連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240906002868-260410 內文： 房價再漲！七都新案均價創新高 北市首破120萬「走勢驚人」 14:122024/09/06 中時新聞網 楊文琪 住商機構彙整實價登錄資料，統計七大都會區歷年第2季平均新案成交行情，其中不僅七 都房價皆創單季歷史新高，且台北平均新案單價首次突破120萬元，而新北、桃園也雙雙 達到6字頭與4字頭大關。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年「股房連動」 效應驚人，且機能成熟的都會區，不分南北各有不少房市話題，致使全台新案均價續創新 高。 住商機構根據實價登錄資料，彙整包含新竹縣市等七大都會區之區域預售交易，並統整出 今年第2季單季成交行情。統計顯示，台北市第2季平均新案單價約123.8萬元，不僅為各 縣市最高，與2023年同期相比漲幅約17.2%，也是七都之冠；新北市第2季新案平均行情約 每坪60.4萬元，為歷年來首次單季行情突破60萬元大關：桃園市第2季新案單價則為40.2 萬元，也是首次平均新案房價站上4字頭。 賴志昶表示，大台北地區房價走勢驚人，其中北市長期價位為全台之首，不過過去由於房 價基期較高，漲勢有所受限，惟近期受惠於蛋黃區都更、危老改建議題，加上土地價格寸 土寸金，使得新案單價一飛衝天；新北、桃園近年來則有捷運與高鐵等議題，區域與北市 交通愈加便捷，大台北生活圈逐漸成形，磁吸北市人口持續遷移，致使房價外擴現象明顯 。 值得注意的是，以往房市表現亮眼的大新竹與台中市，第2季新案成交單價分別為49.3、 49.2萬元，與去年同期相比漲勢皆不到一成，賴志昶指出，大新竹地區受高科技產業人才 帶動，台中市近年在北屯、西屯及南屯有重劃區與捷運等議題，兩區域房價長年有所支撐 ，惟近年來區域發展飽和，建商逐漸往房價較低的蛋白區插旗，致使新案漲勢限縮。 至於南二都的台南市、高雄市，第2季新案行情則約35.3、37.9萬元，其中高雄市與去年 同期相比漲勢達13.1%，位居七都亞軍，賴志昶認為，南二都有半導體龍頭產業進駐帶動 ，且高雄市近期產業發展強勁，楠梓、橋頭周邊行政區域皆吸引不少建商插旗，在新案持 續疊價之下，價格頗有支撐力道。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖說全台不分南北新案價位持續創新猷，惟 下半年面臨銀行限貸風暴，且各大行庫將限縮建商餘屋貸款等傳聞不斷，對新案銷售增添 不小壓力。對購屋人而言，新案市場受政策與經濟局勢影響，前景詭譎多變，此時觀察建 商實力強弱，慎選物件品牌與區段，才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。 心得： 房價繼續大漲， 未來七都房價動輒每坪100萬、200萬左右不無可能， 新青安帶來的效應太驚人了， 而且是全台都受惠的大漲， 讓台灣人民越來越富裕。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.251.193.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725629381.A.4D9

