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作者kiyoshi520 (大叔)
標題Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制
時間2024-09-04 07:51:24
以目前的局勢，央行擴大信用管制的效果有限，因為現在排隊等貸的多數都不會被管制到。 真要解決，升息是唯一有效的方法，因為你得從供給面下手。 一來可以讓解定存的速度減緩，二來也可以逼已貸戶加快還錢速度。 而升息也可以讓當初槓桿開到極限的FOMO仔認清現實早日停損，這都有助減少資金壓力。 本來在六月，央行就該升息處理通膨實質負利率的問題，及早冷卻市場熱度現在也不會那麼 狼狽。 現在升頂多算補破網，而且要升一碼才有效果、不管是實質面還是心理面。 但我對央行很有信心，他死都不會升息。 一來央行對維持低利率有極度病態的堅持，二來這事他可以甩鍋財政部，繼續當他的太平官 。 ※ 引述 《gothmog (上海極司非爾路76號)》 之銘言： : 　 : 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國 : 　 : 　 : 2024-09-02 23:00 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導 : 　 : 　 : 房貸限貸、民怨四起，不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國 銀 : 開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸， 目 : 前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施，央行應會在此次理監事會議之後， 全 : 面擴大到全國都一體適用。 : 　 : 　 : 　 : 目前所謂的「受限區」，僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、 高 : 雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，使央行透過管制措施降溫房價的成 效 : 打了折扣；如今，為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下，把有限的資源集中流往 非 : 自用首購房貸，透過全面壓低二房的資金來進行，對央行而言亦可說勢在必行。 : 　 : 　 : 　 : 而就銀行而言，在與政院、央行接連開會之後，向來以配合政策為主的八大行庫已有三大 明 : 確的方向， : 　 : 　 : 一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸； : 　 : 　 : 二是對土建融案，至少已經動工的，一定會持續撥款：「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不 下 : 去！」但據了解，目前土建融業務，「已准而未撥」的額度，在多家行庫都有千億以上的 水 : 準，銀行除了必須向建商情商撥款時間之外，這波房貸資金吃緊，恐怕延到明年上半年都 不 : 見得結束。 : 　 : 　 : 三則是對整批性分戶房貸，但這個部分，未來至少今年底之前，除了公股行庫會優先挑出 首 : 購民眾先辦理之外，二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外，公股行庫對於整批 性 : 分戶房貸，恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。 : 　 : 　 : 舉例來說，A建案向B銀行借了20億的土建融，房子蓋好之後，總共有50億的房貸業務量， 此 : 時B銀行在額度吃緊控管之下，僅會承作A建案大約20億額度的房貸，但其他30億的房貸， A : 建案恐怕要找其他銀行想辦法。 : 　 : 　 : 　 : 銀行業者指出，現在每家銀行的額度都非常吃緊，整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來 共 : 襄盛舉更難，以前一個建案，動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見，現 在 : 能找到2、3家就要偷笑。 : 　 : 　 : 此外，由於政院、央行已高分貝發話，要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被 滿 : 足，因此不少大型行庫高層私下坦言，未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買房 民 : 眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份，而將有貸款先後順序的差異，換言之，「二 房 : 」以上的購屋民眾，房貸恐怕更難辦下來，至少等候時間比首購族多上好幾個月。 : 　 : 　 : 　 : 除此之外，民眾恐怕也要認知，房貸利率、手續費變貴，恐怕在所難免。原因在於銀行必 須 : 向外吸收存款，因為台股今年大好，再加上國人投資ETF的熱潮，很多存款移去股市投資 ， : 也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因，為此，銀行還得用更高的利率，向外吸收更 多 : 半年期以上的定期存款，或是發行金融債券，然而，不論是吸收存款或發債取得資金，也 只 : 有30%能用於房貸等不動產放款，因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。 : 　 : 　 : 　 : 至於銀行法第72條之2能否修法，恐怕不易，因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、 天 : 條，銀行也只得用上述方式先自救；此外，由於銀行在給予房貸額度時，仍會優先以現有 的 : 客戶為考量，因此民眾若要求救，反而先向原往來銀行接洽房貸業務，會比較實際。 : 　 : 　 : 　 : 　 : https://bit.ly/47addO1 : 　 : 　 : 　 : 　 : 心得： : 　 : 　 : 1. 政府政策就是挺首購 : 　 : 2.非首購自求多福 就算貸的下來 也要等幾個月 : 　 : 3.低成數 高利率 已成常態 : 　 : 4.銀行法72-2 天條 不會改 : 　 : 5.預售屋常見的大批量建商合作房貸 銀行現在根本不想作 ，一樣看 你是首購 還是二房 : ， 首購就是吃了無敵星星 ， 二房 慢慢排隊 : 　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.228.86.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725407486.A.B0A
推 baddaddy: 沒錯 升息戳泡泡09/04 07:53
推 gothmog: 認可你說的 央行升一碼 觀望的人會全線潰逃09/04 07:59
→ gothmog: 不過台灣央行行事從彭淮南開始 已經確定行事方針09/04 07:59
→ gothmog: 就是堅持維持低利環境，金龍哥是不是要走自己的路09/04 07:59
→ gothmog: 留下歷史定位？09/04 07:59
我對央行的無能很有信心。 六月升準還在那邊自吹自擂，八月初看苗頭不對急著找人喝咖啡也沒考慮對金融秩序造成的 影響，等到行政院出來才又再澄清。 半碼羊的歷史定位，早被上次ETF之亂跟這次新青安烙上無能印記。
推 azxswqa: 日本升息阿龍敢不跟？09/04 08:00
→ abyssa1: 評估升息還有匯率考量09/04 08:00
→ abyssa1: 美國降息應該是不會跟了09/04 08:01
我也覺得不跟的可能性比較大，但等於放任現在金融局勢惡化。
推 maypcc: 你怎麼知道排隊等貸的不會被影響到???09/04 08:04
→ maypcc: 光非七都也納入第二戶六成就有會影響在這些地區的換屋族09/04 08:05
→ maypcc: 了09/04 08:05
第一，雖然上新聞靠腰的多是假首購，但真首購的FOMO仔才是排隊主力，所以行政院才緊張 。 第二，七都在房市比例其實很高。
→ tctv2002: 如果考量到未來通膨 的確有可能會升09/04 08:06
推 yytseng: 你沒看到今天美股吧，升息下去直接台股崩盤，退休基金09/04 08:06
→ tctv2002: 別忘了基本薪資調漲跟電價上漲09/04 08:07
我只能說，出來混遲早要還。
→ yytseng: 虧損幾千億你要付？ 先別說官位不保，你令還沒出央行就被09/04 08:07
→ yytseng: 處決換掉了09/04 08:07
→ yytseng: 央行的目標是幫政府賺錢，不是管你房市09/04 08:08
→ yytseng: 政府最賺的錢放在退休基金09/04 08:09
對啊，央行就一直把自己當成賺錢繳庫的國營事業，所以我對他死不升息這事很有信心。
→ s7024546: 兩萬多還是歷史高點這樣也能叫崩盤09/04 08:12
推 CIIIO: 不升也崩啊 現在匯率回來32剛好升一下09/04 08:12
→ CIIIO: 退休基金就不是100%在股市啊09/04 08:13
推 s56565566123: 在座各位都比央行懂09/04 08:14
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 08:16:20
推 krf08: 銀行敢放便宜額度出來 投資客覺得先搶 哪裡輪得到09/04 08:17
→ krf08: 你首購。反正沒有升息就是搶 搶到房地產爆掉為止09/04 08:17
我也是這麼想，房地產的泡沫不會有人去戳破，而是被吹到無以為繼而自我爆破。
推 session5: 假換屋真囤房，一人一間才是居住正義，我們有自己09/04 08:18
→ session5: 的定義09/04 08:18
推 javabird: 別傻了! 要升早該升了，負利率又不是現在才有的情況.疫09/04 08:24
→ javabird: 情期間只敢升半碼，就知道在全世界降息的情況下,央行不09/04 08:24
→ javabird: 會再升息了.09/04 08:24
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 08:26:20
噓 kafel0936: 全台灣只有房市主導利率升降是嗎？ 09/04 08:32
→ benson502: 央行升降息才不是拿來打房用的，真要打直接的方法太多 09/04 08:34
→ benson502: 了，但央行也沒有要打房，只是要讓房市回穩不要過熱09/04 08:34
問題是，現在就屬過熱。熱到銀行沒錢可借不就表示現有抑制政策成效有限嗎？ 當然，在房板這個不叫過熱就是...
