: 碳稅沒啥影響 重點是電費 09/16 23:54
kusomanfcu: 再來是通勤費用和生活開銷VS造價 誰的成長可能性高 09/16 23:55
kusomanfcu: 我壓通勤+生活開銷 09/16 23:55
kusomanfcu: 30年以上的級別回補 09/16 23:56
LINPINPARK: 碳費和電力會衝擊鋼鐵廠喔,雙重夾擊 09/16 23:58
juice3028: 哪裏的預售+80%這麽狂? 09/16 23:59
LINPINPARK: 但是,那是未來2025-2026的事情 09/16 23:59
au041l: 小換大也要你有能力買,月薪不夠怎麼貸款,總結專注本業 09/16 23:59
kusomanfcu: 用eco 城市 運作的觀點去看 09/16 23:59
LINPINPARK: 現在因為中國鋼鐵產能過剩,鋼價落底 09/17 00:00
kusomanfcu: 我用紐約的碳稅去算台灣的連一坪都差不到一萬了 09/17 00:01
hortl233: 青埔就差不多+80%了,+40%的機捷沿線一大堆 09/17 00:01
kusomanfcu: 也就是用十年可能最高值去算了 09/17 00:02
kusomanfcu: 新聞那些一堆鬼扯的啦 XD 09/17 00:02
hortl233: 月薪5萬以下的乖乖去買舊公寓,與20年內房無緣 09/17 00:02
kusomanfcu: 真的長期算反而是維護性碳稅的問題比較大 09/17 00:02
kusomanfcu: 房版之前新聞有人貼時記得有算過一次 09/17 00:03
hortl233: 碳稅給的是漲的理由,不是說真的要這樣做 09/17 00:04
LINPINPARK: 鋼鐵電爐廠是工業用電,加上在台灣鋼鐵業也沒有碳費免 09/17 00:05
LINPINPARK: 除額 09/17 00:05
hortl233: 當房產成為金融商品,它就帶有部份股票的性質。94有 09/17 00:05
hortl233: 題材就會噴,他媽的才不管你有沒有收益 09/17 00:05
kusomanfcu: 如果真的和新聞講的那樣差異老早就故意卡多點成屋了 09/17 00:05
kusomanfcu: 卡成屋才能吃到價差 09/17 00:05
LINPINPARK: 工業用電明年漲定,10-15%, 09/17 00:06
hortl233: 高雄剛好產業轉型(?! 09/17 00:06
kusomanfcu: 我算的是單價用紐約的 其他免除額沒用 09/17 00:07
kusomanfcu: 用他們大樓造價碳排放和單價去算的 09/17 00:08
LINPINPARK: 要用台灣的模型下去算,因為工業用電起漲/電爐廠是用 09/17 00:08
LINPINPARK: 電大戶/碳費300-500逐年成長 09/17 00:08
juice3028: 政府態度蠻明顯的,就是要讓石化鋼鐵這種高污染高 09/17 00:09
juice3028: 耗能又賠錢的產業從南部般走,把高科技移下南部改 09/17 00:09
juice3028: 善空污 09/17 00:09
ppp123: 永遠只繳寬限期 賺價差 很難嗎? 09/17 00:09
JKjohnwick: 電費早該漲了好嗎 09/17 00:09
kusomanfcu: 碳影響程度很低 電重多了,但是電影響 生活成本+通勤 09/17 00:09
kusomanfcu: 生活成本+通勤 台灣還沒全部反應才是問題 09/17 00:09
angele: 新竹過去的經驗是能一次到位最佳,漲太兇小換大本業要有大 09/17 00:09
angele: 幅躍升。 09/17 00:09
juice3028: 碳稅只是一個藉口而已 09/17 00:10
LINPINPARK: 台灣因為沒有生產原物料,鋼鐵成本=廢鋼和鐵礦砂等原 09/17 00:10
LINPINPARK: 料物價+工業用電+人力成本 09/17 00:10
LINPINPARK: +半成品裁切加工+運費+毛利 09/17 00:11
hortl233: 生活成本 + 通勤的另一個例子,就高鐵。如果不是今天 09/17 00:11
