連結： https://www.businessweekly.com.tw/focus/indep/6016269?fbclid 內文： 房貸災民血淚告白：我們像難民，到處被踢來踢去！限貸令內幕、自救法全解析 摘要 央行不踩煞車，5年後台灣恐有次貸危機！公開央行總裁楊金龍最憂心的「台版次貸風暴 」演進劇本，還原限貸令成形內幕。 「明明核貸成功，銀行怎可說變就變？」房貸風暴火燒首購族、換屋族、銀行、建商、央 行，緊急自救方案出列。 國家幫首購族出房價3成的錢！和台灣一樣，愛爾蘭房市熱爆、房價飆漲，但該國安心成 家方案，卻不像新青安導致「全民炒房」惡果，作法一次看。 台灣史上最火熱的房市，正迎來一連串破天荒的房市冰風暴。 風暴1、央行祭出的限貸令已引爆全台房貸荒，慘烈到連10天內將交屋的民眾，已核定房 貸被取消，新家交屋不成，還可能被建商沒收。 風暴2、央行總裁楊金龍祭出史上最強打房政策，約談34家國銀，打房態度是不見黃河心 不死，限貸期最少1年，房貸利率應聲上漲、房市交易被急凍，買屋成本恐增百萬以上。 風暴3、偏偏台灣碰上了29年來最大新屋交屋潮、超過50萬戶等房貸交屋，恐怕會被限貸 令無辜錯殺，違約、買賣糾紛將層出不窮，衝擊還在擴大，買屋賣屋最好等一等。 2個月前核貸成功，現在卻說不行… 疫期危機入市者，竟面臨房屋被收回惡運！ 房貸荒有多慘烈？在桃園市青埔特區，商周遇見這樣一群受災戶，他們有人脈豐富的車商 超業、具銀行放款經驗的地產仲介、消息靈通的資深媒體人、收入高人一等的飛行員等中 產階級。 他們並非新青安買家，而是COVID-19疫情期間危機入市買房者，後來因有機會幫大家爭取 不錯的優惠，於是揪團十多人，跳脫建商整批房貸保護傘，自行申辦貸款，也收到銀行核 准房貸通知，準備開心入厝。 誰也沒預期，央行限貸令一出，他們的喜事變慘事，全成了房貸難民。 他們出示手機簡訊與購屋契約書痛罵說，銀行根本毫無信用可言，談好的房貸，竟用「依 規定仍可以退件」把他們掃地出門。 更慘的是，再找其他銀行申辦房貸也都四處碰壁，如今只剩臺銀有機會受理，可是無論利 率、寬限期等條件都大不如前，例如還款金額會從每月原本3萬元爆衝到7萬元。 臺銀申貸仍在等待中，這些人卻碰上更大麻煩。如果買方逾期不交屋，不僅每逾1日要依 貸款金額加付萬分之二的滯納金，超過10天以上，建商還有權解約收回房屋，屆時買屋夢 將成了一場空。 「我們沒做錯什麼事，就是買房自住，不知道為什麼會變這樣？明明買房子是好事，我們 卻變得很像難民，流離失所，到哪都被踢來踢去。」一位上述的受災屋主說。 為何沒有贏家也要管控房貸？ 銀行總座：楊金龍三度提次貸風暴 民眾買不到房、建商賺不了錢、銀行賠了信用、金管會投訴接不完，「這件事沒有贏家。 」一位限貸令受災屋主形容說。 那為何楊金龍冒著掉烏紗帽的風險也要做？綜合多方看法認為，楊金龍堅信，這是避免美 國次貸危機發生在台灣的必要之惡。 一位銀行總座向商周透露，楊金龍在約談他時，就至少3次提及美國次貸風暴，顯見他相 當在意與擔心，理由就在於新青安，雖然貸款種類上不同於次貸，但兩者的共同點都是大 量借錢給買不起房、繳不起房貸的消費者。 楊金龍認為這是不對的，因為這群人不只5年寬限期滿，可能繳不起，甚至未來升息或是 經濟衰退讓房價走跌，都可能出現問題。一旦這類放款占比過高，5年後，就可能引爆系 統性的金融風險。 「央行已經嗅到不管控很危險，搞不好是美國次貸的國安級問題。」一位有近40年資歷、 近日剛退休的中部銀行高層說。 安心成家政策，如何不變炒房幫凶？跟愛爾蘭、新加坡學住宅政策 地政士公會全聯會理事長陳安正認為，政府該做的，不是鼓勵年輕人借錢買房，應該鼓勵 年輕人多存錢買房。例如有一套機制讓人連續幾年存錢到一定金額，政府就補助多少或能 給更好的房貸條件等。 可惜的是，內政部身為主導台灣住宅政策的核心機關，而且是新青安政策的推動者之一， 當我們上門詢問，是否把握央行限貸時機，推出有助於落實人人有房住的新政策計畫？內 政部要我們找國土署，國土署又以暫不適合受訪為由，要我們再去找地政司、財政部，無 法整合出統一的政策窗口，因此截稿前，我們未獲得任何具體回應。 接下來，房市暫時冷卻成定局，一時的政策失算、輕忽專業，導致人民成家美夢變噩夢， 還可能賠上整個台灣金融穩定，這一頁房市啟示錄，絕對值得所有為政者警惕！ 心得： 會造成系統性的金融風險喔？ 好恐怖...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 203.75.79.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725277512.A.2F1

