先不講A7 講一下重劃區玩法 發現基本觀念竟然一堆人沒有。令人震驚。 沒基本概念，剩餘的討論都是虛的。 重劃區玩法就是 野狗長草期 —》單價成長期—〉自住客接盤期 這套早就被帥過頭他們玩到變公式了。 唯一風險就是野狗長草期太久， 假設當地還沒有出租機會，那就是房貸一直扣血。 甚至可能撐不住房貸。 帥過頭以前的竹南慘案就是這樣發生的。 所以啊， 草漯我就不敢買。 之前二字頭，我知道輸不了、我知道以後建築成本就是二字頭，當時買就是未來的成本價。 但我不知道他要多久噴上去。 也許一下就噴到四賺爛，但也許要放好幾年。 我不是來賭博的。 楊梅我也不敢買， 雖然楊梅不用怕租不出去，但我也不知道起漲點要多久。 對我來說還是賭博。 我的流派啦， 買房就是應該找最穩賺標的、穩贏才敢開最大槓桿。 所以啊 我不在野狗長草期買。 雖然賭對了報酬最高，但我要賭那個幹什麼。 買在單價成長期的初期， 雖然比起第一批入場的，成本高了50%，但買了就開始漲。穩到不行。 所以啊，回你的標題，A7神不神？ 我看你內文，應該是投資角度。 投資角度當然不神啊， 現在才來幹什麼？太晚了吧？ A7現在是單價成長期已經走超過一半了，接到自住客接盤期中。 自住時期，不是不會漲，隨著新區機能愈來愈完善，還是會漲。 但我嫌少。 譬如說現在新買的可能55上下。 三年蓋好+房地五年，55漲到70 甚至75很穩啊。 但8年賺這點錢，不好意思我看不上。 版友應該也知道我去年買完兩間A7， 今年五月要再補貨 就沒買A7，改去台南補貨了。 很多重劃區因為景氣、政策或各種奇怪因素， 野狗長草期超長。 早期的林三淡、甚至現在很強的青埔， 都經歷過很長的潛伏期。（主因是當時景氣太差） A7相對之下， 長草期算很短、轉自住客盤的過程也非常順利。 很明顯是一個成功走完整套流程的重劃區。典範等級的。 所以啊，除了特別造謠與現實不符的ID我會嘴他以外， 一般酸A7的我理都懶得理。 為什麼？ 因為早就已經玩完啦，從今年Q2開始成交坪數三房比例大幅增加的時候， 就確定轉自住客格局確立。 剩下的只是走完流程而已。 都已經確定答案的東西，還跟搞不清楚狀況的在爭什麼？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.227.2.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726311333.A.659