→ benson502: 台幣利率現在都要看亞幣了，台灣經濟就靠出口，中國韓 09/04 08:36
→ benson502: 國日本，每個都是出口對手，不是你這些呆彎人幾句沒腦 09/04 08:36
→ benson502: 的話就能撼動利率（匯率）政策的 09/04 08:36
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 08:43:03
推 Dazzles: 就看人民對新台幣保值度還信任否 不然低利率誰會存錢 09/04 08:47
推 leon1757tw: 台灣CPI這幾個月還是持續往上 升息蠻合理的 09/04 08:54
推 JKjohnwick: 因為升息房版會嘴央行不懂經濟啊09/04 09:03
→ JKjohnwick: 真要打就限貸啊，但很多人受不了啊 09/04 09:03
推 GPdaGG: 奇怪了窮人都比較懂總經欸 09/04 09:07
有一本科普書叫「致富的特權」，推薦你看一下。 昨天的有話好說也有專家學者在談央行的問題，花個時間看會比酸人窮更有建設性。 https://www.youtube.com/live/7TFAEwAat2g
推 baddaddy: 沒錯 升息戳泡泡09/04 07:53
推 gothmog: 認可你說的 央行升一碼 觀望的人會全線潰逃09/04 07:59
→ gothmog: 不過台灣央行行事從彭淮南開始 已經確定行事方針09/04 07:59
→ gothmog: 就是堅持維持低利環境，金龍哥是不是要走自己的路09/04 07:59
→ gothmog: 留下歷史定位？09/04 07:59
推 azxswqa: 日本升息阿龍敢不跟？09/04 08:00
→ abyssa1: 評估升息還有匯率考量09/04 08:00
→ abyssa1: 美國降息應該是不會跟了09/04 08:01
推 maypcc: 你怎麼知道排隊等貸的不會被影響到???09/04 08:04
→ maypcc: 光非七都也納入第二戶六成就有會影響在這些地區的換屋族09/04 08:05
→ maypcc: 了09/04 08:05
→ tctv2002: 如果考量到未來通膨 的確有可能會升09/04 08:06
推 yytseng: 你沒看到今天美股吧，升息下去直接台股崩盤，退休基金09/04 08:06
→ tctv2002: 別忘了基本薪資調漲跟電價上漲09/04 08:07
→ yytseng: 虧損幾千億你要付？ 先別說官位不保，你令還沒出央行就被09/04 08:07
→ yytseng: 處決換掉了09/04 08:07
→ yytseng: 央行的目標是幫政府賺錢，不是管你房市09/04 08:08
→ yytseng: 政府最賺的錢放在退休基金09/04 08:09
→ s7024546: 兩萬多還是歷史高點這樣也能叫崩盤09/04 08:12
推 CIIIO: 不升也崩啊 現在匯率回來32剛好升一下09/04 08:12
→ CIIIO: 退休基金就不是100%在股市啊09/04 08:13
推 s56565566123: 在座各位都比央行懂09/04 08:14
推 krf08: 銀行敢放便宜額度出來 投資客覺得先搶 哪裡輪得到09/04 08:17
→ krf08: 你首購。反正沒有升息就是搶 搶到房地產爆掉為止09/04 08:17
推 session5: 假換屋真囤房，一人一間才是居住正義，我們有自己09/04 08:18
→ session5: 的定義09/04 08:18
推 javabird: 別傻了! 要升早該升了，負利率又不是現在才有的情況.疫09/04 08:24
→ javabird: 情期間只敢升半碼，就知道在全世界降息的情況下,央行不09/04 08:24
→ javabird: 會再升息了.09/04 08:24
