→ toto123: 買來賺錢 可能5~10年就要跑了 不用想這麼多09/07 11:06
→ toto123: 新房重劃區一直蓋 再新也沒有建商蓋的新09/07 11:06
→ toto123: 雙北的老公寓 應該是買不買得起 跟買不買的到的問題09/07 11:07
→ toto123: 台北市好的老公寓 單價合理實際上一直都很難找09/07 11:08
→ toto123: 現在台北市老公寓屋主看隔壁新北新房小坪數高單價也要這09/07 11:08
→ s7024546: 強制都更錢從哪來？容積不夠都完一坪要賣多少？09/07 11:08
→ toto123: 價位，我使用坪數高，不輸喔！09/07 11:08
推 blargelp: 老公寓貸款成數低，30歲以下嫌房價貴的人 根本沒現金買09/07 11:16
→ blargelp: 。尤其是那種臨路寬 一看就有都更潛力的 更買不起09/07 11:16
→ blargelp: 那種臨路寬 一看就有潛力的公寓就更貴了09/07 11:18
→ toto123: 離捷運站不要太近 其實 單價合理都很找09/07 11:19
→ toto123: 4~5樓 要便宜也不容易09/07 11:20
→ Frobel: 現在年輕人搶買台北老公寓，沒有危老的問題，而且裡面裝09/07 11:21
→ Frobel: 潢四五百萬的一堆，板上台北畢業文一堆年收好幾百的買老09/07 11:21
→ Frobel: 公寓09/07 11:21
→ Frobel: 你限制老公寓就是在限制年輕人入住台北的機會，不要說什09/07 11:22
→ Frobel: 麼1500萬買信義區全新大樓套房，人家就是有完整的家庭規09/07 11:22
→ Frobel: 劃需要學區跟空間09/07 11:22
推 kusomanfcu: 非近捷運500m會很慘09/07 11:22
噓 CHENCHEN666: 看看萬華吧 那才是40年前的蛋黃09/07 11:25
推 kusomanfcu: 萬華蛋黃那個是日據時代09/07 11:27
推 jessicaabc98: 看你全篇就是台北空城 09/07 11:27
推 kusomanfcu: 89仔搞到變蛋黑，之前2008左右，都變成在路邊當GTO到09/07 11:31
→ kusomanfcu: 處都是09/07 11:31
→ kusomanfcu: 後來因為陸客來重新養起來 都忘了嗎？09/07 11:31
推 herman1258: 都更最麻煩就是地權，所以你提的強制更新，根本不 09/07 11:33
→ herman1258: 太可能發生，目前政府對於人民所擁有的東西，是無 09/07 11:33
→ herman1258: 法一律強制回收，當政府做到這樣，基本上你可能要 09/07 11:33
→ herman1258: 想這樣政府是不是已經瘋了。
→ kusomanfcu: 一堆對一些地方的印象也是阿扁和對岸吵然後加上08年那09/07 11:33
→ kusomanfcu: 次搞到一堆GTO在台灣各鬧區 09/07 11:33
推 a386036: kusomanfcu 魯空看不起大同區，可是大同區已經讓人摸不 09/07 11:34
→ a386036: 起了，萬華也差不多
推 kusomanfcu: 因為阿35-50歲左右對那些地方印象差原因就我說的09/07 11:40
→ kusomanfcu: 奇怪的是為什麼一堆人平行時空 會沒看到2004-2010年09/07 11:45
→ kusomanfcu: 那個西門 路上一堆GTO09/07 11:45
→ kusomanfcu: 台中也是一堆地方 車站阿 還有那個什麼公園也是09/07 11:45
→ kusomanfcu: 高雄是你計程車上講一下 運醬就直接帶你去 全套按摩透09/07 11:46
→ kusomanfcu: 店09/07 11:46
→ kusomanfcu: 而且都台灣的09/07 11:46
→ planta: 早上看到有人分享南萬華中正區的文章，文中說投報率有4%，09/07 11:47
→ planta: 所以才給了我靈感，因為植物園那附近真的氛圍很不錯，最09/07 11:47
