【區域房市】20年後台中的核心區你選誰？台中七期重劃區 !？
台中未來的核心區是哪裡？是水湳還是七期？從現在的房價來看，兩區的差異不大，但長
期來看，七期應該還是台中絕對的核心，也是房價最高的區域。原因是什麼？今天來告訴
你。
新舊重劃區的價格迷思
台中的市場有一派說法，認為新開發的重劃區，通常是房價的起漲點。至於成熟的重劃區
，因為利多已經到頂了，未來不太會漲。這個說法其實不是很正確。
買房子除了獲利也要考量風險，尤其是在現階段，房價已經漲了一大波，如果想要買房子
，更應該把焦點放在已經實現的利多，而不是還在空中飄的藍圖。
七期位置介紹
定位為台中政商中心的七期重劃區，橫跨西屯與南屯區，北側是逢甲、櫻花商圈，東邊以
文心路與五期重劃區作為分界，共有市政府站、水安宮站、文心森林公園站等三站捷運。
沿台灣大道就可以直上國道1號。市政路延伸計畫預計於2026年完工，通車後將增加往返
中科的通勤效率，同時舒緩台灣大道車流量。
七期的優勢
這裡是台中唯一在賣房子時，不會強調74快速道路的區域，因為這裡是全台中重大建設，
以及大型商場密度最高的區域，其他重劃區會說開車上74，10分鐘、20分鐘，就可以到七
期的新光、遠百、誠品、國家歌劇院，賣房子就是強調與台中核心區的距離比想像中更近
。但如果你本身就住七期，散步就可以到這些百貨公司或地標。
這也可以理解為何台中、彰化、南投的企業主，幾乎都在七期有置產。而台中建商要在七
期有代表作，才算得上豪宅建商。
七期房價被超車？
但是在房價的表現上，卻出現了詭異的現象，台中有很多重劃區標榜著台中下一個七期，
建設都還沒有到位，但房價已經追上七期。
例如單元八重劃區的華固頂匯站穩8字頭、水湳經貿園區的親家中央公園均價85萬/坪，最
高甚至有破百萬/坪的成交紀錄，單元二的陸府續森、雙橡園1920近期成交價也來到8字頭
， 讓很多人開始懷疑，也許現在的七期是台中的核心，但未來10年或20年後，還會是嗎
？
七期仍是台中核心的理由
下一個七期要比真正的七期要高，只能算是是一時的，如果其他的重劃區都可以賣到8字
頭以上，那麼現在應該回頭檢視七期真正的價值：
一、真正的有錢人住七期：
雖然說現在小坪數當道，但是百坪以上的住宅在七期還是持續的有成交。扣除商廠辦後，統計近五年房屋坪數在百坪以上的交易量，七期共有783戶，遠高於其他
區域，顯示即使在政策對於豪宅不友善的情況下，有錢人如果是自住的需求，還是持續的
往七期移動，並沒有改變。
以台北的經驗來看，天母、大安森林公園、信義計畫區在20年前就是富人的聚落，從未變
過。台中應該也會是這樣的狀況。
二、"有用"且"不可取代"的建設在七期
之前新莊的案例影片有告訴大家，有些建設只是用來炒房價的，例如電影文化中心、流行
音樂中心、會展中心，這些建設只有在舉辦活動的時候有人，人流並不固定，周邊的商家
經營不易，沒有辦法形成有效的商圈。
但反觀捷運、高鐵、市政府、科技園區、大學，這些會帶來固定的辦公、商務與消費人潮
，就會慢慢形成穩定的商圈，長期下來是真正讓區域價值增加。台中在高鐵通車、環74快
速道路完成後，真正對房價長期"有用"的建設，就剩下捷運了。其他的還是屬於短線拿出
來說嘴的作用。
有些人會說，七期的建設已經到頂了，但未來最快通車的捷運藍線，在七期有兩個站點，
市政府站、以及鄰近秋紅谷的B13站，會是重要的利多，如果看長期，攤開台中的捷運規
劃，會是以文心路以內的區域為規劃核心，其他的捷運線以輻射狀散開，與市中心串聯，
台中火車站、市政府、文心中清會是三個核心。
另外，市政府的所在，算是一個不可取代的條件，因此從政府長期規劃來看，七期的地位
即使在20年後依然不會改變。
三、七期是台中的商辦集中區：
工作區在哪裡，房價的支撐就在哪裡。目前台中的工作區主要集中在中科周圍和台灣大道
