連結： https://bit.ly/3z5slj5 內文： 銀行關上房貸大門，買方誤踩第2屋、高總價貸款成數地雷…房仲秀數字：雙北重創、交易 大減3成 央行請喝銀行業者喝咖啡，民眾購屋意願趨向保守，最近看屋者明顯變少。台灣房屋集團統 計內部成交行情，觀察2024年8月價量變化，六都和新竹縣市交易量，雙北交易下滑2成，七 都整體交易量月減20.2%，整體交易量較去年減15.9%。 住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少28.4%，但去年同期減少17.4%，區域表 現呈現全面蕭條。 中信房屋統計內部成交件數，8月全台交易量相較於7月減少約16.4%，較去年同期減少約2.5 %。 專家分析，從現在到年底市場氛圍恐不如去年同期熱絡，交易量年減幅度恐將加大。若狀況 持續，賣方市場有可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩。 雙北總價高 限貸影響最深 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然央行強調目前沒有限貸，不過銀行放款速度 減緩，8月許多交易受到貸款不順，交易急煞，案件協調溝通時間拉長，進度受影響。 據台灣房屋8月交易狀況，台北市月減33.2%最高，其次為新北市月減29.5%，第三名為台中 市，月減19.7%。 張旭嵐分析，9月央行理監事會議，外界擔心還會有提高存款準備率，或是升息手段，干擾 房市，不過因美國傳出降息規劃，若現在因央行示警和銀行自律後，從資金面讓市場交易熱 度若受到抑制，接下來政府的調控手段，應不至於過於激烈。 銀行縮銀根 六都8月年月雙減 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖然市場缺乏供給狀況依舊，但8月受到各家 銀行限貸令上路後，民眾貸不到款，加上新青安審核難度更高，不少投資者見苗頭不對多暫 避風頭，自用客戶見中央對於限貸態度莫衷一是，也很難有進一步作法，影響本月交易，第 一線狀況慘淡。 住商觀察各區表現上，去年8月新青安上路引爆購屋熱潮，今年各都會除台中外，都呈現雙 減，北市月減36.6%，年減22.9%，新北市月減23.3%，年減18.3%；桃園市月減26.6%，年減2 3.3%，台中月減16.1%，年增3.2%，台南月減25.1%，年減5.8%，高雄月減36.5%，年減28.8% 。 徐佳馨表示，今年打房政策主軸轉往緊控銀根，許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻 傳，雖有壽險業者、信合社與農漁會等管道，但在目前中央對貸款態度呈現多頭馬車，恐怕 不利下半年整體交易。 緊縮貸款打到痛點 交易風險提高 大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，7月可說是本波市場轉向關鍵，8月份央行端動作頻頻 ，許多銀行關上借款大門，近期交屋潮因不少買方誤踩第2屋或高總價貸款成數地雷，更讓 交易過程中風險大幅提高。 他提醒，買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。 市場觀望氛圍加重 看屋人潮大幅減少 中信房屋進一步觀察內部六都成交量變化數據，台北市月減22.9%、年減3.9%；新北市與上 月持平、年增3.5%；桃園市月減20.8%、年減3.3%；台中市月減16.7%、年增3.1%；台南市月 減19.4%、年減1.0%；高雄市月減19.7%、年減2.5%。 中信房屋總經理張世宗指出， 8月正值民俗月，許多民眾都會盡量避開此期間進行買房或交 屋，再加上銀行限貸令及股市震盪的衝擊，購屋民眾變得更加謹慎，市場觀望氛圍加重，看 屋人潮大幅減少，交易量自然也隨之下降。 另一方面，鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在期等利多因素，不少屋主對市場 前景仍持樂觀態度，造成買賣雙方存在認知差異，導致成交難度提高，交易週期拉長，進一 步壓縮了市場交易量。 「求貸無門」解約現象頻發 成屋交易量緊縮 觀察區域表現，六都交易量增減互見，其中以台北市和桃園市的減幅最多、都在2成以上， 張世宗表示，台北市房價位於全台之最，購屋門檻相對較高，購屋民眾需要的貸款金額亦較 大，銀行收緊房貸資金後，許多自備款有限的購屋民眾被迫延宕置產計劃，直接導致台北市 交易量縮減。 桃園市，除同樣面臨房貸問題外，屋主惜售、市場供給量減少也是使得交易量下滑的重要因 素。反觀新北市，在強勁剛需的支撐下，市場交易量仍能維持一定水準。 張世宗指出，現在很多銀行已經自主升息、自主限貸，購屋民眾「求貸無門」，解約現象頻 發，成屋交易量已出現緊縮徵兆。央行9月將召開第3季理監事會議，不排除祭出第7波選擇 性信用管制的可能，這也為後市發展增加了更多不確定性。 心得： https://i.imgur.com/aGzLmaB.jpeg 銀行自主管理，導致北部地區交易量暴跌。 央行請各種銀行自己管理， 不給貸，貸不滿，鑑不到、高利率， 最後：對保不核貸、核貸延後撥款 民怨沸騰。總算驚動賴總統， 央行今天緊急開會。 不過看新聞稿 ，只開了 首購 跟解決 「對保不核貸、核貸延後撥款」 銀行工具手段（不給貸，貸不滿，鑑不到、高利率）還是很多 現在才要交屋的，應該還是無解～對吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.137.243.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1725256186.A.D3A

