連結： https://udn.com/news/story/7239/8204739 內文： 建商要注意了，以後若要買地，先估量一下自己的口袋夠不夠深。據了解，在上周五卓揆邀 八大行庫董總開會之後，各大行庫之間已達成五大共識，其中，由於當前以救急無自用住宅 的首購族房貸為優先，因此，未來各大行庫對於大型建商的現有額度，至少明年上半年不再 增加，同時，不會再承作餘屋貸款。 至於新青安利率，在政院指示之下，各大行庫達成共識不漲新青安利率，但其他利率，則會 依行庫資金成本視狀況調高。 據知情人士透露，在上周卓揆所召集的會議中，會中有官員提問行庫，目前房貸額度不夠， 是否和建商方面得到的額度太多，或是和承作餘屋貸款有關？卓揆也立即關注是否有此現象 ，不少行庫均當場回覆，已未再承作餘屋貸款，不過由此可見得卓揆高度重視此事，因此， 各大行庫近期內也將通令分行，不得再承作餘屋貸款。 據公股金融圈人士透露，各大行庫董總高層交換意見之後，已凝聚四大共識，包括： 1、新 青安的利率必須沿用原本的1.775%水準不加碼，但其他不動產的利率，則可依各行庫反映資 金成本的需求來調高；2、若不動產申貸案尚未簽約者，必須要先以無自用首購房貸、新青 安為優先，倘若已和行庫簽約者，就沿用已簽合約來執行；3、各行庫對前幾大建商的總額 度以現有額度為限，至少明年上半年不再增加；4、不能再承作建商的餘屋貸款；5、各大行 庫應積極自主調整授信資產的組合，以因應銀行法第72條之2的規定，包括國內外或土建融 及其他授信方面的資源調配挪移。 所謂的前幾大建商現有額度，也包括了「已准而未動用」的額度，倘若建商尚未動用，只要 簽約，仍可動用，但若尚未簽約的，就不行了，相關人士透露，為了避免排擠民眾的房貸， 才作此限制，更重要的是，現在已准而未動用的額度，不少行庫都已達千億之上，也許明年 上半年都消化不完，所以不能再新增更多額度，排擠首購民眾的房貸需求。 至於餘屋貸款，更有違道德。公股人士指出，借餘屋貸款給建商，讓建商有本錢不釋出房子 ，拉高房價，還排擠民眾的房貸資金，這種時候還借餘屋貸款實在沒道理，除了八大行庫之 外，金管會應也會管其他國銀餘屋貸款這個部分。 心得： 政府還學不乖喔 卡供給？ 預售量縮價噴是真的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.39.140.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725456990.A.BE0

推 blargelp: 只看眼前 這確實是影響最小的了 他們現在交屋潮滿手現金 09/04 21:38

→ hortl233: 這波交屋潮過了，建商完全能控量。而且現有額度不動 09/04 21:39

推 bornwinner: 嗯.....風向越來越複雜.... 09/04 21:44

→ bornwinner: 餘屋不貸、土建融不貸,小建商爛尾風險暴增耶 09/04 21:45

推 flydeer: 不給餘屋貸款會逼出短期供給 09/04 21:46

推 ferrisw: 建商手上的房屋先逼出來 09/04 21:48

→ ferrisw: 讓建商不能再屯房 09/04 21:48

→ hortl233: 飲鴆止渴的方式。別忘了下半年囤房稅，建商本來就控量 09/04 21:49

推 klwei: 換中古屋噴噴 09/04 21:53

推 bustinjieber: 欸反其道而行 09/04 22:08

→ MizPerfect: 中古屋 終於鬆了一口氣...房仲明天回來上班了 09/04 22:12

推 oyui111: 沒建商點火誰敢追價買中古屋 09/04 22:22

推 azsx1353: 已經簽約者 所以跟建商安排的銀行對保過 就是已簽約嗎 09/04 22:27

→ azsx1353: ？ 09/04 22:27

噓 democrat: 講的好像建商自己不會控量一樣= = 第一天進房市嗎？ 09/04 22:37

推 cparalph: 房子又要漲了 09/04 22:54

→ lucifero: 供給減少 又是送分題了 09/04 23:03

推 lusifa2007: 不是土建融不貸是大建商土建融不貸 09/04 23:50

→ ogd1295a: 沒吧 價格如果還是這麼高 錢還是馬上會借完呀 09/05 07:24

推 joseph4229: 卡餘屋貸款很好呀 難得有刺激供給的政策 09/05 07:42

→ tctv2002: 建商早就看到未來沒想像中好 持續在控量了 但房版大都認 09/05 08:43

→ tctv2002: 為在鎖籌碼 09/05 08:43