剛剛打到一半斷線...簡單重打 這個用算的就算得出來了，不用被房蟲人云亦云 ※ 引述《VScode (VSisBestIDEinTheWorld)》之銘言 : 身為魯空 身邊的長輩常常講親戚的故事要我買房 : 說有個親戚買了1200萬的房子 : 已經繳了400萬的貸款 假設當年貸八成30年利率2%，每年還款約42w 假設沒寬限期，那麼是一間屋齡九年的房子 按照這幾年的市況，附近新建案預售應該可以賣到2000萬 不過那是九年中古，一般年輕人看不上，中古屋又有貸款問題 頂多賣預售屋的八成（1600） 剛好躲過400萬免稅額，不用繳房地合一稅，仲介費64萬 賣完房實拿400-64+400（房貸清償）=736 打個岔，400萬過了九年本金最後只拿736，這年化實在慘不忍睹...還沒算你裝潢和持有成 本...真慘 : 因為有一個小孩 覺得房子小 於是又買了3000萬的預售屋 : 打算賣掉舊的換新的 : 但我算了一下 真的有辨法這樣換嗎 : 他們雙薪加起來每月12萬 要湊出1200萬的頭款 : 每月貸款大概近七萬 還要養小孩 這有可能嗎 : 他們到時候會不會爆炸啊? 分成幾種情況 1. 先賣後買，一切順利，貸八成（頭期600），應該過得去 2. 先賣後買，但貸款刁難只能七成（頭期900），可能有點緊了 雙薪12萬只能算中等收入，又要養小孩，付房貸和工程款，存不了多少錢 3. 舊房賣不掉，特定地區只能貸六成（頭期1200），慘了，要不就是降價賣，要不就是付 違約金 額外岔一句，千萬別聽c某去借高利貸，笑死 總之大概不爆也是很緊，有機率爆 就算不爆也是錯誤決定 一、就自住的角度而言, 有房子住就很好了，現在預售3000的房子也不見得比他的舊房大多 少，何況重新裝潢的成本現在很高 雙薪12萬有需要住到3000萬的房子？ 二、就投資角度而言，3000萬的房子增值空間也小，若不在雙北，再怎麼增值也不會破豪宅 線4000，不管你多久要賣，到時不管是政策還是稅都可能搞你一波 奉勸小資還是有多少錢做多少事 房板說什麼只會用月薪看怎樣怎樣、什麼財商、什麼本來1200現在2500，基本上只是在做夢 而已 （真竹科會雙薪12？） 大部分中古屋就是預售屋打八折，還不一定賣得出去（以現在的貸款條件） 不要以為你家隔壁預售屋跟你家條件相同 真正會賺錢的投資客早就跑了，現在還在炒房的是投資小白為主 這些人進入社會不到十年，沒看過幾次蕭條和景氣循環，不懂算數更別說總經 看過幾個案例甚至預售屋都還沒到手就滿口房蟲經 現在這時機如果買貴了，真的可能套好幾年... 記住一句話：笨蛋等到聰明人都準備下車了，才開始做聰明人一開始就在做的事。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.251.154.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726334759.A.A7A

→ dcdc: 一開始的房子一年有9.3%回報率已經不錯了... 09/15 01:35

→ dskr: 本金640、九年獲利336、你是這樣算？ 09/15 01:40

→ veter: 好啦給你跌5年，你去租屋一個月2萬就好5年120萬，低總價沒 09/15 01:51

→ veter: 跌120萬你還是賺啊 09/15 01:51

→ veter: 不要跟我說什麼住老家不用房租，一堆人北漂最好有老家住 09/15 01:52

噓 huiliu: 根本亂算 賣掉他們拿回錢至少也900萬 09/15 01:55

噓 huiliu: 還有甚麼新古屋打8折的謬論 不在市場就不用出來丟臉 09/15 01:57

推 ttyy: 這邊人真的不錯，不懂房子的人跑來房版教大家算獲利…這狀 09/15 02:16

→ ttyy: 況跑去股版不知道會怎樣XD 09/15 02:16

推 freekid: 你用irr重算一遍 記得扣除居住成本 就會知道你問題出在 09/15 03:06

→ freekid: 哪 09/15 03:06

噓 panted: 算的真的很不錯，下次別算了 09/15 03:12

推 spike1215: 頭期只有240好嗎= =,這樣跟我說會算年化XD 09/15 07:41

推 iceyu: 算得很精準 推！！！ 09/15 08:31

推 s940758: 算的很棒，你繼續租房吧 09/15 09:11

→ dcdc: 400又不是一次拿出來，是分9年拿出來，加頭期平均成本要用44 09/15 10:10

→ dcdc: 0算喔... 09/15 10:10

推 prostar: 算術能力真好。 09/15 12:34

→ amd3dnow: 從1坪20算到1坪80,還要繼續算下去嗎??? 09/15 13:55

推 spanish26: 買房當投資 要認真想下一個接盤是誰 09/15 15:51