最近遇到很奇怪出價體驗想問問大家是不是正常的。 近期在頭份看了一間房，格局地點都很滿意。所以看完房子隔天就到店裡出價簽要約書。 當時就有問房仲屋主的底價，但是房仲堅持說屋主沒有透露底價，而我出的價格仲介聽了認為屋主會不願意出來談，要求我加價，我也就只好加價。 出價隔天中午就接到房仲電話說屋主願意出來談，也約好了週末面談簽約。 到這邊為止整個流程都很順利，一直到當天晚上又接到房仲電話聯絡，說他並沒有告知屋主出價，要求我當天見面不要跟屋主談到我出的價格。我突然就覺得很奇怪，如果當初加價是為了讓屋主願意出來談，為何不告訴屋主價格？屋主不知道價格又為何願意出來談？ 問了身邊比較有經驗的親友，也都說沒有遇過這種狀況。問了仲介他也只是一直跳針說約出來談就好了，出價只是為了有依據約出來談。所以在面談前就趕快先聯絡仲介取消這次出價了。 請問在買方不知道屋主底價、賣方不知道買方出價的情況下，直接約出來小房間談價格，這種做法是正常的嗎？真的有屋主會堅持不向仲介透露底價嗎？ 另外有個疑問，之前上網查出價可以選擇用斡旋或是要約書的形式。這個房仲堅持使用要約書不用斡旋，這樣做有什麼理由或是對買方有什麼潛在的風險嗎？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A528B. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 123.192.81.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726049628.A.840

推 qwe31633: 要約書違約罰總價3% 09/11 18:19

→ qwe31633: 金額比較高 09/11 18:19

→ kuanchi: 完全正常 你少見多怪 仲介要你出來談是真 然後他對你跟屋 09/11 18:22

→ kuanchi: 主都有所隱瞞 09/11 18:22

推 loesoo: 正常啊，因為仲介不會直接把你的出價跟屋主說，所以才要你 09/11 18:24

→ loesoo: 不要講價格 09/11 18:24

→ qwe31633: 我自己是板橋小綠綠 09/11 18:24

→ qwe31633: 前年談過一個案子 09/11 18:24

→ qwe31633: 我是屋主方 09/11 18:24

→ qwe31633: 屋主老人家要的底價非常高 09/11 18:24

→ qwe31633: 開價也是 09/11 18:24

→ qwe31633: 那時候買方出了一個很行情的價格 09/11 18:24

→ qwe31633: 我想幫他試一試，所以就有寫斡旋確認這個買方不是空口說 09/11 18:24

→ qwe31633: 白話，我想說老人家會覺得見面3分情，所以就直接跟他說 09/11 18:24

→ qwe31633: 有客戶購買意願很高，可不可以出來跟他們聊一下，然後老 09/11 18:24

→ qwe31633: 人家也欣然答應，這時候我都還沒透漏過任何價格，後來見 09/11 18:24

→ qwe31633: 到面之後，讓買賣雙方當面聊，屋主直接比底價降快200萬 09/11 18:24

→ qwe31633: 成交呦！ 09/11 18:24

→ qwe31633: 但我自己是會跟買方交代得很清楚我洽談的細節，跟為什麼 09/11 18:24

→ qwe31633: 還沒讓屋主知道價格，不會像現在這個仲介這樣，所以確實 09/11 18:24

→ qwe31633: 很奇怪 09/11 18:24

→ qwe31633: 要這樣做不是不行，但我覺得要跟買方交代清楚為什麼要這 09/11 18:25

→ qwe31633: 樣做 09/11 18:25

→ qwe31633: 不然這樣東躲西藏的會讓買方的感受很不好 09/11 18:26

推 Fuxi81: 我一直以為見面談就是關小房間吃餅乾 09/11 18:57

→ Fuxi81: 要自己跟屋主談還付仲介費幹嘛，買下一間啦 09/11 18:58

推 qwe31633: 當然不是全程見面啦== 09/11 19:55

→ qwe31633: 只是技要讓老人家知道年輕人真的很想買，大概碰面10分鐘 09/11 19:55

→ qwe31633: 這樣 09/11 19:55

推 a951l753vin: 雙方對於售價要先有共識啊 不然見面買方賣方談不攏 09/11 20:42

→ a951l753vin: 一拳揮過去XD 09/11 20:42

→ MIG29lliwA: 感謝各位回覆，看來或許是我少見多怪。不過qwe大的例 09/12 08:28

→ MIG29lliwA: 子不讓屋主知道開價，但至少也知道屋主底價，而且也有 09/12 08:28

→ MIG29lliwA: 向買方清楚說明。而我這邊遇到的狀況是兩邊都互不知道 09/12 08:28

→ MIG29lliwA: 價格，我出價只能瞎猜，到現場如果差距過大不就也是浪 09/12 08:28

→ MIG29lliwA: 費彼此時間而已嗎 09/12 08:28

推 fiveoosoo: 因為跟你說屋主要賣1000，你就只會出950而已，人性 09/12 11:04

→ fiveoosoo: 然後跟屋主說買方出1000，屋主鐵定要賣1050，人性 09/12 11:05

→ fiveoosoo: 你遇到一個會談懂談價格的仲介，就是這樣而已 09/12 11:05

→ fiveoosoo: 跟你說沒有底價，不是真的沒底價就是開底很接近 09/12 11:06

→ sdhpipt: 沒簽到約就偷偷賣吧我猜 09/12 13:00