: 我是不曉得支撐在哪啦， : 不過k大有幫我回支撐在房租， : 剛好昨天有人提問租的廣告跟租金拉高問題，我就好奇去查591。 : 整層住家， : 中正區400多件。 : 大安區800多件。 : 我輸入新北A7，1件。 : 桃園A7，995件，（救救我） : 以上都包含重複po的廣告沒刪除重複的數量。 : 坪數18坪大概20000以上，應該沒含管； : 28坪大概33000上下大概也不含管。 : 然後我往A8看13坪的2房大概開22000租 : 以上這個價格在台北有套房公寓住，新北一環應該也有套房公寓住。 你這種就是亂比一通 租套房公寓的人 跟租新大樓兩房的人 無論是客群 還是格子數 基本上就沒有可比性 告訴你 真要比較 應該至少列出機捷沿線 新北一環捷運線 同樣性質的房型 比較去化速度 以及價格差異 重劃區或任何地方 有沒有溢價回檔的可能性 是絕對有的 但不會是你這種比法 : 但是雙北到處有空租廣告有一定人口要在台北工作沒在怕，如果華亞科附近工作人口那麼多應該不會空租廣告達995。995代表沒那麼多人或太貴。 : 然後空租的成本基本管理費，3000-4000，房屋稅地價稅年繳先不計，房價算你買很便宜800、900，每個月本利33000，利息不太會算給高手補充。等交屋寬限期過每月就是繳37000，也沒很高啦， : 但是小房蟲們，要跟你接手還沒上車的空空1100-1300的受的了嗎？還有某fomo仔吹說跟山下動輒7、80的房價比，1500不算泡沫？你新氰胺就自備200貸1000會上車的近半年這樣拉就受不了上車了，後面小房蟲們沒資金再進入就怎麼上去怎麼下來。 : 君不見那些大咖都沒在提蒙R波、小檜溪那些很飆的地方，因為那裡就不是很好的資金避風港。 : 然後我們算買賣跟租賃籌碼，你整個桃園A7空租廣告量快跟大安區差不多了捏，這個投客比例應該夠高了吧，投客=不安定籌碼， : 狀況不對我28買開44賣成交37-40，會有自住客覺得買到賺到，然後就跟原來的自住客一起在A7蹲，那37的居住成本就跟上面一樣算的出來， : 最大的賣壓是之前嚐到甜頭又再多買兩間預售還沒交屋的那群，就是ceca講的帳面有賺再轉售的賣壓。 : 看看那群在央行限貸後貸不出來的殺傷力才是最大的，即使清德宗有保首購沒說保2、3房的哦！已對保的2、3房應該沒事就排，後面2、3房預售未來要交屋的你自己多籌錢哦！ : 至於清德宗講什麼，場面話啦！ 你聽kuso講租金 他只講一半 所以你拿房價去比 這是錯誤的 房價的支撐 是租金跟利息的比較 而不是租金跟房價的比較 1100~1300受不受的了 看的是房貸負擔率 跟租金利息比 而且你20000怎麼找的 我剛搜尋了一下 20000的搜尋是零 22000的搜尋只有四件 兩件是社會住宅 一件是二改一 如果把範圍上調 華悅城 25000 欣時代 27000 甲子園 25000 金捷市 25000~28000 這些物件的租金都大於利息 所以就目前來看 到底是怎樣算沒有支撐? 你說有995個對手 但數字就不是重點 重點是去化速度 上一篇那個租金的 我也說一樣的話 台北市6047件 所以台北市很弱嗎? 每天的變化速度才是重點吧 : 他那麼狠， : 菜英文都不敢動柯文哲了， : 清德宗一次就收掉高虹安、鄭肥慘、外加動帶反甲的柯文哲， : 你覺得他有什麼不敢的？ : 拉高房價一次讓空空們死也剛好啦！ : （新氰胺已經拉高了他還有什麼招？央行限水叫央行不要管？） : 殺房價割小房蟲韭菜也剛好而已啦。 : 至於精的老投資客，早就看今年市況好汰弱換強（賣手中漲多的很難租出去的垃圾蛋毛蛋殼件、老房子、套現來慢慢繳房貸或買地，再看市場後續變化） : 感恩那些老投資客下車， : 不然我這兩年也上不了 所以你接的是人家汰弱的物件? 而且汰弱換強的意思 是更換而非下車 我看不懂你要表達甚麼 另外我想問一下 tenkaakido: 講說房價很難跌的去看看2022年底到2023年6月新氰胺宣 tenkaakido: 布前，建商整個縮手、房價修正10趴，沒新氰胺你們小房 tenkaakido: 蟲還可以年初開趴到今天？感謝清德宗這白痴政策讓你們 tenkaakido: 多爽個300萬吧。 到底是哪些地方修正10趴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 118.150.90.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725264854.A.9B8

