連結：https://reurl.cc/Nlbg7k 內文：七都房價還在漲 李同榮：這些地方「明日之星」 吉家網公布今年第二季房市季報，七都成屋平均房價全部走揚，季漲5%，其中高雄上漲8%最多。相較去年同期，七都平均年漲11%，也是高雄年漲18%最多，其次為桃竹17%。 行政區部分，季漲幅前三名為新北市鶯歌14%、高雄楠梓13.9%、鼓山13.6%。年漲幅前三名則分別是台南安定37%、高雄楠梓28%、新北鶯歌22%。 吉家網董事長李同榮分析，從七都成屋房市的季表現與年表現觀察房市近年表現，呈現出三大特色： 一、近五年來台南、台中、桃園、高雄四都輪漲居冠： 近五年來七都房價表現漲幅最強的都會分別是2020年、2021年台南市居冠、2022年台中領先、2023年桃竹後來居上、2024年高雄險勝桃竹，雙北漲勢則落後其他四都一大截。 二、南北翻轉、蛋白翻身，北中南房價差縮小： 台商資金與製造業回流，高科技產業鏈南移，加上高鐵軌道經濟發酵，促使南北翻轉、蛋白翻身，北中南房價落差逐年縮小，高雄市與台北市房價落差，由五年前的3.8倍縮小到目前的2.7倍，預測南北翻轉態勢將會持續，南北價差將會持續縮小。 三、剛需當道，高價翻盤、低總價供不應求： 兩代不同堂趨勢加上通膨壓力，促使年長者大力協助年輕人成家圓夢，加上年輕人喜新厭舊又能力有限，都會小坪數市場呈現兩極化，不是很老就是很新，因此，低總價新屋供不應求，帶動房價上漲。 李同榮表示，觀察最近一季與近一年來七都房價表現最優行政區前十六名，七都未來房市明日之星區域將取決於四大要素，包括人口淨流入區域、高鐵軌道經濟區域、高科技進駐區域、蛋黃一線之隔區域。 其中，人口淨流入持續增強區域：包括新北林三淡、桃園龜山、台中北屯沙鹿、台南新化、善化、高雄楠梓。 高鐵軌道經濟區域，包括台北南港、新北新板特區、桃園青埔、台中烏日、台南歸仁、高雄左營，七都之外嘉義太保具有發展潛力。 高科技進駐已開始量產，帶動大量高收入人口淨流入區域，則有台北北士科、新北林口、桃園龜山、新竹竹北、台中北屯、台南新市善化、高雄楠梓造橋等高科技園區。 至於與蛋黃區或高科技園區僅一線之隔且具有長線利多的潛力疍白區域：包括台北萬華，新北鶯歌、三峽、汐止，桃園龜山，新竹寶山，台中水湳特區、沙鹿，台南安定、仁德，高雄造橋、岡山。 其中最值得一提的是全年漲幅最大的行政區台南安定區，在台南科學園區擴建規劃的 A、B、C、D、E、N、O區段徵收案，集中於新市善化與安定，而安定區房價基期較低，具有強勁追漲的潛力。 李同榮表示，自住買方永遠不必觀望，低總價支撐力仍強，跌幅與風險有限，只是須要遵守兩大置產原則，就能置於進可攻、退可守的利基點： 一、避開兩高一大：高總價、高屋齢、大坪數目前非市場主流，房市反轉時影響較大。 二、選擇進可攻退可守四大要件：前述四大明星區域包括人口持續淨流入、高科技進駐核心周邊、高鐵軌道成熟商圈、蛋黃蛋白一線之隔且具潛在利多區域，四大要件為首購自住未來的置產首選策略。 心得： 即便限貸令 目前各縣市房價還是漲 小坪數才是王道 --- Sent from Ptter for iOS -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 39.15.32.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725958962.A.19E

推 KrisNYC: 李同榮現在把記者跟讀者都當猴子耍 你問打房他就唉要死了 09/10 17:13

→ KrisNYC: 你問這些地方漲他就明日之星 看久了貞的笑出來 09/10 17:13

→ rason6: 這個人現在是見鬼說鬼話 09/10 17:16

推 cake51640: 我看他蠻客觀的吧 09/10 17:17

推 KrisNYC: https://imgur.com/ew0EHBn 客觀再哪? 09/10 17:21

→ KrisNYC: 基本上轉文那個人喜歡轉負面的 就是負面的 09/10 17:21

→ KrisNYC: 轉文那個人想轉正面的就正面的 這代表什麼? 真的要懂阿 09/10 17:21

推 toto123: 幾乎都是二房要搶 三房都有 09/10 17:30

推 snoopyboy123: 楠梓漢repect 有些人之前狂臭楠梓 明明就沒這麼差 09/10 17:44

→ snoopyboy123: 現實就是人口增多中... 09/10 17:47

推 s940758: 這篇文章講的還算中肯吧 09/10 18:00

推 a123454698: 比蔣哥何世昌ceca客觀多了 09/10 18:09

→ Beard5566: 光頭講話反反覆覆 你的循環咧 09/10 18:22

推 iamiam: 他半年前說會跌耶 09/10 18:24

推 YIHE: 帥過頭認證過的看空大師 09/10 18:36

推 zxcv12300: 對趕快買 噴爛 09/10 18:44

推 a123454698: 會反覆也是政府害的，去年明明就要進盤整，沒事搞一 09/10 19:03

→ a123454698: 個新青安，整個延後循環週期 09/10 19:03

推 mow1982: 耍空空團團轉 09/10 19:13

→ KrisNYC: 把他想得太蠢了吧 他的資歷 不可能不知道房地產遞延延滯 09/10 19:19

→ KrisNYC: 每一個反轉訊號出來 地產要確認 猶豫 真的反轉 不管上下 09/10 19:19

→ KrisNYC: 這個過程都是2~3年甚至以上 他明擺著就你來找我訪問 09/10 19:20

→ KrisNYC: 你想做什麼內容你問我就順著達 你開心能交差就好了啦 09/10 19:20

→ KrisNYC: 然後記者快樂寫一篇 見獵心喜的也快樂貼一篇上ptt 09/10 19:21

→ KrisNYC: 才會出現這種短期內同個名字見解鬼打牆的狀況 09/10 19:21

噓 Goog1e: 分類 請看板規 09/10 19:53

推 wu7477: 新青安接棒是不是高點沒人知道，本來只有雙北貴，現在是 09/10 23:50

→ wu7477: 百花齊放，慢了只能成韭菜 09/10 23:50

推 sai82320: 安定都開四字頭還低基期 不愧是專家 09/11 01:07

噓 deepdish: 怎麼炒就怎麼回去啊 明日黃花吧 09/11 07:15