連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8218157 內文： 房市陷無米之炊 公會：排擠效應「想賣也賣不掉」 2024/09/10 11:39:39 經濟日報 記者游智文／即時報導 台北市不動產仲介公會理事長蘇金城今表示，台股受到全球股災波及，從7月中的24,000 點下跌近2成，動搖市場投資信心，更致命的是出現史無前例的錢荒，不動產放款水位直 逼銀行法72-2條上限，讓房市出現無米之炊的窘境。 他表示，雖然總統、行政院、央行、金管會都針對無自用住宅的首購族、危老都更等需求 優先放行的指示，但第一線銀行端可貸放資金有限是不爭的事實，排隊待撥、以價制量， 甚至求貸無門，將進一步壓抑房市的價量表現。 尤其中古屋沒有建商背書提供預售屋整批分戶貸款的談判籌碼，排擠效應讓中古屋市場短 期恐陷入「想賣也賣不掉」的苦戰，恐怕已經不是「願不願意讓」、「敢不敢追」的價格 問題，而端看買方個人財力、信用、身分。 如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率都會壓縮買方負擔、出價能力，槓桿 一縮，買氣緊縮，一遇到股災之類的風吹草動，屋主又急著爭搶有限獲利了結機會，恐讓 房價出現鬆動。 蘇金城表示，首購有優先取得貸款機會的尚方寶劍，另外有資金配置、避險的買方，貸款 成數需求低、與銀行往來關係佳，甚至有全現金購買的優勢，建議這些買方仍可積極看屋 ，台灣今明兩年基本面仍佳，不要錯失進場機會。 心得： 希望政府能夠出來救市， 不然房價下跌， 要是引發連鎖效應造成恐慌， 那就不好了， 明明台灣經濟好購屋實力強， 房價上漲有本， 卻因為貸款影響沒人敢買， 有考慮過賣家的心情嗎？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.251.193.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725965422.A.D12

推 dans: 假新聞，我看多多都說外面房貸都沒問題 09/10 18:53

推 jinso7410: 流動性問題出現了，小心 09/10 18:54

推 s1612316: 經濟強到不需貸款購屋就行了 結案 09/10 18:54

→ toto123: 中古屋 有行無市很久了！ 09/10 18:55

→ toto123: 經濟能力強我 相信也會買 機能好的地方 09/10 18:55

→ jinso7410: 感謝DPP新青安，殺爆剛好能買兩間房的家庭 09/10 18:55

→ jinso7410: 保護只能買一間的無殼蝸牛 09/10 18:55

推 ilovejesus: 推樓上，最後都是能現金買的買走 09/10 18:55

推 bustinjieber: 本身條件不好、房子區域不好、 09/10 18:57

→ bustinjieber: 非首購的，最近真的難找貸款， 09/10 18:57

→ bustinjieber: 核貸的利率差，自然也會壓縮到購買力 09/10 18:57

推 a123454698: 假新聞啦 09/10 18:58

→ a123454698: 多多：貸款愈困難，房價愈噴 09/10 18:58

→ cocoi: 看吧。限買還是賣？戲再看下去 09/10 19:03

推 pptsuck: 真假 09/10 19:03

推 ladygaga168: 短空長多 09/10 19:15

→ ladygaga168: 09/10 19:15

→ ladygaga168: https://i.imgur.com/YJAfSDb.jpeg 09/10 19:15

推 zebirlin: 版上都說貸款變難 房價更會漲 XDDD 09/10 19:17

噓 pacino: 反串 09/10 19:21

推 Edaw: 建商真的太苦了 09/10 19:41

推 wasi63898: 想割別人 結果被割 09/10 19:42

→ mumeisuki: 假新聞 台灣房價不可能跌好嗎= = 09/10 19:49

→ heavenwind: 經濟20年最好 應該加價賣。太便宜我可不要 09/10 20:13

推 fafcfh: 一直漲又不急著賣 09/10 20:16

→ babyMclaren: 賺太多了，太可憐了 09/10 20:26

推 qkla: 這種房價說要救市，腦袋正常嗎？ 09/10 20:32

推 session5: 無米之炊？ 還是很搶手啊，貸款3%來買的大有人在。 09/10 20:37

→ session5: 條件不好貸不到的人只是一小群 09/10 20:37

推 session5: 不要再製造恐慌了，會漲就是大家還貸得到款還有錢 09/10 20:39

噓 marques: 救個屁 09/10 20:59

推 glenex: 阿不是說只會漲，都一灘死水了 09/10 21:14

推 cck525: 假新聞= =魯空在那邊 09/10 21:32

噓 mingko: 不是不買，是錢錢太高 09/10 22:05

推 session5: 跌下來大家還是想買的，所以不是不買，稍微跌就又 09/10 22:56

→ session5: 衝上去了，所以利率高一點核貸沒問題，上車才是真 09/10 22:56

→ session5: 的 09/10 22:56

推 stillboy: 我快笑死，你打五折賣會沒人買? 09/10 22:57

→ stillboy: 結論就是每個人都想賣高，以為房子永遠只會漲 09/10 22:57

→ stillboy: 走過1995~2004年大空頭的人都笑了 09/10 22:58

推 wu7477: 股市太旺賺的人太多，有需求一樣會賣股買房 09/10 23:23

推 wu7477: 新青安如果是接最後一棒基本盤會損失一定會撐 09/10 23:26

→ MTKer5566: 最近朋友的公司又做了一批80戶分戶交屋，沒感覺有限貸 09/10 23:47

推 bogy26: 房價一坪破百要救市 XD 09/11 08:24

噓 ogd1295a: 很矛盾吧？ 經濟好 大家用自己的錢不就能買了 幹嘛一定 09/11 08:24

→ ogd1295a: 要借銀行錢 09/11 08:24

→ bogy26: 仲仲之前都賺飽了可以退休了吧 09/11 08:26

推 longkiss0618: 自住沒差 09/11 10:04

推 miyazakisun2: 自住沒差 跌10%你也不會認賠賣出去住地下道 09/11 10:49

推 dickliao: 最近在看房，物件普通的二手房已經降價300萬了 09/11 12:39

推 LNR: 想賣不會賣不掉，只是那個價格你不想賣 09/11 14:23