→ planta: 近房板也有人賣中山區，而且是年輕人，所以給了我這一篇 09/07 11:47
推 zouelephant: 盆栽大 但蛋黃老宅並不便宜 跟蛋殼新大樓並不等價 09/07 11:47
→ planta: 的靈感，我自己也很喜歡中山區街道的氛圍09/07 11:47
推 eds28915: 捷運800m以內都很有肉09/07 11:47
→ zouelephant: 假設在蛋黃區只能買到權狀15室內7這種的 都更也沒用
→ planta: Z大你說出了我的感覺,我自己也是買新大樓,而且被洗出天龍09/07 11:48
→ planta: 國,所以在想,如果我再年輕一點是,不是應該反攻天龍國?!!!09/07 11:48
→ planta: 但看一看價格真的是好貴啊!!!!!!09/07 11:48
推 kusomanfcu: 都更後 室內沒辦法計算成房 其實也還好 有錢貼上去還09/07 11:49
→ kusomanfcu: 是可以09/07 11:49
→ planta: 捷運800公尺？！原來是這樣,的確我也有在想老了就住在醫院09/07 11:49
→ planta: 和捷運站旁邊,反正老了也不方便開車,好像反而住台北,比住09/07 11:49
→ planta: 鄉下更方便,才買看醫生逛公園09/07 11:49
→ kusomanfcu: 哪有這問題 幾年前你看到的我自住板橋宅現在市價都+約09/07 11:50
→ kusomanfcu: 70%了09/07 11:50
→ planta: k大，但是都更真的要等好久，我身邊有朋友在永和四號公園 09/07 11:50
→ planta: ，已經等了最少有15年了！09/07 11:50
推 zouelephant: 我也是看朋友趁青安上車 但都買北市室內6到8的套房 09/07 11:50
→ kusomanfcu: 板上醫生都到處狂買才屌=..= 09/07 11:51
推 lkrichard: 推 地點真的是第一要素 但北市老公寓三千多萬09/07 11:51
→ kusomanfcu: 都更這東西是 要嘛你夠窮 要嘛你夠有錢09/07 11:51
→ zouelephant: 這樣真的值得嗎…或許轉手是容易 但轉完又要住哪呢09/07 11:51
推 eds28915: 大概走路13分鐘內是人走路捷運最遠可接受的，青田街差09/07 11:51
→ eds28915: 不多走到東門是這距離09/07 11:51
→ kusomanfcu: 窮的自住沒差慢慢等，有錢的出租，卡在中間的就是你現09/07 11:52
→ kusomanfcu: 在的想法 09/07 11:52
→ kusomanfcu: 懂我說什麼吧0..009/07 11:52
推 tenkaakido: 年輕人根本買不起台北，自備太多。他們只能炒炒蛋毛預09/07 11:55
→ tenkaakido: 售用蓋的時間再存錢再付給建商，只是剛好遇到疫情放大09/07 11:55
→ tenkaakido: 水那些東西被炒上去就認為自己天生神力。我身邊就好幾09/07 11:56
→ tenkaakido: 個這種的真的有賺錢但他們很敢壓。
推 kusomanfcu: 如果錢夠多買來等壓著 就買來出租慢慢等阿，夠窮就自09/07 11:56
→ kusomanfcu: 己整理夠住就好09/07 11:56
推 jerrylin: 喔是喔台中車站前大概還要再等五十年09/07 11:57
→ jerrylin: 你舉有翻轉的例子 可是沒翻轉的更多 09/07 11:58
→ jerrylin: 現在除非是雙北能重劃的地都用完了 09/07 11:58
→ jerrylin: 不然其他縣市就是一直重劃一直重劃一直重劃 09/07 11:58
→ jerrylin: 誰想搞舊市區的都更 每個屋主都貪得要死想發大財09/07 11:59
→ jerrylin: 還在等台商回來的幾千億 台商又不是傻的買民宅09/07 12:00
→ jerrylin: 當然是買整塊地方正的商辦以後才好都更09/07 12:00
推 tenkaakido: 台中車站另一側盧媽有拆一大片，那邊就重劃了。09/07 12:01
