原始資料參考來源 https://tinyurl.com/bdhbtfnc 上市櫃第二季財報在八月份紛紛出爐，對上市櫃建商資產負債表做全面檢視後發現： 1. 負債比超過7成者達29家，已佔總體的3成以上！ 負債達8成以上者，更暴衝到8家！ 在在都顯示建商開槓桿沒有上限天花板！ 中國 對 恆大泡沫 設下的 三道紅線，第一道就是公司負債比不能超過7成...... 2. 相較去年同期，以 愛山林 負債金額增加最多(+95億)、亞昕建設 次之(+84億)、 皇普建設 亦增加 +60億 為第三！ 以愛山林為例， 總負債 320億、在建房地(興建中) 156億、與客戶已簽訂之合約價款 378億， 表示不僅興建中之預售屋(未來營收)將無法償還大部份的負債， 而且尚未開工(土建融借錢)的預售案金額起碼超過150億~200億！ 換句話說，這剩下的150億～200億資金缺口，如果銀行不借 或是建商籌不足錢，好以債養債，那麼就有 黑字倒閉 或是 爛尾樓 的風險！ 3. 細數前十大高負債額建商，其負債總額已近5000億， 是台積電負債總額的 1/4、是聯電半導體負債的近3倍！ 大到不能倒已是大型建商的代名詞！ 2024 Q2 上市櫃建設公司 高負債比 排行 [負債比 排名 ] 1. 欣巴巴 75億 88.9% 2. 三圓建設 133億 88.6% 3. 士林開發 71億 86.8% 4. 三地開發 67億 84.5% 5. 富旺國際開發 90億 84.8% 6. 新潤興業 174億 84.3% 7. 亞昕建設 526億 82.4% 8. 日勝生 498億 80.5% 9. 皇普建設 208億 79.3% 10. 坤悅開發 111億 79.2% [負債金額 排名] 1. 興富發建設 1773億 75.1% 2. 亞昕建設 526億 82.4% 3. 日勝生 498億 80.5% 4. 皇翔建設 407億 77.0% 5. 鄉林建設 326億 76.6% 6. 愛山林 320億 73.5% 7. 宏普建設 301億 71.2% 8. 達麗建設 261億 75.4% 9. 皇普建設 208億 79.3% 10. 新潤興業 174億 84.3% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 219.71.217.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726408166.A.7CB

推 hankwanghow: 嚎恐怖吖 09/15 21:51

推 hortl233: 各位，房價要崩了！ 09/15 21:53

推 Plumpy: 請看一下前三名的董事結構 會倒? 09/15 21:54

推 Ddylan: 終於，明年台北市剩20萬一坪 09/15 21:55

推 bustinjieber: 發哥一枝獨秀 2-5一起上都輸 09/15 21:58

推 ahlolha: 緊張啥 建商借不到錢政府絕對直接幫開綠燈 09/15 22:02

推 raymond501: 可見過去都是走鋼索，一反轉都要倒 09/15 22:06

→ JKjohnwick: 無聊 09/15 22:11

推 gk1329: 兩岸一家親 畢竟是中國人 09/15 22:16

→ tctv2002: 難怪不敢升息 一升就爆 09/15 22:16

噓 Sugimoto5566: 要崩了沒操 09/15 22:19

推 Dazzles: 倒了台灣政府會印錢救啦 貨幣永遠貶值 欠越多的反而賺 09/15 22:22

→ Dazzles: 越多 09/15 22:22

推 cjo76223: 都飆股 09/15 22:40

推 dany419ow: 空 09/15 22:43

推 xxYAYAxx: 借錢蓋房子 無本生意有夠舒服 09/15 22:45

推 LINPINPARK: 發哥，完全沒在客氣了 09/15 23:01

推 psqq: 怎麼沒有寶佳？漏水房還一堆人買 09/15 23:01

→ LINPINPARK: 寶佳分散太多了，統計不出來 09/15 23:01

→ LINPINPARK: 還有寶佳應該負債比沒這麼高，老闆的本錢很夠 09/15 23:02

→ LINPINPARK: 不過發哥，是有意識到自己這個問題了 09/15 23:02

→ LINPINPARK: 所以前幾季他就開始土地買比較慢 09/15 23:02

→ LINPINPARK: 而且宣布是說接下來的案子都是要合建 09/15 23:03

推 prostar: 財報這樣看難怪股票賠錢 09/15 23:04

推 LINPINPARK: https://i.imgur.com/2MwQTIQ.jpeg 09/15 23:05

噓 fluffyradish: 在柵欄板騙騙破殼小雞就算了跑來房版說笑話XDD 09/15 23:30

噓 Colaman: 我都不知道到底是不會看財報還是故意誘導人了 09/15 23:30

推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/Pc7xJQr.jpeg 09/15 23:32

→ fluffyradish: 你可以在轉去股版看看 09/15 23:33

噓 fluffyradish: #1cZdNFfe #1cZdNFfe #1cO3k7Gg #1cM_EvTx 要洗幾篇 09/15 23:38

→ fluffyradish: 到底什麼時候才要倒 09/15 23:38

推 RealID2018: 預售賣這麼好不用怕沒錢啦 09/16 00:29

→ RealID2018: 預售都可以當建融用的 09/16 00:29

噓 myheartest: 記者… 09/16 00:48

→ kiyoshi520: 我怎麼印象財報金額不是這樣算的 09/16 00:57

→ tecofilmlove: 負債是公開資料 可查 https://tinyurl.com/2b2nmrxk 09/16 00:59

推 g0t24568: 建商土地有些根本沒市價法重估 淨值本來就偏低 呵呵 09/16 06:57

噓 cheug0653: 還好 規模不大 幾千億而已 09/16 10:13

→ cheug0653: 沒看過錢跟報告才會大驚小怪 09/16 10:13

推 ys4562004: 魯空又再找新浮木嗎？ 09/16 12:03

推 s56565566123: 50收 09/16 12:21