噓 tenkaakido: 投報率3趴寫在文章裡啦。 09/14 19:01

→ blargelp: 你真的很爛欸。 09/14 19:02

噓 tenkaakido: 怎麼算都沒3趴啊！才叫你寫出來讓大家知道，怕啥。 09/14 19:05

推 NodeWay: 當年有捷運的2字頭本來就是買了躺賺 無腦買09/14 19:07

→ NodeWay: 一堆3-4年漲80%出場的 如果有人是當年沒錢上車我還表示09/14 19:08

→ NodeWay: 同情09/14 19:08

推 BernieWisman: 我自住需求 看了A7之後最後還是決定回去買台北市預09/14 19:11

→ BernieWisman: 售屋 A7代銷不知道為啥都很跩 北市的反而都很客氣09/14 19:11

推 PassinBy: 推現在就是接盤俠套牢期~09/14 19:13

→ Sam27: 我25買時一堆代銷都說不買會後悔09/14 19:17

→ Sam27: A7就北北基桃這5年漲幅最大，沒人酸才可怕09/14 19:18

噓 dskr: 理都懶得理?怎麼常常一天看到你好幾篇文章09/14 19:20

推 Scofiled: 台中港市鎮重劃區還有20出頭的新屋，好像也超過野狗期了09/14 19:26

→ Scofiled: ？09/14 19:26

推 NodeWay: 不敢買就繼續租房阿 5字頭買不起 北部也只能看淡海客運09/14 19:27

→ NodeWay: 草漯了 連A10都買不起 A20比A7還兇09/14 19:27

→ NodeWay: 務實一點去看自己買的起哪裡 不然就認清乖乖租房09/14 19:28

推 alonzohorse: b大你現在是要繼承西卡的遺志嗎？享受被大圍攻的快09/14 19:40

→ alonzohorse: 感09/14 19:40

→ blargelp: 沒8 會固定噓我的id 也就兩個 應該還沒到被圍攻程度809/14 19:46

噓 tenkaakido: 投報3趴我怎麼樣都算不出來啊，你算啊！你自己也算不09/14 19:48

→ tenkaakido: 出來3趴吧。09/14 19:48

推 doliphin: 台南補貨哪裡呢09/14 19:49

推 Nobel108: 請問柏尼大的台北預售屋是買哪個區域呀？ 09/14 19:57

推 horseorange: https://i.imgur.com/7BsNsjK.png 09/14 20:12

→ horseorange: po還中肯也跑去買別個地方 有些a7是最近才買來投資的 09/14 20:12

→ horseorange: 常常在別篇出現感覺很急 09/14 20:12

推 hortl233: 南科麻煩在大樓的產品很少，9成5都是華夏 09/14 20:14

→ hortl233: 投資/自住首選大樓，20戶50戶的華夏是拿來折舊的 09/14 20:15

→ blargelp: 現在如果買A7非自住客 還有一種啦 就是置產客。錢多找個 09/14 20:17

→ blargelp: 資產放置器，加減賺，不追求最大投報率，不想離開北部， 09/14 20:17

→ blargelp: 管理搞那麼麻煩。那是可以買。我這種找最大投報的 搭幾 09/14 20:17

→ blargelp: 趟火車去南部 用時間換金錢的話 就會去其他地方 09/14 20:17

噓 tenkaakido: 29800含車含管，麻煩扣掉車跟管才是你實拿好嗎！而且 09/14 20:25

→ tenkaakido: 還是還沒租出去的。 09/14 20:25

推 JKjohnwick: 確實現在進去就接盤 09/14 20:38

→ JKjohnwick: 沒錯 09/14 20:38

→ dcdc: (75%-55%)*0.8/8*5也還有10%啊~ 09/14 20:46

→ dcdc: 打錯，是(75-55)/55*0.8/8*5=18% XD 09/14 20:48

→ yeayeayeah: 請問一下 要怎麼看現在從野狗長草期 變成單價成長期了 09/14 21:21

→ yeayeayeah: 另外 為什麼三房銷量變多就是轉成自住接盤期呢? 還有 09/14 21:22

→ yeayeayeah: 什麼條件能大概看出進入自住接盤期呢? 09/14 21:22

推 yayayogo: tenka一直吵真的很難看，那你算是多少啊？數學不好嗎一 09/14 21:25

→ yayayogo: 直叫人家算 09/14 21:25

推 NodeWay: 拜託 酸A7以前 想想新北那些破百的你買得起嗎 買不起何 09/14 21:30

→ NodeWay: 來談投資 找自己負擔的起的再來談吧 09/14 21:30

→ NodeWay: 有那個實力再來酸 例如某個沒料的a0是有實力沒錯 09/14 21:31

→ NodeWay: 我自己後來也跑去買青埔跟副都心了 但不代表我不看好A7 09/14 21:33

→ NodeWay: 手上還有一間 只是捷運旁都不開案只好把資金放其他區域 09/14 21:33

→ NodeWay: A7有價值就是可以買到離捷運很近的案 還很便宜 09/14 21:34

→ blargelp: 開始耍無賴了 就是知道你不會認帳 一開始才懶得算給你。 09/14 21:39

→ blargelp: 那篇也沒寫含管不含管啊，要不要我算萬管理費 你再來說 09/14 21:39

→ blargelp: 沒扣土地稅房屋稅？ 扣完稅 再來說沒扣房地合一稅？ 09/14 21:39

推 baseba1l: A7文青區及中商區還有漲幅可期，後面甲山林跟富宇都還沒 09/14 21:42

→ baseba1l: 推勒，我個人是看好文青區那塊 09/14 21:42

→ blargelp: 現在富御接待中心那塊 等他推案一定破7 09/14 21:45

→ blargelp: 甲山林、長耀都有地 等破65來看看他們要不要推了 09/14 21:48

推 baseba1l: 甲山林跟富宇絕對是今年或是明年A7指標創價大案 09/14 21:52

