*如題 家中在台南安南區有一塊約45坪的建地 ，目前是當停車場收租，一個月約8000，目前想把他改成店面使用，位置在國中正對面、20 米路，牽水電搭鐵皮預計花100左右，錢應該會從無貸款的房增貸出來，想問這樣子的處理? 式會好嗎？還是當成停車場穩穩收租就好，再麻煩各位了～ ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.9.184.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725269067.A.990

→ ysmsy: 理論上繼續當停車場風險會低很多09/02 17:38

→ cobrabaton: 面寬多少?09/02 17:42

→ cobrabaton: 附近有屋頂租金多少09/02 17:42

推 mecca: 45坪可以停幾台啊?09/02 17:42

→ cobrabaton: 用EXCEL不就能算出來了嗎09/02 17:42

推 cobrabaton: 45坪面寬5m最多5台然後要倒車進去09/02 17:47

→ GiantChicken: 停車場比較單純 改成店面光回本就久了09/02 17:50

→ GiantChicken: 還有也要考量未來做處理 像是賣掉 自建之類的09/02 17:51

→ veter: 看附近有沒有形成商圈，沒有的話不用 09/02 18:50

→ veter: 沒有商圈的話，會去租的客群大概是學生，營業額不會高到哪 09/02 18:53

→ veter: 去，營業額不高你也不可能收太高，那你的回本週期就會被拉 09/02 18:53

→ veter: 長 09/02 18:53

推 una283: 水電從隔壁牽嗎？ 09/02 19:01

推 cobrabaton: ......要算收入啦 一年96000元免稅零成本，那改店面 09/02 19:43

→ cobrabaton: 租出去可以年收多少，成本一百萬 09/02 19:43

推 cobrabaton: 如果一年可以收50萬，兩年回本當然蓋啊…但風險是違 09/02 19:45

→ cobrabaton: 建，我是建議你評估合法但最便宜蓋鋼構，然後挑高再 09/02 19:45

→ cobrabaton: 讓租客自己做樓板 09/02 19:45