所以我前面文章才會說，容積率不是最大問題 最大問題是建蔽率跟日照線 住三6米巷基本上就是7樓封頂 1樓車道梯廳 225建蔽45%大約就是5樓 陽台沒記錯也算在建蔽率內，但也有人說不算，這我非專業 再來就是6米巷退縮3米，9米1.5倍 也才13.5米，在算入對面改建後退3米好了 也才18米就要開始退縮 也就是5樓6樓以後就要退個1-5米不等 如果今天你基地小於100坪，法定容積要用完就有點緊 100-150的蓋出來也很奇怪 150以上能退夠多沒問題 商業區也一樣問題，只是65%建蔽率，高度比2倍 騎樓不計入建蔽率 這樣加總差非常多 但是還是有7樓以上雙逃生梯問題 跟日照線問題 只是小於臨路寬一半，容積=林路寬一半，不高於原法容下，最低300 5米=300 6米=300 11米=550 16米800 基本上基地小於100坪 不過目前都市計畫設計，容積率 路寬再沒獎勵下基本上是壓線 除非你基地夠大，不然獎勵再多都是0 我是抓單層扣掉梯間至少70坪 蓋10樓才不會很奇怪 至於結構外審是60米，地下12米 住3獎勵50%也達不到 商業區才會摸到 一個松機卡一堆65米的限高，還有50米的 現在土地夠貴 建商一定是建蔽用滿，往上要外審就外審 基本上台北市就只能持續蓋限量版房屋 沒素地只能合建 蓋一棟60戶非套房的，就算超厲害能整合這麼多 結果建商分到的才20戶有的還不到，建商跟大股東保留，vip買完 真的給一般人買剩不到10戶 ---- 放寬5-10% 高度比＋0.5-2 不然台北市房子 能自辦售出多餘不貼錢，都更危老1換1，大概不到30% 能合建不出資1換1的大概10%吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725672413.A.3CC

推 qeon: 台北市還有日照權，樓高要是臨建築物距離1.5倍以下也沒見到09/07 07:24

→ qeon: 其他縣市有？09/07 07:24

→ zaqimon: 台北巷子小基地重建新大樓 感覺也是幾乎蓋滿沒有退縮啊09/07 09:39

→ zaqimon: 畢竟基地都已經這麼小還能怎麼縮09/07 09:40

→ zaqimon: 只是小基地東一塊西一塊蓋起來好像也不怎麼好看09/07 09:41

→ zaqimon: 沒有重劃區那種一大塊蓋起來比較霸氣的感覺09/07 09:41

→ aibor: 重點是建商、股東保留…09/07 09:46

→ zaqimon: 而且就你自己蓋一間新大樓 窗外看出去一樣是破舊老公寓09/07 09:47

→ toto123: 講一堆台北市的新房子還是貴啊09/07 09:56

→ toto123: 而且重點台北市老公寓好的丟出來賣 還要合理單價真的很少09/07 09:56

→ toto123: 大家是來賺錢的 想買好不好買09/07 09:56

→ toto123: 現在台北市老公寓屋主看到隔壁新北重劃小坪數高單價09/07 09:57

→ toto123: 老房都想要一樣價錢xd09/07 09:57

→ toto123: 你去新北看老公寓一堆都被投資客霸佔住了 09/07 10:08

→ toto123: 新北的老公寓 老華夏投資客更多 因為總價更低 09/07 10:09

→ toto123: 台北市的老公寓總價2000多萬以上投資客還不一定想搶 09/07 10:10

推 aaboutt: 從現在起台北市長都不敢放水建商了，不要說台北市，不要 09/07 10:30

→ aaboutt: 說國民黨，民進黨也一樣，沒有一個市長敢放水了。台北市 09/07 10:30

→ aaboutt: 要都更，只能等自然都更，或是天災都更了 09/07 10:30

推 kusomanfcu: 沒有容積轉移和容積率基本上就死了，我覺得柯這個案子 09/07 10:43

→ kusomanfcu: 會讓都更卡住，不就文林苑那時候一樣 09/07 10:43

推 kusomanfcu: 容積轉移都被扯的違法了？ 09/07 10:45

→ kusomanfcu: 現在是怎樣都更計畫書內要有黨章才能都更嗎？ 09/07 10:52

推 prostar: 都更戶自己出點錢就好了。為何不夠就要改容積率 09/07 11:29

→ toto123: 我看到的案例是 車位要自己出錢~~然後海砂屋獎勵 09/07 16:09