推 kusomanfcu: 都更這種真的都是長壓09/07 12:05
→ planta: 這一陣子台中真的也是瘋狂飆漲09/07 12:06
→ planta: 是不是有漲價才會更有力都更09/07 12:06
→ planta: 有漲價有肉可以吃09/07 12:06
→ planta: 建商才願意推都更吧09/07 12:06
推 foda: 可能重劃區太好炒，利潤比都更大09/07 12:08
推 ChikanDesu: 強制都更一定就是送容積阿 送容積都是進行式了 如果城09/07 12:08
→ ChikanDesu: 市人口變少容積率當然可以放寬放寬再放寬囉 傻傻的
→ cphe: 要賭都更不容易，投資當然無所謂，但老公寓買來自住然後期09/07 12:08
→ cphe: 待都更有點太消極了
→ ChikanDesu: 就是要看金融政治中心是否還在台北阿 那不然為什麼要09/07 12:09
→ ChikanDesu: 蓋台北雙星 照某樓說的直接找塊重劃區蓋就好了09/07 12:09
→ ChikanDesu: 很明顯政府要推住商愈來愈分離 所以商業中心一定是加09/07 12:10
→ ChikanDesu: 強都更 重劃區 科學園區各自角色分離
推 lkrichard: 北市公寓 省下通勤時間就贏了09/07 12:12
→ ChikanDesu: 商業中心附近的舊民宅一定是要清掉的 只是多久有人敢09/07 12:12
→ ChikanDesu: 蘿蔔+棍子鏟過去09/07 12:12
→ veter: 看總統第二任有沒有機會，第一任要拼連任不可能拿棍子出來09/07 12:14
→ bnn: 大不了重演幾次文林苑都更嘛09/07 12:19
→ kusomanfcu: 自住等都更還要看自住需求阿，如果是學區 又上班近 當09/07 12:19
→ kusomanfcu: 然自住等都更非常合理09/07 12:19
→ kusomanfcu: 通勤是時間，time is Money
→ silentsand: 熱區公寓都更太多了,開封一段敦岳案,11號可不可也都更09/07 12:27
→ silentsand: 漢口街向陽上冠,品家,漢口街二段興洋還有興洋旁邊對面 09/07 12:28
→ silentsand: 兩塊公寓也都在談都更,雙子星附近太多公寓在都更了 09/07 12:29
→ silentsand: 除非你像開封街一段梅林水果行被列為古蹟不能都更,不 09/07 12:31
→ planta: S大是當地人喔，好熟喔？！聽說都更是要用搶的，因為稀有 09/07 12:31
→ planta: 釋出09/07 12:31
→ silentsand: 然在北市熱區公寓要都更是很容易的09/07 12:31
→ silentsand: 沒,我住中正國中附近,只是會關心市區幾個熱區現況 09/07 12:33
→ planta: 原來梅林是古蹟？！我就一直在想,為什麼梅林那一條不動？ 09/07 12:33
→ planta: ！！我每次去他對面買cama咖啡，都覺得對面應該要都更， 09/07 12:33
→ planta: 位置這麼好09/07 12:33
→ silentsand: 開封漢口一二段應該這幾年都會會都更開發,離雙子星太09/07 12:34
→ planta: 他離新光三越站前店其實非常近，因為附近的停車位實在太09/07 12:34
→ planta: 少了，所以我都停梅林附近09/07 12:34
→ silentsand: 近了,最少會像銀座在東京的地位那樣,向京橋日本橋看齊09/07 12:34
→ planta: 所以開封街和漢口街可以都更,但是梅林那一條沒辦法？？難09/07 12:35
→ planta: 怪梅林那一條有那麼多老商行，被認定為古積，到底是運氣09/07 12:35
→ planta: 太好？！還是很倒楣？？09/07 12:35
→ silentsand: 倒楣啊09/07 12:36
→ planta: 銀座聽說都是大牌精品耶，就是hermes LV的旗艦店，所以未09/07 12:37
→ planta: 來北車會更像商場，沒有住家嗎？！難怪那種韓國小品牌inni09/07 12:37
