政府只想要降溫房市 不想打整體經濟 所以大幅度升息有困難 現在已經是政府想要的結果了 就是帶風向 恐嚇市場 給心理壓力(限貸/限成數/查核從嚴 銀行方面早已「類升息」 從小老百姓跟中產著手 讓大家取得優質的貸款不易(套利的空間越來越小 你看看元大質押 都幾%了...房貸方面 名下有房假首購跟第二戶2.5% up 接著可能就往3%走還貸不到 72-2再卡黃燈紅燈警戒線 那就新青安利率也往上升 或者限縮寬限期 市場自然就冷了 政府的美意/銀行的純益/對首購的善意 都顧到了 美國人版友W大也分享 美國這段升息時間的 房價情況了 打供給+升息房價很難跌...台灣再加一個限縮2屋3屋貸款 大家取得優質貸款不易...都不敢動...違約率有夠低...建商投客沒有大量殺出 預期可能會有些議價空間...但要有感價跌可能很難...不信就慢慢等吧... 建議還是要認清自己的位置 理性看待與進行財務規劃 如果是自住首購這半年要勇敢買、儘早買/投資的可能就要勒緊褲袋慎選了 長期主義! 祝大家都能挑到心中的好物件 來自住&投資 ※ 引述《kiyoshi520 (大叔)》之銘言： : 以目前的局勢，央行擴大信用管制的效果有限，因為現在排隊等貸的多數都不會被管制到。 : 真要解決，升息是唯一有效的方法，因為你得從供給面下手。 : 一來可以讓解定存的速度減緩，二來也可以逼已貸戶加快還錢速度。 : 而升息也可以讓當初槓桿開到極限的FOMO仔認清現實早日停損，這都有助減少資金壓力。 : 本來在六月，央行就該升息處理通膨實質負利率的問題，及早冷卻市場熱度現在也不會那麼 : 狼狽。 : 現在升頂多算補破網，而且要升一碼才有效果、不管是實質面還是心理面。 : 但我對央行很有信心，他死都不會升息。 : 一來央行對維持低利率有極度病態的堅持，二來這事他可以甩鍋財政部，繼續當他的太平官 : 。 : ※ 引述 《gothmog (上海極司非爾路76號)》 之銘言： : : 　 : : 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國 : : 　 : : 　 : : 2024-09-02 23:00 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導 : : 　 : : 　 : : 房貸限貸、民怨四起，不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國 : 銀 : : 開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸， : 目 : : 前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施，央行應會在此次理監事會議之後， : 全 : : 面擴大到全國都一體適用。 : : 　 : : 　 : : 　 : : 目前所謂的「受限區」，僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、 : 高 : : 雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，使央行透過管制措施降溫房價的成 : 效 : : 打了折扣；如今，為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下，把有限的資源集中流往 : 非 : : 自用首購房貸，透過全面壓低二房的資金來進行，對央行而言亦可說勢在必行。 : : 　 : : 　 : : 　 : : 而就銀行而言，在與政院、央行接連開會之後，向來以配合政策為主的八大行庫已有三大 : 明 : : 確的方向， : : 　 : : 　 : : 一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸； : : 　 : : 　 : : 二是對土建融案，至少已經動工的，一定會持續撥款：「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不 : 下 : : 去！」但據了解，目前土建融業務，「已准而未撥」的額度，在多家行庫都有千億以上的 : 水 : : 準，銀行除了必須向建商情商撥款時間之外，這波房貸資金吃緊，恐怕延到明年上半年都 : 不 : : 見得結束。 : : 　 : : 　 : : 三則是對整批性分戶房貸，但這個部分，未來至少今年底之前，除了公股行庫會優先挑出 : 首 : : 購民眾先辦理之外，二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外，公股行庫對於整批 : 性 : : 分戶房貸，恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。 : : 　 : : 　 : : 舉例來說，A建案向B銀行借了20億的土建融，房子蓋好之後，總共有50億的房貸業務量， : 此 : : 時B銀行在額度吃緊控管之下，僅會承作A建案大約20億額度的房貸，但其他30億的房貸， : A : : 建案恐怕要找其他銀行想辦法。 : : 　 : : 　 : : 　 : : 銀行業者指出，現在每家銀行的額度都非常吃緊，整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來 : 共 : : 襄盛舉更難，以前一個建案，動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見，現 : 在 : : 能找到2、3家就要偷笑。 : : 　 : : 　 : : 此外，由於政院、央行已高分貝發話，要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被 : 滿 : : 足，因此不少大型行庫高層私下坦言，未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買房 : 民 : : 眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份，而將有貸款先後順序的差異，換言之，「二 : 房 : : 」以上的購屋民眾，房貸恐怕更難辦下來，至少等候時間比首購族多上好幾個月。 : : 　 : : 　 : : 　 : : 除此之外，民眾恐怕也要認知，房貸利率、手續費變貴，恐怕在所難免。原因在於銀行必 : 須 : : 向外吸收存款，因為台股今年大好，再加上國人投資ETF的熱潮，很多存款移去股市投資 : ， : : 也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因，為此，銀行還得用更高的利率，向外吸收更 : 多 : : 半年期以上的定期存款，或是發行金融債券，然而，不論是吸收存款或發債取得資金，也 : 只 : : 有30%能用於房貸等不動產放款，因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。 : : 　 : : 　 : : 　 : : 至於銀行法第72條之2能否修法，恐怕不易，因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、 : 天 : : 條，銀行也只得用上述方式先自救；此外，由於銀行在給予房貸額度時，仍會優先以現有 : 的 : : 客戶為考量，因此民眾若要求救，反而先向原往來銀行接洽房貸業務，會比較實際。 : : 　 : : 　 : : 　 : : 　 : : https://bit.ly/47addO1 : : 　 : : 　 : : 　 : : 　 : : 心得： : : 　 : : 　 : : 1. 政府政策就是挺首購 : : 　 : : 2.非首購自求多福 就算貸的下來 也要等幾個月 : : 　 : : 3.低成數 高利率 已成常態 : : 　 : : 4.銀行法72-2 天條 不會改 : : 　 : : 5.預售屋常見的大批量建商合作房貸 銀行現在根本不想作 ，一樣看 你是首購 還是二房 : : ， 首購就是吃了無敵星星 ， 二房 慢慢排隊 : : 　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.216.126.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725420111.A.93E

