最近從長輩手中接手一間房子，分析一下優缺點。 優點： 1. 室內有32坪，空間還算不錯。 2. 距離捷運站很近，離西門捷運站出口100公尺左右。 3. 電梯大樓，24小時管理員，可代收包裹。 4. 大樓公共空間有交誼廳、閱讀室、健身房、卡拉ok，24小時開放，預約就能使用。 缺點： 1. 位於3樓。 2. 格局不好。（所以打算重新裝潢） 目前有兩個想法，一個是圖B整層出租（3房一廳2衛），一個是圖A隔成套房（2套房+2雅房） 。想請教大家的意見。 https://i.imgur.com/mwBs0tV.jpeg 房間1要多做一間廁所 房間4我想加大空間（把客廳縮小） https://i.imgur.com/18hrpVS.jpeg ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.229.91.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725475915.A.E3B

推 HAPPYISCASH: 做成 一房一廳 +一房一廳 結案 09/05 03:33

→ HAPPYISCASH: https://imgur.com/JnEuSWI 09/05 03:38

推 fo11ow: 當然是整層出租 你這電梯大樓裝潢下去 你要花多久才能回收 09/05 03:39

→ fo11ow: ？如果是很高級的大樓 你隔套光裝潢那關就過不了了 然後加 09/05 03:39

→ HAPPYISCASH: 這樣根本不用花多少錢 有廚房那邊租3萬 沒廚房租2.5 09/05 03:39

→ fo11ow: 室內裝潢許可 花個兩百萬 隔完之後脫手又更麻煩 除非你那 09/05 03:39

→ fo11ow: 是超級老的大樓 沒人管你怎麼裝潢那種 09/05 03:39

→ HAPPYISCASH: 萬 09/05 03:39

→ HAPPYISCASH: 要復原也很容易 09/05 03:39

推 HAPPYISCASH: 千萬別多做廁所 你照我那樣做 很容易復原轉手給自住 09/05 03:42

→ HAPPYISCASH: 客 然後租金又比整層租還高 呵呵 09/05 03:43

→ HAPPYISCASH: 也不太需要花多少錢改 09/05 03:43

→ HAPPYISCASH: 門一進去 分左右兩間 09/05 03:44

→ HAPPYISCASH: 或是更省 左邊兩房一廳一廚房 右邊一房一廳 09/05 03:48

→ HAPPYISCASH: 連打牆的錢都省掉了 哈哈 09/05 03:49

→ HAPPYISCASH: 就中間那個房間的門改位置而已 玄關在加一個門 09/05 03:50

→ HAPPYISCASH: 你這種格局根本不差 輕鬆隔兩間 轉手又能轉自住客 09/05 03:50

→ HAPPYISCASH: 出租件+增值件融合 腳踏兩條船型的物件 09/05 03:51

→ HAPPYISCASH: 原來是有公設的新古大樓喔 那左右兩邊各再加1萬XD 09/05 03:56

推 GIFT1988: 大樓出租很容易被檢舉 有管委會在 09/05 05:59

→ GIFT1988: 別再大樓亂隔套 09/05 06:00

→ GIFT1988: 他這格局也很奇葩 09/05 06:01

→ GIFT1988: 一開門撞牆 09/05 06:01

→ GIFT1988: 真的很適合分兩邊出租 09/05 06:01

推 chives465: 你先確定多久回本耶，還有以後會難賣 09/05 06:03

推 livability: 推H大的左右兩邊出租 09/05 06:11

推 livability: 總之不要大改 09/05 06:12

推 duriel3313: 兩邊租且給租補的話效益就不錯了 09/05 07:03

推 maxboy06: 大樓很難多裝一個廁所出來吧 09/05 07:38

→ airjade: 現在隔套即報即拆 09/05 07:39

推 maxboy06: 只重拉電線+油漆+淘寶家具就很好租了 09/05 07:44

→ maxboy06: 現在裝潢很貴 你花大錢只為了多租一組不划算 09/05 07:45

→ abyssa1: 你這個格局先天就超適合隔套房 只要社區沒明文禁止 09/05 07:56

→ abyssa1: 裝修許可沒問題 台北市可以增加一套衛浴不用樓下同意 09/05 07:56

→ abyssa1: 三個陽台 三面採光 衛浴分兩處 隔套apple件 09/05 07:57

→ abyssa1: 1/2弄成獨立陽台套房 3/4弄兩房一廳一衛浴一陽台 09/05 07:59

推 bustinjieber: 也可以折衷，1增一衛浴變套房， 09/05 08:32

→ bustinjieber: 234多隔一個房間變成標準3房2衛 09/05 08:32

推 cchaha9453: 看推文就知道一堆人根本沒裝潢過，自己嚇自己，像H大 09/05 08:54

→ cchaha9453: 建議的根本不會花什麼錢 09/05 08:54

推 Garbolin: 電梯大樓不適合隔套 整層吧 09/05 08:59

推 GGFACE: 一樓專業 09/05 09:27

推 abyssa1: 一樓建議很好 09/05 09:28

推 clamperni: 有機會都更就隔 09/05 09:31

推 jessicaabc98: 直接整層，你要改格局，成本太高 09/05 09:31

推 Keade0325: 弄1 電表分開 09/05 09:44

推 paulchen: 我覺得也別改了 整層出租 地點好價格不要太誇張根本秒殺 09/05 09:45

推 frank111: 你第三間衛浴在哪? 09/05 10:16

推 atten: 1樓的建議超棒，1房1廳的每坪租金比整層好多 09/05 11:16

推 yuffie: 1樓大大太強了，這建議超神XD 09/05 12:50

→ E1011433124: 衛浴位置最好不要亂改 老房子問題會很多 09/05 19:23

→ e65947: 推H大 09/05 22:16

推 KrisNYC: 一樓一針見血 09/05 23:14