1. 一堆人說新青安害房價噴 但股市漲，房價本來就會噴。 不然疫情那波房價漲時是有新青安喔？還不是漲。 新青安反而在這波上漲期間，讓一堆小白搶贏投資客。 真的居住正義。 大搶房時代，政府幫你疊buff！ 以上之前講過，幾句話帶過即可。 2. 72-2 現在又說首購不擋。 水位還是30%。 意思就是在有限的貸款額度中，小白優先。 換句話說就是排擠多戶仔。 大搶房時代，政府幫你疊buff！ 非常的正義吧，政府幫你搶房搶貸，很優質的政策吧？ 3. 另外聊一下最近在講的要不要排除新青安。 我覺得新青安根本不該移出72-2。 自住房都移除，七十二條二根本就跟沒有一樣。 這是從經濟角度、國家總體風險角度、法治角度去看。 從政治角度， 新青安不可能停啊。 這也是為什麼大家都說會延長甚至加碼。 照理說愈後面愈難買房、愈需要拉長貸款、降低成數， 所以現在給出了史上最長40年跟史上最長寬限五年。 但2026年時，難道兩年後才賺到頭期款，可能當時26-29歲的人，就不需要政府人道走廊嗎？ 沒吧，他們可能比現在的26-29歲更需要，房價又更噴了。 所以未來，新青安永駐， 那碰到水位就會成為週期性事件！ 同時小白優先在今年成為正式規範，以後玩法就變成： 景氣下行時，大家錢都拿去還貸款釋出水位後，投資客隨便你玩， 但經濟井噴階段，小白優先，投客走開。 這樣就能保住72-2一開始法規的原意，防止上漲週期時，整個國家房地產槓桿開太大。 也同時也不違背自住剛需的居住正義。 大家可以回家睡覺了，冷盤再出來買， 去年冷盤買好的睏霸數錢，熱盤看首購小白衝鋒幫忙抬價。 這兩三年的週期，很有可能變成未來每個週期的樣板。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.227.11.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725287210.A.90D

→ dhvaja: 為了降低不動產放款水位，以後非新青安要拿寬限期應該不易 09/02 22:32

→ dhvaja: 總是要有人加速還房貸，才能讓新青安享受寬限期 09/02 22:33

→ blargelp: 非新青安的首購應該還是有寬限。第二戶非首購本來就沒有 09/02 22:34

→ blargelp: 寬限。假設要從寬限期動刀 看起來只有 有無貸款房產的 09/02 22:34

→ blargelp: 有機會動到 09/02 22:34

推 ssore: 請問一開始訂出五年寬限期的理由是什麼啊？不管申請者的後 09/02 22:40

→ ssore: 續操作，我對寬限期這個做法的認知是體恤剛買方的時候手頭 09/02 22:40

→ ssore: 緊，還要裝潢以及添購家具家電等其他支出鬆口氣用的 09/02 22:40

推 ssore: 如果是這樣根本不需要拉長到五年啊！？ 09/02 22:43

→ blargelp: 我也不知道，寬五雖然用很爽，但真的不合理。寬限期1-3 09/02 22:45

→ blargelp: 年比較合理吧。我猜可能是原本三十年寬三（攤27年）就算 09/02 22:45

→ blargelp: 變成四十年寬五，攤還年限也還有35年。因為貸款年限拉長 09/02 22:45

→ blargelp: ，所以可以給出更寬限的條件就給了。 09/02 22:45

推 hsiung9: 重點寬限期是一開始就能用還能連續使用 加到五年更是腦 09/02 22:48

→ hsiung9: 殘 想也知道會拿來炒房 09/02 22:48

推 ssore: 我只是想不通這條的理由？如果從幫助的角度看，要寬限五年 09/02 22:49

→ ssore: 才能繳房貸，那是不是不適合買？ 09/02 22:49

→ ssore: 所以現在是付的起，只是優惠不用白不用,？這也不適合吧？ 09/02 22:50

→ ssore: 才會問問是否有其他說法？總不能沒有理由，就只是政策的數 09/02 22:51

→ ssore: 字好看就喊出來？ 09/02 22:51

→ buike: 當然，我清德宗的德政餒 09/02 23:07

推 lucifero: 4 09/02 23:24

推 kusomanfcu: 就炒房政策 出事了自己負責 09/02 23:38

推 NodeWay: 很多人沒買過房 以前還有無限寬限怎麼沒看你們叫XD 09/02 23:39

→ Kewseq: 我要猴康貸 09/02 23:40

→ jerrylin: 新青安就年輕人靠杯買不起房 09/03 00:11

→ jerrylin: 政策買票補貼讓他們買得起不要繼續吵的政策 09/03 00:11

→ jerrylin: 根本也沒考慮其他 反正撒錢就對了 09/03 00:12

→ jerrylin: 才會事後一堆問題要央行來擦屁股 09/03 00:12

→ cphe: 全民壓縮到自身極限借錢並不是好政策啊 只是讓帳面數字和 09/03 00:18

→ cphe: 民怨好看而已～ 錢都進房貸消費力就會下降，認同上面k大說 09/03 00:18

→ cphe: 的炒房政策，長期來看並不健康 09/03 00:18

→ cphe: 一窩蜂搶進，到高原期後剛需就會下降，買盤能不能持續都要 09/03 00:19

→ cphe: 打上個問號 09/03 00:19

推 tenkaakido: 我比較好奇你的第三戶自備打算要自備幾成。2027會不會 09/03 02:17

→ tenkaakido: 東歐給首購換你貸不出來。 09/03 02:17

推 ssaamm810130: 換屋族及轉增貸難了 09/03 06:58

→ ssore: 壓縮到極致貸款真的不是好事啊！ 09/03 08:20

→ blargelp: 沒差 我年初交屋，5月簽約就有考慮這點了，剛好好貸+領 09/03 08:23

→ blargelp: 完年終的時間點。到時候貸不下來就多問幾間銀行。如果因 09/03 08:23

→ blargelp: 為法規變更自備款不夠，前一年開始做金融操作都洗得過 09/03 08:23

推 CIIIO: 你頭腦算清楚 一堆要排除新青安的根本房仲吧 09/03 08:38

噓 Moon0: 幾年後只有首購族能買房 還不暴跌一波？ 09/03 09:17

推 twic: 壓極致的人就去承擔風險啊 又不是每個人都壓極致 09/03 10:20