→ applejuice64: 我想像力有限 無法理解台南吧100萬 09/06 21:32

推 lynn79422: c卡預告在前面 每坪300萬的時代準備來臨 09/06 21:32

→ fausthsu: 全台每坪大於gdp！租金大於月均收！ 09/06 21:33

→ fausthsu: 人均gdp~ 09/06 21:34

推 a45601236qq: 空空崩潰QQ 09/06 21:35

→ a45601236qq: 縮好的崩盤ㄋ 09/06 21:36

噓 Idiopathic: 第二季當然創高啊 4-6月就是飆漲期 7-9月再看看吧 09/06 21:40

推 kuominj: 央行擔心的泡沫快來了 09/06 21:40

推 eddieka: 看Q3,Q4 才準吧，Q2房市熱到爆炸 09/06 21:43

推 gk1329: 居住正義=炒房 讚 09/06 21:48

推 jonson: 體感沒那麼貴吧 尤其之前的限貸令之亂 凍漲很久了 09/06 21:49

推 Beard5566: https://i.imgur.com/liHRRb7.jpeg 09/06 22:07

推 ahlolha: 凍漲？line群每週都在回報創新高 月漲5%偏少 月漲10%基 09/06 22:12

→ ahlolha: 本好嗎 09/06 22:12

推 wu7477: 另類的區域均衡，現在沒有便宜的蛋殼連雞屎都貴 09/06 22:12

→ wu7477: 十年前桃園2字頭封頂，現在翻一倍 09/06 22:13

→ wu7477: 臺北反而漲不動 09/06 22:14

噓 kensmile: 台北預售屋漲不動？ 09/06 22:15

→ kensmile: 平行世界 09/06 22:16

→ kensmile: 有些區域都漲一倍了 09/06 22:16

推 cevs: 以為台北破200了 有點慢 09/06 22:16

推 wu7477: 士林內湖新案120出頭，跟新北桃園噴發式的漲幅能比嗎 09/06 22:21

→ kensmile: https://imgur.com/96CxdUL 09/06 22:21

推 ahlolha: 591上一堆新開案不標價格的 為什麼？因為調價太快了 09/06 22:21

→ kensmile: 三年前，這附近新屋成交90，現在都170了 09/06 22:22

噓 g9xuggf: 魯空毀滅!!! 09/06 22:23

推 wu7477: 十年前桃園新案還在20一下現在開50，外圍新市鎮爆炸式的 09/06 22:25

→ wu7477: 漲價 09/06 22:25

→ kensmile: 才漲20萬而已 09/06 22:26

推 wu7477: 現在台北大坪數中古屋反而便宜，因為超過青年貸款成數，流 09/06 22:27

→ wu7477: 動性差 09/06 22:27

推 kensmile: 哪有便宜 09/06 22:28

→ kensmile: 胡說八道 09/06 22:28

→ kensmile: https://imgur.com/a/QPbYBfp 09/06 22:29

→ kensmile: 這叫便宜 09/06 22:29

→ kensmile: 老大樓，1坪137萬，叫便宜 09/06 22:30

→ f860506: 胡說八道 台北中古超搶手好嗎 一堆老華夏這三五年都從6 09/06 22:31

→ f860506: 、70到100上下了 隨便一個三房漲個800、1000萬會比蛋白 09/06 22:31

→ f860506: 少？ 09/06 22:31

噓 kensmile: https://imgur.com/a/MPI875o 09/06 22:31

→ kensmile: 屋齡40多年，1坪139萬 09/06 22:31

→ kensmile: 成交8800萬 09/06 22:32

→ kensmile: 敦化南路最近超搶手 09/06 22:33

推 wu7477: 跑去買蛋殼高容積鋼筋水泥還不如買市持分房，但顯然青年人 09/06 22:33

→ wu7477: 對老屋嫌惡 09/06 22:33

→ kensmile: 面敦南沒有120以上，根本買不到 09/06 22:33

→ kensmile: 台北這一年漲很兇 09/06 22:36

→ kensmile: 尤其仁愛，敦化 09/06 22:36

→ kensmile: 而且出手都6000萬以上 09/06 22:37

推 wu7477: 十年前你沒有辦法現在半價買敦南，卻可以半價買到桃園， 09/06 22:41

