https://youtu.be/T53yg_Cp_G4?si=L4Gc3D00IiKUaxY- 影片不用特別點，想看的人再看 裡面說到有房貸的房子繼承後再賣掉 房地合一稅會繳的比無貸款的房子還要少 因為房屋貸款是列在成本內 所以（售價-房貸成本）的價錢*房地合一稅的%數 如果繼承後的房子是無房貸的話 賣掉後因為沒有房貸成本 所以是（售價-公告現值）的價錢*房地合一稅% 這樣多了兩倍的以上稅金 有人會說但是房貸都繳完了當然賺的比較多啊 繳多當然是正常的 但是為何要被政府賺走這些錢呢 倒不如有辦法就增貸（前提是金流要夠） 盡量保持4-5倍槓桿（反正會反映在成本上） 好好每個月匯錢到小孩證卷戶 幫小孩買0050或者美股 房子就是拿來開槓桿理財的，無論是自住還是置產 即使未來還有一堆貸款，反正都成為成本，繳的稅又比較少 幫小孩證卷戶買股票需要繳稅嗎？（一年沒超過244萬就不用繳稅） 等到40年小孩光靠股票的被動收入搞不好都能幫忙繳房貸了 就安心的給小孩繼承房子（繼續上面的增貸loop，或者賣掉房子） 以上不知道有沒有什麼需要注意的？ 不要說中共打過來之類的，我建議都開外國銀行證卷買美股 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi M2007J3SY. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.143.209.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726210986.A.C9C

→ simat: 股票也是要課遺產稅。 09/13 15:36

推 prostar: 股票買小孩名字逐年贈與 但肯定又擔心小孩不孝... 09/13 15:53

噓 deepdish: 繼承什麼 早點移民美國才是正解 09/13 16:10

推 SouthEast62: 窮人總愛嚷嚷貸款沒繳完的房子，是債留子孫，但有 09/13 16:12

→ SouthEast62: 錢人卻故意把房子拿去貸到最大限再轉移，利用這方 09/13 16:12

→ SouthEast62: 式節稅。真的只能說從心態的不同就決定了輸贏… 09/13 16:12

推 nedbob: 貸款出來的錢繼承給小孩也是要被課遺產稅 09/13 16:20

→ nedbob: 只能善用每年贈與的額度，慢慢把資產做轉移 09/13 16:21

推 princepisces: 之前IB大一篇就講過了 還分房地合一前或後 09/13 16:54

推 SouthEast62: 是呀，貸出來的現金轉移時也是要課稅的，但畢竟現 09/13 17:25

→ SouthEast62: 金比較好分割，能依照合法的免稅額度每年分批轉移 09/13 17:25

→ SouthEast62: 。重點是懂的人著眼的是利用借貸增加財務上的彈性 09/13 17:25

→ SouthEast62: ，但不懂的人卻只關心欠銀行錢、有債務好可怕、貸 09/13 17:25

→ SouthEast62: 款年期太長會債留子孫……這些表面上的「感覺」問 09/13 17:25

→ SouthEast62: 題。 09/13 17:25

→ yrlinb: 知識財 09/13 19:25

推 abyssa1: 借越多 賺越多 很多長輩還是不理解 09/13 19:26

推 slknsx: 掛四貸款也可以算成本嗎? 09/14 11:04