推 zebirlin: 民俗月拉~這都不懂 難怪魯空 房價只漲不跌 09/02 13:50

推 AtDe: 是惜售，之後只會噴更高 09/02 13:51

噓 hck13kimo: 買第二間還有在誤踩的~說三小?y 09/02 13:51

推 EvilJustice: 樓下說民俗月，中秋也是民俗月，重陽也是 09/02 13:51

推 PTTcrazy: 管那麼多~~房子先買再說~~來喔~一坪200賣 09/02 13:52

→ venusscar: 就不要在民宿月在這邊亂叫了，房仲叫一叫讓人誤以為價 09/02 13:53

→ venusscar: 跌跑去買根本就在騙 09/02 13:53

推 i376ers: 量少價噴 很合理 09/02 13:53

→ venusscar: 才限貸一個月 屋主就不想急賣賤賣 看你房仲不會賣也不 09/02 13:54

→ venusscar: 想給你賣啊 09/02 13:54

→ MizPerfect: 說個笑話：買方誤踩 09/02 13:56

推 seratana: 看來因為限貸令 房市真的開始宣布反轉下跌了 09/02 13:57

→ seratana: 才剛開始的八月份交易量就崩成這樣了 09/02 13:57

推 Like5566Like: 我去 還有誤買的 高能文 09/02 13:58

→ Brioni: 台灣有錢人比你想的更多，頂多改全款買房，又不是沒錢 09/02 13:58

推 session5: 首購很多啦，名下無房無貸就是首購，管他配偶未成 09/02 13:59

→ session5: 年子女有幾間。台灣居住正義就是一人一房 09/02 13:59

推 ferrisw: 條件高的都是全款買房的，條件低要貸款買什麼房？ 09/02 14:01

→ toto123: 可是大部分的人條件都不優質啊 09/02 14:01

→ toto123: 條件高 全款買房?房子就是因為能貸款才好賺好不好 XD 09/02 14:01

推 Anyotw: 不小心買錯了一間豪宅^_^ 09/02 14:02

→ toto123: 就是越多人有本事才能把鳥屎彈殼丟給他們啊 09/02 14:02

→ Anyotw: 共三小 09/02 14:02

→ toto123: 當買房的門檻越來越高 不是阿貓阿狗 還買鳥屎區嗎 09/02 14:02

推 EvilJustice: 看來你不是有錢人，有錢人才不會全現金買房好嗎 09/02 14:02

→ ferrisw: 那些條件好的，就不要去和人家搶房貸額度了，不然會被笑 09/02 14:02

推 session5: 一堆換屋族假首購，反正夫婦一人一間，繼續偽首購 09/02 14:08

推 s5517821: 喊回防雙北的 咕嚕咕嚕.. 09/02 14:14

推 fafcfh: 央行不是都發新聞說房貸不擋了嗎？ 09/02 14:14

推 session5: 支持繼續放貸，另外拉高房貸利率，收進來的利息還 09/02 14:16

→ session5: 能解決貸款水位問題 09/02 14:16

推 hook99: 量縮就要漲了 09/02 14:23

→ moke: 就等房市冷 就有空間貸了啊 09/02 14:27

→ GGFACE: 誤踩XDDD 09/02 14:28

→ poz93: 首購不擋 但買房大多數是投資 09/02 14:30

→ tctv2002: 提高利率就知道是不是真的首購了阿 09/02 14:30

噓 a123454698: 多多也只能用鬼月自我安慰了 09/02 14:32

噓 YangChang: 該借的還是會借，因為房價不會跌，懂嗎？ 09/02 14:34

→ YangChang: 總統都開綠燈了，魯空真的不要再等了，趕快上車 09/02 14:35

推 zebirlin: 樓上可以解讀成開綠燈? 怪不得每篇都很急 XDDD 09/02 14:36

→ jjjerry: 噴到爆 感謝政府支持! 09/02 14:37

→ MizPerfect: https://i.imgur.com/q5leDj9.jpg 09/02 14:46

推 kiyoshi520: 實際影響還是得等民俗月過了才會比較明朗， 09/02 14:48

→ kiyoshi520: 雖然我覺得九月銷售會月增年增但整體仍是往下。 09/02 14:48

→ venusscar: 想問樓上兩位看跌的目前有沒有房 09/02 14:48

推 panzerbug: 打房成功 09/02 14:54

推 citywings: 不用擔心啦！短暫操作，後續續噴，不用怕 09/02 15:09

→ pastevil: 這些還包含眾多騎虎難下的，九月可能更嚴重一點 09/02 15:20

→ raymond501: 誤踩咧 09/02 16:11

→ JOKO58802218: 金流向預售屋，建商爽 09/02 16:18

→ jerrylin: 屋主可以等 建商每個月可都在繳土建融的利息 09/02 16:21

→ kyova: 台灣一年大概一半是民俗月 09/02 16:23

→ Tylose: 難怪柯文哲買商辦收租要用現金，原來是房貸滿了 XD 09/02 16:36

推 kuominj: 投資客全額自備，爽 09/02 17:30

推 TAYLOR888: 量縮是肯定的 但價有沒有跌才是重點 台灣房產持有成本 09/02 18:07

→ TAYLOR888: 這麼低 有實力的屋主才不怕 09/02 18:07

推 julian42: 沒人會現金買房的 在沒槓桿下房的投報率明顯不如股 09/02 18:43

推 liu1981sssss: 我會現金買，早就貸三間了，現在再買沒銀行會放貸 09/02 18:52

→ liu1981sssss: 給我 09/02 18:52

推 testutw: 騙人的啦 台灣人很有錢 直接全現金無壓力 09/02 22:33