推 l98: 洞洞板到底會不會卡小蟑螂在裡面呀?09/05 10:46
推 alexstag: 很多人怕麻煩跟怕遇到萬中選一的租客，現在租金投09/05 10:54
→ alexstag: 報那麽差，扣掉利息沒剩多少，租客弄爛房子賠更多09/05 10:54
→ alexstag: ，乾脆空著就好09/05 10:54
→ toto123: 沒錯我就是這樣 ~~09/05 10:54
推 s56565566123: 爛租客一堆09/05 11:05
推 lyxiang: 有沒有照片可以看一下良心房東的出租房？認真問非質疑09/05 11:15
推 alexstag: 新青安之後，有能力的租客很多都上車了…09/05 11:16
推 Arnol: 沒照片誰知道你等級怎樣09/05 11:16
推 georgepg25: 冷氣不至於要大金啦，全新的格利冷暖變頻就打遍天下無09/05 11:16
→ georgepg25: 敵手了09/05 11:16
推 mitic1029: 肯出租新房的都算良心屋主，投報率超低還擔風險09/05 11:19
推 darkangel119: 我前房東 系統櫃 家具 床組都是用詩肯柚木.....09/05 11:33
→ darkangel119: 他的想法跟你相似 讓租客過好一點09/05 11:34
推 frank111: 不是不給房客好一點，是房客不會愛惜 09/05 11:46
→ frank111: 我有一間中上裝潢出租，結果房客拜公媽，十年後我收回09/05 11:48
→ frank111: 整個客廳燻成黑的，要她賠?她還跟我要搬家費咧 09/05 11:49
推 Arnol: 笑死 虧你還記得 哈哈哈哈09/05 11:49
→ frank111: 最後整間拆掉重新裝潢，這十年的租金都不夠裝潢費09/05 11:49
推 Arnol: 那你還記得你說Timba只要散兵甩槍就完成所有操作嗎 真懷念09/05 11:51
推 SouthEast62: 這種事是互相的，我不只想當好房東，同時也是好房 09/05 11:56
→ SouthEast62: 客。現在租的房子被前房客搞得狀態很糟，空屋時就09/05 11:56
→ SouthEast62: 有衣魚到處爬，我還特別買矽藻土粉撒整屋之後花錢 09/05 11:56
→ SouthEast62: 請打掃阿姨整間屋子整理得乾乾淨淨，浴室的爛抽風09/05 11:56
→ SouthEast62: 機也被我換成Panasonic兩段風速靜音。至於當房東時09/05 11:56
→ SouthEast62: 的立場，我一直覺得好一點的房子設備開高一點的價 09/05 11:56
→ SouthEast62: 錢（或嚴苛一點的付款條件，例如只收季繳/半年繳） 09/05 11:56
→ SouthEast62: ，可以吸引到素質好一點的房客。前一陣子我還跟老09/05 11:56
→ SouthEast62: 婆開玩笑說如果出租的房子附大尺寸4K電視+PS5主機09/05 11:56
→ SouthEast62: ，可以吸引到什麼房客？結果被打槍……（其實你是 09/05 11:56
→ SouthEast62: 自己想玩的吧） 09/05 11:56
推 Arnol: 不過我現在也不覺得P IMBA 冠軍絕緣種族 好慘 哪裡IMBA 09/05 11:57
推 redcoin: 欸不是 這裡怎會有星海XD 09/05 12:06
推 ola1a1217: 你是有同理心的好人,好房東 09/05 12:08
推 cphe: 台灣其實就是租屋市場太爛，以前當學生有找過房子的都知道09/05 12:15
→ cphe: ，一堆公寓都像鬼屋一樣也不怎麼整理或簡單裝潢，電器都給 09/05 12:15
→ cphe: 最爛的，也難怪人人都想上車買房～ 要不然理論上租房CP高09/05 12:15
→ cphe: 太多，特別是現在租金已經跟不上房價漲幅09/05 12:15
→ cphe: 其實只要簡單裝潢一下，都秒租出去09/05 12:15
推 hectorbibby: 讚啦，呆灣郎終身職務：房東 ; 其他都是XX09/05 12:19
推 shuichia: 現在認真裝潢的房東越來越多了，弄完超好租，租金也提09/05 12:22
→ shuichia: 升投報反而更好09/05 12:22
推 alexstag: 裝潢好價格頂多高一點，拉高不了多少，多數租屋者 09/05 12:23
→ alexstag: 其實在意的是價格…反正市場說話09/05 12:23
推 SouthEast62: 不見得喔，要看租屋族群。可能是年輕世代比較注重 09/05 12:27
→ SouthEast62: 生活品質吧，通常會願意為了比較新的屋況、比較好09/05 12:27
→ SouthEast62: 的內裝加價。09/05 12:27
→ airjade: 這種房東多點，我出租就愈安穩 09/05 12:36
推 chenyeart: 以前學生時代遇過佛心房東，租金讓我們自己開，年繳折2 09/05 13:16
→ chenyeart: 個月，家具要什麼給什麼(但都是二手貨)，水電照帳單繳09/05 13:16
推 ph0822: 我是感謝那些摳的要死的房東，讓我跟他們做出差異化XD，09/05 13:53
→ ph0822: 給好的東西租金自然也高，甚至常常創社區新高，但房客也 09/05 13:53
→ ph0822: 不介意，住得開心繳租乾脆，皆大歡喜 09/05 13:53
推 zhi5566: 會願意多花錢在新房 裝潢你能家的不多 那個回收率超低 09/05 13:55
推 j401f2: 我就是裝潢到位、傢俱都用好的房東 讚 09/05 14:14
推 alexstag: 好的裝潢租金是能多多少？提高租金作為篩選機制我 09/05 14:21