→ wu7477: 比增速不是均速 09/06 22:41

推 wu7477: 增長率與平均率不一樣 09/06 22:43

噓 kensmile: 沒人這樣看 09/06 22:44

→ kensmile: 又不是全額現金買 09/06 22:44

→ kensmile: 自備款3成而已，算投報率差不了多少 09/06 22:45

→ kensmile: 中古屋，也只有新竹漲最多 09/06 22:45

推 wu7477: 如果拿十年間的房價套疊就可以知道區域房價發展 09/06 22:45

→ kensmile: 其他也還好 09/06 22:46

→ kensmile: 為何不講20年 09/06 22:46

→ kensmile: 10年到底有何意義 09/06 22:46

→ kensmile: 你的財富又不是10年前起算 09/06 22:47

推 wu7477: 成交量下降價格上漲大家都惜售 09/06 22:56

→ kensmile: 謹慎小心 09/06 22:58

→ kensmile: 有時反轉就是很快 09/06 22:58

噓 au041l: 不要再新青安了，新青安怎麼買200萬單價的房 09/06 23:06

推 wu7477: 買在蛋殼或新市鎮的當然覺得不會買貴，臺北老屋都百萬起 09/06 23:09

→ wu7477: 跳，才漲一倍才4、50萬，但一般人都覺得瘋狂不可思議 09/06 23:09

→ kensmile: 自住其實沒那麼注重投報 09/06 23:13

→ kensmile: 好房好地段，條件好，難找 09/06 23:13

→ kensmile: 住起來舒服最重要 09/06 23:14

推 shawncarter: 就說房貸被搶光不就表示市場超熱 價格當然是向上 09/06 23:19

推 wu7477: 早十年沒這問題，現在貸款是一種放大槓桿，賭輪盤，都沒 09/06 23:21

→ wu7477: 有空方言論你不怕賭錯嗎 09/06 23:21

推 sunsamy: 棒棒！ 魯空魯多都哭哭！ 09/06 23:21

推 jl40: 完了 出大事了 09/06 23:23

推 wu7477: 偏偏政府又鼓勵貸款，萬一反轉，十幾年背貸 09/06 23:24

推 wu7477: 重現馬政府炒紅單盛況，很多人景氣停滯馬上周轉失靈 09/06 23:31

推 clamperni: 前二年買一百的都賺了 09/06 23:34

推 paulabxz123: 台北那種價格漲幅一定沒得跟外縣市比 09/06 23:40

→ paulabxz123: 新竹70～100萬 工程師還能勉強接盤 台北市以後一坪20 09/06 23:42

→ paulabxz123: 0以上 真的不是受薪階級能夠接盤的了 09/06 23:42

→ physicsdk: 最好是新案有這麼低 是都拿什麼奇怪地方的來平均 09/06 23:44

→ kensmile: 1坪200，現在大安一堆 09/06 23:46

→ physicsdk: 新竹一坪100萬工程師也接不起來 最近科技業已經明顯走 09/06 23:46

→ physicsdk: 下坡了 除非你覺得一家3～4口住室內15坪兩房是常態 09/06 23:46

→ kensmile: https://imgur.com/uRSNssw 09/06 23:46

推 jl40: 蛋殼：誰接下一棒啊？ 09/06 23:49

→ kensmile: 敦南，好幾個建案，成交都有200以上 09/06 23:49

→ kensmile: 豪宅，站穩250 09/06 23:52

→ kensmile: https://imgur.com/p4Xiu4N 09/06 23:52

推 wu7477: 三重開100 不貴，加新青安加柴火，價格叫板台北，這樣還 09/06 23:55

→ wu7477: 漲不夠快？ 09/06 23:55

推 wu7477: https://i.imgur.com/ybkG0tL.jpeg 09/06 23:58

→ kensmile: 仁愛路四段華美，50多年老屋，1坪成交163萬 09/06 23:59

→ kensmile: https://imgur.com/1RBQSWt 09/06 23:59

→ kensmile: 真的很猛 09/07 00:00

推 wu7477: https://i.imgur.com/6UoxYFW.jpeg 09/07 00:01

推 venusscar: 台南輸慘 09/07 00:01

→ kensmile: 低總價比漲幅，沒什麼 09/07 00:02

