連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8203984 內文： 舊青安優惠首購無感 政府加碼端新青安一年後...助購威力多10萬棟 2024/09/03 17:39:53 經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導 2016年1月，政府推出青年貸款，雖然給出貸款額度800萬元、年限30年、寬限期3年，但 實施一年後，房市買賣移轉棟數僅24.5萬棟，顯示該方案讓首購族感受不大；2023年8月 政府為減輕年輕人購屋壓力，祭出新青安優惠房貸，不僅貸款額度上調至一千萬元、年限 40年且寬限期達五年，新方案上路至今已滿一年，連續12個月累計的買賣移轉棟數，已達 35.3萬棟，顯示新青安比前次青安調額的助購威力，多了10.7萬棟。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，前次青安上調額度的時間點，正好為房地合一 稅實施的年份，因此整體房市氛圍趨向保守，交易量銳減，首購族的購屋規劃也相對謹慎 ，使優貸政策的效果偏向低調。 不過張旭嵐指出，去年推出的新青安，不僅額度加碼，寬限期上限還達五年，且恰好接近 自住設籍滿六年、獲利逾400萬元的金額、稅率僅10%優惠，給予購屋者更大彈性空間，加 上疫後經濟復甦股市看俏，都為近一年的房市添了柴火，使新青安威力大勝舊青安，申貸 購屋的量能可觀。 不過，近期銀行限貸風波，波及已購客，總裁楊金龍日前邀集各大銀行開會，做出二大裁 示重點，首先是一定要滿足首購民眾的貸款需求，避免交屋違約；二是對於民眾的客訴爭 議，一定要柔性勸導。 張旭嵐分析，已經簽約的首購族箭在弦上，房貸不得不發，日前許多排隊等放貸的購屋者 ，近日也都傳出陸續受理或撥款的消息，不過銀行等房貸隊伍還是人滿為患，因此可以預 期的是，房貸利率提高，購屋成本增加，寬限期縮短，審核時間拉長，甚至貸款成數也會 相對保守，一時半刻還無法緩解。 張旭嵐指出，消費者購屋簽約時，宜爭取放寬交屋期，撥款期至少抓三個月，自備款至少 預備三成以上，利率先用３％計算，增加貸款處理的彈性空間。 心得： 歷史會記載， 新青安是台灣史上最大的炒房政策， 帶動台灣房價飆漲、買氣大漲， 也引發了後續銀行限貸風波。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.169.215.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725369525.A.4DE

→ DASHOCK: 史上最強政策 09/03 21:31

推 ssore: 話說如果優惠只能擇一，大家更在意自備少一成，還是寬限期 09/03 21:50

→ ssore: 多兩年啊？ 09/03 21:50

推 zero00072: 樓上，四十年強力過件。 09/03 21:54

推 hcchiena: 16年到現在漲超過一倍了吧？現在看當年到青安配當年的 09/03 22:09

→ hcchiena: 房價真的香爆了, 30年還是香 09/03 22:09

推 freeclouds: 下一屆應該會有新新青安 不然五年後誰接盤? 09/03 22:18

→ eden08062000: 自住幹嘛賣？ 09/03 22:30

推 luzy: 如果有新新青安，非首購感覺更慘哈 09/03 22:47

推 ssore: 像我確實為自住，但不符合資格，如果剛好卡這波，不合資格 09/04 00:08

→ ssore: 沒優惠不打緊，但就因為我用不到的政策，買價要多兩三百萬 09/04 00:08

→ ssore: ，利率飆高還下不來，這樣血壓會飆高吧？ 09/04 00:08

推 ssore: 或許政策用意是好的，但之後若要繼續推，至少要修正吧 09/04 00:12

推 ssore: 也不是首購就沒有炒作意圖，非首購就不是剛需 09/04 00:14