→ alexstag: 覺得合理，但是說提升報酬率…09/05 14:21
推 alexstag: 給專業房東去玩好了，反正總有人是可以撿到便宜， 09/05 14:22
→ alexstag: 又能夠自己花時間搞便宜翻修，這種獲得合理報酬也09/05 14:22
→ alexstag: 是市場機制09/05 14:23
推 SouthEast62: 沒有一定會提升報酬率，我比較著眼可以篩選高風險09/05 14:28
→ SouthEast62: 房客與降低空置率09/05 14:28
→ dpbdpbdpb: 簡易裝修附傢電傢俱......還是覺得要用心比較好租，含 09/05 15:03
推 jamo: P imba! nerf T!!!09/05 15:17
推 SouthEast62: 我們家的秒殺物件… 09/05 15:29
推 alexstag: 沒有提升報酬率是何苦…租金報酬率就夠低了，額外09/05 15:44
→ alexstag: 投入成本搞一輪報酬率還沒變 09/05 15:44
推 SouthEast62: 你是不是誤會了，報酬「率」沒增加但報酬「金額」 09/05 15:51
→ SouthEast62: 是會增加的呀，只是增幅跟成本投入比例沒差很多的09/05 15:51
→ SouthEast62: 話，真正的好處大都是些無法量化的問題點，像是可09/05 15:51
→ SouthEast62: 以優先招攬到素質好的房客，房東可以任性的挑人也 09/05 15:51
→ SouthEast62: 不用擔心租不出去，或是可以利用較嚴苛的付款條件 09/05 15:51
→ SouthEast62: 篩選（一次可以拿出三個月或半年房租的人，通常不 09/05 15:51
→ SouthEast62: 太會是月光族） 09/05 15:51
推 alexstag: 這些都知道，但是對於不想要租的人而言，其實沒啥 09/05 16:06
→ alexstag: 吸引力，一個月多5000…乾脆擺著09/05 16:06
→ alexstag: 對於成本超級低的房東而言，反正本來就舊房子，再 09/05 16:07
→ alexstag: 爛也很難再爛，早就回本了，每個月有錢就好09/05 16:07
推 alexstag: 注重品質、有能力繳錢的租客，新青安之後還剩多少09/05 16:08
→ alexstag: ？還真的不知道09/05 16:08
→ ChikanDesu: 當然不能阿 你賠本租有啥意義09/05 16:18
→ ChikanDesu: 你新房出租不用猜都知道投報率等於低於利息09/05 16:19
→ ChikanDesu: 遇到一個給你死賴著或弄壞弄髒東西你就賠錢了09/05 16:20
→ ChikanDesu: 賺不了錢的生意你幹嘛做 佛心你可以去捐錢 09/05 16:20
推 SouthEast62: 但條件比較好的案件房東可以任性挑惕房客素質，工 09/05 17:17
→ SouthEast62: 作的公司我沒聽過out，面相不好out，談吐不佳out， 09/05 17:17
→ SouthEast62: 不是用蘋果手機out……篩選下來遇到爛咖的機率自然 09/05 17:17
→ SouthEast62: 降低 09/05 17:17
推 tenkaakido: 租客過的比我好很正常，我租不起我買的房子。 09/05 17:35
推 cphe: 上面說的沒錯，房子弄好一點，你遇到雷的房客機率就越低 09/05 18:59
→ cphe: 基本上公司名稱好聽一點的亂搞你房子的機率就很低了 09/05 19:00
推 E1011433124: 我爸之前當房東時房客把房子用得超差 冷氣之類壞掉 09/05 19:22
→ E1011433124: 我爸立馬換新 結果房客還欠房租 我爸一氣之下直接賣 09/05 19:22
→ E1011433124: 掉房子覺得當房東太累 09/05 19:22
推 ChikanDesu: 啊你2020買的 拿以前房價算現在成本當然不準阿 不然我 09/06 02:44
→ ChikanDesu: 付完貸款房子的報酬率來算不是無限高嗎 你要以市價 以 09/06 02:44
→ ChikanDesu: 及貸滿來算才準確 不然你就是白白浪費槓桿 自慰而已 09/06 02:44
→ ChikanDesu: 2020買的放到現在至少也漲一倍了吧 你有再槓桿嗎？再 09/06 02:45
→ ChikanDesu: 槓桿以後租金投報多可悲你自己算算吧 09/06 02:45
→ ChikanDesu: 這種東西是就是 不是就不是 你要自我安慰你就跟那種股 09/06 02:46
→ ChikanDesu: 票配息到零成本覺得很爽然後後續怎麼漲跌都自慰的笨蛋09/06 02:46
→ ChikanDesu: 一樣而已 09/06 02:46
→ ChikanDesu: 本利合要打平大概就是投報率4-5% 你剛買下來的時候新09/06 02:49
→ ChikanDesu: 房投報率4-5%？那你現在要賣的話你能宣稱投報率4-5%嗎09/06 02:49
→ ChikanDesu: 不可能嘛 09/06 02:49
→ ChikanDesu: 然後你新房出租也要去比較 假裝自住省稅比較多 還是租09/06 02:52
→ ChikanDesu: 六年賺的比較多 如果你成功六年自住省掉幾百萬房地合 09/06 02:52
→ ChikanDesu: 一 你會覺得你六年花心力出租比較賺嗎？用腦謝謝 09/06 02:52
推 ZUMA1225: 市場上租客最在意就是價格 便宜治百病 也有租金上限 弄 09/06 05:15
→ ZUMA1225: 太好 租金高 坦白說 09/06 05:15
→ ZUMA1225: 會租不出去。 09/06 05:16