hortl233: 有人提到後龍,我壓根兒不會想到有人真的新烏日竹北 09/17 00:11
hortl233: 通勤,更聊齋的是這成本還真的可以接受 09/17 00:11
juice3028: 鼓勵你石化鋼鐵業長點眼自己外移,把地留給台GG 09/17 00:11
LINPINPARK: 其中廢鋼和鐵礦砂或煤隨用原物料波動 09/17 00:12
kusomanfcu: 工業用電 上漲有他的限制在 台灣是出口導向 09/17 00:12
kusomanfcu: 漲多了 先死的是出口業 還想什麼建築成本?地價都要跌 09/17 00:13
kusomanfcu: 了 09/17 00:13
NSYSUEE: 小換大就是從蛋黃搬到蛋白,就是這麼簡單 09/17 00:14
LINPINPARK: 我是了解到,最近三個月有鋼鐵大廠在跟下游喊一噸+300 09/17 00:14
LINPINPARK: 特別碳費預收,被下游罵到爆 09/17 00:14
JKjohnwick: 你現在只是拿錢去補助台電而已 09/17 00:15
LINPINPARK: https://i.imgur.com/RU2O16N.jpeg 09/17 00:15
kusomanfcu: 台灣除了晶圓外其他產業是能和大陸 光電 水力 核能打 09/17 00:17
kusomanfcu: 嗎=..= 09/17 00:17
LINPINPARK: https://i.imgur.com/PegcNcO.jpeg 09/17 00:17
JKjohnwick: 台灣現在就只剩下半導體阿 09/17 00:17
kusomanfcu: 現在都在等上海微電到底什麼狀況 09/17 00:18
hortl233: 要跟中國爭本來就是件很弔詭的事。能跟中國全方位競爭 09/17 00:18
hortl233: 的就只有美國,其它國家保持在某些領域領先就不錯了 09/17 00:18
hortl233: 一直不懂那些事事都要爭第一的在想什麼。自己基本盤 09/17 00:19
hortl233: 有多大不了解嗎? 09/17 00:19
LINPINPARK: 好啦有點歪樓了 回原PO 09/17 00:19
LINPINPARK: 房貸沒有還完的一天,只要你的本業凈收入沒有遠遠大 09/17 00:20
LINPINPARK: 於房貸,都會一直借下去 09/17 00:20
hortl233: 今年不看,要看3-4年後,最慢5年。會有壓力 09/17 00:20
hortl233: 這波預售行情+寬限,會很有壓力。如果剛好遇到經濟循環 09/17 00:21
LINPINPARK: 本業凈收入=稅後收入-支出-保守部位儲蓄 09/17 00:21
kusomanfcu: 1% 09/17 00:24
kusomanfcu: 你拿1%回推造價影響 單價是多少=..= 09/17 00:25
LINPINPARK: 那是對鋼鐵廠是1-2%毛利,而且只有碳權不算電費,加上 09/17 00:26
LINPINPARK: 電費是另外1-2% 09/17 00:26
LINPINPARK: 所以3-4%,你還沒有賣給下游鋼鐵加工廠和營造最後到業 09/17 00:26
LINPINPARK: 主建商 09/17 00:26
LINPINPARK: 建商也還沒算跟營造買到的漲價鋼鐵回推到房價 09/17 00:27
hortl233: 這種影響是遞增的,沒有上游+1%,下游也乖乖+1% 09/17 00:28
kusomanfcu: 對啊 最後你覺得 一坪能+幾千 09/17 00:29
kusomanfcu: 你算看看阿 09/17 00:29
LINPINPARK: 現在豐興廠交鋼筋價是18000,算300碳權+300電費,就3 09/17 00:30
LINPINPARK: 趴 09/17 00:30
kusomanfcu: 含管銷能摸萬就頂天了 然後新聞上說差幾十趴lol 09/17 00:30
LINPINPARK: 我就說南部有鋼鐵廠施壓下游+300特別預售碳權費,下 09/17 00:31
LINPINPARK: 游和發包營造直接聯合拒絕 09/17 00:31
