推 zaqimon: 現在的新大樓在遙遠的將來也會需要都更嗎？ 09/07 09:33
推 waida: 老街古蹟+1 09/07 09:35
→ ichbinapfel: 紐約一堆百年大樓還不是好好的 09/07 09:36
→ toto123: 大樓才不可能都更 不是老公寓 09/07 09:37
→ toto123: 手槍房 工寮化 ，不需要擔心老公寓，應該是平價大樓 09/07 09:38
→ toto123: 偏遠重劃區 土地也不值錢 09/07 09:38
→ toto123: 老公寓低的持有成本還不要管理費 這反而風險很低 09/07 09:39
推 Tosca: 變古蹟阿 不然呢?! 09/07 09:42
推 aibor: 魯空真的很關心房市… 09/07 09:44
→ toto123: 你大樓基本工資一直漲 還要管理費增加維修電梯之類的 09/07 09:45
→ toto123: 很多低端的大樓 到最後 公設可能都沒人要維護 09/07 09:45
推 tfct: 租人啊 不然呢？ 09/07 09:45
→ toto123: 淡水之前就有案例了 09/07 09:45
→ buji: 我指最終沒人住的時候 09/07 09:49
→ buji: 變成一棟棟廢墟嗎? 09/07 09:50
→ buji: 我看到潤泰捷六案，心想百年後會如何收場 09/07 09:51
→ tfct: 地段好的話 要怎麼最終沒人住？ 09/07 09:51
→ Tosca: 永遠都會有人住啦 屋主等不到都更就出租而已啊=.= 09/07 09:51
推 william826: 死了沒後代就充公 09/07 09:52
→ buji: 總有一天變成危樓 09/07 09:52
推 mow1982: 住老公寓還洋洋得意 09/07 09:52
→ Tosca: 變危樓就簡單了 危樓有走危樓的方式 09/07 09:52
→ Tosca: 所以是真的等地震等火災 09/07 09:53
→ Tosca: 台北市多一個 等隔壁建商挖壞你家房子XDDD 09/07 09:53
→ buji: 以前都是矮房拆掉重建還好，但超高大樓屋主持分很小 09/07 09:53
→ Tosca: 事實上你的擔憂是 以後沒辦法"免錢"都更 09/07 09:54
→ Tosca: 不然住戶肯付錢 拆掉重蓋哪有問題 09/07 09:54
→ Tosca: 因為透天和公寓 沒有把容積率用完 建商就會有利潤空間 09/07 09:54
→ Tosca: 才有辦法幫你蓋新的 分給原住戶 剩下互別他拿去賣 09/07 09:54
→ Tosca: 但大樓已經都把容積率用完了 建商幾乎沒的賺 09/07 09:55
→ Tosca: 所以沒辦法"免錢"都更 就住戶要自己出錢蓋新的 09/07 09:55
→ Tosca: 當然怎麼可能大家出錢 所以住不下去的就搬走而已 09/07 09:55
→ Tosca: 賣不掉就租人而已 09/07 09:55
→ Tosca: 住戶素質就越來越爛 爛命一條有再怕你地震倒下來喔? 09/07 09:56
推 jessicaabc98: 古蹟 09/07 09:56
→ jessicaabc98: 大樓才難都更好 09/07 09:56
→ buji: 有建商出錢蓋都有釘子戶，要住戶自己出肯定多數都不願 09/07 09:57
→ buji: 到時重劃區整個變成危城 09/07 09:58
→ toto123: 講白點 就是老房很多都還能住啊 = = 推力不足 09/07 09:58
→ toto123: 住台北市的人都不擔心了 實際上台北市好公寓丟出來合理 09/07 09:58
→ buji: 政府可有管理辦法或對策? 09/07 09:59
→ toto123: 價也不多 。台北市老公寓 好的很難找 想買還不好買 09/07 09:59
→ toto123: 為什麼要管?因為很多老房，實際上還是勘住 09/07 09:59
→ Tosca: 所以歐美很多舊城區治安很差啊 住戶素質下降阿 09/07 09:59
→ Tosca: 管理辦法或對策喔? 其實 沒有XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 09/07 09:59
→ buji: 當然這不是迫在眉睫之事 09/07 09:59
→ Tosca: 東京也是經歷過二戰大轟炸 所以反而可以整個規劃重建 09/07 10:00
→ toto123: 台灣什麼低維護成本 低利率 不然幹嘛屯房 勝率高啊 09/07 10:00
→ Tosca: 美國這種沒像歐洲經歷過戰爭洗禮的 舊城區都很慘 09/07 10:00
→ Tosca: 紐約 舊金山都是 舊金山晚上市區很危險的 09/07 10:00
→ buji: 公寓還有都更價值，我看不太到大樓有 09/07 10:00
→ Tosca: 住那邊的醫師說舊金山晚上市區都不要去 09/07 10:01
→ Tosca: 美國都沒辦法了 台灣怎麼可能有辦法啦 09/07 10:01
推 dakkk: 遷都就好 09/07 10:02