噓 kafel0936: 全台灣只有房市主導利率升降是嗎？ 09/04 08:32
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推 Dazzles: 就看人民對新台幣保值度還信任否 不然低利率誰會存錢 09/04 08:47
推 leon1757tw: 台灣CPI這幾個月還是持續往上 升息蠻合理的 09/04 08:54
推 JKjohnwick: 因為升息房版會嘴央行不懂經濟啊09/04 09:03
→ JKjohnwick: 真要打就限貸啊，但很多人受不了啊 09/04 09:03
推 GPdaGG: 奇怪了窮人都比較懂總經欸 09/04 09:07
推 hsiung9: 金龍哥被摸頭哪敢升息 09/04 09:13
噓 CHENCHEN666: 升到他們認輸前 是企業先認輸倒一片 真的很多無知鍵09/04 09:49
→ CHENCHEN666: 盤經濟學家 09/04 09:49
推 ajax4444: 央行不是房行，央行從不會為了房市影響利率決策，倒是可 09/04 10:11
→ ajax4444: 以耍賤招，讓銀行郵局自己去升i值、銀行新房貸自己升息 09/04 10:14
→ ajax4444: 、轉增貸通通加2%3%09/04 10:15
推 smart80615: 我對央行頭鐵有信心+1 畢竟我國央行是營利單位 呵呵09/04 10:26
推 raymond501: 對 自主升息最有效 也不影響出口09/04 10:27
推 andy810306: 前央行理事吳聰敏也嗆爆彭淮南，看來比某樓不懂經濟09/04 10:28
噓 bms: 真的很多人被洗腦耶 09/04 10:34
噓 buffon: 看來路上隨便一隻阿貓阿狗都比央行懂總經 台灣人才濟濟啊09/04 10:37
推 freekid: 看來致富的特權真的洗腦不少人 版上早就拆解過這本書的09/04 10:53
→ freekid: 問題在哪了09/04 10:53
→ KrisNYC: 幾個面向 首先你要先想清楚央行職責是什麼09/04 10:54
→ KrisNYC: 照你的文章思考就是把央行當成地下大總統09/04 10:54
→ KrisNYC: 把財政部 金管會 內政部 經濟部的東西通通丟給央行負責09/04 10:55
→ KrisNYC: 事實上央行同時要背負這些的結果就是穩定優先 那本爛書09/04 10:56
→ KrisNYC: 真的看一看當增長知識沒關係 當成聖經那就免了 09/04 10:56
→ KrisNYC: 當初這本出來是為了要讓台大幫陳南光上位打壓政大金龍09/04 10:57
→ KrisNYC: 結果6年過去藍光連自己家的美花吉仲都無法說服 自己辭了09/04 10:57
推 KrisNYC: 你要想成理念之爭也可以 但事實上台大幫自己說服不了09/04 11:25
→ KrisNYC: 自己人 https://imgur.com/qvD7DU2 09/04 11:25
→ KrisNYC: 美國暴力升息7碼當下 美花甚至跑去上節目說台灣不適合升 09/04 11:25
→ KrisNYC: 因為非AI相關產業數據很糟糕 AI半導體大賺錢 出口還黃藍 09/04 11:26
→ KrisNYC: 這都是各位當下沒有去理解 事後馬後炮也不太有道理之處 09/04 11:27
→ KrisNYC: 台灣能不能調整成更靠內需產業支撐是未知數09/04 11:27
→ KrisNYC: 你要用幾個學理就讓全島人民跟你往未知的方向走09/04 11:28
→ KrisNYC: 還要先死一票所謂的低毛利產業來轉型 基本上就是畫大餅09/04 11:28
→ KrisNYC: 說這樣會比較好 但最後沒人要信 沒人想跟09/04 11:29