推 aq2272353712: 有專線，好安心 09/02 19:45

→ lusifa2007: 這不就是投資客嗎？名下都有房子的那種吧 09/02 19:48

推 blargelp: 這篇太濫情了吧 09/02 19:50

推 YIHE: 新聞不去報導它 也就沒危機問題 這裡是台灣呀 09/02 19:50

推 samsun34567: 還揪團炒房 讚讚讚 09/02 19:52

噓 session5: 09/02 19:53

推 loveless01: 揪團？？ 09/02 19:54

噓 kiyoshi520: 62歲還在肖想寬限期，看一次噓一次。 09/02 19:55

噓 rolex1953: 貸不出來的具體條件是什麼都沒講，真的是炒新聞 09/02 19:56

→ session5: 依規定可以退件，所以是說契約上有寫但沒看就貸了 09/02 19:57

→ session5: ？然後現在唉說不管你銀行就是欠我一定要讓我便宜 09/02 19:57

→ session5: 貸？ 巨嬰？ 09/02 19:57

推 pgimjjkk: 金龍覺得寬限期過後，新青安那些人會繳不起？？？太荒謬 09/02 19:57

→ pgimjjkk: 了喔，金龍是不是銀行放貸大外行，覺得銀行都不審核 09/02 19:57

→ fluffyradish: 買預售的風險之一呀...願賭服輸 09/02 19:59

推 pacino: 楊金龍認為這是不對的，因為這群人不只5年寬限期滿，可能 09/02 20:00

→ pacino: 繳不起，甚至未來升息或是 經濟衰退讓房價走跌，都可能 09/02 20:00

→ pacino: 出現問題。一旦這類放款占比過高，5年後，就可能引爆系 09/02 20:00

→ pacino: 統性的金融風險。 09/02 20:00

噓 session5: 預售已購戶：不管銀行就是要貸給我八成地板利率， 09/02 20:00

→ session5: 沒有的話都是央行政府社會對不起我 09/02 20:00

→ sirloin: 活該 09/02 20:00

噓 KrisNYC: 商周剩下這種記者 蠻可憐的 09/02 20:06

推 ru04hj4: 升息啊 增加存款啊 不然大媽都拿去買ETF 09/02 20:11

推 aztom: 投資有賺有賠，請自行承擔 09/02 20:13

推 DHPdotD: 電話打起來 09/02 20:18

噓 OtterMan: 看到次貸就知道內文可以不用看了 09/02 20:24

推 s56565566123: 看出來了嗎 最大贏家是誰 09/02 20:24

推 jiejuin: 炒房還好意思大聲 09/02 20:29

推 swordhero: 這篇就投資客啊，新聞最好去報一下，看那投資客貪吃的 09/02 20:29

→ swordhero: 嘴臉 09/02 20:29

→ benson502: 小房蟲假裝自己是難民？？？ 09/02 20:29

→ swordhero: 貪的無厭還在吵，活該死好報應 09/02 20:30

推 swordhero: 這篇商周的水準也是低落，這種人也寫 09/02 20:32

→ hanslins: 揪團就是投資客 09/02 20:34

→ hanslins: 江翠左入手價不到五十，五年後賣八十，還要叫啥？ 09/02 20:35

→ hanslins: 投資有風險，投資有風險，哪有穩賺的？ 09/02 20:36

→ veter: 取消寬限期+限制年齡使用新青安，這齣鬧劇解決八成 09/02 20:38

→ veter: 6X歲用叫新老安好嗎，支持35以下才能用新青安 09/02 20:39

推 lucky466: 寬限期真的該取消 09/02 20:39

推 suPerFlyK: 沒錢 不要買 市場機制啊 整天靠政府？ 09/02 20:41

推 AaronWang: 最好是自住 09/02 20:44

推 JKjohnwick: 62歲算甚麼災民 09/02 20:46

推 marvinyc: 建商：嘿嘿 09/02 20:47

噓 bettybuy: 真的濫情，還揪團申貸== 09/02 20:51

