https://news.cnyes.com/news/id/5715339 〈國泰金看經濟〉國泰台大：房市槓桿開太大 央行限貸令是正確的 國泰金 (2882-TW) 攜手台大產學團隊今 (11) 日舉辦 2024 年第三季台灣「經濟氣候暨 金融情勢」發表會，對於近期引起關注的限貸令，教授徐之強認為，央行主要是基於風險 管理的考量，這是正確的，並指出，台灣民間部門信用占 GDP 的比重來到史上最高 166% ，甚至超過美國，主管機關才會想方設法希望降低房貸集中度，避免景氣反轉傷害台灣經 濟。 徐之強指出，根據今年 5 月央行發布金融穩定報告指出，我國民間部門信用占 GDP 的比 重來到 166%，應是史上最高，也比美國高，這個數據代表一個國家的財務槓桿開多高， 舉例來說，美國歷史最高點落在金融海嘯時期、2008 年第 2 季，占比達到 172%。 徐之強說明，如果民眾因為利率低借了很多錢，自認現在的工作收入是足以還款，結果國 際經濟反轉，很多人失業，就連寬限期利息都還不出來，美國當年次貸危機就是這樣發生 的，因為景氣衰退、民眾失業、還不出錢、銀行面臨呆帳，環環相扣之下，景氣大幅衰退 。 徐之強進一步指出，台灣央行今年 3 月升息半碼，就是看到通膨起來的跡象，6 月則採 取調升存款準備率，由於土建融比重攀高，因此，主管機關開始關切銀行的銀行法 72-2 條限制，藉此管控房貸集中度問題。 徐之強表示，央行主要出自於風險管理的考量，就是怕槓桿無限開下去，因此才有限貸令 ，現在國際景氣沒事就算了，如果景氣反轉向下，未來去槓桿的過程會非常痛苦，將對台 灣經濟造成很大的傷害，如同次貸風暴，美國 08 年的時候花了很長時間去槓桿。 徐之強強調，限貸令完全針對房市，不會影響到民間投資的借貸，若是利率走高，當然還 是可能會影響到民間投資，但目前尚未看到。 國泰金投資長程淑芬表示，美國 2008 年次貸風暴，當時投資偏好多元、高槓桿，大家在 追求的時候，美國的金融機構就要去找更多房貸來證券化給全球的投資人，因此連次級房 屋都包裝進去。 若與台灣當前情況比較，稍微有一點亂象就是之前的新青安，有些家屬利用青年人頭戶， 取得較低利率去做投機行為，但如果是用於自住的房貸，銀行對借貸人的還款能力都是有 做評估的，且大家已有吸取之前的卡債風暴經驗，所以說，現在的環境和之前相比好很多 。 心得： 哎呀~一下子有政府機關說，沒有限貸令，一下子又有保險公司說 有限貸令，搞得我好糊塗啊，這政府還讓房仲活嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.136.149.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726054975.A.C00

推 future9210: 不久前才有阿呆說7-22肯定會修，笑死 09/11 19:48

推 buike: 沒缺電是人民浪費用太多電，沒限貸是人民貪婪貸太多錢 09/11 19:50

推 ndilavril: 樓下房仲一哥一姊準備嗆爆政府 09/11 19:51

推 M2Z588: 危言聳聽，光以後漲幅賣掉還是是賺！ 09/11 19:52

→ buike: 搶衛生紙口罩疫苗預售屋再搶房貸，台灣狼性 09/11 19:53

推 steak5566: 聖上沒有在管你專家還學者啦 09/11 20:02

→ tndh: 會怕就發不了財啦 沒膽事 09/11 20:10

推 ttyy: 都是遵照上層指示在發話，已經不是根據事實闡述，報導已經 09/11 20:22

→ ttyy: 沒任何參考價值了，誰知道一篇大論有沒有人背後授意 09/11 20:22

→ Detonate: 你要不要叫國建房子賣便宜一點？ 常常創區域高價是在貴 09/11 20:32

→ Detonate: 三小 09/11 20:32

噓 NEWinx: 不就跟不缺電同邏輯？ 09/11 20:37

推 a123454698: 新青安做成MBS賣給本板的魯多啊，反正他們覺得新青安 09/11 20:40

→ a123454698: 都是高收入的人買來自住，絕對不會斷供 09/11 20:40

推 welovee: 叫國建房子便宜賣，那你家要不要便宜賣？ 09/11 20:44

推 session5: 危言聳聽，光以後漲幅賣掉還是是賺！ 09/11 21:16

→ cocoi: 違約率低到靠背是在擔心什麼…. 09/11 21:29

→ cocoi: 高手都有說台灣的銀行放款很謹慎 09/11 21:30

噓 ppp123: 危言聳聽 不給別人賺？ 09/11 21:41

→ ppp123: 賣一間賺一間 國泰台大懂什麼 09/11 21:42

噓 POWERSERIES: 怎麼不敢說政府自己政策矛盾。 09/12 00:28

→ POWERSERIES: 當初遵循市場規律先升息再推新青安不就沒事 09/12 00:29

推 iwei0930: 先升息企業就倒了 好險政府推出順序是如此 政策一直都沒 09/12 01:33

→ iwei0930: 矛盾 投機者太多大難要臨頭了 09/12 01:33

推 POWERSERIES: 升息是降通膨，游資太多你不遵循規律進入升息循環就 09/12 01:36

→ POWERSERIES: 是要面對商品價格失控。 09/12 01:36

→ POWERSERIES: 美國看到物價失控該升息就升息，尊重規律，就算因此 09/12 01:38

→ POWERSERIES: 有企業倒閉也是健康的汰弱留強。 09/12 01:38

→ POWERSERIES: 不趁景氣好多升一點，未來景氣差你還有空間嗎？ 09/12 01:39

推 lucifero: 　　　　　台大產學團隊？？？？？ 09/12 10:01

噓 VBT: 政府做表面，底下銀行做黑臉。擾民政府 09/12 11:06

→ f814030: 政府：我說沒限貸令。 國泰：政府限貸令是對的。 09/12 11:38

噓 ting445: 銀行對借貸人的還款能力都是有做評估的 09/12 20:22

→ ting445: 笑死 這就是不會爆啊 台灣房價200%不可能崩 09/12 20:23

→ ting445: 台大產學團隊有沒有發現自己前後文矛盾 09/12 20:23