台北市除了容積問題 還有建蔽率 日照線問題 6米巷新北市可以搞到11樓15樓 台北市就5樓開始要退日照線 面臨路寬/2低於法定容積者，容積率危面臨路寬/2，最低300，住123就比照法容 更別說住宅只有225 防災都更 危老 都更 海砂 輻射 TOD 開放空間 等獎勵都是依法有據 過去還有停車獎勵 開放空間也限縮 容積移轉也是非常嚴格 就算你容積夠日照線建蔽率也卡死你，你無法拉高 這也就是台北市貴的原因 建商要給非常多才談成，限制又非常多 你看林森北路幾忽商4，遇到林森北路寬也是卡卡一敗 沒吃到後面商4特原屬住3，你也蓋不完 只剩下財團那種超大面積土地才有機會 不然台北市的商4就800法定容積，如果又是海砂屋等等獎勵弄到50UP很簡單 獎勵+容移上限是法定50%，好像某些原因可以變100%封頂 所以要看到破千容積一點都不難 難在你面積要夠大有辦法做到 只要依法有據你要多少都馬可以 ----- 強制都更也要誰來做 政府也有發包跟人力問題，光是營造工程就能搞出一堆弊案 給廠商做又有圖利問題 集中發展蓋出來的房子 你要強制都更也要有那麼多人力物力 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.241.91.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725634269.A.424

→ buike: 找老沈喬啊 09/06 22:53

推 LINPINPARK: 沒錯，主要是建蔽要退，然後面積不夠大的硬蓋只能蓋 09/06 22:54

→ LINPINPARK: 細細長長，面積不夠 09/06 22:54

推 jerrry: 林森北主要是商三吧？！ 09/06 22:57

推 cphe: 推 09/06 23:15

推 poordog7: 靠危老改建突破巷子削線，可能是解法 09/06 23:22

→ poordog7: https://newhouse.591.com.tw/132310 09/06 23:22

推 lkrichard: 台北容積率低到誇張 比新北低 09/06 23:40

推 F93935: 板橋三百 台北市住三居多225 09/06 23:42

推 drimp: 所以新北小基地建案一堆阿 09/06 23:42

推 CrabBro: 6米還算是巷嗎 09/06 23:57

推 qeon: 所以結論是要政府主導全街廓更新，誰做誰被抓去關 09/07 07:26

推 jerrylin: 給新潮流當市長就一切合法了 09/07 09:12