→ planta: sfree會存活不下去！我看他疫情期間撐下來了，但後來還是09/07 12:37
→ planta: 受不了房租撤退了！09/07 12:37
→ silentsand: 連武昌街一段城中市場旁邊也在都更,旁邊明星咖啡也在 09/07 12:37
→ silentsand: 談 09/07 12:38
→ silentsand: 只要能蓋綜合大樓和百貨,就會有精品進駐 09/07 12:38
→ silentsand: 中山站,雙子星旁邊目前最有戲 09/07 12:39
→ planta: 明星咖啡廳也要都更？？天啊！時代的眼淚！！那為什麼反09/07 12:39
→ planta: 而金星發三民書局，這種大馬路旁邊的沒有在談？！09/07 12:39
→ silentsand: 中山站原本就有百貨,現在很多文青店,很能逛 09/07 12:39
→ silentsand: 重慶南路應該更容易都更變成綜合大樓,基泰和豐基是已 09/07 12:41
→ planta: 對啊我之前第一看好中山區，因為我之前住君悅那邊的時候， 09/07 12:41
→ planta: 覺得他實在太方便了，出門右手中山站，左手北車坐高鐵，09/07 12:41
→ planta: 直接到台中和高雄,根本走不到路！老的時候要看醫生,往中山09/07 12:41
→ silentsand: 經有的,等開封漢口弄起來基泰應該可以吸引一些精品過09/07 12:41
→ planta: 區去馬偕醫院,往中正區去台大醫院！想要去林口長庚,就搭09/07 12:41
→ planta: 機捷連計程車都做不到！09/07 12:41
→ silentsand: 去,只要能有綜合大樓,就能像百貨公司那樣讓精品進駐09/07 12:42
→ planta: 對齁！但是基泰好像已經賣了！！！我記得是賣給一個自然人09/07 12:43
→ planta: ！還是雞太那邊推的，不只忠孝西路那一棟？！09/07 12:43
→ silentsand: 東京目前日本橋和東京車站間滿滿綜合大樓,很多餐廳和09/07 12:43
→ silentsand: 精品,中山站是很像日本橋,但是不像日本橋有火車到達09/07 12:44
→ silentsand: 機場,北門和雙子星有機捷到機場,但是還沒大幅開發09/07 12:44
推 TosakaSakura: 台灣的未來城市計畫，把台灣政治經濟重心移出台北或09/07 12:46
→ TosakaSakura: 放寬獎勵推動都更，怎麼看都是後者比較簡單
→ silentsand: 西門原本就很熱鬧,現在遠東百貨改建中,日本飯店也營業 09/07 12:46
→ planta: 身為愛買書的人，看到重慶南路書店一間一間倒，只剩三民 09/07 12:46
→ planta: 書局！有一點可惜！但是如果重慶南路真的變成精品大樓,感09/07 12:46
→ planta: 覺這個位置也很可以！！！我有一些大學同學,固定聚會都是09/07 12:46
→ planta: 搭高鐵上來，上來台北都指名要去逛一些大的店，因為對中南09/07 12:46
→ planta: 部人而言，有些店太鄉下，反而沒有！像苗栗南投之類，所以09/07 12:46
→ planta: 北車的交通位置,真的很可以！09/07 12:46
→ silentsand: 了,又有西區幾個公辦都更進行中,晚上很有銀座的感覺09/07 12:47
→ silentsand: 就普通情色業藏身在西門,不像銀座是高級酒店09/07 12:48
→ silentsand: 但是因為離雙子星太近,以後應該很容易吸引上班族在附09/07 12:49
推 drimp: 不要再拿台北萬華之類的破區公寓比新北新房了，多數人住新09/07 12:49
→ drimp: 北新房有捷運不用多久，也不想跟萬華公寓老害住在一起，還09/07 12:49
→ drimp: 要每天一起等垃圾車，新北新房比起萬華公寓只會越來越貴09/07 12:49
→ silentsand: 近消費或置產,普通情色業搞不好在這一區慢慢活不下去09/07 12:49
推 yourfans: 年輕人的想法早就不一樣囉，身邊35歲左右以下，年薪至少09/07 12:50