kusomanfcu: 所以生活開銷+通勤反而成本上升的比造價快 09/17 00:31
leota: 溫暖的市區~ 09/17 00:31
kusomanfcu: 那種抵制沒啥鬼用阿=..= 09/17 00:33
LINPINPARK: 我還沒算水泥的碳權,水泥也是沒有免除額 09/17 00:33
kusomanfcu: 地買便宜一點價差還比較大 09/17 00:34
kusomanfcu: 他們老早就自己喊未來價加上去了,鬼扯lol 09/17 00:36
kusomanfcu: 加上去真的沒多少 09/17 00:38
LINPINPARK: 所以這未來2025-2026年的營造成本的隱憂,不會什麼都 09/17 00:39
LINPINPARK: 是十幾趴這麼誇張,但肯定有5-8%至少 09/17 00:39
kusomanfcu: 成本上去了 賣價不見得上的去 抵制不就一樣 09/17 00:40
LINPINPARK: 抵制不了,鋼鐵業的政治力和壟斷性很強 09/17 00:41
LINPINPARK: 除非... 需求變差 那就是供需拉鋸 09/17 00:41
LINPINPARK: 鋼鐵業是台灣少數壟斷特許企業,進入門檻比想像中高 09/17 00:41
LINPINPARK: 同時也有很強的議價能力 09/17 00:42
LINPINPARK: 南部哪個鋼廠,我不說誰,講難聽,太小 09/17 00:42
LINPINPARK: 所以他這樣搞,被圍剿,但如果北東鋼/中豐興/南中鋼一 09/17 00:43
LINPINPARK: 起 09/17 00:43
LINPINPARK: 哪個基本上下游到業主建商都乖乖吞 09/17 00:43
fireheart988: 丸子 我還有好幾張中鋼股票QQ 以前都拿來領紀念品 09/17 00:56
LINPINPARK: 賣一賣,我鋼鐵股-50%倉位 09/17 01:04
childeviler2: 大成可以看一下,我默默建倉中 09/17 01:06
LINPINPARK: 賣雞肉雞蛋還是大成鋼 09/17 01:10
childeviler2: 雞肉大成 09/17 01:12
LINPINPARK: 我也蠻喜歡大成的,今年應該也是EPS 4左右 09/17 01:13
childeviler2: 不管經濟怎麼走,食品還是民生必須品,eps4今年應 09/17 01:14
childeviler2: 該是沒問題,依照慣例都會從9月底開始往上走,回基 09/17 01:14
childeviler2: 本面,大概20%獲利空間,每個人操作不一樣,僅供參 09/17 01:14
childeviler2: 考 09/17 01:14
LINPINPARK: 同意,我這一波沒砍的就食品股,大成和統一 09/17 01:15
kusomanfcu: 碳稅 電費 基本工資 影響最大的其實是 維持開銷,尤其 09/17 01:16
kusomanfcu: 是出口 09/17 01:16
hihi29: 統一有跌嗎 以往都是70甚至6開頭 現在都8開頭了 09/17 01:17
LINPINPARK: 而且講個不動產相關,大成在嘉義馬稠後有不少土地 09/17 01:18
Exc4liboor: 新北市一環是什麼東西,支那語? 09/17 01:18
childeviler2: 金融還有華南,估計明年應該要到30,不過最大的變 09/17 01:21
childeviler2: 數就是配息,今年eps1.8應該問題不大,算上配息率, 09/17 01:21
childeviler2: 5%殖利率回推,股價30問題不大 09/17 01:21
LINPINPARK: 我剛看我大成是2022年建倉,均價大概50/股,領了三次 09/17 01:27
LINPINPARK: 股息大概44-45/股 09/17 01:27
LINPINPARK: 買了三百張左右,算穩健,最近會在打開上半年財報細 09/17 01:28
LINPINPARK: 讀一下是否值得加碼 09/17 01:28
square1234: 一環不是支那語吧不是都說一線二線 09/17 01:31
