※ 引述 《c6066den》 之銘言： : : 如果是新北一環或是台北某些區域的話，假設現在一坪110萬，總價3000萬的物件 : 大概要過幾年才可以漲到總價7500萬呢？ : : 另外，租金也可以用租金指數去推測20年後的租金是多少嗎？譬如我善導寺的老華廈現在 一 : 個月才租35000，年增幅算2.5%，20年後應該可以確定租金有52000以上吧？ : : 回到房價的部分，現在大家都說低總價很搶手，那萬一等到新北一環均價來到一坪300萬 時 : ，小套房總價可能變成4000萬，兩房總價大概7000，到時是不是也一樣搶手呢？ : : 謝謝 : 1.大概要過幾年才可以漲到總價7500萬呢 總價3000萬的物件 假設每年平均漲幅3% 31年後 可以達到7500萬左右 2.譬如我善導寺的老華廈現在一 : 個月才租35000，年增幅算2.5%，20年後應該可以確定租金有52000以上吧？ 租金看最低薪資推測 2024年28590 35000/28590=1.22 假設最低薪資每年調3% 20年後最低薪資約51637 51637 x 1.22 = 62997 推測20年後租金約63000元 以上個人預測 大家覺得合理嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 123.192.241.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726204022.A.419

→ toto123: 關鍵還是在豪宅線 不打開 很難炒 09/13 13:07

推 buike: 豪宅線不打開，繼續買低總比較舒服蘇湖 09/13 13:10

推 c6066den: 看起來蠻合理的，是該打開豪宅線沒錯，不然不可能每個 09/13 13:16

→ c6066den: 人都一直換標的賺低總的價差 09/13 13:16

→ c6066den: 再怎麼難炒還是會跟通膨上去吧 09/13 13:16

→ toto123: 上去你也要人接啊 現在有價無市的房子 會少嗎 09/13 13:18

→ toto123: 台灣本來大家都是在賺增值 租金報酬低的可憐 09/13 13:18

推 quiet93: 放銀行也會有利息，跟通膨漲是什麼了不起的事情嗎？ 09/13 13:19

→ toto123: 買豪宅高總價很多都是拿來抵押借錢做生意的 09/13 13:19

→ quiet93: 一堆投資工具都能有3-5趴，風險還比房地產低 09/13 13:19

→ toto123: 本來就是大家都在競爭便宜的物件 只是便宜標準看地方而異 09/13 13:20

→ toto123: 像雙北 2000萬 算低總~~ 09/13 13:20

推 quiet93: 瘋房地產是因為開槓桿 09/13 13:20

→ quiet93: 不然買個自用宅，繳2-3趴利息給銀行，又跟通膨漲2-3趴， 09/13 13:21

→ quiet93: 這樣哪裡有賺到？！ 09/13 13:21

→ hoks: 想必那時候基本薪資差不多7萬5 09/13 13:49

→ hoks: 便當一顆應該300起跳吧 09/13 13:50

推 SouthEast62: 鎖豪宅線的理論基礎應該是超過豪宅線的房子，不是 09/13 13:56

→ SouthEast62: 要賣給空手的人，而是已經繳清或至少償還了大部份 09/13 13:56

→ SouthEast62: 貸款的換屋族。因為賣屋時釋出一大筆現金當頭款， 09/13 13:56

→ SouthEast62: 不需要高成數的貸款也能買得了。但貸款成數低，以 09/13 13:56

→ SouthEast62: 投資角度來說就很不利了，所以只有很純粹的剛需自 09/13 13:56

→ SouthEast62: 助客或錢太多的人，才會覺得超過豪宅線也沒差。 09/13 13:56

推 drimp: 高總貸款難只剩有錢人在買 建商就繼續狂推小坪數預售阿 壓 09/13 14:22

→ drimp: 個2000萬內大家都買得起 又有收信垃圾管理 09/13 14:22

推 c6066den: 18年前中山區2000多萬的房子現在5000多萬買還是一堆人 09/13 14:28

→ c6066den: 買啊 09/13 14:28

→ c6066den: 當初2000多萬就一堆人嫌貴了，現在5000多還不是照收 09/13 14:29

→ c6066den: 但市場上總價5000萬的接受率會逐年提高吧 09/13 14:30

推 c6066den: 不覺得中總價的有價無市 09/13 14:32

推 SouthEast62: 你如果賣了三千萬的房子貼錢去買五千萬，會比空手 09/13 14:34

→ SouthEast62: 買兩千萬還輕鬆，所以台北市的新屋到最後都會是換 09/13 14:34

→ SouthEast62: 屋與真正超有錢的人在買，這種情況就（相對上）比 09/13 14:34

→ SouthEast62: 較不受豪宅線減貸的制約。 09/13 14:34

推 c6066den: 好像也不用新屋欸，我指的是當初屋齡0年的房子買2000多 09/13 14:43

→ c6066den: ，今年屋齡18年可是賣5500出去 09/13 14:43

→ c6066den: 也不是很A級的地點 09/13 14:44

推 c6066den: 但south大你說的沒錯，的確靠換屋可以比較容易買到更高 09/13 14:48

→ c6066den: 價的房子，這樣可想而知未來賣5000萬買8000萬的案例會 09/13 14:48

→ c6066den: 越來越多吧 09/13 14:48

推 zzz50126: 差不多 或稍低估 但人類的腦袋無法理解通膨 09/13 15:09

推 aa00788: 合理 房地產就是躺賺 09/13 15:36

→ djhero: 15年前最低薪資22K，新北捷運共構宅預售記得是報1P35 09/13 16:15

推 djhero: 中間遇到一次去年的漲幅差不多10年左右就翻倍了 09/13 16:32

推 mitic1029: 基本工資不可能無限加碼，比肩韓日就是極限 09/13 17:53

推 carmanX: 為什麼基本工資不能無限加碼？ 09/13 19:04

推 zzz50126: 看吧 人類無法理解通膨 09/13 19:29

→ gname398: 很簡單，以每年都漲 10% 來算就知道了。 09/14 09:35

推 k91011022: 通膨的反面就是台幣的貶值 09/14 15:01