→ yourfans: 250以上的，買老公寓樣本數為0。沒人想要用自己的一生等09/07 12:50
→ yourfans: 一場空，也不想讓下一代等，有錢就去花，有新房就去享受09/07 12:50
→ silentsand: 自己去重南開封漢口走一走,那邊都更的進度,市容的改變09/07 12:50
→ yourfans: ，就是現在的樣態09/07 12:50
→ silentsand: 會讓你大吃一驚,你現在不插旗,以後沒機會09/07 12:51
→ silentsand: 我自己住新大樓,投資就是買熱區老公寓放著等09/07 12:51
→ silentsand: 你把東京火車站附近幾個站街景看一看,就知道我在說什09/07 12:52
→ silentsand: 麼,這個沒什麼好爭論的,現況和未來就是這樣09/07 12:52
→ fairyofmoon: 去基隆市區走一圈就知道無法都更的老市區下場了
推 preikestolen: 以前聽大家說一個笑談，"如果連基隆房價都可以被炒09/07 13:00
→ preikestolen: 高，應該房市接著要走跌了XD"09/07 13:01
推 cphe: 自住就是大樓比較爽，老公寓問題多，你還得賭鄰居素質，看09/07 13:10
→ cphe: 看巷弄堆滿的雜物和佔車位的東西就知道～ 要等都更買來投資09/07 13:10
→ planta: 但是好像基隆以後會有捷運跟汐止連在一起，雖然我沒有記得 09/07 13:11
→ planta: 很清楚！ 09/07 13:11
推 chibob: 我只想賺10年退休 尼還想押兩代人下去賭 很勇喔 09/07 13:12
→ planta: 如果賺10年就能退休誰不想要啊 09/07 13:15
→ planta: 的確是壓兩袋人下去，感覺就苦了一輩子，好像有點愚蠢，人 09/07 13:15
→ planta: 生苦短啦！ 09/07 13:15
推 yourfans: 這些問題很難有標準答案，每個人的情況都不一樣，但還是 09/07 13:31
→ yourfans: 有一個共通點，那就是“買就對了” 09/07 13:31
→ ianpttptt: 喜歡市井氣 不喜歡那麼多大樓 09/07 13:44
推 lovebridget: 放寬容積是最簡單的 本來就人隨便定的 09/07 13:46
→ lovebridget: 但這次看起來就是綠能你不能 非綠放寬就是關到死 09/07 13:46
→ lovebridget: 台北不給綠的終身執政 就永遠不給放寬 09/07 13:48
→ planta: 原來「綠能」這個字，是這樣用的，太好笑了！我每次都被鄉 09/07 13:49
→ planta: 民逗樂！文筆超好一句笑開懷，高手在民間！ 09/07 13:49
噓 sober921: 屁話一堆，都心重劃的前提是照實價可持有稅，把空有權狀 09/07 14:02
→ sober921: 的窮人全洗出台北市才有可能 09/07 14:02
推 yourfans: 恩，樓上這樣子的人也是在市中心買老公寓等都更的風險之 09/07 14:05
→ yourfans: 一，實價課稅後，下一代可能收入根本撐不起市中心新房， 09/07 14:05
→ yourfans: 然後就被趕出去 09/07 14:05
→ yourfans: 不過應該很難啦哈哈，除非政局大變 09/07 14:05
推 pptsuck: 慢慢等 等到60歲都更 然後再花快10年跑完 09/07 14:41
→ pptsuck: 終於住新房了，然後也快70歲 09/07 14:41
→ planta: 這樣感覺等了一輩子真的值得嗎？70歲才住到新房子？ 09/07 14:50
推 Incentive: 強制都更是想要圖利關到死嗎？ 09/07 14:57
推 k798976869: 危老拆除 變平地 09/07 15:08
推 JKjohnwick: 綠能你不能阿 09/07 15:32
噓 pig2014: 你不懂中國人 09/07 17:27
推 CIIIO: 最近房版有點無聊 都看小弟妹跟盆栽姐推薦的書單解悶 09/07 21:20