對就是對錯就是錯 有關價值觀 特別引戰的我不會回 資訊錯的我會承認 也歡迎大家補充 但是如果有推文是亂寫 資訊不甚正確 發文澄清 更正一下 本篇財務資料 這篇沒有要打臉 只是 要導正一下推文總亂寫的習慣 至少在我的推文 你可以亂寫但我會去求證 該澄清的我會澄清， 相信很多人來這裡是想要學投資理財 避免有人因為來房版學到錯誤的資訊 影響了錯誤的判斷 房地產的投資金額龐大 各位還是要小心為上 別人可以亂寫， 但是我至少知道有錯就要澄清 這是公信力的問題 還有人品的問題 這篇其實也不是打臉 因為有討論空間 ：政府沒有禁止ETF? 新聞僅說不樂見E T F過熱 過度集中成份股 概念跟政府不樂見，房地產過熱一樣 詳細的內文， 請看新聞截圖 https://i.imgur.com/5b2mUey.jpeg https://i.imgur.com/LDgi2n8.jpeg https://i.imgur.com/RnP200C.jpeg https://i.imgur.com/hpzzB0M.jpeg https://i.imgur.com/NRk9fMV.jpeg ※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : ※ 引述《newlife520 (綠水)》之銘言： : : 我不懂銀行等等一堆規定，就是個平民老百姓。 : : 但我聽仲介說 : : 假設銀行100塊不能用在房貸超過30塊， : : 那就算到了明年，正常沒外在因素的話 : : 銀行100塊也不會說「喔，跨年度了，重新洗牌又有100塊了」 : : 所以要如同網路上說交屋潮來了，相關部會要是沒有措施，明年（半年後）應該比現 在 : 更 : : 慘 : : 吧？ : : 但這位專家又說明年初水位水位會比較多， : : 是這樣的嗎？ : : https://i.imgur.com/NB320N0.jpeg : : https://i.imgur.com/H94ictD.jpeg : : https://i.imgur.com/8h61MCZ.jpeg : : https://i.imgur.com/CwQ8MdU.jpeg : : https://i.imgur.com/pz9bTVO.jpeg : @@@@@@ 下面是之前寫的原文 : 專家都是專門害人家 : 如果要參考意見 : 第一個先看 : 聽了他的意見出事情他賠不賠 : 投資風險高 : 盈虧自負 : 還有有一些過度樂觀的想法 : 可能是相關從業人員 : 利害關係人 : 你當然可以相信 : 是抱著僥倖的心裡 : 最後壓力最大的還是你自己 : 房地產非常吃氛圍 : 銀行有太多上面的長官要處理 : 政府就是多頭馬車 : 基本上做生意的不想惹麻煩 : 所以聰明人 : 建議先做好最壞的打算 : 過度樂觀可能會出事 : 通常會膩死的都是會遊泳的人 : 會怕的看到水就離得遠遠的 : 反而不會有事 : 2.銀行水位的分母啊 : 幾個月前才發生ETF 940之亂 : 當時銀行就有發新聞稿說 : 因為利率過低所以一直流失存款戶 : 會來想辦法增加吸引力 : 本來想說降息 : 看有沒有可能讓大家對於美國的經濟有所疑慮 : 如果大盤下跌 : ETF從8趴跌下來 : 看這些大媽大爺們 : 會不會把錢給重新存回去定存 : 目前定存還是一趴多 : 現在0056 : 00878年化8% : 00919 : 00929 10趴 : 如果價錢有崩跌 : 看那些大媽有沒有機會 : 把兩三千億的ETF規模抽回來！ : 0056 2000多億 : 00878 7月大跌 : 幾天之內從2000多來到3000億 : 後面的919，929 : 市值規模也擴大的很迅速 : 就是因為ETF變相吸了太多的金 : 所以最近金管會開始有禁止 : 成份股重複太多的ETF發行募集 : 不然銀行的錢真的會被掏空 : 但是， : 如果銀行定存利息一直趴在一兩趴 : 那麼就不可能！ : 現在買房子投資的房屋投報率都不高 : 還動不動會有租霸爸出現 : 把錢放在ETF一年就有8趴的收益 : 所以中高齡的存股族越來越多 : 本金放ETF : 利息拿來過生活 : 不懂大概拿回去存定存的機率不高 : 3.水位一去不回： : 還有， : 如果這些大媽是把錢拿去現金買房 : 那麼分母就永遠沒有機會變多了！ : 最近幾個月台北市的交易量 : 跟漲價好像突破之前牛皮般的聞風不動 : 所以 : 買預售屋的自己多保重！ : 尤其是位子太偏的地方 : 4房地產貸款，沒有標準答案： : 房地產很吃氛圍 : 首購怎麼認定？ : 夫妻到底是可以買一間還是兩間？ : 問房仲問代書問銀行 : 你可以得到十種不同的答案 : 這個很看“氛圍” : 更多的是以前可以現在開始不行了 : 看看央行那個公文 : 連頻繁換屋 : 假換屋族真炒房 : 這種細節文字都描述出來 : 字裡行間聞得出氛圍不太妙 : 你說說原po文中的專家 : 是中文系還是出版相關從業 : 他會聞不出這個空氣？！ : 同樣的人問貸款 : 還有個別銀行差異 : 每個人的財力分數不一樣 : 買的地點偏不偏也不一樣 : 問網友不如問問自己 : 出了事情有沒有備用的資金 : 家人可不可以借 : 大概可以借多少 : 這種東西先心裡有個底 : 抓一下比較好 : 凡事做好最壞的打算 : 積極的去做準備 : 但是,不需要過度恐慌！！！！ : 很多事情回歸本質 : 房子比起其他的資產相對保值 : 量力而為基本上只有大賺跟小賺的差別 : 不自量力賠錢也不好意思說 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 118.166.129.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725334749.A.6F3

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