→ abyssa1: 做債務降遺產很基本 然後我不覺得沒死會要被催還款 09/03 10:42
推 Tosca: 房地合一稅是不是交易才要被課稅 法拍不用? 09/03 10:44
推 knifechen: 沒死就繼續貸阿，漲成2000就又有扣打了。子女靠自己 09/03 10:44
推 blargelp: 是這樣沒錯啊，但跟以房養老關係不大。稅務上理性上本來 09/03 10:46
→ blargelp: 就是不要給孝親費，甚至爸媽有錢趕快用贈與額度慢慢挪錢 09/03 10:46
→ blargelp: 給小孩。在爸媽手上的淨值愈低愈好，以房養老當生活費 09/03 10:46
→ blargelp: 只是這個前提下眾多方法的其中一個 09/03 10:46
→ blackpig: 現金股票等動產當然可以分年贈與，但針對不動產就行不通 09/03 10:50
→ blackpig: 這個問題分享是想要105後的案例，降低房地合一稅 09/03 10:51
→ blackpig: 法拍還是要繳稅，只是非自願，僅課徵20% 09/03 10:52
→ blackpig: 這個案例中，屋主扣掉利息，15年可總計拿到500多萬 09/03 10:54
推 Tosca: 喔喔喔原來如此~~ 09/03 10:54
→ blackpig: 子女會拿到1300-260=1040萬，兩者相加近1600萬 09/03 10:55
推 marsonele: 所以要故意讓房子被法拍？ 房子抵押借錢被法拍 流程這 09/03 10:56
→ marsonele: 樣走？ 09/03 10:56
推 Tosca: 如果房價一直持續上漲 前面抵押 最後法拍 應該是最賺沒錯 09/03 10:57
→ blackpig: 主要是以降房地合一稅的觀點考量，走法拍較低 09/03 10:57
→ Tosca: 用抵押去撐過一段持續上漲時間 法拍就是漲到獲利了結概念 09/03 10:57
→ blackpig: 我覺得15年漲兩倍算合理且保守的估算 09/03 10:58
推 marsonele: 學到了 最近也有類似議題要處理 09/03 10:58
推 jerrylin: 銀行法拍應該還是要繳稅吧 扣完稅剩下的才會給子女 09/03 11:04
→ jerrylin: 不然每個人轉移遺產都先抵押給銀行法拍就可以逃稅 09/03 11:04
→ jerrylin: 你是不是覺得銀行買賣房子就可以不用繳稅 09/03 11:05
→ blackpig: 我知道要繳稅，只是先忽略，只探討房地合一的部分 09/03 11:09
→ blackpig: 以房養老可以將一部分的房屋價值先變現金流 09/03 11:10
推 Tosca: 好奇想問 那如果繼承後走都更在分回房子 再拿去賣 怎麼算?! 09/03 11:10
推 Fuxi81: 房地合一繼承不也能繼承持有時間 09/03 11:11
→ blackpig: 且剩餘的價值較低，稅率也較低，因此可以減少房地合一 09/03 11:11
→ Tosca: 好比我繼承一間透天 都更後分回三間兩房 賣一間 09/03 11:11
→ Tosca: 這樣要怎麼計算房地合一稅?! 09/03 11:11
→ Fuxi81: 如果長輩持有超過十年，繼承後也會認定持有超過十年 09/03 11:12
推 Fuxi81: 反倒是長輩身前拿不動產去貸款，可以用貸款認定成本，提 09/03 11:13
→ Fuxi81: 高取得成本 09/03 11:13
推 kusomanfcu: 資產淨額是看過世當天吧 股價如果跌了20%才繼承到還是 09/03 11:14
→ kusomanfcu: 原始額 09/03 11:14
→ Tosca: 原來可以用貸款認定成本?! 09/03 11:14
→ kusomanfcu: 到時候會要你繳房地合一20% 09/03 11:15
→ kusomanfcu: 貸款認列成本是繼承方面之前在吵的 09/03 11:16
→ kusomanfcu: 貸款不是成本 09/03 11:17
推 Tosca: 是阿 假設上一輩把房子拿去抵押借錢出來 結果錢不知道哪去 09/03 11:17
→ Tosca: 但下個月突然過世 繼承的不就要一起繼承負債?! 09/03 11:18
→ kusomanfcu: 但是繼承成本會變成房屋評定現值及公告土地現值 09/03 11:18
→ Tosca: 這樣同時要背貸款+房地合一稅 說不定變負資產阿XDDD 09/03 11:18
→ Tosca: 不就只好拋棄繼承?! 09/03 11:18
→ Tosca: 貸款如果不能當成本 那這樣可能會搞到繼承負債耶 09/03 11:19
→ kusomanfcu: 這個叫限定繼承 債務要全清 09/03 11:19
→ Tosca: 等下那如果上一輩那房子去借二胎三胎怎麼辦????????? 09/03 11:20
→ Tosca: 2000萬的房子最後借了3000萬出來 人突然過世 09/03 11:20
→ Tosca: 這樣繼承的人是繼承2000萬房子+3000萬負債??? 09/03 11:20
→ kusomanfcu: 限定繼承上然後稅務優先於債務，稅制是房地合一20%法 09/03 11:21
→ kusomanfcu: 拍 成本要用繼承前還是後認定沒看過有人說這個 09/03 11:21
→ kusomanfcu: 限定繼承 全面清償後是負數的話就不用繼承了 09/03 11:21
推 Tosca: 真的 那就乾脆不要繼承了QQ 09/03 11:22