JKjohnwick: 新北一環都說幾年了 09/17 01:37
JKjohnwick: 那個ID不識字吧 09/17 01:37
BryantKobe: 最根本的做法就是想辦法增加自己的收入才能換房啊, 09/17 02:23
BryantKobe: 沒什麼實務經驗一次買好幾間絕對爆炸,因為有很多房 09/17 02:23
BryantKobe: 貸以外的成本,例如裝潢都要現金 09/17 02:23
fausthsu: 上面大大講的可是跟現在買預售的年輕人想的不一樣...... 09/17 03:15
laechan: 關鍵字:槓桿,買樓收租 09/17 06:37
hank892004: 好好笑~怎麼會換算股票報酬時拿最近的市值 換算房價 09/17 06:43
hank892004: 增值時卻說近期實登有灌水嫌疑所以用三月的資料?? 09/17 06:43
hank892004: 所以6208也要用3月的市值?? 更何況扣掉車位灌水換 09/17 06:43
hank892004: 算單坪價其實更高好嗎…. 09/17 06:43
zero7810: 賺錢賺快一點 09/17 08:02
leo199900808: 買老舊小是讓你有機會小換大,沒買你什麼機會都沒 09/17 08:33
leo199900808: 有,有錢當然直上三房,問題就是你沒錢阿,懂? 09/17 08:33
toto123: 二房才好賺 三房不好賺漲不多 出租也不好租 09/17 08:34
chanel1259: 高手就是借的多而不是還的快 09/17 08:41
toto123: 大量囤二房 賺增值 比較實在 09/17 08:41
Dontco: 這篇問得很好啊 房版一直教人家轉貸炒房 卻沒理性分析 09/17 08:46
Dontco: 何時開把這場遊戲結束 09/17 08:47
physicsdk: 來這問就是不用還完 想還就還到死啊XD 09/17 08:50
licklabium: 我是買多間舊的裝修後出租,租別人新的大的來住 09/17 09:02
childeviler2: 我是第一間給自己家庭住,岳父保守,都會追貸款進 09/17 09:05
childeviler2: 度,還完後其他間他就不問了,所以其他間就放著給 09/17 09:05
childeviler2: 房客幫忙還 09/17 09:05
WarGod5566: 想借問一下,第一次重購退稅不用住滿五年,第二戶才需 09/17 09:18
WarGod5566: 要住滿五年始可買第三戶進行重購退稅? 09/17 09:18
physicsdk: 沒說第一次不用吧 不是都要滿五年? 09/17 09:30
bustinjieber: 樓上,是的 09/17 09:30
bustinjieber: 重構退稅的意義,因為‘’自住需求‘’, 09/17 09:33
bustinjieber: 所以需要‘’賣舊房換新房自住‘’, 09/17 09:33
bustinjieber: 重點是在換新房自住,所以給你節稅, 09/17 09:33
bustinjieber: 但為了避免你濫用,所以才訂了新房綁五年 09/17 09:33
bustinjieber: 至於第一間要綁多久才算自住沒有標準, 09/17 09:34
bustinjieber: 但至少半年 一年有水電感應卡紀錄, 09/17 09:34
bustinjieber: 會是比較安全。 09/17 09:34
physicsdk: 232樓指的第一戶是第一次申請退稅時的舊屋嗎? 那確實 09/17 09:35
physicsdk: 不用住滿5年就能申請 第一次申請時的新屋 要住滿5年才 09/17 09:35
physicsdk: 能申請下一次重購退稅 09/17 09:35
bustinjieber: 回主題 09/17 09:38
bustinjieber: 1. 正常人就是能力範圍內一次到定位, 09/17 09:38
bustinjieber: 金流ok、頭期足夠,預算越高越好, 09/17 09:38
bustinjieber: 單間的貸款跟增貸限制較少, 09/17 09:38
bustinjieber: 後續可以做很多財務操作。 09/17 09:38
