請問各位大大，目前小弟在台南與太太共持有一戶，爲十多年前，婚後購買，共同持有， 買時是我名字貸款，目前已經繳清。日前在台南另購ㄧ預售屋，約1000萬，明年第一季交 屋，買我的名字，預計也是會以我的名字貸款。 想請問有經驗的大大們，我需要在交屋前先將房子一半持有過戶給太太，對第二戶的貸款 會比較好貸或有更高的貸款成數嗎？研究一下夫妻贈與的部分大概就契稅要繳一萬2左右 比較大筆，其他費用大概幾千元。 還是不用麻煩了，不會有什麼好處？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.77.205.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726274406.A.ACB

推 dakkk: 你過戶給太太 你就是首購吧 09/14 09:06

推 yha: 你第一戶已經繳清了 現在這一戶才是貸款第一戶貸款 不算首購 09/14 09:09

→ yha: 但是以貸款角度來講，這是第1戶 09/14 09:09

→ yha: 所以目前沒差 09/14 09:10

推 ilovejesus: 推樓上 非首購 第一戶貸款名下有不動產的利率會高一 09/14 09:35

→ ilovejesus: 點 09/14 09:35

→ s5517821: 算首購 但利率會比較差一點 09/14 09:39

推 sd576109: 首購啦 人家不就是說要夫妻贈與給太太嗎 09/14 10:19

→ sd576109: 第一間在太太身上 他就是首購 09/14 10:20

→ sd576109: 首購以現在來說 比較好貸 09/14 10:21

推 sherose: 一樣狀況，我們直接夫妻贈與（本週完成）；目前對保銀行 09/14 11:19

→ sherose: 給出來的利率，有房無房貸的利率與成數，確實就是比名下 09/14 11:19

→ sherose: 無房差 09/14 11:19

推 lcy317: 要。贈與後算首購 09/14 11:21

推 tswen: 完蛋了 你是第二戶。慢慢排隊 09/14 12:21

推 sherose: 代書+契稅我們約莫3萬，建議直接夫妻贈與 以免夜長夢多 09/14 12:56

→ hvp: 感謝大家 09/14 14:51

推 PTTVERTWO: 借問一下，完成貸款後，再反向贈與回來，會怎樣嗎？ 09/14 16:17

推 PTTVERTWO: 最近也有長輩留下的持分房產所產生的新購房貸款問題 09/14 16:21

→ RealID2018: 根本沒差，聯徵都看的到你有買 09/14 20:53