沿線的商辦。中台灣的企業如果要設立企業總部的話，幾乎都會選擇七期，因此離工作區
越近的區域，需求會越強，房價也越高。
目前的商辦主要集中在北七期的外圍道路，如允將台灣之鑽等11棟商辦大樓 。而未來台
中的大型商辦建築將會有63層全台中最高「惠國段90地號」、53層第二高的「豐邑塔」、
50層的「惠民段118地號」、43層「G9-1捷運聯開案」、38層「台中之鑽」、「網銀國際
總部」(28層)、「聯聚中衡」(20層)等。持續進駐的企業、商場、飯店，會帶來就業人口
與人潮，對於區域發展有很強的推升助力。
購入七期風險高嗎？
剛剛說的三個原因：有錢人、有用的建設、商辦，讓七期在未來依然會是台中房價最高的
區域。現階段還有另一個重要的考量點，就是風險。買房子不能只考量獲利，也要注意風
險。前一波2015-2017的房市不景氣，幾個建設、願景都很強大的的新興重劃區，都曾經
因為價值高估而回跌，如新莊副都心從最高60萬/坪跌到42萬/坪、青埔從33萬/坪跌到18
萬/坪、五股洲子洋從40萬/坪跌到28萬/坪、南港經貿園區從95萬/坪跌到60萬/坪，但發
展成熟的核心區，跌幅就相對小的多。
雖然說現在回頭來看，都還是會有獲利，但是中間快10年的等待，利息和心理壓力，讓很
多人沒等到價格回升就先認賠殺出。買房賠錢的人不多，但如果有，幾乎都是這樣的類型
。
七期賣壓下降
房市反轉的時候，新的重劃區都會比市中心區來得容易下跌，因此在房價已經漲了一大波
的情況下，現階段如果想要買房，或者買給下一代，建議優先以市中心區域為主。七期重
劃區在經過32年的發展後，目前的建設和生活機能幾乎都已經到位，一些重要的數據都很
健康，例如二手市場，屋主委託仲介拿出來賣的比例，已經從最高的15%下滑至7%左右，
代表著一個100戶的社區，從原本平均有15戶在賣，已經降低到7戶在賣，投資盤轉換成自
住的過程順利，即使房市反轉，面臨到的拋售賣壓已大幅降低
※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725462183.A.071
推 backpacker18: 會跟你說水湳超越七期的不是笨就是壞 09/04 23:07
推 zouelephant: 水湳那邊路太小條 09/04 23:13
推 au041l: 七期至少會到藍線後吧...... 09/04 23:18
推 lienchi: 七期最大的問題是很多大坪數的都還在套 心酸啊 而且好地 09/04 23:22
→ lienchi: 點蓋的差不多 剩下的很容易窄棟距、毫無視野 09/04 23:22
噓 icemaydays: 你知道七期分三塊嗎？ 講得也太籠統 09/04 23:24
推 pliapple: 第四張圖有三項都跟西區有關，西區自古都非常有競爭力 09/04 23:29
→ Homedoni: 看哪邊大企業設的據點多囉? 09/04 23:36
推 LINPINPARK: 就看聯聚推案在哪推，還是在七期啊！ 09/04 23:39
→ LINPINPARK: 子公司理仁我知道，但是離開七期推 09/04 23:40
推 fluffyradish: Gg 中科附近 09/04 23:40
→ LINPINPARK: 台中最猛的 製鞋業 窗簾（億豐） 精密工具 和傳產 09/04 23:41
→ LINPINPARK: 大股東家族到老闆都還是在七期 09/04 23:41
推 YAYA6655: 宜居的首選是南七期，北七期公共性太強，不宜居 09/04 23:43
→ YAYA6655: 出門外面到處是來逛的人，被外人佔據了。 09/04 23:44
推 chanel1259: 但是我不想跟很會賺錢的包手、夾腋下包、全身gucci 09/04 23:48