bustinjieber: 2. 只要資金可以創造出大於利息的收益, 09/17 09:38
bustinjieber: 為什麼要還? 09/17 09:38
physicsdk: 說到這個 要半年一年內還有水電紀錄其實也蠻怪的 依規 09/17 09:39
physicsdk: 定兩年內可申請重購退稅 那買新房之後人就搬過去啦 萬 09/17 09:39
physicsdk: 一這時房子不好賣賣了一年多才賣掉 依規定兩年內可申 09/17 09:39
physicsdk: 請 但難道就因為超過一年空著不符合自住嗎? 09/17 09:39
physicsdk: 要是偷偷租給別人沒報稅反而還有水電紀錄勒 到底訂來 09/17 09:40
physicsdk: 保障誰的 09/17 09:40
crohns: 要用00713質押操作要準備多少比較穩? 09/17 10:10
crohns: 目標雙北 09/17 10:10
Iamyutaka: 能玩到什麼地步,其實跟你還款能力還是息息相關,有人 09/17 10:46
Iamyutaka: 槓桿只能玩到極限月還五萬,有人極限可以到十五萬,什 09/17 10:46
Iamyutaka: 麼能力做什麼事就好,當然有夢最美,夢想有時可以逼自 09/17 10:46
Iamyutaka: 己想辦法擴大收入。 09/17 10:46
mopanppt: 重購退稅跟400萬免稅能交互使用? 09/17 10:50
slothman: 越買越郊區就可以了 09/17 10:52
CrabBro: 第一題就很簡單,你要把資產 負債 現金流等項目分開討論 09/17 11:05
CrabBro: 你就會知道結果是資產增加 負債增加 現金流在減少 09/17 11:05
CrabBro: 你如果現金流嘎不過來是你挑的物件太重,但不代表其他人 09/17 11:06
CrabBro: 也沒辦法負擔,你最起碼聽過有錢人喜歡負債之類的說法吧 09/17 11:06
CrabBro: 有錢人就是讓資產膨脹,讓錢去滾,錢滾錢,越滾越多 09/17 11:07
CrabBro: 你看懂第一題就不會問第二題了,你沒有搞懂金融的運作方 09/17 11:08
CrabBro: 式,錢甚麼時候還完不重要,最好永遠不用還完,資產還是 09/17 11:08
CrabBro: 資產,負債不過是現金流的壓力來源罷了 09/17 11:08
CrabBro: 你負債越來越多但資產也越來越多,最終仍是正收益,金錢 09/17 11:11
CrabBro: 不過是銀行裡的一串數字罷了 09/17 11:11
WarGod5566: 感謝大大們的回答 09/17 11:21
a9564208: 先賣後租啊,賣的時候打半年租約不就好了 09/17 12:03
RealID2018: 你以為貸款申請就會核喔 09/17 13:04
RealID2018: 實務上60歲找銀行被拒貸比比皆是 09/17 13:04
RealID2018: 想在那邊無限寬限的也不要做夢了 09/17 13:05
RealID2018: 一般你寬2次,都不還本金的情況下就差不多沒銀行鳥你 09/17 13:05
RealID2018: 了 09/17 13:05
tenkaakido: 樓上你要確耶。我問家人無限大法開多久,他跟我說開了 09/17 14:34
tenkaakido: 2x年沒繳過本金。還得意的說他是vip都有繳利息。 09/17 14:34
tenkaakido: 拿A7舉例,買900,五年漲800,他這樣繼續開寬銀行不會 09/17 14:36
tenkaakido: 給他繼續寬限?他擔保品市值漲那麼多銀行不可能逼他還 09/17 14:36
tenkaakido: 本金吧。 09/17 14:36
molopo: 買低 出租 09/17 15:15
physicsdk: 水位太滿 銀行現在就是壓寬限期壓很兇 之前狂開猛開突 09/17 19:52
physicsdk: 然發現事情大條了才在狂壓 超爛的風險控管 09/17 19:52
JKjohnwick: 這政府就是很爛阿,不是大家都知道? 09/17 20:27