推 tenkaakido: 桃園的新大樓常連空調跟大廳燈都不開的，不過台北也一 09/07 10:03
→ tenkaakido: 堆舊大樓燈壞了也不修 09/07 10:03
→ dakkk: 住戶不想繳管理費 最後就是省維護費 09/07 10:04
推 bustinjieber: 天然都更 09/07 10:05
→ bnn: 其實就 你鄰居會來問你賣給他怎麼樣 然後偷偷整合 09/07 10:06
→ bnn: 反正你和鄰居住久了 管委會打過交道之類的 沒因為噪音變仇人 09/07 10:07
→ bnn: 然後要是住戶裡有幾個認識建商或投靠當暗樁的 偷偷收購整合 09/07 10:07
→ bnn: 戶數多一點之後拿到管委會話語權 戶數多的舊大樓這樣搞比較難 09/07 10:09
→ bnn: 終究就還是要當地住戶自己說服其他住戶比較實際 09/07 10:09
→ bnn: 另一種當然就是都更型投資客 買一間 派黑道進去製造噪音etc 09/07 10:11
推 jerrylin: 爛在那邊沒人要 09/07 10:18
→ jerrylin: 去問上一代喜歡買房地產的 手上多少都有這種房子 09/07 10:19
→ jerrylin: 運氣好等建商收購都更 運氣不好子女要繼承很傷腦筋 09/07 10:19
推 dick929: 「房子無法都更的下場」是一個很大題目，房子的型態（透 09/07 10:22
→ dick929: 天、公寓、華廈、大樓），位置（六都非六都、蛋黃、蛋殼 09/07 10:22
→ dick929: 、蛋毛）都會有不同的下場 09/07 10:22
推 dick929: 個人認為至少人口密集的雙北蛋殼以內，無論什麼型態都立 09/07 10:23
→ dick929: 於不敗之地 09/07 10:23
推 spermbox: 加價賣 09/07 10:25
推 dick929: 所以如果你手上有雙北蛋白（蛋殼口誤）以內的任何房子， 09/07 10:25
→ dick929: 都不用擔心都更問題 09/07 10:25
→ j32072: 千年後會成為古蹟 09/07 10:25
→ easonl1128: 以後會有一堆無法處理的老大樓，但問題是能住人的房子 09/07 10:27
→ easonl1128: 會越貴 09/07 10:28
推 dick929: 至少在你離開人世前，手頭上的雙北蛋白房都更不都更，都 09/07 10:28
→ dick929: 不是需要擔憂的事情 09/07 10:28
推 Robben: 古蹟 09/07 10:30
推 aaboutt: 運氣不好的就等到不能住還是沒辦法都更，就躺在那裡沒人 09/07 10:38
→ aaboutt: 住，讓流浪漢或是吸毒的人偷偷跑去住。運氣好的就是當成 09/07 10:38
→ aaboutt: 古蹟，還可以賣票，做展覽館 09/07 10:38
→ tswen: 變廢墟呀。然後地震來就垮了 09/07 10:41
推 casko: 掛布條抗議施工不當鄰損 09/07 10:51
推 mitic1029: 台灣沒固定出保養費，大樓一超過30年，外觀都超破舊的 09/07 10:54
推 xluds24805: 當你房子只剩土地有價值時，都更怎麼可能會划不來 09/07 10:58
推 airawesu: 其實大樓肯花錢拉皮跟整理走廊公設 再戰五六十年不是問 09/07 10:58
→ airawesu: 題 09/07 10:58
推 allenbret: 不要一直意淫黃金地段台北市正五區的老房子 沒人會賣 09/07 10:58
→ allenbret: 好嗎 也沒人想都更好嗎 09/07 10:58
→ xluds24805: 如果划不來等於建商也不用買地蓋房子了，全部都划不來 09/07 10:59
→ waida: 充公後不就黨產 政府精明得很 09/07 11:01
→ drimp: 老公寓沒管理本來就不符合現代人居住習慣 如果又卡在道路容 09/07 11:07
→ drimp: 積等問題無法都更 就慢慢變廢墟阿 持分土地被卡住 一點用都 09/07 11:07
→ drimp: 沒有 不然不會那麼多老公寓拿出來賣 09/07 11:07
→ drimp: 反而新大樓以後再怎麼舊 台灣近年法規比100年前的紐約嚴格 09/07 11:07
→ drimp: 多了 還有管理收垃圾收信 住100年維護好絕對還是很舒服 09/07 11:07
→ toto123: 我家附近的社區都沒人要買 哪來這麼多老公寓要賣 台北市 09/07 11:09
→ toto123: 單價合理 真的很少 09/07 11:10
→ toto123: 新北市的老公寓也都被投資客改裝族霸佔住了 09/07 11:10
推 mepe1018: 就要住的去住～不住的空著～ 09/07 11:11
→ toto123: 不用說蛋黃五區 內湖 士林 大同 這種蛋白區好公寓不好找 09/07 11:11
→ mepe1018: 能賣的賣掉～賣不掉放著 09/07 11:11
推 ShackMama: 加價賣 09/07 11:11