→ chanel1259: 圖案衣褲的住同一棟啊 09/04 23:48
推 Skydier: 那就是你買太便宜了 09/04 23:58
推 jo78jo78: 水湳、14期是熱愛塞車的人在買的 09/04 23:59
推 XMASRICCCH: 主要是水湳也沒有豪宅啊 09/05 00:13
推 backpacker18: 沒人要推啊 09/05 00:23
→ backpacker18: 總太文商段百坪豪宅案從2021講到現在 09/05 00:23
→ backpacker18: 連個影子都沒看到 09/05 00:23
→ yzupe5566: 七期路大又直 舒服 09/05 00:31
推 aks360aks: 在水湳塞過幾次後就根本不想去 09/05 00:43
→ chiachichen: 核心區但好像不太宜居 南七期比較宜居而已 09/05 00:48
推 kimochi5566: 烏日 09/05 00:56
推 jeffsu: 現在入手水楠一定是溢價啊 你看豪宅都回防蛋黃市區 09/05 01:18
→ jeffsu: 而且之前基期太高 樂居統計房價已經回檔了 反而七期還在衝 09/05 01:20
→ jeffsu: 水楠一年內-3.8 七期+19.2 09/05 01:20
推 PTTMAXQQ: 感謝這麼仔細的分析，讓住七期的我於有榮焉 09/05 01:52
推 ttyy: 七期還是有一定程度的成熟，並且持續開發中，水湳要追上這 09/05 02:28
→ ttyy: 個落差還要花太久的時間，水湳要追過七期也是在水湳已成熟 09/05 02:28
→ ttyy: 的狀況下，這時間抓超過20年不過份 09/05 02:28
推 ttyy: 財富水平有到，正七期絕對還是最讚的 09/05 02:32
→ ttyy: 聯聚玉衡條件好點的要賣破120萬，台中現階段任何地方+建商 09/05 02:34
→ ttyy: 要接近都有困難 09/05 02:34
噓 Xyla: 你先分析高雄再來說這些屁話也不遲 09/05 06:37
→ LDTILA: 用20-24的台中比15-19年其他區域來凸顯七期塞車區的好？ 09/05 07:43
推 M5D: 七期不是只有大樓，還有很多透天社區跟獨棟透天，就看你有錢 09/05 07:50
→ M5D: 的程度了，不夠有錢才需要擔心要跟詐騙仔一起搭電梯 09/05 07:50
推 JKjohnwick: 看豪宅蓋在哪啊 09/05 08:13
推 bi123: 南七期那些透天超讚，當初買的人很厲害有眼光 09/05 08:29
推 femc15: 七期藍綠線交會 水湳二十年內不會有捷運 09/05 08:56
推 sumdrock: 市政府站怎麼輸 09/05 13:02
推 Harlequin727: 七期那麼多頂級摩天商辦 商業區位置很穩 09/05 13:53
推 Harlequin727: 樂居講的很認同 水湳某些建設 實用性堪憂 就不點名 09/05 13:55
→ Harlequin727: 了 09/05 13:55
→ Harlequin727: 反正能炒就好 也確實炒起來了 09/05 13:55
推 ura1210: 當地的居民文化水平沒有起來 蓋在多的圖書館 藝文中心 09/05 16:24
→ ura1210: 都是養蚊子 如果目的是要吸引觀光客 水湳的道路設計不良 09/05 16:24
→ ura1210: 況且住宅區反而討厭觀光客 09/05 16:24
推 mepe1018: 其實北七期很悠閒～早上和晚上散步都沒什麼人啊！（商辦 09/05 18:39
→ mepe1018: 的上班族都下班了）要去百貨公司買東西吃飯走路就到很方 09/05 18:39
→ mepe1018: 便 09/05 18:39