→ KrisNYC: 你可能是對的 但失敗的代價都是別人在付 別人不願意 09/04 11:29
→ poz93: 要升息 你還不如對ETF抽稅 09/04 11:51
→ poz93: 現在就是大量存款跑去ETF 造成水位線下降09/04 11:52
推 KrisNYC: 你只是再找情緒出口 對央行政策挑錯而已09/04 12:11
→ KrisNYC: 去年三月當年阻擋升息的就是王美花 代表的是經濟部09/04 12:11
→ KrisNYC: 議事紀錄也寫了甚至到今年的3月 美花最後一次還是反對 09/04 12:12
→ KrisNYC: 而且只有他反對 結果是不是突襲升息了? 09/04 12:12
噓 hortl233: 又是個升息萬用論的菜雞。既然要從供給面下手，那幹麻 09/04 12:21
→ hortl233: 不調持有稅率？不要講囤房稅那種笑死人的4%5%啦 09/04 12:21
→ hortl233: 單一持有課到10%笑你不敢 09/04 12:21
推 sspider0829: 升息要考慮大環境 不是考慮打房…… 09/04 13:13
推 freekid: 你到底要講實質負利率還是新青安 前者考量的是長期產業 09/04 14:02
→ freekid: 資源分配問題 後者是經濟成長是否雨露均霑狀況 09/04 14:02
→ freekid: 兩者不一樣 09/04 14:02
推 freekid: 殭屍企業是問題 但這問題比起出口業衰退又如何 很多政策 09/04 14:13
→ freekid: 就是權衡 整體來說一個政策正面效益大於負面 那為何要去 09/04 14:13
→ freekid: 更改 09/04 14:13
→ freekid: 台灣經濟好 那為何要去調利率增加產業風險 台灣有沒有資 09/04 14:13
→ freekid: 源集中特定產業的問題 當然有 但回歸到房市 政府就是盡 09/04 14:13
→ freekid: 量讓全民雨露均霑 沒有上車的人更好上車 水位滿代表需求 09/04 14:13
→ freekid: 旺盛 去年上車的人你看會不會抱怨新青安 政府已經盡量幫 09/04 14:13
→ freekid: 助首購 打壓二房以上的族群 房價漲的核心是經濟上行 假 09/04 14:13
→ freekid: 設沒有新青安 房價可能漲幅趨緩 但購買力不夠的還是沒辦 09/04 14:13
→ freekid: 法買 資源讓更有經濟實力的族群拿走 這樣不是更慘 09/04 14:13
→ freekid: 什麼叫既有問題 你要不要一次說清楚 還是以為房價上漲 09/04 14:14
→ freekid: 水位變滿 就是不能接受的問題 09/04 14:15
推 freekid: 升準其實現在看來那是一個相對成功的舉動 一方面緊縮 09/04 14:22
→ freekid: 不讓太多資金集中房市 讓銀行差別性放貸 兩間以上的門被 09/04 14:22
→ freekid: 關更緊 然後政府再出來喊話 讓剩下的額度集中在首購 不 09/04 14:22
→ freekid: 全面升息而達到緊縮房市之效 又給予首購方便 你到底為何 09/04 14:22
→ freekid: 覺得升準是個錯誤的舉動 09/04 14:22
→ freekid: 支持持有稅增加？ 你說支持差別持有稅還有道理 全面調 09/04 14:25
→ freekid: 升答題難度 導致分數下降 你會比較好上台大嗎？ 持有稅 09/04 14:25
→ freekid: 不會讓弱勢的競爭力增加 房價不是核心 相對排名才是 支 09/04 14:25
→ freekid: 持持有稅只是拿石頭砸自己腳而已 資產比你高的人 永遠在 09/04 14:25
→ freekid: 調升難度之時 比你有更大的轉寰空間 09/04 14:25