大家好， 我最近查了一些稅法資料之後， 統整了一下二等親交易可以怎麼樣操作， 不知道這樣是不是正確…… 不知道有沒有漏掉什麼？ 假設長輩要過戶一個物件A給小孩， 物件A過去購入時，成本為2000萬， 現在市價2900萬， 公告現值450萬。 1. 長輩以1250萬賣給小孩，小孩以這個價格向銀行貸款， 八成，可以貸1000萬，剩下250萬，一次贈與244萬小孩自己拿出6萬就好。 由於有貸款，因此可以證明金流，申請到「非屬贈與同意轉移證明書」。 免得國稅局找麻煩。 2. 長輩由於購入成本2000萬，這筆交易賠售虧損750萬， 未來三年內的房地產交易可以「盈虧相抵」。 也就是說，3年內，長輩又賣掉了一筆房產物件B賺了850萬， 其中750萬可以盈虧相抵，只有100萬需要課稅。 3. 物件A賣給小孩後，小孩自主滿一年，再以市價2900萬賣掉， 由於取得成本1250萬，原本應該有1650萬的交易所得需要課房地合一稅， 但是因為已經自住滿一年了，所以可以在兩年內購入物件C， 並向國稅局申請全額退稅，也就是說這1650萬， 相當於沒有課到稅，只要未來五年物件C都是自住即可。 請教一下大家， 上面這樣是不是正確的？ 謝謝！QQ -- 星 多 看我華麗多線！賭 ◢██ ◣ 敢開3就 阿 軍 ◢███◣ by 海 線 ◢██◣/ 海 ◤ ≡ ▍/ 炸你全家兵 中阿 ◥◤◤◤█ A 主 達 █ ◥▋ 冥 ─⊙-⊙- 哥 有婆 ■-■-█ 1 播三 人 ◤□︵□▋ ~●燈 皿 █▅▌ 福就 ＜ ◥ p 天 So ●~ ◣ ▽◤ ~● Joe ◥█︶◤ █瓦█ 貝 利夠﹨ ◣▽ ◢ h 王 bad ◥.██.◤ man ◢◢▼◣◣ █斯█ 塔 社了 ◥￣︶￣◣ a -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 118.166.28.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725965276.A.559

推 angele: 多年前找代書處理二等親交易，當時是跟我說售價不要低於 09/10 18:51

→ angele: 成本價，你這操作國稅局應該很高機率會認定是假買賣真贈與 09/10 18:51

→ angele: 吧？ 09/10 18:51

推 mecca: 有合法金流也會認定假買賣? 09/10 19:33

推 angele: 市價2900作價1250呀，若高於成本2000萬應該可行，實登標 09/10 19:37

→ angele: 示特殊交易。賠錢賣超會不會被認定是贈與？其實我也很好奇 09/10 19:37

→ angele: 當年代書跟我講的對不對。 09/10 19:37

→ toto123: 想知道+1 有高手~~能解答? 09/10 20:06

推 cklol: 初看之下 好像可行 一時想不到 哪裡不行 09/10 20:06

→ cklol: 真的要電的話 可能就是第一間便宜賣 不知道會不會出包 09/10 20:08

推 angele: https://hihouseman.com/relative-buy-article1110411/ 09/10 21:38

→ A1pha: https://reurl.cc/VM0xLY 對了附上國稅局新聞稿給大家參考 09/10 21:39

→ A1pha: 裡面沒有市價，只有提到證明金流以及擔保人的問題 09/10 21:39

→ A1pha: 希望我的理解沒有錯誤＠＠ 09/10 21:39

推 cklol: 其實找ㄧ個好的代書去詢問 應該就有合情合法解了 09/10 21:40

→ A1pha: 因為常常實務上跟理論或是法規會有些許出入…… 09/10 21:40

推 angele: 看起來是耶，因為你正好之後可以重購退稅吧，不然買價作 09/10 21:40

→ angele: 太低下一次交易房地合一稅會很高，可以自己跑國稅局看看。 09/10 21:40

→ cklol: #1bb02XLR 板上有ㄧ篇文章 也是二等親交易\ 09/10 21:40

→ A1pha: 感謝上面A大補充連結～ 09/10 21:41

→ A1pha: 感謝C大補充～！ 09/10 21:42

推 angele: 我當年代書的建議也是符合我自己狀況下給的，印象中他是 09/10 21:42

→ angele: 說高於成本價比較不會被國稅局囉嗦，但實務我也不清楚到 09/10 21:43

→ angele: 底行不行。 09/10 21:43