貸荒將現解約潮？　建商指房價漲：憂客戶借高利貸交屋 ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 記者項瀚／綜合報導 銀行放貸資金水位滿，引發「房貸之亂」，不少消費者擔心貸款出問題，面臨解約。有建 商表示，即便近年房價大漲，房屋增值明顯，建商也不希望客戶貸款出問題、甚至解約， 除了可能面臨繁瑣的法律程序，也擔心客戶因不甘解約，跑去借高利貸。 近來引發「房貸之亂」，雖然政府喊話沒有所謂的限貸令，也盡力要把資金資源用在首購 族上，但仍有不少預售已購客近期準備交屋，擔心貸款出問題，甚至貸不到錢；若真如此 ，據定型化契約，若已購客貸款下不來，建商可主張解約，沒收15%違約金。 新竹議員、臺灣省不動產開發公會理事長吳國寶表示，近年房價漲幅明顯，前幾年入手的 預售屋到了近期準備交屋，房價基本上都有相當程度的增值，但即便如此，站在建商的立 場也不希望客戶貸款出問題，甚至解約。 吳國寶說，這波房價上漲，客戶手上的房子增值，一定不甘就這麼解約，而若在銀行貸款 不幸遇到問題，可能為此去找融資公司、甚至高利貸等等，這對消費者來說是一大風險與 傷害。另一方面，解約恐怕也不會那麼順利，可能面對繁瑣的法律程序。 桃園市不動產開發公會理事長劉守禮表示，雖然目前打聽下來未遇到解約個案，這波房貸 資金緊縮，應也不至於造成大規模地貸不到款，引發所謂的解約潮，但可能還是會有部分 消費者面臨這項問題，若真碰到客戶貸款下不來，公會的建商們都已達成共識，不會與客 戶收15%違約金。 臺灣省不動產開發公會榮譽理事長黃啟倫補充，房貸資金滿水位之下，使得銀行拉高貸款 利率，變相地使銀行得利，除了讓正辦理交屋的建商業者頭痛之外，也苦了廣大的消費者 ，籲政府應更重視這項問題，並設法解決。 https://house.ettoday.net/news/2811316 找融資，借高利貸怎麼了嗎？ 難道建商敢質疑房版大神的祕技！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.77.196.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725599366.A.4CD

