雖然是一個槓精再亂問 不過剛好也可以梳理一下台中的發展，跟大家討論相長 台中市的發展就中區 => 西區 =>沿中港路輻射出去 再來西北南屯擴散 當年最有實力的人都住中區，當然中區遇到很多問題後 70年代美術館、科博館重大建設起來 這兩塊變成中區之後新興的好區，就像現在的人覺得最好的 是七期而不是美術園道、存中街、科博館這樣 西區、五期的好，是30年前最夯的區，當年最潮的是精明商圈 美術館、科博館，最豪的區是美村路美術館那 五權西四街、存中街那邊才是暨中區後第二批發達起來的 台中人首選，美村美村就是美軍居住的村子 那邊多少透天你想買還買不到跟精誠路那些一樣 五期是1985土地分配公告，七期是1992 那時候五期正在蓋，到現在幾乎沒甚麼空地了不是很正常? 由鉅幾乎最早期的案子家天下1988蓋的 當年能買這種的也非常人，這麼成熟的區域早就沒甚麼火不火的問題 長安建設也不需要大張旗鼓到處說，慢慢賣自然他的客群就會吃掉 五期要弄出空地是多不簡單的事，在地客群都是年紀大的 也不需要上網討論，反正自住用 當然那個年代的風氣就住商混合做生意、吃飯 你要跟七期之後的比，那不如說台北大安區中山區 VS 信義區 你喜歡哪種? 沒有不好，而是每個年代的建築風氣都不同 中區朝外走，多繞繞就是一部台灣的建築發展史 現在到七期以外了，開店風氣不再像五期那樣 而是像公益路尾單元二那樣，現代人或是年輕輩的應該是比較喜歡 這種街廓，但是生活就相對不方便，青菜蘿蔔各有喜好 每一代人的生活習慣都不一樣 想要投資考量如同版上其他人所說，要買本夢比的地方有發展潛力 曾經風華的區要噴不容易，但要多爛也不見得，就是有固定基本行情在 因為本地人了解，自己會吃掉，住久了習慣了就會知道某些地方 能有新案子是相當相當難得的 就像磐鈺雲華對面那個星巴克停車場，應該幾乎是很難賣的 反正九族他們買那麼久丟著養地就好 除非遇到達新工業這種二代接班要分財產才有理仁柏舍這種東西出現 所謂火不火有檯面上跟檯面下，網路是一個世界，實體是另一個世界 外地人你看起來網路沒啥討論的東西，要推出時本地人早就知道 自然會給出相對應的市場評價，你當在地人久了就會知道某些成熟的老區域 能有辦法再推出某些案子是多麼的需要天時地利人和，可遇不可求 才是這些成熟區域新案的價值 打個比方這些區域的案子就像國父紀念館旁邊的鑄慕 "我就是想住新屋但是不想離開原本的生活圈"也是一種客群" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 125.231.111.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726156526.A.D35

→ jason88633: 這樣發文的格調真的屌打推文一些自以為的人 09/13 00:02

推 wchang: 厲害 09/13 00:09

推 backpacker18: 五期的中古屋交易量一直都很大 09/13 00:09

→ backpacker18: 這邊大多都只討論預售屋才會有人以為五期不熱 09/13 00:09

推 ttyy: 有中古屋地區的地段五期就是相對好的地方，這沒話講 09/13 00:17

推 ttyy: 中古屋就是跟中古屋比，這本來就不適合混為一談 09/13 00:20

推 JKjohnwick: 就時代不一樣啊 09/13 00:27

推 ttyy: 沒人否認有各種客群的存在，只是量體大小的問題而已 09/13 00:31

推 jump0517: 感謝分析 09/13 00:48

→ jump0517: http://i.imgur.com/BODrcAl.jpg 09/13 00:48

→ jump0517: 1985年五期還在重劃，那時候已經是相當新穎的都市計畫了 09/13 00:49

→ jump0517: http://i.imgur.com/uovGFJ1.jpg 09/13 00:50

推 jump0517: http://i.imgur.com/4qH3bQ7.jpg 09/13 00:51

→ jump0517: 1994的公益中美街口，廣味燒臘現在一個招牌便當130元 09/13 00:52

推 chanel1259: 廣味燒好懷念他的醬現在居然130了 09/13 01:05

推 RaiGend0519: 公益大墩路週遭立了好幾間起來了 09/13 01:12

→ RaiGend0519: 五期給台中最成熟的幾個生活圈圍在中心怎麼可能不熱 09/13 01:15

→ RaiGend0519: =_=？ 09/13 01:15

推 will913: 樓上照片 明明機車牌都已經有英文字了 可是感覺像1990年 09/13 01:36

→ will913: 代的照片。 好懷舊啊 09/13 01:36

推 jeffsu: 五期早期進去沒問題 新預售我個人認為不要碰 09/13 05:21

推 smoothapple: 感謝分享，菜雞能買進北區就阿婆保佑了 09/13 05:39

推 una283: 現在青壯年主力的工作戰場不在市區 09/13 06:48

→ una283: 傳統市區是開車不是太方便 09/13 06:49

→ una283: 但生活機能和環境是不錯 09/13 06:49

推 albertab: 條理分明，推 09/13 07:17

推 lin117: 五期震前漲幅也很猛 09/13 07:41

推 lin117: 震前同隆、東龍、三采、寶輝、英琪、由鉅、寶璽，台中市 09/13 07:44

→ lin117: 哪一期哪一單元能比 09/13 07:44

推 Beard5566: 成熟市區難得新建案一推出 當地客真的馬上進去搶 09/13 07:54

推 cobrabaton: 某樓說開車不太方便是你覺得停車費貴….，其實外圍更 09/13 08:21

→ cobrabaton: 難停車，因為車格都被佔用 09/13 08:21

推 cobrabaton: 我懷疑jump是建築攝影業的，我有個長輩一直很想辦展， 09/13 08:23

→ cobrabaton: 但太忙 09/13 08:23

→ lienchi: 不過為什麼五期幾乎沒綠地 甚至比西區北區少很多 09/13 08:26

推 enixsquare: 到現在科博館綠園道週邊，依然是我的台中首選 09/13 08:42

→ JKjohnwick: 就跟北市一樣啊，成熟的點，會有在地買盤，在地人也 09/13 08:44

→ JKjohnwick: 會有換屋需求 09/13 08:44

推 jerrylin: 舊市區就住那邊的想老屋換新屋會去買 09/13 09:17

→ jerrylin: 當然已經搬走的就 可能連那邊有房子都忘了 09/13 09:17

→ zouelephant: 雖然不算五期 但是月光流域真的舒服 09/13 09:26

推 ssixty: 推分析 09/13 10:05

推 D9722162: 推最後一段 09/13 10:10

推 roseritter: 推推 09/13 10:37

推 mindy27: 真老台中，以前過精誠路後面全部重劃區空地-1990時 09/13 12:37

→ mindy27: 候 09/13 12:37

推 raxbear: 推 五期最近有一些新案真的蠻吸引人的 09/13 13:15

推 abby2007: 完全同意 09/13 14:12