→ kusomanfcu: fomo仔可以快死的時候去銀行貸出來然後再找年輕點但什 09/03 11:24
→ kusomanfcu: 麼都沒的人頭再從地下金融拿錢出來再去歐洲玩到死等安 09/03 11:24
→ kusomanfcu: 樂死 09/03 11:24
→ kusomanfcu: 用房子擔保 滿額然後再來剩下40%的50%以上 09/03 11:25
→ kusomanfcu: 大概可以搞到85%債務然後放生 09/03 11:25
→ kusomanfcu: 剩下就是銀行和錢莊的事了 09/03 11:26
→ blackpig: 快死之前應該很難貸吧，以房養老是唯一對老人友善的貸款 09/03 11:27
→ kusomanfcu: 二胎上面寫1000萬實質大概也只有500萬借貸 09/03 11:27
→ kusomanfcu: 所以只能當保不能借 09/03 11:27
→ Tosca: 85%?! 光二胎+原本八成就能95%了不是?! 二胎好像可以借15% 09/03 11:27
→ blackpig: 沒收入貸款多半要子女當連帶保證人，等於債務繼承 09/03 11:28
→ Tosca: 以房養老那是逆抵押跟老人無關 說穿了就銀行被迫要背房子XD 09/03 11:28
→ kusomanfcu: 但是還可以先申請信用額度 和信用卡 09/03 11:28
→ Tosca: 以房養老精神就是銀行要預期不會被還錢 房子最後要法拍的 09/03 11:28
→ blackpig: 是阿，所以適合窮得只剩一間房的老人 09/03 11:29
→ Tosca: 所以以房養老成數很低 五六成而已 09/03 11:29
→ kusomanfcu: 所以假設房子一千萬淨資產1000萬左右還是可以弄出來 1 09/03 11:29
→ kusomanfcu: 300萬左右 09/03 11:29
→ kusomanfcu: 重點是老人屋主 你沒辦法貸那麼多 就算是當保 09/03 11:30
→ kusomanfcu: 所以還要信用卡先衝下去 09/03 11:30
→ kusomanfcu: 額度先準備好 然後看花光還是股市衝一波五倍槓桿 09/03 11:32
→ kusomanfcu: 最後的煙火 反正年紀都大了 09/03 11:32
推 abyssa1: 法拍可以自己用高於市價拍 這樣就可以墊高成本了 09/03 11:32
→ kusomanfcu: 先預約安樂死和留個兩百萬 其他拿去衝浪XD 09/03 11:33
→ kusomanfcu: 有後代的話記得講千萬別繼承 09/03 11:33
推 kusomanfcu: 再來預留的贈與幾年前準備好 09/03 11:36
→ kusomanfcu: Tosca 你30年後可以試試看 09/03 11:36
→ kusomanfcu: 可以先贈與老婆除了房地產 再來玩 09/03 11:37
推 Idiopathic: +_+你們真的是千方百計搞銀行.... 09/03 11:40
推 kusomanfcu: 記得贈與要隔開超過兩年 09/03 12:04
→ kusomanfcu: 然後借貸完就離婚且金流切割 09/03 12:05
→ kusomanfcu: 按道理說 因為自然人過世了所以沒辦法動唯一能動的是 09/03 12:07
→ kusomanfcu: 法拍或是和國稅局申請先賣再繼承 09/03 12:07
→ kusomanfcu: 但是好像都會被卡住 09/03 12:07
→ kusomanfcu: 這種都是不確定的東西算人治 09/03 12:08
→ kusomanfcu: 有法規和實務但是要肯放行 09/03 12:08
推 kusomanfcu: 我是這樣建議啦 過了80歲最好持有的剩年金險，壽險， 09/03 12:12
→ kusomanfcu: 債券，然後不要股票，房地產的話要剩自用自住 09/03 12:12
→ kusomanfcu: 省得麻煩 09/03 12:12
→ kusomanfcu: 這些萬一缺錢的時候就直接質押最快 09/03 12:13
→ kusomanfcu: 年金險壽險主要是免稅額部分 09/03 12:14
→ kusomanfcu: 資產淨值超過7000萬再來煩惱好嗎 09/03 12:14
→ kusomanfcu: 沒超過其實不要想太多 09/03 12:15
→ kusomanfcu: 除非要玩一波最後的fomo煙火 09/03 12:15
→ kusomanfcu: 年紀大的重點是善用各種免稅額 09/03 12:17
推 kusomanfcu: 話說那些沒啥儲蓄的本來想法也很多都是最后信用卡衝一 09/03 12:45
→ kusomanfcu: 波 09/03 12:45
→ kusomanfcu: 記得幾年前就有看到在講養卡是為了老年大量舉債 09/03 12:46
→ kusomanfcu: 是我的話60歲以上卡額度會縮限XD 09/03 12:46
→ tctv2002: 房貸40年 之後以房養老 xd 09/03 13:22
→ xoyo: 你也要先75歲才能貸15年 09/03 13:26
→ abyssa1: 所以房子就是資金大水庫超好用啊 可以存錢也可以提款 09/03 15:07
推 Sunblacktea: 家裡人正在以房養老 正想知道未來還款到底是要讓銀行 09/03 20:08
→ Sunblacktea: 法拍好還是借新還舊去還錢 09/03 20:08
→ Sunblacktea: 畢竟房子只有一間 09/03 20:09