https://n.yam.com/Article/20240911706627 苦！房子好貴！房貸族平均「揹債1016萬」 聯合徵信中心最新資料顯示，今年第二季新增房貸件數達6萬5143件，平均購屋總價鑑估 值為新台幣1399.8萬元。值得注意的是，平均房貸金額相較2015年第二季成長逾5成，首 度突破千萬元大關達1016萬元，價量均創下歷年新高。 與10年前相比，申貸件數增加2萬9291件，增幅達81.7%；平均購屋總價鑑估值增加404.9 萬元，增幅40.7%；平均房貸金額則增加339.9萬元，增幅50.3%。這些數據顯示，購屋民 眾面臨的壓力正不斷加重。 中信房屋研展室副理莊思敏表示，新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等 多重因素影響下，第二季房市熱度延續第一季強勁勢頭。內政部統計顯示，今年第二季全 台建物買賣移轉棟數達9萬5765棟，相較去年同期增加2萬1114棟，增幅28.3%。 然而，隨著房市交易量持續攀升和房價上漲，央行下令要求國銀降低房貸水位。銀行收緊 房貸資金後，不僅買方進場信心受干擾，近期解約案件更頻繁發生。部分銀行已暫停收件 ，而仍提供貸款的銀行，核貸流程也變得更加嚴格，市場利率區間已上升至2.5%-3%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房貸之亂已引起政府高度關注。最新的房貸 平台資料顯示，多家銀行出現排隊現象。銀行普遍將資金留給首購族群，符合首購貸款資 格者為優先受理對象。非首購族申請房貸可能面臨難度增加或利率較高的狀況。 多家銀行的房貸狀況吃緊，如合庫、華南銀行、兆豐銀行、遠東銀行等都出現排隊等候的 情況，有些銀行的排隊撥款時間甚至已排到明年一月。玉山銀行則區分「無自用住宅」購 屋貸款利率2.6%起，其他購屋貸款利率2.98%起。 曾敬德建議，民眾可以考慮純網銀、農漁會、保險公司等其他管道申請房貸。但要注意， 在銀行態度趨於保守的情況下，對客戶財力狀況的審核可能更為謹慎，銀行鑑價也可能更 保守，因此建議準備更多自備款。 與此同時，資金限貸也影響了建商的推案腳步。以台中地區為例，購屋主力價位已提高至 1500萬元內。這些變化都反映出當前房市的複雜局面，購屋民眾在做決策時需要更加謹慎 。 心得： 一堆人扣掉生養、教育成本後 這一輩子也不知道能不能賺到一千萬 沒賺到的人，不就貸貸相傳了 XD 笑死 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.136.6.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726048201.A.98C

噓 aq2272353712: 不懂，沒人會背一輩子啊，老惹賣掉，住長照病房不就 09/11 17:52

→ aq2272353712: 好惹 09/11 17:52

推 aq2272353712: 神經，沒人規定房子要留給子女，子女買不起是她自己 09/11 17:57

→ aq2272353712: 的事 09/11 17:57

→ aq2272353712: 你要不要順便統計一下，有多少人是死在醫院不是死在 09/11 17:58

→ aq2272353712: 家裡，不要一直講幹話 09/11 17:58

推 ppp123: 不孝有三 無後為大 09/11 17:59

推 PTTMAXQQ: 生養教育花掉就沒了，想變現還得起化學變化。 09/11 18:02

→ PTTMAXQQ: 但房貸1000萬你真的繳40年期滿繳完後 09/11 18:02

→ PTTMAXQQ: 你掛掉了，結果留下了一間沒房貸的房子給下一代， 09/11 18:02

→ PTTMAXQQ: 這下一代可能把房子變現隨便兩三千萬就賣掉了， 09/11 18:02

→ PTTMAXQQ: 請問你活這麼累做傳承幹嘛？ 09/11 18:02

→ PTTMAXQQ: 好好租房子吧，買什麼房，當什麼房奴， 09/11 18:02

→ PTTMAXQQ: 明明就是想賺錢，不然你房子的殘值幾千萬在那幹嘛？ 09/11 18:02

噓 aq2272353712: 買的房子，老了增值可以賣掉，自己去住養老村，幹嘛 09/11 18:04

→ aq2272353712: 留給子女吵架爭家產 09/11 18:04

推 yytseng: 老了一間市區老房換兩間重劃新房；這才是多數人真正結局 09/11 18:16

→ yytseng: ，看太多實例了 09/11 18:16

噓 au041l: 看到魯空對嗆好好笑 09/11 18:32

推 bustinjieber: 增值 利差 增貸 投資，就是那麼樸實無華 09/11 18:49

推 jerrylin: 最低薪資月薪加一千 跪安吧 09/11 19:12

推 BT21: 不一定能增值吧 將來遇到房市泡沫 09/11 19:27

推 e2000: 7樓搞笑嗎？ 09/11 19:52

→ e2000: 照22樓這樣說，股市也不能投資了，股市也有泡沫危機 09/11 19:53

推 wasi63898: 被裁員還可以當小飛俠～ 09/11 19:56

推 ChikanDesu: 好苦喔 呵 09/11 20:10

→ ChikanDesu: 無後為大不是無子嗣的意思 09/11 20:12

噓 stoke4096: 老了生病長照會把你趕出來 09/11 20:19

推 akirashock: 唯一沒拉低平均的 09/11 21:05

推 wu7477: 禁轉令消滅紅單市場，籌碼都鎖在建商，市場只有大戶沒有 09/11 21:08

→ wu7477: 投資客攪局，變成賣方市場，新房市場一支獨秀的原因 09/11 21:08

推 wu7477: 政府消滅投資市場，讓房價紅利給建商賺爛了 09/11 21:10

推 wu7477: 限制措施讓新屋市場建商為單一賣家，買家只能接受定價，促 09/11 21:25

→ wu7477: 成房市大爆發 09/11 21:25

→ harlanstars: 老了增值,越貸越多,物價也跟著增值.只會越背越多 09/11 21:58

→ losmith: 因為建商賺了政客有機會收回好處 投資客賺去了收不到好處 09/11 22:35

→ losmith: 我是政客的話也會讓金主爸爸好處拿好拿滿 09/11 22:35

→ losmith: 因為讓建商金主爸爸爽了 我可能也不用花錢買房了 (笑 09/11 22:36

→ losmith: 所以房價當然越高越好 這樣以後賣房子價格才好看 09/11 22:36

推 isco: 報歉，我拉高平均 09/11 23:11

推 yasea2004: 樓下大學生拉高平均 09/12 06:35

噓 stpada: 一樓講幹話喔 誰把房子賣掉跑去住養老院 09/12 08:25

→ Leo0803: 防蟲怕了，繼續說 09/12 08:52

噓 wang56: 房貸族揹債1016萬，怎麼沒有資產凈賺??? 09/12 10:39

→ wang56: 很多人背1000萬房貸賺5000萬，新聞不敢寫出來，帶風向嗎？ 09/12 10:40

→ wang56: 10年前揹債房貸千萬的，怎麼沒人報導現況？ 09/12 10:42

推 handsometai: 只算平均房貸，怎麼沒算平均市價？會不會平均市價1 09/12 14:06

→ handsometai: 500萬，平均淨資產500萬？只有沒房仔看到這個新聞才 09/12 14:06

→ handsometai: 會高潮，有房的都忍笑忍到在發抖了嘻嘻。 09/12 14:06