連結：https://money.udn.com/money/story/5613/8201717 內文： 央行、政院兩周內請國銀高層喝三杯咖啡 結論是這三類人更難貸款 短短兩周內，國內大型行庫董總接連喝了央行總裁楊金龍、行政院院長卓榮泰的三杯「咖 啡」，看似動作很大，背後動機都相同，那就是對於有購屋需求的首購族與新青安房貸， 銀行不能「限貸」、必須充分滿足需求。 銀行承諾 核貸就撥款 銀行房貸「限貸」消息滿天飛，讓已購屋、尚未完成交屋的民眾十分惶恐，擔心貸不到款 、落得違約下場；對此，銀行主管說，央行總裁與行政院院長關注的事情都相同，是否真 有首購族買了房子、貸款卻辦不下來，但與會的銀行主管表示，現在的恐慌來源是「已核 未貸」者，但銀行承諾「只要核貸，就一定會撥款」，請客戶無需憂心。 行庫主管分析，這波銀行限貸令，主要是今年上半年房市熱呼呼，並集中在第3季交屋， 導致銀行房貸「滿水位」、有超過法令上限之虞（銀行法72-2條，或銀行內規），銀行也 向央行保證，只要是銀行核貸的「一定會撥款」，只是為了避免超限，會請客戶與建商溝 通交屋期限並依序撥款，避免銀行貸款過於集中而超限。 非首購族拒貸可能性變高 銀行一再承諾會滿足首購族、新青安房貸者的購屋貸款需求，還有央行要求的，業者推動 都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途、企業購建自用廠辦等所需資金 也要大力協助；把話反過來說，銀行額度如此有限，得優先考慮首購族與新青安房貸，還 有這些配合政府政策用途的貸款，那麼，反覆買賣交易的炒房客、名下坐擁多名房產的囤 房客或「包租公」等，被銀行拒貸的可能性也將隨之升溫。 銀行董總近期馬不停蹄；首先，央行總裁楊金龍親自出馬，8月12日至21日分批邀請34家 國銀及信合社總經理喝咖啡，並要求最遲9月6日前，研提今年第4季至明年第4季，為期一 年的自主管理不動產貸款具體量化改善方案，此一方案也被銀行稱為「房貸降溫計畫」， 央行用意很明顯，就是要讓房價降溫。 緊接著，行政院院長卓榮泰8月29日大動作找來財政部長莊翠雲、金管會主委彭金隆及公 股行庫董座「喝咖啡」，重申政府沒有「限貸令」，公股行庫對無自用住宅、新青安等首 購族的貸款需求須充分滿足，公股銀行得想辦法「挪出額度」，讓年輕族群購屋時有額度 可以申貸，在場的公股董座們也齊聲承諾將配合政府政策。 9月2日，央行總裁楊金龍再找銀行總座來行，除了解銀行房貸辦理現況外，也重申需滿足 首購族與新青安房貸的購屋需求。 心得： 銀行額度有限之下 看來現在都要先留給無自用首購族等 炒房投機客,囤房客 就全額現金買房吧! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.163.46.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725291904.A.ED5

推 pptsuck: 真好 一直有咖啡喝 09/02 23:47

→ zuo: 可能有買二送二，看會不會有第四杯 09/02 23:48

推 blargelp: 就我上一篇說的，以後冷盤才開給投資客玩。冷盤都沒抓到 09/02 23:50

→ blargelp: 點位進場的 不要自稱投客 09/02 23:50

→ jl40: 自住：我不是投客 你說的幾個點剛好有買 09/02 23:55

推 w72817: 喝這麼多咖啡不會有心悸嗎 09/03 00:09

→ abyssa1: 第三間限貸四成之後現金買房很普遍 央行有遠見 09/03 00:13

→ petshopboys: 很合理 屯房用現金買 首購用新清安優先貸款 09/03 02:13

推 starguy: 快咖啡因中都了 09/03 05:08

→ starguy: 中毒 09/03 05:08

推 kiyoshi520: 喝再多只會有胃食道逆流，不會有資金洪流。 09/03 07:24

推 CKRO: 三杯？ 要喝四杯才夠 09/03 09:15

推 zhi5566: 當然是拿非首購開刀啊 不然你銀行是不想混了嗎 09/03 09:18

→ zhi5566: 非首購利率直接拉4% 貸款成數打8折 還是一堆人要搶啦 09/03 09:19

推 iceonly: 真的一堆人要搶豪宅線就不會抑制的了房價了 09/03 09:24

推 javabird: 投資客的資金成本拉高，房地合一等待時間長,房價已炒到 09/03 10:52

→ javabird: 快炒不動的地步了投客自然會退出. 但現在還有預售屋可 09/03 10:52

→ javabird: 賭將來交屋時沒有限貸問題. 09/03 10:52