→ toto123: +1 其實這樣是政府最希望看到的 09/04 11:23

→ toto123: 量縮 價穩 09/04 11:23

→ toto123: 統治要的是穩定 09/04 11:23

→ forever215: 提高持有稅 調控房價 穩穩的漲 甚至是不漲 才是長久 09/04 11:30

→ forever215: 之計 09/04 11:30

推 luzy: 除了首購青安 全打死了，首購不跟尼 大議價才怪 09/04 11:33

→ luzy: 除了蛋黃，優質蛋白 其他難逃大殺價了 09/04 11:34

推 daze: 其實提高貸款利率跟提高持有稅也有異曲同工之妙啊。 09/04 11:34

推 shryuhuai: 如果換屋變難了，那首購會更想一步到位吧 09/04 11:36

→ shryuhuai: 有明顯缺點的房子也許會變很難賣? 09/04 11:37

→ forever215: 換屋可以用先賣後買 09/04 11:40

→ floatfaith: 銷售期拉長 建議以拉高單價來應對XDDD 09/04 11:43

→ floatfaith: 一步到位有時候會失去彈性...首顧建議保留一點空間 09/04 11:45

推 ssaamm810130: 非都會區的首購也貸得到8成？ 09/04 11:45

→ floatfaith: 量力而為 不然如果本業/副業沒提升...日後還是有限 09/04 11:46

→ floatfaith: 當然如果是高級公務員鐵飯碗+家裡有奧援可以一步到位 09/04 11:47

推 sunsamy: 接下來就是魯多賣房救股了 09/04 11:50

推 Detonate: 首購還是建議快衝 趁第二戶的沒辦法跟你搶 等建商限縮 09/04 11:58

→ Detonate: 供給那個要調整過來可就要好幾年了 09/04 11:58

推 tenkaakido: 央行就是看首購只能買蛋毛區2房所以才嚇到要來阻止這 09/04 12:05

→ tenkaakido: 些fomo ；人家買700賣你1250你吞你就下半生吃屎。 09/04 12:05

推 baseba1l: 推分析 09/04 12:19

推 kiyoshi520: 問題是，現在台灣仍維持在實質利率為負的狀態， 09/04 12:46

→ kiyoshi520: 這還是在政府補貼油電虧損的狀況下。 09/04 12:46

→ kiyoshi520: 台灣也沒有像美國那樣， 09/04 12:46

→ kiyoshi520: 房地產是處在08年後長期蕭條後的反彈， 09/04 12:46

→ kiyoshi520: 反而是建造量創上世紀未以來新高。 09/04 12:46

→ kiyoshi520: 我是很同意你講的結果是有可能且正面的， 09/04 12:46

→ kiyoshi520: 只是我沒那麼樂觀就是。 09/04 12:46

→ kiyoshi520: 總之，目前最重要是讓房地產降溫， 09/04 12:46

→ kiyoshi520: 避免銀行放款過度集中形成風險。 09/04 12:46

→ kiyoshi520: 雖不會有楊半碼講的次貸風暴， 09/04 12:46

→ kiyoshi520: 但金融業被牽連也會進一步放大災難。 09/04 12:46

→ kiyoshi520: 所以我認為升息算是一個相當有效的手段， 09/04 12:46

→ kiyoshi520: 只是我也不覺得央行會升息， 09/04 12:46

→ kiyoshi520: 而這只會讓狀況更難以收拾。 09/04 12:46

→ floatfaith: 不補貼 通膨就上去…房價就在那邊等啦 09/04 13:43

→ floatfaith: 其實單純點 出去看跟追蹤實價登錄就可以了 09/04 13:46