連結： https://house.ettoday.net/news/2811360 內文： 台中房價天花板封不住 估價師：不宜過度樂觀 記者陳筱惠／台中報導 房價過去幾年不斷衝高，在房價單坪售價攀升的情況下，過去被認為「低總價」的天花板 早已封不住，專家認為未來台中購屋主力的總價範圍常態將上修至1000萬元~1500萬元， 而如今在「限貸風暴」尚未有進展下，估價師也提出「適者生存」之道。 過去開發商考量到民眾購屋的負擔能力，市場上以「低總價」產品為銷售主力，以總價1 千萬元為分界線，在台中只要低於此價格的產品去化率表現極佳，但在去年8月推行的新 青安貸款帶動下，由於最高貸款額度可達1千萬元，許多購屋民眾也因此勇於提高購屋預 算。 對此，正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠認為：「未來台中購屋主力的總價範圍常 態將上修至1000萬元~1500萬元，這將成為新常態，相對地，其他產品的總價帶也會同步 上調。」 進一步觀察聯徵中心最新統計的臺中總體住宅（不分建物類別）買賣市場價格表現，2024 年Q1買賣平均總價已達1,297萬，連續3季上漲，季增1.4%、年增6.5%；另外，買賣平均單 價也達到29.7萬元，維持六季正成長，季增3.2%、年增10.6%。 陳孟筠指出：「在房價單坪售價持續攀升的情況下，『低總價』的天花板早已封不住。」 也因此產生限貸風暴，在目前情況下，陳孟筠提醒：「一些急需資金的民眾可能會轉向非 法借貸渠道，必須特別注意借款的安全性。」 對購屋族而言「有鑑於銀行最終核貸成數可能會受到限縮或延遲放款，故建議購屋民眾調 整原先設定的購屋預算，避免過度樂觀，並多準備1~2成的自備款，以應對可能出現的貸 款成數不足須即刻補足差額、非預期增加的房貸利息支出或其他持有成本。」 但限貸風暴之下，未來開發商將出現一波「適者生存」機制，對銀行資金依賴度較高的小 型建商易被市場機制強制淘汰、中型建商可透過與他人合作開發項目來避險並維持市場地 位、而自有資金相對充裕的開發商則能掌握更高的主導權，有望藉機快速提升市佔比。 影響層面較大的為中古、二手市場，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為：「銀行自主性限 貸令二手屋市場目前未見拋售潮。除了舊房貸利率多是地板價利率，過去《平均地權條例 》新制預售屋禁止轉售措施的影響，讓買方想轉售也無法如願。」 何世昌直言：「在二手屋委售量變得更稀少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑 。即便成交了目前排隊等貸款的情況，這樣的發展對二手、中古市場都將是一場噩夢。」 心得： 照理說新房是給PR值高的人買 不過台中最近新開案一樣火熱 大家的錢是都買不完嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.234.5.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725535304.A.B67

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噓 spermbox: 詐騙和博弈砸現金狂買，誰管你限貸 09/05 19:35

推 ttyy: 碰豪宅線才會卡 09/05 19:42

→ ttyy: 90*40坪+300萬車位=3900 09/05 19:43

→ ttyy: 還有得玩 09/05 19:43

推 GGFACE: 我估台中低總天花板每年漲15% 09/05 19:44

→ cocoi: 有地下高利貸能借阿。賣房賺的還更多。不用擔心 09/05 20:02

推 pride014: 越講越噴哈哈 09/05 20:21

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