→ kensmile: 怎麼不比20年，這種比法沒意義 09/07 00:03

推 wu7477: 最近十年桃園漲84％台北20％，台北增速還是慢於新北桃園。 09/07 00:04

→ kensmile: 台北中古屋多，其他新屋多 09/07 00:04

→ kensmile: 新屋價格高很正常 09/07 00:04

→ kensmile: 桃園中古屋也便宜啊 09/07 00:04

推 venusscar: 台南過了2021漲幅就變慢了 09/07 00:05

→ wu7477: https://i.imgur.com/Oj9TLHz.jpeg 09/07 00:05

→ kensmile: 台南中古屋還是便宜啊 09/07 00:05

→ wu7477: 近20年增速還是輸新北桃園 09/07 00:06

→ kensmile: 我民國93年，買勤工大樓23萬 09/07 00:07

→ venusscar: 沒有多便宜吧......我買六年屋漲一倍以上欸 09/07 00:07

→ kensmile: 102年賣99萬 09/07 00:07

→ kensmile: 1坪賺76萬 09/07 00:07

→ kensmile: 市府站拓樸華廈，民國93年成交35萬 09/07 00:08

→ kensmile: 民國100年，有間賣146萬 09/07 00:09

推 wu7477: https://i.imgur.com/0vstRON.jpeg 09/07 00:09

→ kensmile: 台北市都幾千萬在賺 09/07 00:10

→ kensmile: 這5年中古屋，其他也沒什麼漲 09/07 00:11

→ kensmile: 吹漲幅也是搞笑 09/07 00:11

推 wu7477: 連中古屋漲幅也輸 09/07 00:11

→ kensmile: 低總價，本來就如此 09/07 00:12

推 NotGiveUp: 股市跌成這樣，房市會好嗎...... 09/07 00:12

→ kensmile: 你賺多少，比較重要 09/07 00:12

→ kensmile: 比漲幅，比爽而已 09/07 00:12

→ kensmile: 這幾年有沒有賺3000萬 09/07 00:13

→ kensmile: 沒有，就不用嘴了 09/07 00:13

推 wu7477: 各地房價基期不一樣，不比較成長率要比什麼，舉例啊 09/07 00:15

→ kensmile: 比今年啊 09/07 00:16

推 shuichia: 論漲幅外圍確實屌虐台北，但用單價看其實沒什麼差別，台 09/07 00:16

→ shuichia: 北這三年大概一坪也都漲了20萬左右，自住住起來爽比較 09/07 00:16

→ shuichia: 重要 09/07 00:16

→ kensmile: 沒賺錢，比個屁 09/07 00:16

→ kensmile: 有些人邏輯死當 09/07 00:16

→ kensmile: 漲多少，又沒賣 09/07 00:17

→ kensmile: 自住就一間房 09/07 00:17

推 wu7477: 沒人說臺北差，說東指西 09/07 00:17

→ kensmile: 整天吹漲幅，搞笑 09/07 00:17

→ kensmile: 我現在住的，根本沒在看有沒有漲 09/07 00:18

→ kensmile: 住爽就好，要漲幅，股市多的是機會 09/07 00:19

→ kensmile: 台北就是總價高，漲幅少很正常 09/07 00:19

推 wu7477: 新北桃園房價挑戰台北合理性跟風險，大家用通勤時間的cp 09/07 00:21

→ wu7477: 值在下降 09/07 00:21

→ kensmile: 低總價可以這樣說 09/07 00:22

→ wu7477: 我沒吹只是描述看法，想多了 09/07 00:22

→ kensmile: 收入不高的，當然就是如此 09/07 00:22

→ kensmile: 年薪500萬，誰會去住桃園 09/07 00:22

→ kensmile: 你手上現金5000萬，會去桃園才怪 09/07 00:23

→ kensmile: 房屋總價會自動挑人 09/07 00:25

→ kensmile: 當你財富自由，沒在考慮cp值 09/07 00:26

推 wu7477: 在台北上班買在桃園價格優勢在降低，追高有風險 09/07 00:26

→ kensmile: 懂得就懂 09/07 00:26

推 alexstag: https://i.imgur.com/thBatUu.jpeg 09/07 00:28