推 childeviler2: 看到租金就噗哧笑出來，A7兩房車管沒啥裝潢的跟有 09/02 16:34

→ childeviler2: 裝潢的租到26000~28000我聽到是蠻多的，那個租24000 09/02 16:34

→ childeviler2: ~26000，幾乎很快就租掉，可能我遇到的房東都比較 09/02 16:34

→ childeviler2: 幸運吧。A8我之前也有注意過，三房車管有看到30000~ 09/02 16:34

→ childeviler2: 32000的，離捷運站走路12分鐘路程 09/02 16:34

推 childeviler2: 可能每個人注意的點不一樣，例如空方就是注意缺點便 09/02 16:40

→ childeviler2: 宜，多方就是看優點跟貴 09/02 16:40

→ freekid: 我沒管他多還空 我只覺得他講話沒根據 09/02 16:42

→ tenkaakido: 我挑各重劃區的實價登錄來比的，你隨意挑各區各建案拉 09/02 16:45

→ tenkaakido: 價格看就知道 09/02 16:45

→ freekid: 哪個重劃區? 而且這種不是看單一建案 而是看各區房價指數 09/02 16:50

→ tenkaakido: 我比較膽小，我不會單拿房價的利息跟租金比，別忘了還 09/02 16:51

→ tenkaakido: 有管理費支出。那是仲仲框小白的話術。利息從1.5拉到2 09/02 16:51

→ tenkaakido: .1了，後面貸的可以坐等望3。 09/02 16:51

→ freekid: 你直接講地區 09/02 16:51

→ tenkaakido: 我看單棟，北中南各看量大的新成預售幾棟做對比。量大 09/02 16:53

→ tenkaakido: 投資客多。 09/02 16:53

→ tenkaakido: 國家大院 09/02 16:53

→ freekid: 國家大院有波動 喜來登有嗎 帝璽有嗎 你當初講的不是單棟 09/02 16:56

→ freekid: 而是整體波動吧 09/02 16:57

→ freekid: 而且在我印象中 國家大院當時也沒有10趴的下修 09/02 16:57

→ freekid: 但那時候的確比較好談沒錯 物件多 屋主心態也軟 09/02 17:00

→ freekid: 再說白一點 轉約件不能只看實登 有避稅問題 09/02 17:02

→ kusomanfcu: 幹嘛 你就對他說“你都是對的”就好啦 09/02 17:32

推 tenkaakido: https://i.imgur.com/gRo4YgQ.jpeg 09/02 17:32

→ kusomanfcu: 問題在一堆房東根本沒貸款然後出租也不想賣XD 09/02 17:33

→ kusomanfcu: 租金你可以每天看截圖然後過段時間再看看波動 09/02 17:34

→ kusomanfcu: 只看當下一刻根本沒啥用 09/02 17:34

→ freekid: Tenkaa你丟那個不就是我說的 要嘛社宅 要嘛二改ㄧ 要嘛 09/02 17:51

→ freekid: 開放式格局 09/02 17:51

→ freekid: 你用地圖模式 設定電梯兩房 一間間點就知道了 09/02 17:52