→ mepe1018: 傳給後代他都0成本～除非貸貸相傳 09/07 11:12
→ toto123: 真的以為傻傻的台北市好的老公寓放著ˊ給你選嗎 09/07 11:13
推 Frobel: 內湖穴居看過嗎？以後百年老公寓老大樓就是這樣，荒廢的 09/07 11:18
→ Frobel: 電梯井被垃圾塞滿 09/07 11:18
→ bnn: 城中城 一把火燒掉 產權複雜就逕行徵收給點補償 地皮回歸政府 09/07 11:20
→ buji: 我覺得公寓問題較小，大樓問題才大 09/07 11:20
推 dick929: 現在老屋裝修的美感比以前好多了，台北市看過不少外皮整 09/07 11:25
→ dick929: 理得整潔別緻的老公寓 09/07 11:25
→ dick929: 老公寓不一定非要拆掉都更，水電重拉、外觀拉皮再戰30年 09/07 11:26
→ prostar: 住戶出錢自建啊 09/07 11:29
→ s56565566123: 住古蹟不行逆 09/07 11:32
推 NiMaDerB: 台灣就蟑螂屋 09/07 11:32
推 davidex: 拿歐美舉例的好歹也拿地震帶上的 09/07 11:46
推 lonelytea: 老大樓才沒救 09/07 11:47
推 BryantKobe: 出租啊 09/07 11:54
→ BryantKobe: 一堆台北老公寓秒殺 覺得蛋白區好公寓不好找是你跟房 09/07 11:55
→ BryantKobe: 仲不熟 09/07 11:55
推 gliga: 花錢維修 09/07 12:08
推 qmzoak: 都更很不容易，獎勵容積都下來了，但被少數住戶惡意搞到 09/07 12:17
→ qmzoak: ，被剔出168專案 09/07 12:17
推 leeccc: 火災死一堆人 就可以了 09/07 12:23
→ fairyofmoon: 當傳家寶啊 開心嗎 09/07 12:39
→ pig2014: 蛋黃區整修即可，還是非常保值。其他的 09/07 12:51
→ pig2014: 沒救 09/07 12:51
→ pig2014: 而且如果是蛋黃區，都更只是時間問題，不太可能無法都更 09/07 12:53
→ pig2014: ，除非產權本身有問題 09/07 12:53
→ pig2014: 不過前提我的前提必須是是透天或是管委會還未失能的大樓 09/07 12:53
→ pig2014: ，如果管委會失能，即便在蛋黃區也不會太妙 09/07 12:53
推 mirror0227: 我家蛋殼 很多公寓沒人住 也沒要掛出來租賣 反正屋主 09/07 12:58
→ mirror0227: 不缺錢 09/07 12:58
→ toto123: 台北市價位合理的老公寓 真的不好找 09/07 13:08
→ toto123: 大安區老公寓一瓶100萬 怎麼會難買?競爭者不多 09/07 13:09
推 jessicaabc98: 永康東門公寓一百起 09/07 13:11
→ benson502: 在歐洲去過900年的房子 09/07 13:19
推 chogosu: 自己蓋不好嗎 09/07 13:38
推 Allyssa: 日本都更是屋主出錢重蓋，或賣給不動產公司。 09/07 13:53
→ Allyssa: 整個亞洲應該只有台灣可以免錢都更 09/07 13:53
→ Allyssa: 日本就是商業大樓，會被醫生一層一層收走 09/07 13:53
→ Allyssa: 最後用管理基金加上貸款重蓋 09/07 13:54
→ Allyssa: 或是整棟屋主賣給不動產公司，由他們重蓋 09/07 13:54
→ Allyssa: 因為日本沒有什麼容積獎勵這種東西 09/07 13:54
→ Allyssa: 日本的都市裡面的容積本來就很高 09/07 13:54
→ Allyssa: 700-800% 09/07 13:55
→ Allyssa: 因為他們都計，就會評估把整個路段容積提升 09/07 13:55
→ Allyssa: 如果那棟大樓本身容積已經用滿了 09/07 13:56
→ Allyssa: 日本人會用積金去拉皮，內外部翻新 09/07 13:56
→ Allyssa: 電梯公廁走道都更新，商辦租金就提升 09/07 13:57
→ Allyssa: 住宅大樓的話比較難，因為本來每隔10年就會大修 09/07 13:57
→ Allyssa: 外牆都維護的很好不需要拉皮 09/07 13:58
→ Allyssa: 日本40年的鋼骨大樓看起來像台灣15年台中的電梯大樓。 09/07 13:58
→ Allyssa: 台灣北部因為多雨電梯大樓15年就很髒 09/07 13:59
推 venusringo: 也許一世紀後變成古蹟文創園區咧 09/07 14:40
推 clamperni: 出租續賺 09/07 15:06
推 iNicholas: 房價一直漲漲漲 都更就會划算了 09/07 15:15
推 werty982730: 有價值的地區，遲早大樓也會都更 09/07 17:15