推 smithjr: 比起系統性風險 還是坑殺一些首購族比較保險 09/02 20:51

推 williamchan: 這些人為什麼不想跟建商一起送啊？？ 09/02 20:52

推 HondaFIT: 加價轉單啊 賺爛了賺爛了 09/02 20:54

→ jerrylin: 換屋族明明就有房子住 哪裡像難民?? 09/02 20:54

→ jerrylin: 不給你炒房一直換新房子住就是難民是ㄅ 09/02 20:54

推 vanii40: 有政府好安心 09/02 20:56

噓 cheetah5566: 央行總裁算甚麼咖 哪有房板大神懂 房板大神說沒有次 09/02 20:58

→ cheetah5566: 貸風暴就是沒有 09/02 20:58

推 wsadwsad: 自己選的 09/02 20:58

推 kuominj: 有房想炒房的，一律不得貸，請自備足額款 09/02 21:01

→ hanslins: 換屋族可以賣舊房籌錢 09/02 21:01

推 kuominj: 這一看就知道是炒房團，不要貸這種人 09/02 21:02

→ mopigou: 賺錢的時候就不稱難民 09/02 21:07

噓 AlarmAlarm: 排除首購還在大肆報導 炒房仔在哭而已 09/02 21:10

推 repast: 好了啦垃圾房蟲快去物理斷頭嘻嘻 09/02 21:14

→ hectorbibby: 沒錢仔愛開槓桿 10賭9輸 09/02 21:32

→ CrazyKill: 活該死好 09/02 21:35

→ CrazyKill: 完全不值得同情 09/02 21:36

推 pptsuck: 房板:預售屋不會影響 09/02 21:56

→ gary886: 鱷魚的眼淚 09/02 22:00

推 Brioni: 投資客被擊墜應該還好啦，都很有錢 09/02 22:02

推 victorytim: 沒人跳樓我都不信有影響 09/02 22:06

推 monken22: 誰叫你各位一直想買 造成我系統性風險 09/02 22:17

推 hsiung9: 還款從每月3萬變7萬 所以這些人是本來就打定主意前幾年 09/02 22:23

→ hsiung9: 寬限期用好用滿是吧？ 09/02 22:23

噓 amazgo: 投資沒有風險？國家欠你的？ 09/02 22:25

推 testutw: 胡說 綠粉都說拿新青安比次級房貸是不倫不類 09/02 22:48

→ testutw: 央行是也想去北檢蹲個幾天看看是吧 09/02 22:48

推 tfct: 都敢危機入市了 現在危機來了再衝一波啊 09/02 23:12

推 zsp8084: 要跳樓了沒 09/02 23:24

噓 ThunderOKC: 一定要借你喔？欠你的不成？莫名其妙 09/02 23:25

噓 walter41: 噁心 不是首購自稱啥災民 09/02 23:26

→ tswen: 垃圾投資客 09/02 23:26

→ eric61446: 這些都是二房以上吧 09/02 23:31

→ placo: 看一堆開槓桿炒房的在哭天搶地就是爽 09/02 23:46

推 f97300305: 吵什麼 先去跳樓再說 09/03 00:02

噓 oh123: 要先搞懂「限貸令」到底是啥，根本沒有限貸令。而真正是72- 09/03 00:13

→ oh123: 2的因素，卻被擴大報導解讀… 09/03 00:13

推 seibu: 好垃圾的文章 商週水準低到不行 09/03 00:22

推 j6m3: 啊就炒房團有什麼值得同情？ 09/03 00:29

推 a64186401: 違約吞一下吧 09/03 01:43

推 yeay: 內文中3萬變7萬就繳不起，不就正說明楊金龍擔心的問題是對的 09/03 07:31

→ yeay: 。好歹也舉個好一點例子... 09/03 07:31

→ session5: 贊成5%房貸利率，用利息收入降低銀行水位 09/03 07:59

噓 sspider0829: 寫作文大賽 09/03 08:32

噓 fausthsu: 噁心 09/03 11:18