→ alexstag: 還是有人現金5000要買桃園啦… 09/07 00:28

→ kensmile: 買自己爽住，其他倒是其次 09/07 00:28

→ kensmile: 一定會有，數量不多 09/07 00:29

→ kensmile: 在地人買居多 09/07 00:29

→ kensmile: 房地產本來就有在地性 09/07 00:29

推 alexstag: 數量不多，但是絕對不是什麼「誰要」「才怪」，還 09/07 00:30

→ alexstag: 有一些自己蓋農舍別墅的金額也不會低 09/07 00:30

→ kensmile: 少數而已 09/07 00:31

→ kensmile: 總價1億也不高 09/07 00:31

→ alexstag: 台北人有5000現金應該是很少人會跑去桃園，在地中 09/07 00:31

→ alexstag: 小企業主買個房總行了吧 09/07 00:31

→ alexstag: 承認有少數就好嘍～ 09/07 00:33

→ kensmile: 差不多是這樣 09/07 00:33

→ kensmile: 這種本來就是少數特案 09/07 00:33

→ kensmile: 拿來嘴也奇怪 09/07 00:34

→ kensmile: 中悅這價格，成交價沒有很頂 09/07 00:36

→ kensmile: 成交才50左右，幾年前中正路新屋就30多了 09/07 00:37

→ kensmile: 桃園大坪數漲幅還是弱 09/07 00:37

→ kensmile: 高總價漲幅小，各地都一樣 09/07 00:38

→ soyokase: 新氰胺開啟了大炒房時代 哥布林黨真的很會炒房發大財 cc 09/07 01:07

推 PTTMAXQQ: 現在就量縮價漲啊， 09/07 01:10

→ PTTMAXQQ: 但縮的只是成屋，預售可是創新高， 09/07 01:10

→ PTTMAXQQ: 現在房地合一稅抽水天條就在那， 09/07 01:10

→ PTTMAXQQ: 你就算給你賺1000萬， 09/07 01:10

→ PTTMAXQQ: 被抽水200萬還是會超級不爽的， 09/07 01:10

→ PTTMAXQQ: 別問我他娘為什麼知道，等你自己體驗到才能懂 09/07 01:10

推 lucifero: 說好的崩盤呢？　Q_Q 09/07 01:14

→ topninjayen: 漲太慢了吧 台北平均沒破300都算太便宜 09/07 01:50

推 jl40: https://i.imgur.com/nJzBL21.jpeg 09/07 01:57

推 jl40: 市場看法可以不同 甚至可以看錯 也不知道為什麼 有人自己要 09/07 02:03

→ jl40: 打臉自己？ 09/07 02:03

推 tenkaakido: 樓上真的槓精，看到想回就回很好。一直鞭沒意義，反倒 09/07 02:11

→ tenkaakido: 顯的你沒肚量 09/07 02:11

→ jl40: 他衝著我來 自己說的話 我只是反問一下 很過份嗎？ 09/07 02:20

→ jl40: 一直哄抬市場的人 可以仲仲相衛嗎？ 09/07 02:21

→ bibigaga: 讚，房價和紐約一樣了，都是大家的努力 09/07 02:29

推 wasi63898: 裝睡的人叫不醒 就讓他自生自滅吧 09/07 06:48

推 ausome: 新竹不是都 09/07 07:54

推 s5517821: 新竹體感比台中貴很多 怎麼只差不到0.1 09/07 09:15

推 PTTMAXQQ: 我也蠻沒度量的嘿嘿。因為我發覺到， 09/07 11:08

→ PTTMAXQQ: 我並不需要為了槓精來打亂我自己的節奏， 09/07 11:08

→ PTTMAXQQ: 現在遇到槓精，加入黑名單真的才是最佳解 09/07 11:08

→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/HHQxQnO.jpeg 09/07 11:08

→ jl40: 沒用啦 言而無信 也不是第一次了 09/07 11:33

→ poz93: 以後就是10坪室內6坪 一坪300萬的新房子 09/07 11:35

推 Q00863: https://i.imgur.com/FglvzBX.jpeg 09/07 20:30

→ Q00863: 好奇這種如果要貸款 要如何跟銀行 09/07 20:32

推 No9: 青埔跟雙北加另外的竹北(三北) 比 房價算最低了 還會漲 09/07 22:54