噓 a000000000: 說小房蟲就小房蟲 3%投報還好意思拿來邱 09/14 22:20

→ a000000000: 講的好像各種雞毛管理不用成本 要馬就尼本業太閒 09/14 22:20

→ a000000000: 我悶以前在全世界各大都市看投報 5%以下大便 09/14 22:21

→ a000000000: 8%算可以研究 尼這3% 呵 09/14 22:21

推 childeviler2: 台灣的租金太便宜 09/14 22:42

推 z19890506: 怎麼會拿世界租金來比XD 09/14 22:46

→ airjade: 3%以下真的就是佛心做身體健康的 09/14 22:47

噓 a000000000: 阿就這種雞毛錢也在賺 還拿粗乃邱 很尷尬 09/14 22:47

噓 tenkaakido: 小房蟲以為自己買37租人也有3趴，結果連他舉的例子是 09/14 22:59

→ tenkaakido: 裝潢傢俱一起附，含管含車都沒留意。其他支出一年一次 09/14 22:59

→ tenkaakido: 沒算就算了，管跟車每月要繳的沒算，真的很精。其實直 09/14 22:59

→ tenkaakido: 接承認自己不會精算不到3趴，硬要凹。何況要買到3x他 09/14 22:59

→ tenkaakido: 自己都認為不可能。 09/14 22:59

推 freekid: 樓上你講那些 他只要單坪用30萬算就行了吧 09/14 23:28

推 childeviler2: 呃，有沒有查過台灣都市普遍的租金收益率是多少啊？ 09/14 23:30

→ childeviler2: 感覺很多活在雲端啊 09/14 23:30

推 childeviler2: 在台灣3%算蠻不錯的了...，還沒算上房子的漲幅... 09/14 23:32

→ childeviler2: 我的天啊！ 09/14 23:32

推 aa00788: 重劃區翻倍在尻 老公寓仔拿租金當寶 09/14 23:37

→ aa00788: 跟買高股息的一樣 本業收入太低的最愛這種：） 09/14 23:38

推 NodeWay: A7還有最精華那塊正捷運宏國的跟一堆長庚還在養的地 09/14 23:42

→ NodeWay: 富宇反倒變抬轎的了 不過我想他會留著最後那一塊不推 09/14 23:43

→ NodeWay: 捷運旁的精華地大概才推1/10而已 也就新未來跟捷市達 09/14 23:45

推 over999: 新未來真的讚 廣19完工後直接上70 09/14 23:53

→ blargelp: 其實 我最近交屋的那間，目前在整修，預計可以破三%（實 09/14 23:56

→ blargelp: 拿/含裝修總價），不過還在裝。等租出去再來跟大家報告 09/14 23:56

→ blargelp: 小兩房無車，含管收到兩萬三就過3%了，應該是滿容易的。 09/14 23:58

→ blargelp: 剛好買在39萬。所以那個雲仔在唬爛的時候 我不用算都知 09/14 23:58

→ blargelp: 道可以上3% 09/14 23:58

→ blargelp: 寬限期這間租金可以抵我自住+這間的寬限期利息總合。居 09/15 00:00

→ blargelp: 住金流0，來存第三間交屋款 09/15 00:00

→ a000000000: 那葛覺得台灣3%蠻不錯的 我幫各路租客感謝房東 09/15 00:06

→ a000000000: 台灣房東真的是佛心事業 09/15 00:06

→ blargelp: 我跟你講 你可能比較不熟台灣的，增值件3%很嚇人了。蛋 09/15 00:15

→ blargelp: 黃除非特化成隔套 頂加那種收租件可以到5%10%，一般有增 09/15 00:15

→ blargelp: 值空間的 一房一廳 兩房，有2.3%很厲害了 09/15 00:15

→ a000000000: 我覺得尼這3%賺得很好笑 有時間搞這3%不如去充實自己 09/15 00:20

→ a000000000: 起碼我當年一看矽谷房價漲速比房租快很多 8%物件沒惹 09/15 00:21

→ a000000000: 秒轉股 給尼參考 09/15 00:22

推 z19890506: 一般人買得起汐科就不錯了 還矽谷勒… 09/15 00:22

→ QDR18: 樓上 a9零是真的可以買矽谷der 09/15 00:30

推 childeviler2: 大家的資產配置不同啦，股票有80%是韭菜，指數型+ 09/15 00:57

→ childeviler2: 債券+房地產+勞退，可以搞穩穩退休就好了 09/15 00:57

噓 a000000000: 尼要確定捏 可以搞穩穩退休就好 嘻嘻 09/15 01:10

→ a000000000: 我十幾年前在生涯規劃版三不五時酸考公職的 09/15 01:10

→ a000000000: 那些人也是覺得年年歲歲花相似 終身高俸領到死 09/15 01:11

→ a000000000: 然後捏 月退就被砍惹 09/15 01:11

→ a000000000: 指數型+債券+房地產+勞退 尼要確定三五十年後夠用捏 09/15 01:12

→ a000000000: 戶數減少最快20年後就會發生優 09/15 01:13

推 childeviler2: 那你也要保證你20年股票都不會輸啊，日本不是演過了 09/15 01:16

→ childeviler2: ，為啥還要再講同樣的事情？日本都市房市崩了嗎 09/15 01:16

推 idmaker: 精闢 09/15 02:07

推 una283: 蠻誠懇的呀講3%也不會膨風 09/15 06:47

推 aibor: 捷市達還蠻不錯的！離捷運站超近！重點是還沒蓋好～但是也 09/15 06:58

→ aibor: 沒貨了 09/15 06:58

→ aibor: 近捷運站就是無敵～ 09/15 06:59

推 whitetaylor: 喜歡在網路找人吵的是不是家庭沒溫暖阿 09/15 08:15

推 floatfaith: 推推 09/15 11:30