對銀行來說房貸為低風險的就是有房的換房族 這個很高機率可以收回本金 這些人需要貸款很單純只是周轉問題 大部分等地產脫手後就會提前還完房貸 房貸最高風險的不就是無產的無殼蝸牛嗎? 畢竟正常情況無殼蝸牛是需要用收入來還錢的 持續30年這個風險都很難講 如果強迫銀行只能貸款房貸給無殼蝸牛 不就是讓銀行去承受巨大風險 等於銀行能選擇的貸款人被嚴重限縮了 而且原本要換房的中古屋供給突然萎縮 本來財力就只能買中古屋的無殼蝸牛突然被斷貨 原本建商屯房就沒差了 少了中古屋競爭 是不是有可能更可以坐地喊價? 感覺這樣一搞市場上的房供給更缺 會更多人沒辦法買房欸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.36.205.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725288686.A.EB0

→ panzerbug: 都去買預售就好啦 09/02 22:53

→ peter080808: 但是 預售都要多久以後了? 09/02 22:55

推 a123454698: 不會，真的換屋族第二間掛配偶名就好，一樣有首購資 09/02 22:57

→ a123454698: 格(只是沒新青安) 09/02 22:57

→ a123454698: 另外市場少了2~3成的投資買盤，更不可能缺中古屋 09/02 22:59

推 KrisNYC: 其實就是小白在那一直瞎追高預售屋 大人們無解頭痛中 09/02 22:59

推 Illyacow: 可是無殼蝸牛買房就是有殼了啊 09/02 23:04

→ buike: 謝謝DPP炒房炒股還護盤，我愛清德宗 09/02 23:07

→ MizPerfect: 一堆假換屋 真投資客 , 就先賣掉舊的去租房再買就好了 09/02 23:07

推 Brioni: 倒是還好，新聞說明後年會有50萬間預售交屋 09/02 23:09

→ jl40: 如果緩漲還好 大家急著借錢推高房價 就看看最後被坑殺的是 09/02 23:09

→ jl40: 誰？ 自住付得起是無所謂啦 投資的看自己口袋深度 09/02 23:09

推 krf08: 阿不是說台灣9成都有房 你是擔心什麼？首購就不到 09/02 23:10

→ krf08: 一成啊剩下都是多戶的互相買賣 09/02 23:10

噓 snow30288: 有小孩的搬家租房先累死 09/02 23:16

推 sunsamy: 4 09/02 23:19

推 javabird: 不是供給減少，是因貸不到款買盤減少吧！ 09/02 23:20

→ lucifero: 供給減少 物以稀為貴 房價又噴 09/02 23:28

推 kiyoshi520: 關於供給短缺，我有注意到新竹一些外圍、 09/02 23:35

→ kiyoshi520: 像新豐湖口竹東這些地方在近期有一些 09/02 23:35

→ kiyoshi520: 新的物件在591上刊登。 09/02 23:35

→ kiyoshi520: 比起上上個月不是爛就是貴的物件，狀況好一些。 09/02 23:36

→ kiyoshi520: 至於狀況會怎麼演變，就再觀察觀察吧。 09/02 23:36

→ GGFACE: 缺很久了.. 09/02 23:40

→ jerrylin: 這論點蠻奇怪的 建商還是繼續蓋啊 09/03 00:08

→ jerrylin: 換屋族也只是-1然後+1 又不是賣掉去住公園 09/03 00:08

→ jerrylin: 換屋族實際上不會影響供需 09/03 00:09

→ jerrylin: 只是要買房的沒有中古買要直接買新屋而已 09/03 00:09

→ jerrylin: 換屋族丟出中古屋還不是又卡掉一間新房的缺口 09/03 00:09

→ jerrylin: 只有大地震倒一片會造成缺房好ㄅ 09/03 00:10

推 jl40: 蛋殼一堆房 哪會缺啊 預售的還沒計入 話說斷尾樓會不會開始 09/03 00:14

→ jl40: 冒出來？ 09/03 00:14

推 pgimjjkk: 不會啊，還有草漯 09/03 00:29

→ jl40: 草漯這假日去繞一圈 XX樓的淺力股 09/03 00:37

推 t88965: 認真說，草漯、新坡在地剛需超強，那點供給量跟價格…， 09/03 00:37

→ t88965: 基本上不用擔心他會崩到哪 09/03 00:37

推 cphe: 扣掉首購買盤，其他手上有多房的投資客也貸不到，需求不見 09/03 01:05

→ cphe: 的有你想像中多 09/03 01:05

推 j0958322080: 草漯剛需問問某個 yter 阿 09/03 01:05

→ Brioni: 供給變少的是貸款、是錢 09/03 01:24

→ kiyoshi520: 草漯的剛需，是包括工業區內的外勞的購屋需求嗎？ 09/03 06:07

→ toto123: 需求也減少了 09/03 06:37

→ gm3252: 外勞都要租的確等於幫忙買了 09/03 06:37

→ toto123: 外勞租新房子我是不太相信啦 機率很低吧 09/03 06:44

→ toto123: 工寮透天、公寓 台灣房東買給你 09/03 06:44

推 klwei: 是大家搶買的點缺房，越缺你就越想擠進去 09/03 07:19

→ toto123: 缺房就是地點很好 當地又很少新房子 09/03 07:29

→ toto123: 雙北跟竹北 都類似情況 09/03 07:29

→ toto123: 總價又不能太高 09/03 07:29

推 ahg: 不管理由 漲就對了 09/03 08:39

推 javabird: 外勞租新房，一定是一間擠十幾個人，特別那些逃跑的,有 09/03 10:39

→ javabird: 工打時去住雇主家, 沒工時才去擠出租房. 09/03 10:39

推 bettybuy: 首購很少在跟你買中古屋好嗎 09/03 12:25

→ fairyofmoon: 不會 一堆老房東等著倒貨 09/03 14:21