推 zouelephant: ceca表示欣慰 09/06 13:10

→ jessicaabc98: 建商還幫客戶煩腦？？ 09/06 13:10

推 dans: 建商看投資客開高槓桿大撈一筆也眼紅了 09/06 13:10

→ zouelephant: 都漲這麼多了 15%不算什麼啦 09/06 13:11

→ zouelephant: 你不買還我 我拿來賣更爽 尤其拿來賣首購小白 嘻嘻 09/06 13:11

推 jessicaabc98: 高利貸也是會賺啦，借出來就對了 09/06 13:12

→ MizPerfect: 佛心賺50% 不收違約金15% 09/06 13:16

推 panpan: 被高利貸逼死了 會不會去建商那邊生命抗議 09/06 13:17

推 Arnol: 這麼佛心 不收違約金 09/06 13:21

→ Arnol: 做生意真的都看長遠的 lol 09/06 13:21

推 amgn997: 良心商人，真棒 09/06 13:26

推 AlarmAlarm: 不就ceca在推高利貸 為什麼要找建商 09/06 13:29

推 sunsamy: 建商不收違約金怎渡得過寒冬? 09/06 13:29

推 rafd2: 的本來就該這樣，抬高價錢賣，這樣做很合理吧，不然所有東 09/06 13:30

→ rafd2: 西賣價直接增值50%看看（食衣住行），百姓直接滅亡給你看 09/06 13:30

→ Justinchen: 借高利貸怕什麼？還不出來就去你建案用生命打房 看誰 09/06 13:39

→ Justinchen: 損失大 09/06 13:39

→ jessicaabc98: 借高利貸還不是賺嗎 09/06 13:39

推 iiqwer: 高利貸也賺 幹嘛跟銀行借款 09/06 13:51

推 psynanako: 貓哭耗子假慈悲 不然不要收違約金啊 09/06 13:53

推 san06182003: 不是收違約金後再加價賣嗎 賺兩次 09/06 14:02

推 marvinyc: 建商不就最愛解約搞一房多賣嗎?又當又立的噁心 09/06 14:06

→ e2699096: 建商收違約金回來房子還要從賣 資金被卡住 不一定划算 09/06 14:07

→ chanel1259: 建商想介入高利借貸？ 09/06 14:08

→ chanel1259: https://i.imgur.com/iIiPS6R.jpeg 09/06 14:08

噓 jayemshow: 到底多少人沒看內文 就說公會決議不收違約金了 09/06 14:09

推 leon1757tw: ceca說借高利貸買都賺 09/06 14:09

→ Arnol: 有啊 倒數第二段就有說公會建商有共識不收違約金 09/06 14:09

推 longkiss0618: 借就界R 反正會漲 09/06 14:11

→ Detonate: 房子收回來重賣就賺到流湯了 違約金還你沒關係 09/06 14:12

推 JKjohnwick: Ceca表示先知 09/06 14:19

推 nelsonhsiao: 要開放建商貸就直說 09/06 14:28

推 cck525: 建商兼營借貸 09/06 14:29

推 stillboy: 買預售的那些人，接下來要好好算一下到底違約好還是高利 09/06 14:31

→ stillboy: 貸好，如果利率高達4%，三年房價成本就多了12%... 09/06 14:32

推 sam981028: 說穿了就算不收違約金，也是拿了買預售人的錢去蓋房子 09/06 14:41

→ sam981028: ，還不用給利息，說的好像天大的恩賜… 09/06 14:41

推 herman1258: 是只有桃園不收違約金，還是全台啊？ 09/06 14:46

推 bmthu: 一切都是假象 09/06 15:00

→ jerrylin: 客戶借高利貸交屋跟建商有啥關係嗎 09/06 15:45

推 a70327cow: 建商：不要借高利貸，15%賠我就好 09/06 15:53

→ marvinyc: 桃園不收違約金不代表全台灣都不收違約金啊 09/06 15:54

噓 spermbox: 不是說過，建商是XX黨心中最軟的一塊嗎 09/06 16:55

→ spermbox: 看看但人家可是良心事業呢 09/06 16:55

推 Plumpy: 良心建商 都要幫貸不出來的解套了 09/06 17:53

推 ibetitisnot: 還好吧 房價都漲50% 會差20%高利貸？ 09/06 18:13

推 itwt: 就不是跟房版大老講的一樣借了更舒服嗎 09/06 18:32

推 eden08062000: 也是可以啦 09/06 19:10

推 soarcher: 貓哭耗子假慈悲…不就你們建商聯合推升 09/06 19:28

→ cocoi: 違約率低到靠背也不能借高利貸？沒給銀行賺就該死？ 09/06 20:11

推 session5: 根本沒聽過有違約潮 09/06 20:45

→ pman68: 收違約金，合約收回加價賣 09/06 21:19

推 iwcuforever: 違反定型化契約 09/06 21:57

→ shawncarter: 借高利貸交屋怎麼了嗎？ 09/06 23:41

推 lonelytea: 跟建商貸阿 09/07 00:31

→ a9564208: 三年前賣1200現在收回來賣1700，扣違約金180還多賺 09/07 04:33

→ a9564208: 320 09/07 04:33

推 kingkinggod: 笑死，標準鱷魚的眼淚 09/07 08:51

推 AGODC: 找融資公司是指丸子三兄弟嗎？這等於把風險轉過去融資公司 09/07 09:49

→ AGODC: ，以融資公司來說，它資金多數都是跟銀行借的，本身槓桿就 09/07 09:49

→ AGODC: 不小，而非像銀行有存戶存款可以用 09/07 09:49